УИД 36RS0010-01-2022-001261-26

2-1000/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 27 сентября 2022 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО17 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и ФИО18 о признания распоряжения администрации в части недействительным, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО17 обратился в суд с иском, указывая, что согласно договору дарения от 04.04.2018, удостоверенному нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1 его мама ФИО18 подарила ему 19/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: , расположенный на земельном участке площадью 682 кв.м. Сведений о праве на земельный участок в договоре не было указано.

В настоящее время истцу стало известно о том, что распоряжением №454 от 30.07.1998 «О закреплении земельного участка по фактическому пользованию жителям г.Борисоглебска ФИО18, ФИО2, ФИО3 и передаче в собственность (бесплатно) ФИО18» закреплен по фактическому пользованию за жителями ФИО18, ФИО2 и ФИО3 земельный участок площадью 748 кв.м., расположенный по адресу: . Также вышеуказанным распоряжением ФИО18 переданы в собственность (бесплатно) 19/50 земельных доли из общей площади 748 кв.м., расположенных по указанному адресу. В распоряжении также указано: Комитету по земельным ресурсам и землеустройству по Борисоглебскому району зарегистрировать право собственности на земельный участок. Вместе с распоряжением №454 от 30.07.1998 был составлен Акт приема-передачи в собственность (бесплатно) земельного участка. Однако, по утверждению истца, ФИО18 не обращалась в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, не регистрировала свое право общей долевой собственности и не получала свидетельство о праве собственности на землю.

Зарегистрировать свое право общей долевой собственности на земельный участок ФИО18 в настоящее время не имеет возможности, так как в результате уточнения местоположения границ земельного участка значительно изменилась площадь земельного участка: с 748 кв.м. на 682 кв.м.

Истец считает, что столь значительное изменение площади земельного участка произошло в результате неточностей при проведении предыдущих измерений, так как споров между правообладателями смежных земельных участков не было и границы участка не изменялись. Площадь земельного участка в размере 748 кв.м. была установлена сотрудниками Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, что подтверждается Актом обследования и уточнения границ в натуре от 13.05.1999. В дальнейшем площадь земельного участка вновь уточнялась, и в настоящее время составляет 682 кв.м. Споров с землепользователями смежных земельных участков нет.

Кроме этого, по утверждению ФИО17, препятствием для регистрации права общей долевой собственности является отсутствие в архивах Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области документов, подтверждающих предоставление полномочий председателю Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО4 подписывать распоряжение и акт приема-передачи земельного участка.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 12, 13, 218, 273 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ, ст.57 ГПК РФ, истец просит:

1. Признать распоряжение №454 от 30.07.1998 недействительным в части указания размера площади земельного участка, переданного в собственность, и считать что ФИО18 были переданы в собственность бесплатно 19/50 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 682 кв.м., вместо – 748 кв.м., расположенный по адресу: .

2. Признать за ФИО18 право собственности на 19/50 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 682 кв.м., расположенный по адресу: , в порядке приватизации (предоставления бесплатно в собственность).

3. Признать за ним право собственности на 19/50 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 682 кв.м., расположенный по адресу: , на основании договора дарения от 04.04.2018, удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1 заключенного им и ФИО2.

Истец ФИО17, ответчик ФИО18 и представитель ответчика - администрации БГО ВО, а также ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, участвующие в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От истца и от представителя администрации БГО имеются заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.05.2022, в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым № площадью 682 кв.м., расположенный по адресу: .

При этом, в реестре имеются сведения о вещных правах на указанный обект, не зарегистрированных в реестре прав: правообладателями на праве постоянного бессрочного пользования являются: ФИО2 - 19/100 доли, ФИО5 - 19/200 доли.

Сведения об объекте недвижимости имеют статус - «актуальные, ранее учтенные».

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.05.2022 на указанном земельном участке расположен жилой дом, площадью 46,9 кв.м., право собственности на который зарегистрировано за:

- ФИО17 - в 19/50 доле,

- ФИО24 - в 19/200 доле,

- ФИО21 - в 19/200 доле,

- ФИО19 - в 19/200 доле,

- ФИО20 - в 19/200 доле,

- ФИО23 - в 6/25 доле.

