Дело №2-1936/2023; УИД 42RS0010-01-2023-001701-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Киселевск 31 августа 2023 года
Киселевский городской суд Кемеровской области
в составе: председательствующего - судьи Курач Е.В.
при секретаре - Ломыгиной Л.С.,
с участием прокурора Пресниковой Ю.И.,
с участием истца - ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске Кемеровской области
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Требования мотивированы тем, что 03 октября 2022 г. между ней и ответчиком - ФИО2, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Отдела по г.Новокузнецку Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 04 октября 2022 г. сделана запись регистрации за №.
На момент покупки от имени ответчика действовала Ч. на основании доверенности, удостоверенной 27 мая 2022 г. М.Е.Н., нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области, и зарегистрированной в реестре нотариуса за №, в соответствии с которой ответчик уполномочил Ч. продать за цену и на условиях по её усмотрению принадлежащую ответчику квартиру, представлять её интересы во всех учреждениях, в том числе в органах государственной регистрации прав собственности, подписать договор купли-продажи, получать причитающиеся ей деньги и т.д.
В соответствии с п.3.4 Раздела 3 договора купли-продажи квартиры от 03 октября 2022 г. Ч. являющаяся поверенным ответчика, обязана была снять ответчика с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры в течение 14 календарных дней с момента перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1, т.е. в срок. до 18 октября 2022 г. Однако до настоящего времени обязательства по снятию ответчика с регистрационного учета из квартиры Ч. не выполнены. Сам ответчик - ФИО2, тоже не принимает никаких действий для снятия с регистрационного учета из отчужденной ею квартиры.
В квартире, собственником которой в настоящее время является она, ответчик не проживает; является прежним собственником указанной квартиры; членом ее семьи никогда не являлся и не является; общее хозяйство с ней никогда не вела и не ведет; утратила право пользования и проживания указанной квартирой с момента государственной регистрации права собственности на квартиру за ней; какого-либо соглашения о пользовании указанной квартирой между ней и ответчиком не заключалось; никаких расходов по содержанию указанной квартиры ответчик не несет; все платежи по коммунальному обслуживанию производит только она, как собственник квартиры.
Регистрация ответчика в квартире, принадлежащей ей по праву собственности на основании названного договора купли-продажи квартиры, существенно нарушает ее права и интересы, а в случае её отчуждения не даст ей возможности воспользоваться этим правом.
Названные права были прекращены для ответчика 04 октября 2022 г., то есть с того момента, когда Отдел по г.Новокузнецку Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области зарегистрировал право собственности на указанную квартиру за истцом.
Просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО1, на удовлетворении требований настаивала.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела судом извещалась по последнему известному месту жительства и месту регистрации, почтовые отправления возвращены с отметкой «истёк срок хранения».
Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», изложенной им в пунктах 67, 68, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Так, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.
Таким образом, ответчик несет риск неблагоприятных последствий неполучения почтовой корреспонденции.
Следовательно, отказываясь от получения поступающей в их адрес корреспонденции, ответчики самостоятельно несут все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, не имеется.
Кроме того, в ходе досудебной подготовки ответчик был извещен о наличие разбирательства в суде.
Согласно требованиям части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, потому, учитывая, что ответчик был надлежаще извещён о времени и месте слушания дела, в том числе путём размещения информации на официальном интернет-сайте Киселёвского городского суда Кемеровской области в соответствии со статьями 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Третье лицо Отдел по вопросам миграции ОМВД России по г. Киселевску, извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились.
Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора Пресниковой Ю.И., полагавшей исковые требования, подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации провозглашает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В ст. 25 Конституции Российской Федерации закреплен принцип неприкосновенности жилища.
В части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что основами жилищного законодательства являются: признание права граждан на неприкосновенность жилища, недопустимость произвольного лишения жилища, необходимость беспрепятственного осуществления жилищных прав; признание равенства участников жилищных отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений; необходимость обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.
В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 03 октября 2022 г. истец ФИО1 является собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.10-11, 12-13, 18-20, 24-26).
Согласно выписке из поквартирной карточки от 10.07.2023 года в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирована в том числе ФИО2 с 06.03.2013 года (л.д.9).
Согласно информации Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Киселевску от 18.08.2023 года ФИО2 зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу <адрес> с 06.03.2013.
Согласно пояснениям свидетеля С.Н.М. она является риелтором и помогала оформлять сделку ФИО1, ей известно, что ФИО2 в квартире на момент заключения договора не проживала, ее место нахождение ей не известна.
Свидетель Б.Т.А. пояснила, что в квартира, расположенная по адресу <адрес> принадлежит ФИО1, где она проживает со своей дочерью, ФИО2 в указанной квартире не проживает, ФИО2 выехала на иное место жительство, в квартиру вселиться не пыталась, истец и ответчик не общаются, каких-либо договорных отношений между истцом и ответчиком не имеется.
С учётом установленных в судебном заседании обстоятельств, а именно того, что ответчик членом семьи истца не является, фактически в квартире не проживает, регистрация ответчика в спорном жилом помещении, препятствует истцу в реализации имущественных прав, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, одним из оснований для снятия гражданина с регистрационного учёта является решение суда, вступившее в законную силу, о признании его утратившим право пользования жилым помещением или выселении.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Признать ФИО2 (паспорт серия №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда составлено07.09.2023 года.
Судья Е.В. Курач