Дело №

УИД 50RS0№-54

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 октября 2025 г. <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кулаковой А.Л.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО3 и третьего лица ФИО10 по доверенности ФИО5, ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, представителя ответчика (истца по встречному иску) по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по встречному иску ФИО2 к ФИО3 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением и взыскании компенсации за превышающую жилую площадь,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Требования мотивированы тем, что ФИО3 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, р-н. Балашихинский, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 69,3 кв.м, объект недвижимости находится в общедолевой собственности сторон. ФИО3 является собственником 7/12 (14/24) доли в праве собственности, ФИО2 принадлежит 10/24 (5/12) доли в праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.04.2025г. В жилом помещении (квартире) имеются две жилые комнаты. При этом, к соглашению о порядке пользования имуществом стороны не пришли. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском, в котором истец просит определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, р-н. Балашихинский, <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, кадастровый №: ФИО3 выделить в пользование жилую комнату площадью 10 кв.м, ФИО2 выделить в пользование жилую комнату площадью 24,6 кв.м, в совместное пользование ФИО3 и ФИО2, определить места общего пользования (коридор, санузел, совмещенный с ванной, кухню, лоджию, кладовую) площадью 34,7 кв.м, разделить лицевые счета по жилищно-коммунальным услугам и газоснабжению из расчета приходящейся площади каждому собственнику.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО3 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением и взыскании компенсации за превышающую жилую площадь, мотивировав свои требования тем, что истец не может владеть и распоряжаться имуществом, ФИО3 препятствует в осуществлении прав собственника, просит суд с учетом уточнений вселить ФИО2 в жилое помещение по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, обязав ФИО3 не чинить препятствий в проживании в указанном жилом помещении, определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, р-н Балашихинский, <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, кадастровый №: ФИО3 выделить в пользование жилую комнату площадью 24 кв.м, ФИО2 выделить в пользование жилую комнату площадью 10 кв.м, в совместное пользование ФИО3 и ФИО2, определить места общего пользования (коридор, санузел, совмещенный с ванной, кухню, лоджию, кладовую), взыскивать ежемесячно с ФИО3 в пользу ФИО2 плату за пользование жилым помещением, площадь которого превышает приходящуюся на собственника ФИО3 14/24 долю в праве общей долевой собственности по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, обремененной правами собственника, в размере 3930,79 рублей с последующей индексацией.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО3 и третьего лица ФИО10 по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала доводы первоначального иска.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании настаивали на удовлетворении встречного иска.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, действовал через своего представителя по доверенности ФИО5

Представитель третьего лица АО «Мособлгаз» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Мособлеирц» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица ООО УК «Салтыковка» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Частью 3 статьи 11 ЖК РФ установлено, что защита жилищных прав осуществляется в числе других путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Частью 1 статьи 30 ЖК РФ регламентировано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из пунктов 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право общей долевой собственности возникает на имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет право пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из материалов дела следует, что ФИО3 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, р-н. Балашихинский, <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 69,3 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Объект недвижимости находится в общедолевой собственности сторон.

ФИО3 является собственником 7/12 (14/24) доли в праве собственности; ФИО2 принадлежит 10/24 (5/12) доли в праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В жилом помещении (квартире) имеются две жилые комнаты, что подтверждается осмотром, фотографиями и планом помещения, сделанным судебным экспертов АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №» в ходе проведения назначенной судебной экспертизы по гражданскому делу №. По заключению эксперта жилая площадь квартиры составляет 34 кв.м. Меньшая комната имеет площадь 10 кв.м., большая комната - 24 кв.м. Указанное жилое помещение (квартира) общей площадью 69,3 кв.м. состоит из: жилой площади 34 кв.м; мест общего пользования (санузел, совмещенный с ванной, коридор, лоджия, кухня и кладовая) - 35,3 кв.м.

В настоящий момент в данном жилом помещении стороны не проживают. Комнату 24 кв.м., как указала в судебном заседании представитель ФИО3, ФИО3 использует для хранения строительных инструментов, данная комната закрыта на замок, ключи от данной комнату у ФИО2 отсутствуют.

Как пояснила ФИО2, ФИО3 препятствует пользованию жилым помещением ФИО2, что выражалось в отказе включить указанное имущество в наследственную массу и обращением ФИО2 совместно с ее братом ФИО7 в Балашихинский городской суд (дело №), требования о включении квартиры в наследственную массу и признания квартиры <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес> имуществом ФИО2 и ФИО7 судом были удовлетворены. Однако и после включения имущества в наследственную массу ФИО3 продолжала препятствовать пользованию жилым помещением. Более того, ФИО3 обратилась в Балашихинский городской суд <адрес> (дело №) с исковым заявлением, в котором просила лишить ФИО2 права собственности доли в вышеуказанной квартире.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в материалах проверки по факту обращения ФИО2 с заявлением о невозможности попасть в принадлежащее ей жилое помещение, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела ФИО3 были переданы ФИО2 ключи от одного замка (при наличии двух замком) входной двери спорной квартиры, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Оценив представленные по делу доказательства, учитывая, что факт чинения препятствий ФИО2 в пользовании объектом имущества нашел свое подтверждение совокупностью доказательств, в том числе обращениями истца по встречному иску в правоохранительные органы, последовательными действиями, направленными на лишение ФИО2 права собственности в имуществе, суд приходит к выводу об удовлетворении встречного иска в части вселения ФИО2 в жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, а также обязании ФИО3 не чинить ФИО2 препятствия в пользовании квартирой, в соответствии с установленным порядком пользования.

