Дело № 2-9779/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 г. Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «Кроссбил» к ФИО1 фио о взыскании задолженности по договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

установил:

ООО «СЗ «Кроссбил» обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере сумма и расходов по оплате госпошлины в размере сумма, указывая на уклонение ответчика от доплаты цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в связи с передачей ему квартиры, фактическая площадь которой превышает проектную площадь, установленную договором сторон.

Представитель истца фио в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал, представил суду ходатайство о возмещении расходов на оплату юридических услуг в размере сумма

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отсутствие сведений об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, суд на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав доводы истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что 08 октября 2020г. между ООО «СЗ «Кроссбил» (застройщик) и фио (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № СТН(К)-1/12/74-ДДУ/92880/20, по условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – многофункциональный жилой комплекс на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0006003:60, общей площадью 23400кв.м., расположенном по адресу: адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру, общей приведенной площадью 54,66кв.м., расположенную в корпусе № 1, на 12-ом этаже, условный номер 1-74, а участник долевого строительства, в свою очередь, обязалась оплатить обусловленную договором цену (долевой взнос) в размере сумма и принять квартиру по акту приема-передачи.

В соответствии с п.4.5 договора, стороны пришли к соглашению, что цена договора изменяется в случае, если общая приведенная площадь объекта долевого строительства, установленная (определенная) после окончания строительства здания лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, будет больше или меньше проектной общей площади объекта более, чем на 2%.

Согласно п.4.6.1 договора, в случае, если общая приведенная площадь объекта окажется больше проектной общей приведенной площади объекта, более, чем на 2%, участник осуществляет доплату денежной суммы, составляющей разниц между общей приведенной площадью объекта и проектной общей приведенной площадью объекта, умноженную на цену единицы общей приведенной площади объекта, в течение 5 рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от застройщика, но не позднее дня подписания сторонами передаточного акта.

19 ноября 2021г. между ООО «СЗ «Кроссбил» (застройщик) и фио (участник долевого строительства) было подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, по условиям которого, участнику долевого строительства должна была быть передана квартира, общей приведенной площадью 54,2кв.м.

08 декабря 2022г. между фио (цедент) и фио (цессионарий) был заключен договор уступки прав требования, по условиям которого, все права и обязанности участника долевого строительства по договору № СТН(К)-1/12/74-ДДУ/92880/20 перешли к ответчику.

22 июля 2024г. истцом получено разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

25 ноября 2024г. истцом составлен односторонний акт приема-передачи квартиры ответчика.

Согласно техническому плану, по результатам обмеров кадастрового инженера фио, общая фактическая площадь квартиры ответчика составляет 55,3кв.м., что на 2,03% больше проектной общей площади квартиры.

Таким образом, на стороне ответчика возникла обязанность по доплате цены договора в размере сумма

06 июня 2025г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями о доплате цены договора, которая ответчиком в добровольном порядке удовлетворена не была.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства. Требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения предполагает его полную оплату в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участи долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Учитывая, что при заключении договора долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип расчета продаваемой площади квартиры, изменение обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора по окончании строительства дома, принимая во внимание, что площадь квартиры изменилась после проведения кадастровых обмеров с установлением площади большего размера, с чем участник долевого участия несогласие не выразил, требование истца о взыскании дополнительной оплаты передаваемой площади соответствует условиям договора.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив в совокупности представленные суду письменные доказательства и принимая во внимание, что ответчику передана квартира общей площадью превышающей проектную площадь, установленную договором сторон, в связи с чем, на стороне ответчика возникла обязанность по внесению доплаты цены договора, от исполнения которой в добровольном порядке ответчик уклонился, суд находит исковые требования истца о взыскании денежных средств в размере сумма, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом были понесены расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, что подтверждается договором об оказании услуг № КР-УКД-ЮР-ДЕБ от 30 июля 2025г. с дополнительными соглашениями к нему, и платежным поручением по его оплате от 11 ноября 2025г.

С учетом сложности дела, объема выполненной представителем истца работы, размера подлежащих удовлетворению имущественных исковых требований, количества составленных представителем истца документов, способствующих достижению для истца положительного результата, количества судебных заседаний с участием представителя истца, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

Истцом были понесены расходы по оплате госпошлины в размере сумма, которые на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Кроссбил» к ФИО1 фио о взыскании задолженности по договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 фио (паспортные данные) в пользу ООО «Специализированный застройщик «Кроссбил» (ИНН <***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма и расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Никулинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Казакова

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2026 г.