Дело № 2-405/22
61RS0002-01-2021-005815-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июня 2022 года город Ростов-на-Дону
Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе судьи Дубовик О.Н., при секретаре Лапшиной В.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П к М, Г, С, Ш, Ш, К, З, С, Л, третьи лица Р, Г, Администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по РО о признании реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально П обратился в суд с иском к М, Г, С, Ш, Ш, К, З о признании реестровой ошибки, указывая на то, что он является собственником 1/2 доли на праве общей долевой собственности в домовладении, расположенном по адресу:
В состав домовладения, расположенного на земельном участке по адресу: входят следующие объекты недвижимости: земельный участок, кадастровый №, площадью 486 кв.м., жилой дом, площадью 66,9 кв.м., Литер А (зарегистрирован в ЕГРН), жилой дом, площадью 90,9 кв.м., Литер Б (зарегистрирован в ЕГРН).
Другими собственниками в праве общей долевой собственности домовладения являются: М доля в праве 1/20, Г доля в праве 4/20, С доля в праве 5/60, Ш доля в праве 5/60, Ш доля в праве 5/60.
В 2020г. истцом было подано исковое заявление о выделе в собственность 1/2 доли в натуре в праве общей долевой собственности в домовладении, расположенной по адресу:
На основании определения суда в рамках гражданского дела №, находящегося в производстве Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону была назначена и проведена старательно техническая экспертиза.
Согласно заключения экспертизы № от 12.2020г. экспертами установлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям, которые содержаться в ЕРГН (ГКН).
Согласно заключения кадастрового инженера, кадастровым инженером установлено: «В ходе проведения кадастровых работ были получены результаты измерений фактических границ земельного участка. Участок закреплен на местности ограждениями и капитальными строениями. Существующие границы земельного участка сформированы на местности более 15 лет.
После получения результатов измерений фактических границ было выявлено, что Фактические границы земельного участка с КН 61:44:0060849:11 имеют пересечения с границами земельного участка с КН 61:44:0060849:45 по левой меже и границами земельного участка с КН 61:44:0060849:10 по правой меже, содержащимися в сведениях ЕГРН. Также границы, содержащиеся в сведениях ЕГРН пересекают жилой дом литер «Б» и сарай литер «Н» на местности.
Наличие несоответствий обусловлено тем, что кадастровым инженером, выполнявшим землеустроительные работы по установлению границ земельного участка с кадастровым №, произвел неточные измерения, которые впоследствии были отображены в ЕР-ГРН.
Таким образом, на настоящий момент в ЕГРН учтены сведения о местоположении границ земельных участков, которые не соответствуют Фактическому местоположению, что является реестровой ошибкой, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости».
Истцом были предприняты попытки произвести уточнение местоположения границ земельного участка, однако сособственники устраняются от решения данного вопроса и не желают производить межевые работы по уточнению границ земельного участка.
Признание реестровой ошибки в сведениях ЕГРН (ГКН) влечет необходимость определения местоположения границ земельного участка, сведения о котором в последующем подлежат внесению в ЕГРН (ГКН), такие границы в данном случае должны быть установлены в соответствии со сложившемся порядком землепользования.
