УИД 61RS0061-01-2025-000815-24

Дело №2-592/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» сентября 2025 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Паненковой Л.А.,

при секретаре Ильиной С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к администрации муниципального образования "Боковское сельское поселение" о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Боковское сельское поселение" о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, указав, что в его владении и распоряжении находится недвижимое имущество, а именно квартира, 1965 года постройки, общей площадью 86,9 кв.м, по адресу: (адрес). Ранее данная квартира имела адрес: (адрес) Квартира была предоставлена ему Сельскохозяйственным производственным кооперативом «колхоз <данные изъяты>» (ранее до реорганизции Товарищество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>») как работнику данного хозяйства в 1986 году, он работал водителем в СПК. Проживает в данной квартире с 1986 года по настоящее время. Договор приватизации был заключен между СПК «колхоз <данные изъяты>» в 1994 году. Договор приватизации он передал в поселение Боковского района для прописки в квартире, а второй экземпляр передал в БТИ Боковского района. В БТИ ему выдали регистрационное удостоверение от 25.05.1994 года, но экземпляр договора не отдали. В настоящее время истец решил зарегистрировать право собственности на данную квартиру в ЕГРН однако ему было отказано, так как отсутствует договор приватизации. Получить дубликат данного договора в СПК «колхоз <данные изъяты>» он не имеет возможности в связи с прекращением его деятельности с 28.04.2004. Просит суд признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, 1965 года постройки, общей площадью 86,9 кв.м, жилой площадью 58,9 кв.м, расположенную по адресу: (адрес).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Боковское сельское поселение» в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав доводы представителя истца, рассмотрев дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся истца ФИО2, представителя ответчика администрации муниципального образования «Боковское сельское поселение», исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что 25.05.1994 ФИО2 выдано регистрационное удостоверение о том, что квартира по адресу: (адрес) зарегистрирована по право собственности за ним. Площадь земельного участка, на котором расположена квартира указана 1200 кв.м. Впоследствии в регистрационное удостоверение внесены исправления, надлежащим образом заверенные) адрес объекта исправлен на (адрес)

Регистрационное удостоверение выдано бюро технической инвентаризации администрации Боковского районного Совета народных депутатов на основании справки сельского совета от 24.05.1994. Инвентарное дело (номер) .

В Едином государственном реестра недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: (адрес).

Согласно справке администрации Боковского сельского поселения, квартира по адресу: (адрес) (ранее (адрес) с 25.05.1994 года и по настоящее время числится за ФИО1 ФИО6, (дата) года рождения.

Выпиской из реестра муниципального имущества Боковского сельского поселения Боковского района Ростовской области от 30.07.2025 подтверждается, сто квартира по адресу: (адрес) в реестре муниципального имущества не числится.

Согласно постановления главы Боковского сельского поселения (номер) от 16.12.2015 квартире, зарегистрированной за ФИО2 присвоен адрес: (адрес) Ранее (адрес)

Постановлением главы Боковского сельского поселения (номер) от (дата) земельному участку, зарегистрированному за ФИО2 присвоен адрес: (адрес).

В материалы дела представлена домовая книга для регистрации граждан в квартире (адрес) (ранее (адрес)), из которой следует, что ФИО4 с семьей был зарегистрирован в квартире с 1986 года, о чем имеются соответствующий штамп о регистрации.

Согласно технического паспорта, выданного ГБУРО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений (адрес)» по состоянию на (дата) (адрес) по адресу (адрес) (инвентарный (номер) ), 1965 года постройки, имеет общую площадь 86,9 кв.м., жилую площадь 58,9 кв.м. Состав объекта: литер А. Увеличение общей площади произошло за счет неучтенных ранее площадей пристройки, уточнение лилейных размеров.

В техническом паспорте в разделе «сведения о правообладателях объекта» указан ФИО2 на основании справки Боковского сельского совета народных депутатов (номер) от 24.05.1994 года, регистрационного удостоверения от 25.05.1994.

Судом установлено, что лицевые счета на спорную квартиру в ПАО «ТНС Энерго Ростов-на-Дону» МУП «<данные изъяты>» Боковского района, зарегистрированы на ФИО2, коммунальные услуги оплачиваются своевременно.

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определены основания приобретения права собственности. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусматривает, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 осуществляет уход за квартирой и земельным участком, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные платежи.

Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе администрацией Боковского сельского поселения не оспаривалось.

Согласно ст. 131 ГК РФ, - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на жилой дом и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

ФИО2 более 31 года владеет и пользуется спорной квартирой как собственной, но в настоящее время не может оформить право собственности во внесудебном порядке.

Разрешая иск по существу, установив юридически значимые обстоятельства по делу, применив вышеуказанные нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, отметив, что возражений относительно заявленного иска, а также каких-либо достоверных и достаточных доказательств опровергающих доводы истца ответчиком не представлено и в материалах дела не содержится, находя при этом, что представленные в подтверждение заявленных требований доказательства в своей совокупности являются относимыми, допустимыми и достаточными, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО6 к администрации муниципального образования "Боковское сельское поселение" о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО6, (дата) года рождения (<данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, 1965 года постройки, общей площадью 86,9 кв.м, жилой площадью 58,9 кв.м, расположенную по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца.

Председательствующий подпись Л.А. Паненкова

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2025.