УИД № 72RS0014-01-2024-017308-81

Дело № 2-1651/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 03 февраля 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Терентьева А.В.,

при секретаре Сарсеновой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1651/2025 по иску ФИО2 к Гаражному кооперативу «Лада-75» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к <данные изъяты> признании права собственности на гараж №, с кадастровым номером №, площадью 18 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истец с 2010 года по настоящее время является членом <данные изъяты> пользуется гаражом №, несёт бремя по его содержанию, использует бокс по назначению, задолженность по оплате членских взносов отсутствует, паевой взнос за гараж выплатил в полном объёме. Однако оформить документы и зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости истец не может, в связи с тем, что у кооператива отсутствует акта ввода в эксплуатации на гаражи. При получении выписки из ЕГРН правообладателем значится Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес>, и внесена запись: принят на учет, как бесхозяйный объект недвижимости, хотя истец длительное время пользуется этим гаражом. Земельный участок находился в аренде у кооператива с ДД.ММ.ГГГГ Строительство гаража проведено без нарушения архитектурных норм и правил, но без оформления необходимой разрешительной документации на право производства строительных работ, без получения разрешения на строительство. Отсутствие возможности оформить документы и зарегистрировать право собственности на гараж послужило основанием для обращения в суд.

Истец при надлежащем извещении в судебное заседание не явился. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ГКУ ТО «Фонд имущества <адрес>» и арендаторами, указанными в приложении № к договору, заключили договор № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора (землеустроительное дело №), в соответствии с которым арендодатель передал, а арендаторы приняли в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, земельный участок 42б, площадью 3 216 кв. м, с кадастровым номером №, под существующие 73 подземных бокса индивидуальных владельцев с общими подсобными помещениями и проездами, что подтверждается договором № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора (землеустроительное дело №) от ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки из ЕГРН усматривается, что в отношении спорного гаража имеются сведения о принятии его на учет как бесхозяйнного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Между тем, истец с является членом <данные изъяты>», пользуется гаражом №, с кадастровым номером №, площадью 18 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>., паевые (членские) взносы выплачены полностью, что подтверждается справкой кооператива от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно технического заключения ООО «Проект-индустрия» в соответствии с п. 4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» категория состояния основных конструктивных элементов гаражей: - «исправное», работоспособное» - эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации, гаражей, в составе <данные изъяты>», расположенных по адресу: <адрес>, №, (№), находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 в том числе требованиям в отношении прочности, устойчивости и пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По правовому положению, <данные изъяты>» является некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях строительства для них гаражей и дельнейшей их эксплуатации. Обязательным условием членов кооператива является внесение паевого и вступительного взносов до начала строительства. Имущество кооператива формируется за счет вкладов членов кооператива, полученных доходов, и других законных источников и принадлежит кооперативу на праве собственности. Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, согласно которому члены гаражного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку ФИО1, являясь владельцем гаража №, полностью внёс паевой взнос за гараж, также истцом предоставлены доказательства, свидетельствующие о том, что нежилое строение не нарушает права и охраняемые законом интересы, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования о признании за ним права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на нежилое строение - гараж №, с кадастровым номером № площадью 18 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.В. Терентьев