УИД 52RS0006-02-2025-000074-02
Дело № 2-256/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июня 2025 г. с. Спасское
Постоянное судебное присутствие в с. Спасское Воротынского межрайонного суда Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Дорониной И.В.,
при секретаре судебного заседания Жарковой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Н. Новгорода к ФИО1 (ранее ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ФИО1 (ранее Бобровой) А.О. о взыскании задолженности по договору аренды, указав следующее.
ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (далее - комитет) и ФИО2 (далее - Ответчик) был заключен договор аренды № № нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования под сауну.
Срок действия договора установлен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение передано Ответчику по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут. В связи с чем, образовалась задолженность по основному платежу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>.
Согласно п.5.3.1, договора в случае неуплат арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, с арендатора взимаются пени с размер <данные изъяты>% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. В связи с чем начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>.; а так же пени в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки оплаты суммы долга за период с ДД.ММ.ГГГГ года по день фактической оплаты.
Истец Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Нижнего Новгорода о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 (ранее ФИО2) А.О. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом и своевременно по адресу, указанному в исковом заявлении, в суд не явилась. Просила рассмотреть дело в её отсутствие. Представила письменное заявление, в котором просила применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении иска. Также представила копию свидетельства о заключении брака для подтверждения смены фамилии.
На основании положений ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 46 Конституции РФ, «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».
В силу ст. 8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…».
Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, «1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами».
Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьей 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Договором аренды предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование нежилым помещением.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода и ФИО2 был заключен договор аренды № № нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования под сауну. (л.д. 9-14)
Срок действия договора установлен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (пункт 8.3 Договора аренды л.д. 14)
ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение передано Ответчику по акту приема-передачи. (л.д. 15)
ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут.
В соответствии с п. 4.2. договора аренды Ответчик ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца, перечисляет арендную плату по реквизитам Комитета.
Данный пункт договора Ответчиком не исполнялся. Соответствующие платежи на реквизиты Комитета не поступали. Данный пункт договора Должником не исполнялся. Соответствующие платежи, на реквизиты Комитета поступали несвоевременно и не в полном объеме.
В связи с чем, образовалась задолженность по основному платежу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>.
В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п.5.3.1, договора в случае неуплат арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, с арендатора взимаются пени с размер <данные изъяты>% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.
В связи с чем начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>. (л.д.21-24)
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика ФИО1 (ранее Бобровой) А.О. за неуплату арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, с арендатора взимаются пени в размере <данные изъяты> % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства - фактической уплаты истцу денежных средств.
Ответчик ФИО1 (ранее ФИО2) А.О. просила о применении сроков исковой давности, и на основании этого отказе в удовлетворении иска.
В силу положений ст.195 ГК РФ - Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ч.1 ст.196 ГК РФ - Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ - Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу ч.1 ст.200 ГК РФ - Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Как следует из разъяснений, данных в п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (Дале по тексту как постановление Пленума №43) - «Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск…»
Истцом не представлено подтверждения обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности.
Таким образом, на основании положений ч.2 ст.199 ГК РФ и ч.1 ст.200 ГК РФ, в данном споре подлежат применению сроки исковой давности, а именно трехлетний срок исковой давности.
В пункте 15 Постановления Пленума №43 указано, что - Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
С учетом применения сроков исковой давности, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Н. Новгорода к ФИО1 (ранееБобровой) А.О. о взыскании задолженности по договору аренды, пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., а также пени в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки оплаты суммы долга за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической оплаты, следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 232-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Нижнего Новгорода (ИНН №) к ФИО1 (ранее Бобровой) А.О. (ИНН №) о взыскании задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., а также пени в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки оплаты суммы долга за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической оплаты – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд через ФИО3 межрайонный суд Нижегородской области (постоянное судебное присутствие в с. Спасское).
Судья И.В. Доронина