Дело № 2-2409/2025
УИД 74RS0038-01-2025-001603-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2025 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Бычковой В.Е.,
при помощнике судьи Антоновой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании за истцом права собственности на жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: АДРЕС.
В обоснование требований указано, что ДАТА года отец истца М.В.Е. подарил указанные объекты недвижимости ФИО1 Договор дарения был удостоверен нотариусом, однако ни договор, ни переход права собственности на имущество в Управлении Росреестра зарегистрированы не были. В настоящее время регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости невозможна, поскольку М.В.Е.. умер ДАТА года.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещен. Ответчик ФИО2 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, представил письменное заявление о согласии с исковыми требованиями.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
Из материалов дела следует, что 24 августа 1999 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор дарения жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС.
Указанный договор дарения удостоверен 24 августа 1999 года нотариусом Сосновского нотариального округа Челябинской области Серой В.А.
Пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации (действующей на момент заключения договора дарения) договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.
Таким образом, как сам договор дарения от 24 августа 1999 года, так и переход права собственности на земельный участок и жилой дом подлежали государственной регистрации.
Из материалов дела следует, что государственная регистрация перехода права собственности на указанное имущество от дарителя к одаряемому по договору дарения от 24 августа 1999 года не производилась.
ДАТА умер ДАТА года. После его смерти заведено наследственное дело. С заявлением о принятии наследства обратились сын ФИО1, супруга М.Т.Н. (умершая ДАТА года).
Из материалов дела также следует, что с момента передачи спорного имущества истцу и до смерти М.В.Е.., последний к истцу с требованиями об истребовании спорного имущества не обращался.
По сведениям ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС, зарегистрировано за М.В.Е..
Право собственности на жилой дом по указанному адресу с кадастровым № в ЕГРН не зарегистрировано, данный объект недвижимости снят с кадастрового учета 28 мая 2025 года.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
При жизни М.В.Е. переход права собственности на участок и жилой дом зарегистрирован не был.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки договора дарения.
В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Из материалов дела следует, что договор дарения участка и жилого дома был нотариально удостоверен, его существенные условия сторонами договора были согласованы, договор исполнен, имущество было передано истцу ФИО1 дарителем. В дело представлены доказательства того, что ФИО1 нес расходы по содержанию подаренного ему имущества, оплачивал налоги и коммунальные услуги.
Спорные земельный участок и жилой дом были переданы ФИО1 по договору дарения при жизни дарителя, который свое волеизъявление впоследствии не изменил, доказательств обратного в деле не имеется.
Таким образом, поскольку по делу установлено фактическое исполнение договора дарения от 24 августа 1999 года, передача земельного участка и жилого дома во владение и пользование одаряемого, суд полагает, что договор является заключенным, в связи со смертью дарителя имущества истец вправе обратиться с иском о признании права собственности на спорное имущество.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС, погашении соответствующей записи о праве собственности ФИО3 на данный земельный участок, а также о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт РФ серии №) право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС.
Погасить запись о регистрации права собственности ФИО4 М.В.Е. на указанный земельный участок.
Признать за ФИО1 (паспорт РФ серии №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий В.Е. Бычкова
Мотивированное решение составлено 19 августа 2025 года.
Председательствующий В.Е. Бычкова