Дело № 2-1697/2025 КОПИЯ
УИД 42RS0002-01-2025-002551-67
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,
при секретаре Кузнецовой Е.В.,
с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 3 октября 2025 года
дело по иску ФИО4 к Администрации Беловского городского округа и ФИО8 о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа и ФИО8 о признании права собственности в порядке наследования.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по ордеру № ФИО15, произвел обмен двух комнатной <адрес>, площадью 30,2 кв.м., на трех комнатный <адрес>, площадью 32,1 кв.м.
Согласно данному ордеру, заверенного заведующим бюро по обмену жилыми помещениями Исполнительного комитета Беловского городского Совета народных депутатов, ФИО16, и проживающие с ним члены семьи с правом на жилплощадь:
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ
ФИО8, ДД.ММ.ГГГГжена,
ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ.-сын,
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГсын,
имеют право на вселение в порядке обмена с гр. ФИО9 на жилую площадь в <адрес> в <адрес>.
Настоящий ордер является единым для <адрес> независимо от ведомственной принадлежности жилого фонда и замене не подлежит.
Жилому дому присвоен № №, однако на учёт жилой дом не ставился, в те года этого не требовалось. В паспорте у истца <данные изъяты> указан спорный дом.
Истец является родным сыном ФИО17, что подтверждается <данные изъяты> №, где в графе отец указан ФИО18, в графе мать - ФИО8.
ДД.ММ.ГГГГ отец ФИО1 умер, о чём составлена запись акта о смерти №, ОЗАГС <адрес> выдано <данные изъяты> №.
После его смерти надлежащим оформлением наследства никто не занимался, однако истец приобрел право собственности в порядке наследования, поскольку фактически принял после смерти отца наследство. А именно занимался похоронами, сохранил оставшиеся вещи, непрерывно проживал в спорном доме, осуществлял текущие ремонты, обрабатывал землю.
ДД.ММ.ГГГГ умер родной брат истца - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, о чём составлена запись акта о смерти №, ОЗАГС <адрес> выдано <данные изъяты> №.
Похоронами брата занимался истец, поскольку мама в силу своего престарелого возраста не могла этого делать. Кроме того истец приобрел право собственности в порядке наследования после смерти брата, поскольку сохранил оставшиеся вещи, непрерывно проживал в спорном доме, осуществлял текущие ремонты, платил коммунальные платежи, обрабатывал землю, садил овощи.
На данный момент право собственности на земельный участок и дом не зарегистрировано, т.к. отец при жизни не успел этого сделать по причине болезни.
Истец приобрел право собственности в порядке наследования, поскольку фактически принял после смерти отца и в последствие брата наследство в виде земельного участка и <адрес>, а именно занимался похоронами, сохранил оставшиеся вещи.
Фактически открыто, непрерывно владеет и добросовестно пользуется спорным и домом и землей в настоящее время.
В ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах в отношении вышеуказанных объектов, притязаний третьих лиц никогда не было.
В течении установленного законом срока не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства поскольку не знал сроков.
Кроме того не были должными образом оформлены документы на дом и землю.
Согласно, п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свои счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Иные наследники - его мама ФИО8 на данное имущество не претендует.
Согласно сведениям Управления по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, не числится в реестре муниципального имущества.
Согласно исторической справке № от ДД.ММ.ГГГГ предоставленной комитетом по Управлению государственным имуществом Кузбасса ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» домовладение, расположенное по адресу: <адрес> даты первичной инвентаризации БТИ (от ДД.ММ.ГГГГ) имел адрес: <адрес> решение о смене адреса не предоставлено.
Сведения о собственниках:
-ФИО10 договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. Акт об отводе границ участка от ДД.ММ.ГГГГ.
- ФИО11 - документы к регистрации не представлены
- Контора связи, Беловский почтамт, Акт купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Сведения о жилом доме: год постройки - 1958, общая площадь 40.2 кв.м., в том числе жилая 30 кв.м., инвентаризационная стоимость 95058 рублей.
