УИД 09RS0002-01-2025-001355-18
Дело № 2-1234/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2025 года город Усть-Джегута
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего - судьи Хачирова З.Б.,
при секретаре судебного заседания – Гандаевой Ф.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения об установлении площади и границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
В Усть-Джегутинский районный суд обратился ФИО2 с иском к администрации Усть-Джегутинского городского поселения об установлении площади и границ земельного участка.
Так, из искового заявления следует, что истец является собственником земельного участка (номер обезличен)с «А» мерою 807+/-10 кв.м. с кадастровым номером 09:07:0020501:464 и жилого дома площадью 132.8 кв.м. с кадастровым номером 09:07:0030104:2534 расположенных по адресу: РФ Карачаево-Черкесская (адрес обезличен ), с/т Цементник, участок 255с «А». По имеющимся правоустанавливающим документом площадь участка принадлежащего истцу составляет 807+/-10 кв.м., однако по факту площадь участка 1306 кв.м., таким образом площадь участка больше на 499 кв.м. На обращение истца в администрацию Усть-Джегутинского городского поселения по поводу оформления части земельного участка ему было разъяснено, что администрация не имеет возможностью распоряжаться земелями на территории СНТ и рекомендовано обратиться в суд. Также истец обратился в Правление СТ Цементник но там ему тоже сказали обратиться в суд. Просит суд установить площадь и границы принадлежащего ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженцу (адрес обезличен ) на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 09:07:0020501:464, расположенного по адресу: РФ Карачаево-Черкесская (адрес обезличен ), с/т Цементник, участок 255с «А», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства по фактическому пользованию. Внести изменения в ЕГРН указав площадь земельного участка с кадастровым номером 09:07:0020501:464, расположенного по адресу: (данные изъяты), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства – 1306 кв.м., а также внести изменения в сведения о характерных точках границ земельного участка указав следующие координаты:
1
2
3
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
Стороны надлежащим образом, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.
Согласно нормам ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд считает необходимым отметить, что в соответствии с нормами ч. 1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Содержание принципа состязательности сторон, определяет положение, согласно которому стороны сами обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, при этом, от самих сторон зависит, участвовать ли им в состязательном процессе или нет, представлять ли доказательства в обоснование своих требований и возражений, а также в опровержение обстоятельств, указанных другой стороной, являться ли в судебные заседания ( ст. 56 ГПК РФ). Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
При таких обстоятельствах, признав причину неявки истца и ответчика неуважительной, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ допускается защита прав в форме восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В силу ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с п.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ч.10 ст.22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч.1 ст.43 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
По смыслу приведенных норм материального права, земельный участок, как объект права, начинает существовать с момента определения местоположения его границ на местности в процессе подготовки межевого плана или при условии существования таких границ на местности пятнадцать и более лет, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При этом, земельные участки, должны соответствовать градостроительному планированию, не нарушать права соседних правообладателей земельных участков на извлечение полезных свойств объекта недвижимости и его рационального использования.
Согласно разъяснениям Минэкономразвития России, изложенным в письме от 08.10.2013 №ОГ-Д23-5470, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка возможно использовать как картографическую основу ГКН, так и материалы инвентаризации, ситуационные планы БТИ, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке и иные документы.
Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является собственником земельного участка (номер обезличен)с «А» мерою 807+/-10 кв.м. с кадастровым номером 09:07:0020501:464 и жилого дома площадью 132.8 кв.м. с кадастровым номером 09:07:0030104:2534 расположенных по адресу: РФ Карачаево-Черкесская (адрес обезличен ), с/т Цементник, участок 255с «А». Из выписки из ЕГРН на указанный земельный участок следует, что границы спорного земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Судом установлено, что истец с целью установления границ земельного участка обратился к кадастровому инженеру, которым была подготовлена схема расположения земельного участка.
Кадастровым инженером составлена схема, согласно которой фактические границы земельного участка с К(номер обезличен) в виде забора существуют на местности более 15 лет, в таком виде, в котором были после приобретения участка в собственность и истец существующий забор не демонтировал, не изменял.
Кроме того, суд не может оставить без внимания то обстоятельство, что установление границ спорного земельного участка по фактическому пользованию будет соответствовать требованиям земельного законодательства.
Более того, суд находит, что установление границ земельного участка истца в соответствии с заключением эксперта по фактическому пользованию не нарушает расположение границ красных линий.
Таким образом, учитывая, что в ходе рассмотрения спора, установлено, что фактическое землепользование истца не противоречит требованиям действующего земельного законодательства, суд приходит к однозначному выводу, что истец в настоящее время не имеет возможности осуществить кадастровый учет его земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.
С учетом изложенного, суд считает правильным установить границы и площадь земельного участка с К(номер обезличен) в соответствии с каталогом координат, представленным стороной истца, в связи с чем находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.
(адрес обезличен ) и границы принадлежащего ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженцу (адрес обезличен ) на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 09:07:0020501:464, расположенного по адресу: РФ Карачаево-Черкесская (адрес обезличен ), с/т Цементник, участок 255с «А», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства по фактическому пользованию.
Внести изменения в ЕГРН указав площадь земельного участка с кадастровым номером 09:07:0020501:464, расположенного по адресу: РФ Карачаево-Черкесская (адрес обезличен ), с/т Цементник, участок 255с «А», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства – 1306 кв.м., а также внести изменения в сведения о характерных точках границ земельного участка указав следующие координаты:
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
Данное решение суда является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР для внесения соответствующих изменений.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Верховного Суда КЧР в апелляционном порядке в течение одного месяца через Усть-Джегутинский районный суд.
Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.
Председательствующий – судья- подпись З.Б. Хачиров
Копия верна:
Судья Усть-Джегутинского районного суда
Карачаево-Черкесской Республики З.Б. Хачиров
Решение на 16 сентября 2025 года в законную силу не вступило.
Судья Усть-Джегутинского районного суда
Карачаево-Черкесской Республики З.Б. Хачиров
Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1234/2025 г., находящемся в производстве Усть-Джегутинского районного суда КЧР.