К делу <№>

УИД: 23RS0<№>-10

РЕШЕНИЕ

И<ФИО1

<адрес> 22 ноября 2023 года

Приморский районный суд <адрес> в составе:

судьи Прохорова А.Ю.,

при секретаре <ФИО3,

с участием представителя истца по доверенности – <ФИО4,

представителя ответчика по доверенности – <ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО2 к администрации МО <адрес> о признании нежилого помещения пригодным для проживания,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО2 обратилась в Приморский районный суд <адрес> с вышеуказанным исковым заявлением, в котором указала, что по договору купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> она приобрела в собственность нежилое помещение, общей площадью 35.1 кв.м. с кадастровым номером <№> Данное нежилое помещение находится по адресу: <адрес>, пер. Староцемесский, <адрес>, нежилое помещение <№>. Истец отмечает, что данное нежилое помещение является пригодным для постоянного проживания, так как данное строение является недвижимым имуществом, имеет прочную связь с землей, обладает системой автономного отопления, водоснабжения, энергообеспечения с учетом условий населенного пункта, в котором расположено строение, а так же соответствует санитарным и техническим нормам и правилам. Просит признать данное нежилое помещение пригодным для постоянного проживания, а также считать данное решение суда основанием для внесения изменений в ЕГРН, заменив назначение и наименование объекта недвижимости с кадастровым номером <№> на жилое помещение.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании просил удовлетворить требования его доверителя, признать помещение, расположенное по адресу <адрес>, пер. Староцемесский, <адрес>, нежилое помещение <№>, с кадастровым номером <№>, пригодным для постоянного проживания, а также указать, что решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН, а именно для изменения назначения и наименования объекта недвижимости на жилое помещение.

Представитель ответчика по доверенности иск не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, как не основанных на законе.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьи 13, 123 Конституции РФ, статьи 12, 56 ГПК РФ закрепляют принципы равенства сторон перед судом, диспозитивности и состязательности сторон по гражданскому спору и обязывают стороны самостоятельно доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

Согласно части 1 статьи 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от <ДД.ММ.ГГГГ> N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу статей 1, 8 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Суд отмечает, что жилым помещением в силу ст. ст. 15, 17, ЖК РФ, п. 4 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от <ДД.ММ.ГГГГ> N 47) признается изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом, предназначенным и пригодным для постоянного проживания, то есть данное помещение должно быть юридически признано жилым уполномоченным на то органом (межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях) при условии его соответствия градостроительным, строительным, санитарным, техническим и иным требованиям СП, СНиП.

Закон РФ от <ДД.ММ.ГГГГ> N 5242-I определяет местом жительства - жилой дом, квартиру, комнату, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Объектами жилищных прав, как указано в ст. 15 ЖК РФ, являются жилые помещения, обладающими признаками жилых помещений: пригодности для постоянного проживания и пригодность для постоянного проживания граждан определяется соответствием санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищный кодекс РФ называет два признака, которым должно отвечать жилое помещение: оно должно быть недвижимым имуществом и помещение должно быть изолированным.

Как следует из материалов дела, истец обращалась в администрацию <адрес> с просьбой вынести решение о переводе нежилого помещения в жилое. На данное заявление получен отказ.

Согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы <№>.23/342 от <ДД.ММ.ГГГГ>, исследуемое помещение, расположенное по адресу <адрес>, пер. Староцемесский, <адрес>, нежилое помещение <№>, пригодно для проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Допрошенный в судебном заседании эксперт <ФИО6, будучи повторно предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, подтвердил выводы проведенной им экспертизы. Отметил, что установленная в помещении плита является электрической.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, спорный объект расположен по адресу: <адрес>, пер. Староцемесский, <адрес>, нежилое помещение <№>, и находится в цокольном этаже.

Согласно ч. 4 ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Постановлением Правительства РФ от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», установлены требования, которым должно отвечать жилое помещение.

В соответствии с п. 23 Положения о признании жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>, отметка жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли. Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Таким образом, несмотря на то обстоятельство, что проведенной по делу судебной экспертизой установлено, что нежилое помещение, принадлежащее истцу, является пригодным для постоянного проживания, суд не может удовлетворить исковые требования истца, поскольку целью установления юридического факта – признания нежилого помещения пригодным для постоянного проживания является внесение изменений в ЕГРН в части назначения и наименования спорного объекта недвижимости с кадастровым номером <№> с «нежилого помещения» на «жилое помещение», что прямо запрещено Законом.

С учетом приведенных норм и установленного в суде факта того, что переводимое нежилое помещение расположено в цокольном этаже жилого дома, орган местного самоуправления на законном основании отказал заявителю в переводе нежилого помещения в жилое помещение в связи с тем, что переводимое нежилое помещение не отвечает установленным требованиям, в связи с чем, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, постановлением администрации МО <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> утвержден административный регламент по предоставлению муниципальной услуги: «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение», которым установлен исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления такой муниципальной услуги.

Ответчиком в своем ответе от <ДД.ММ.ГГГГ> было указано, что истцом не были представлены: протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод нежилого помещения в жилое помещение; согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение. Не представлены такие документы и суду при рассмотрении настоящего гражданского дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В исковых требованиях <ФИО2 к администрации МО <адрес> о признании нежилого помещения пригодным для постоянного проживания – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Прохоров А.Ю.

Решение суда в окончательной форме изготовлено <ДД.ММ.ГГГГ>.