На дом так же имеются старый и новый технические паспорта, вдомовой книги отражены сведения о жильцах, то есть о его семье.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно, п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользовании, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В силу положений ч.1 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральный законом случаев, и документов, поступающих в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно п.5 ч.2 названной статьи, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Во внесудебном порядке истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорные дом и земельный участок, поскольку ответчиком Администрацией Беловского городского округа отказано в оформлении документов, рекомендовано обратиться в суд.
Просит признать за ФИО4 право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
Истец ФИО4 просил рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала, подтвердила обстоятельства, на которых они основаны, дала показания, аналогичные, изложенному в заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации Беловского городского округа Елисеева С.В. пояснила, что против заявленных требований не возражает.
Ответчик ФИО8 просила рассмотреть дело в ее отсутствии, с заявленными требованиями согласна, просит их удовлетворить.
Суд, заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы по делу, приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.17 Гражданского кодекса РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Содержание гражданской правоспособности определено в статье 18 Гражданского кодекса РФ, согласно которой граждане могут иметь имущество на праве собственности.
Действующим законодательством не предусмотрено признание права собственности на недвижимое имущество за гражданином, который умер.
Поскольку правоспособность граждан в силу пункта 2 ст.17 ГК РФ прекращается смертью, недвижимое имущество, не являющееся самовольной постройкой, согласно п.4 ст.1152 Гражданского кодекса РФ должно перейти в собственность его наследников, принявших наследство.
Согласно ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п.1 ст.1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу п.2 ст.1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно п.1 ст.1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В соответствии со ст.1156 Гражданского кодекса РФ по истечении срока, установленного для принятия наследства, наследники умершего наследника могут быть признаны судом принявшими наследство в соответствии со ст.1155 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что согласно <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, его родителями указаны ФИО1 и ФИО8 (л.д.10).
Из <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, следует, что его родителями являются ФИО1 и ФИО8 (л.д.19).
Из <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ее родителями указаны ФИО6 и ФИО7 (л.д.14).
Из <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил брак с ФИО12. Супругам присвоена фамилия «Селиверстовы». (л.д.12-13).
ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГ умер брат истца - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).
Из записей домовой книги по адресу: <адрес>, следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в указном доме по настоящее время.
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, за № числится частный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 40,2 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки. Права собственности не зарегистрированы. (л.д.25-26).
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, за № числится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 476+/-8 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Права собственности не зарегистрированы. (л.д.59-60).
Выпиской из протокола комиссии по жилищным вопросам Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 отказано в заключении договора социального найма на занимаемое им жилое помещение, в связи с тем, что жилое помещение по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится.
Как следует из технического паспорта ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса" Филиал № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального округа», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на частный жилой дом по адресу: <адрес>, год постройки дома – ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет 40,2 кв.м., жилая площадь – 30 кв.м. процент износа – 50%. Сведения о собственниках не указаны.
Из технического заключения ООО «Сибстройпроект» (шифр №), по результатам обследования и оценке технического состояния несущих строительных конструкций индивидуального, частного, одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> - <адрес> <адрес>, следует, что несущие конструкции одноквартирного, одноэтажного жилого дома в целом, по адресу: <адрес> <адрес>, на момент обследования, находятся в работоспособном техническом состоянии и не угрожают жизни и здоровью человека.
Таким образом, судом установлено, что истец является сыном умершего ФИО1, который при жизни являлся собственником спорного дома и земельного участка, следовательно, в силу ст.ст.1142-1143 ГК РФ, является наследником первой очереди по закону.
Оценивая представленные истцом документы, в совокупности с показаниями его представителя в судебном заседании, суд приходит к выводу, что ФИО4 фактически принял наследство после смерти своего отца.
Суд полагает, что нашли свое подтверждение обстоятельства того, что истец ФИО4 фактически вступил в наследство, оставшегося после смерти собственника.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ФИО4 приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии №, в порядке наследования право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-<адрес>, общей площадью 40,2 кв.м., жилой площадью 30 кв.м., и земельный участок общей площадью 476 +/- 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.
Мотивированное решение составлено 16 октября 2025 года.
Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов