14RS0035-01-2022-008612-90
Дело № 2-5537/2022
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
г. Якутск 13 июля 2022 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садово-огородническому товариществу «Восход-ЯСХИ», ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. ____ 2000 года истец купила у ФИО2 земельный участок с индивидуальным жилым домом по адресу: г.Якутск, ____ С момента заключения договора истец является владельцем спорного недвижимого имущества, владеет имуществом открыто, владение осуществляется непрерывно, добросовестно. Просила признать право собственности на указанный жилой дом, расположенный по адресу: г.Якутск, ____
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представители по доверенности ФИО3, ФИО4 исковые требования поддержали.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Окружной администрации города Якутска по доверенности ФИО5 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.
Ответчики извещены о времени и месте судебного заседания по известному суду адресу, не явились, причину неявки суду не сообщили, с учетом мнения сторон, в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие указанных лиц в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, у которого есть собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно абзацу первому п.19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Установлено, что решением исполнительного комитета Якутского городского Совета народных депутатов от ____ 1989 года зарегистрирован Устав СОТ «Восход-ЯСХИ» Якутского сельскохозяйственного института в местности ___ у подножия горы, утвержден состав садоводческого товарищества «Восход-ЯСХИ» в количестве ___ чел.
Согласно архивной выписке из постановления президиума Якутского городского Совета народных депутатов № от ____ 1995 года предоставлена прирезка земельных участков дачно-строительным кооперативам и садоводческим товариществам, в том числе «Восход» ЯСХИ – ___ га.
____ 2000 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с индивидуальным жилым домом по адресу: г.Якутск, ____
Из протокола общего собрания СОТ «Восход-ЯСХИ» от ____ 2000 года следует, что ФИО1 принята в члены СОТ.
Согласно справке председателя СОТ «Восход-ЯСХИ» от ____ 2016 года ФИО1 является членом СОТ «Восход-ЯСХИ» с 2000 года, не имеет задолженности по уплате членских взносов на хозяйственные нужды СОТа и за электроэнергию.
Из технического паспорта на здание следует, что садовый дом по адресу: г.Якутск, ____ 1994 года постройки, инвентарный №.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости от ____ 2022 года отсутствуют сведения о спорном жилом доме, находящемся по адресу г.Якутск, ____ Согласно письму Филиала ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по РС(Я)» от ____ 2022 года жилой дом с инвентарным № в архиве Филиала отсутствует.
Согласно отчету Управления муниципальных инспекций Окружной администрации города Якутска от ____ 2022 года, земельный участок, расположенный по адресу г.жЯкутск, ул.____, площадью ___ кв.м., не сформирован, огорожен, освоен, на самовольно занятом земельном участке расположены жилой дом, сарай, теплица, земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-2А. Стороны подтвердили, что указанный в отчете жилой дом расположен по указанному адресу, но регистрации данного адреса нет.
Суд приходит к выводу о том, что совокупность представленных истцом доказательств свидетельствуют о фактическом владении и пользовании истцом спорным недвижимым имуществом с момента приобретения, истец несет расходы по его содержанию, в судебном порядке дом не признавался поступившим в муниципальную собственность, владение имуществом истцом осуществлялось открыто, иное лицо в течение владения истцом не предъявляло своих прав и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Спорное имущество не выбывало из владения истца, претензий по поводу владения ответчик и третьи лица не предъявляли, доказательств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, а также тому, что объект является самовольным, создает угрозу жизни и здоровью граждан, в соответствии со ст.56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено.
Таким образом, с учетом изложенных норм закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к садово-огородническому товариществу «Восход-ЯСХИ», ФИО2 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ____ инвентарный №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья п/п А.И.Иванова
Копия верна.
Судья А.И.Иванова
Секретарь С.А.Собакина
Решение изготовлено: 13.07.2022 г.