В соответствии с Выпиской БТИ Борисоглебского района Воронежской области - филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация», собственниками жилого дома с 1993 г. по 2022 г. являются:

1. ФИО7 - 19/50 ид.д на основании на основании Договора от 29.03.1986г., р№ 2-1220, удостоверен БГНК. – перешло:

- ФИО18 - 19/50 ид.д на основании Договора дарения от 06.01.1999г., р№ 34, удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО6 перешло:

- ФИО17 - 19/50 ид.д на основании Договора дарения от 04.04.2022г.

2. ФИО8 - 6/25 ид.д на основании Договора от 24.03.1990г., р№1-393, удостоверен БГНК. – перешло:

- ФИО9 - 6/25 ид.д на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 11.04.1996г., р№1547, выдано нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО6 – перешло:

- ФИО3 - 6/25 ид.д но основании Договора купли-продажи от 06.06.1996г. Р№2089, удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа – перешло:

- ФИО10 - 6/25 ид.д на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 25.05.2009г., р№3185, выдано нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО11.

3. ФИО12 - 19/100 ид.д на основании Договора от 12.09.1983г., р№9643, удостоверен БГНК. Заочное решение суда от 10.12.1996г., вступило в законную силу 26.12.1996г. – перешло:

- ФИО5 - 19/100 ид.д на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 15.05.1997г., р№ 1804, выдано нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО13.- перешло:

- ФИО2 - 19/400 ид.д на основании Заочного решения суда от 10.12.1996г., вступило в законную силу 26.12.1996г. Свидетельства о праве на наследство по закону от 16.09.2017г., р№ 1-1754, выдано нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО13

- ФИО14 - 19/200 ид.д на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 16.09.2017г., р№ 2-1375, выдано нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО16.;

- ФИО15 - 19/400 ид.д на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 16.09.2017г., р№ 1-1755, выдано нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО13

При этом, доли в праве на жилой ждом, принадлежавшие , в настоящее время перешли к ФИО25.

Судом установлено, что 04.04.2018 между ФИО18 и ФИО17 был заключен договор дарения, согласно которому, ФИО18 подарила ФИО17 19/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 46,9 кв.м., находящийся по адресу: .

Договор удостоверен ФИО1 нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области, и зарегистрирован в реестре за №

Указанный договор и переход права собственности на доли жилого дома зарегистрированы надлежащим образом.

При заключении договора дарения судьба земельного участка, на котором расположен жилой дом, не была разрешена.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно Распоряжению № 454 от 30.07.1999 Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Борисоглебска - района «О закреплении земельного участка по фактическому пользованию жителям г. Борисоглебска ФИО18, ФИО2, ФИО3 и передачи в собственность (бесплатно) земельной доли ФИО18», ФИО18 переданы в собственность (бесплатно) 19/50 доли земельного участка из общей площади 748 кв.м., расположенного по адресу:

В судебном заседании установлено, что в рассматриваемом Распоряжении не верно указана площадь земельного участка.

В соответствии с Выпиской из Единого реестра недвижимости от 25.05.2022, фактическая площадь земельного участка составляет 682 кв.м., вместо - 748 кв.м.

Согласно сообщению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Воронежской области от 24.08.2022, сведения об указанной площади земельного участка внесены в ЕГРН, как о ранее учтеннном объекте недвижимости, на основании сведений и содержащих данные сведения документов ЕГРП, переданных Управлением Росреестра по Воронежской области в электронном виде.

Споров по поводу границ земельного участка со смежными землепользователями не существует.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

А, согласно ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

На основании изложенного исковые требования ФИО17 о признании Распоряжения недействительным в части указания общей площади земельного участка и признании за ФИО18 права общей долевой собственности на 19/50 доли земельного участка подлежат удовлетворению.

Судьба земельного участка в договоре дарения от 04.04.2018 определена не была.

При этом, в соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

А, следовательно право собственности на доли в праве на земельный участок, принадлежавшие ФИО18, перешли к ФИО17 в связи с переходом к нему права собственности на доли в праве на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО17 удовлетворить.

Признать Распоряжение № 454 от 30.07.1999 Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Борисоглебска - района недействительным в части указания общей площади земельного участка, и считать, что ФИО18 были переданы в собственность бесплатно 19/50 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , площадью 682 кв.м., вместо - 748 кв.м.

Признать за ФИО18 право собственности на 19/50 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 682 кв.м., расположенный по адресу: , в порядке приватизации (предоставления бесплатно в собственность).

Признать за ФИО17 право на 19/50 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 682 кв.м., расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца со времени изготовления мотивированного решения.

Председательствующий