Дело № г.

УИД 19RS0№-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

<адрес>, Бейский район Республика Хакасия 21 ноября 2022 года

Бейский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Путинцевой О.С.,

при секретаре Зайцевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к Государственному Учреждению – Отделению Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Хакасия о прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 обратилась в суд с указанным иском к ГУ – ОПФР по РХ, требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, на основании которого истцы купили квартиру, расположенную по адресу: Республика Хакасия, <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3 вышеуказанного договора купли-продажи стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 700000 рублей. В связи с тем, что вышеуказанный объект недвижимости приобретался за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала, расчет между нами производился согласно п.4 вышеуказанного договора: расчет за квартиру в размере 352 000 рублей был произведен путем перечисления из средств материнского (семейного) капитала на расчетный счет продавца ФИО5 Оставшаяся сумма стоимости квартиры в размере 348 000 рублей была оплачена из собственных средств истцами наличными средствами ДД.ММ.ГГГГ после регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра но Республике Хакасия, в подтверждение была составлена расписка. В связи с тем, что вышеуказанная квартира приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала, а оставшаяся сумма передана после регистрации договора купли-продажи, соответственно при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона в отношении квартиры, расположенной но адресу: Республика Хакасия, <адрес>. После получения денежных средств продавец ФИО4 с заявлением о снятии обременения с объекта недвижимого имущества в Управление Росреестра по Республике Хакасия не обратилась, так как не знала об этом. Для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо предоставить заявление от продавца ФИО4 Представить такое заявление не представляется возможным, так как ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства перед ФИО4 истцы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнили в полном объеме. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивали.

От ответчика ГУ – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Хакасия представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - нотариус Бейского нотариального округа Республики Хакасия ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Хакасия, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, направили в суд отзыв, согласно которого оставляет принятие решения на усмотрение суда.

От Управления образования администрации Бейского района Республики Хакасия в лице группы опеки и попечительства в судебное заседание представитель не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п. 4).

Положениями ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

На основании п. 3 ст. 339 ГК РФ и п. 1 ст.19 Закона об ипотеке (в редакции, действовавшей на день заключения договора), ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, именуемой Продавец, и ФИО8, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 (Покупатели) был заключен договор купли-продажи, на основании которого истцы купили квартиру, расположенную по адресу: Республика Хакасия, <адрес>, в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому.

Согласно п.3 вышеуказанного договора купли-продажи стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 700000 рублей.

В связи с тем, что вышеуказанный объект недвижимости приобретался за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала, расчет между сторонами производился согласно п.4 вышеуказанного договора купли-продажи: расчет за квартиру в размере 352 000 рублей был произведен путем перечисления из средств материнского (семейного) капитала на расчетный счет продавца ФИО5, что подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Государственным учреждением Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации но Республике Хакасия.

Оставшаяся сумма стоимости квартиры в размере 348 000 рублей была оплачена истцами из собственных средств, после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, в подтверждение в материалах дела имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ.

Так как вышеуказанная квартира приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», а оставшаяся сумма стоимости квартиры была передана после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, соответственно при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: Республика <адрес>, <адрес>.

После получения денежных средств продавец ФИО4 с заявлением о снятии обременения с объекта недвижимого имущества в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия не обратилась.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-ПВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ГУ – Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Хакасия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направить средства на приобретение жилья в сумме 352000 рублей, которое, на основании заключения от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено.

ФИО2 выдан Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал на право получения материнского (семейного) капитала в размере 343 378,80 рублей.

Таким образом, судом достоверно установлено, что обязательства истцов по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены в полном объеме.

Однако смерть «Продавца» ФИО9 препятствует сторонам по договору купли-продажи квартиры обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Как указывалось выше, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости истцами переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

В ходе рассмотрения дела достоверно подтвержден факт исполнения обеспеченного залогом обязательства по договору купли-продажи, обеспеченному обременением в виде ипотеки, что влечет прекращение ипотеки в силу закона.

С учетом указанных обстоятельств и приведенных положений норм материального закона, суд считает требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к Государственному Учреждению – Отделению Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Хакасия о прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к Государственному Учреждению – Отделению Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Хакасия о прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, признав отсутствующим обременение в виде ипотеки путем аннулирования регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>,

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.С.Путинцева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.