При этом, довод ФИО3 о том, что ФИО2 имеет в собственности иное имущество, пригодное для проживания, судом отклоняется как несостоятельный, поскольку независимо от количества объектов имущества, находящегося в собственности лиц, собственник не может быть лишен права владения и распоряжения имуществом.

Разрешая требования сторон в части определения порядка пользования квартирой, суд исходит из следующего.

Так, в соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Цель определения порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения каждому сособственнику в исключительное владение и пользование части квартиры в виде жилого помещения, исходя из равенства прав.

Суд принимает во внимание, что ФИО3 является собственником 7/12 (14/24) доли в праве собственности, ФИО2 принадлежит 10/24 (5/12) доли в праве собственности, в жилом помещении (квартире) имеются две жилые комнаты, жилая площадь квартиры составляет около 34 кв.м, меньшая комната имеет площадь 10 кв.м., кроме того в квартире имеются места общего пользования (санузел, совмещенный с ванной, коридор, лоджия, кухня и кладовая) площадью 35,3 кв.м., и приходит к выводу об определении следующего порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в пользование ФИО3 выделить жилую комнату, площадью 24,6 кв.м., в пользование ФИО2 - жилую комнату, площадью 10 кв. м., места общего пользования: коридор, санузел совмещенный с ванной, кухню, лоджию, кладовую оставить в совместном пользовании сторон.

Указанный порядок, по мнению суда, в наибольшей степени отвечает интересам сторон, объему их имущественных прав.

На основании п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 3 указанной статьи собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Пунктом 4 данной статьи предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании п.1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Принимая во внимание, что ФИО3 является собственником 7/12 (14/24) доли в праве собственности, ФИО2 принадлежит 10/24 (5/12) доли в праве собственности, суд приходит к выводу об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, между сторонами в соответствии с долей в праве общей долевой собственности, для ФИО3 — 7/12 доли, для ФИО2 - 5/12 доли.

При этом, решение суда является основанием для оформления управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями отдельных платежных документов (лицевых счетов) для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с установленным судом размером оплаты.

Рассматривая требования встречного иска о взыскании ежемесячной платы за пользование жилым помещением, площадь которого превышает приходящуюся на собственника ФИО3 14/24 долю в праве общей долевой собственности в размере 3930,79 рублей с последующей индексацией, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из смысла вышеприведенной нормы права, компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не находит оснований для взыскания денежных средств с ФИО8 по заявленным ФИО2 основаниям, поскольку ФИО2 не доказан факт возникновения убытков или финансовых потерь, противоправность виновного поведения ФИО8 как лица их причинившего, причинно-следственная связь между возникшими убытками и поведением ФИО8

Приняв во внимание, что компенсация является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, при том, что другой сособственник за его счет использует больше, чем ему причитается, учитывая, что порядок пользования квартирой определен, в связи с чем не имеется достаточной совокупности оснований для взыскания с ФИО8 компенсации за пользование жилым помещением, площадь которого превышает приходящуюся на собственника ФИО3 14/24 долю в праве общей долевой собственности.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования ФИО3 и встречные требования ФИО2 подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО2 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, выделив в пользование ФИО3, жилую комнату, площадью 24,6 кв.м., в пользование ФИО2 жилую комнату, площадью 10 кв. м., места общего пользования: коридор, санузел совмещенный с ванной, кухню, лоджию, кладовую оставить в совместном пользовании ФИО3 и ФИО2.

Вселить ФИО2 в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>.

Обязать ФИО3 не чинить ФИО2 препятствия в пользовании квартирой, в соответствии с установленным порядком пользования.

Определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, между ФИО3 к ФИО2 в соответствии с долей в праве общей долевой собственности, для ФИО3 – 7/12 доли, для ФИО2 – 5/12 доли.

Решение суда является основанием для оформления управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями отдельных платежных документов (лицевых счетов) для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с установленным судом размером оплаты.

В удовлетворении требований об определении иного порядка пользования квартирой, взыскании ежемесячной платы за пользование жилым помещением, превышающим долю в праве общей долевой собственности, определении иного порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Л. Кулакова

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Л. Кулакова