На основании изложенного и с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: с КН № по адресу: , пер. Ракетный, 7, с № по адресу:
Исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с КН № по адресу: с КН № по адресу: с КН № по адресу: следующим путем:
Заменить координаты границ земельного участка с КН 61:44:0060849:11, содержащиеся в ЕГРН:
№ точки
X
Y
данным ЕГРН
2
Х=420377.72
Y=2201805.76
5
Х=420367.00
Y=2201810.56
4
Х=420363.35
Y=2201802.91
5
Х=420359.81
Y=2201796.00
на следующие координаты:
Х=420374.42 Y=2201797.18
Х=420378.00 Y=2201805.91
Х=420377.80 Y=2201806.20
Х=420366.57 Y=2201811.19
Х=420362.97 Y=2201803.56
Х=420359.44 Y=2201796.63
Х=420355.34 Y=2201788.18
Х=420354.52 Y=2201785.60
Х=420350.11 Y=2201776.79
X=420349.81 Y=2201776.19
изменив величину площади земельного участка с КН № адресу: на 521 кв.м., установив следующие координаты земельного участка КН 61:44:0060849:11:
№ точки
по данным ЕГРН X Y
т.1 X=420363.58 Y=2201772.38
- Х=420374.42 Y=2201797.18
- X=420378.00 Y=2201805.91
- Х=420377.80 Y=2201806.20
- Х=420366.57 Y=2201811.19
- Х=420362.97 Y=2201803.56
- Х=420359.44 Y=2201796.63
- X=420355.34 Y=2201788.18
- Х=420354.52 Y=2201785.60
- X=420350.11 Y=2201776.79
- X=420349.81 Y=2201776.19
т.6 X=420350.46 Y=2201775.88
т.7 Х=420361.58 Y=2201770.94
Заменить координаты границ земельного участка с КН 61:44:0060849:45, содержащиеся в ЕГРН:
№ точки по
данным ЕГРН X Y
1 Х=420367.00 Y=2201810.56
7 Х=420350.46 Y=2201775.88
8 X=420359.81 Y=2201796.00
9 Х=420363.35 Y=2201802.91
на следующие координаты:
Х=420366.57 Y=2201811.19
Х=420349.81 Y=2201776.19
Х=420350.11 Y=2201776.79
Х=420354.52 Y=2201785.60
Х=420355.34 Y=2201788.18
Х=420359.44 Y=2201796.63
Х=420362.97 Y=2201803.56
Х=420349.81 Y=2201776.19
Х=420350.11 Y=2201776.79
изменив величину площади земельного участка с КН № по адресу: на 461 кв.м., установив следующие координаты земельного участка с КН 61:44:0060849:45:
№ точки
по данным ЕГРН
X
Y
-
Х=420366.57
Y=2201811.19
т.2
Х=420357.67
Y=2201814.96
т.3
Х=420355.33
Y=2201816.01
т.4
Х=420348.94
Y=2201802.15
т.5
Х=420345.46
Y=2201794.55
т.6
Х=420339.05
Y=2201781.39
-
Х=420349.81
Y=2201776.19
-
Х=420350.11
Y=2201776.79
-
X=420354.52
Y=2201785.60
-
Х=420355.34
Y=2201788.18
-
Х=420359.44
Y=2201796.63
-
Х=420362.97
Y=2201803.56
Заменить координаты границ земельного участка с КН 61:44:0060849:10, содержащиеся в ЕГРН:
№ точки
поданным ЕГРН
2 Х=420377.72 Y=2201805.76
на следующие координаты:
Х=420378.00 Y=2201805.91
Х=420374.42 Y=2201797.18
изменив величину площади земельного участка с КН № адресу: на 448 кв.м., установив следующие координаты земельного участка с КН №
№ точки
по данным ЕГРН X Y
т. 1 Х=420389.64 Y=2201800.14
- Х=420378.00 Y-2201805.91
- Х=420374.42 Y-2201797.18
т.3 Х=420363.58 Y-2201772.38
т.4 Х=420364.99 Y=2201771.71
т.5 Х=420374.52 Y=2201767.55
т.6 Х=420386.11 Y=2201792.65
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону и Управление Росреестра по Ростовской области.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены С, Л, Р, Г.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ С, Л переведены из статуса третьих лиц в соответчики.
Истец и его представители по доверенности П в судебное заседание явились, поддержали требования в уточненной редакции, дав пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, а также сославшись на выводы судебной экспертизой, которой было установлено наличие реестровой ошибки, просили требования удовлетворить.
Ответчик З, будучи извещенной о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ее интересы в судебном заседании представляла З, которая действуя на основании удостоверения и по ордеру, с исковыми требованиями не согласилась, сославшись на доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление, просила в иске отказать.
Ответчик Ш, извещенная о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ее интересы в судебном заседании представлял С, который, действуя на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Ответчики М, Г, С, Ш, К, С, Л, будучи извещенными надлежащим образом, в том числе с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства суд не просили.
Третьи лица: администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по Ростовской области, Р, Г, извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства суд не просили
Дело в отсутствие неявившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК и с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив представленные сторонами и добытые судом доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.
В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
В соответствии со ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утративших силу с 1 января 2017 года.
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 8, 10 ст. 22, п. п. 3, 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в их системном единстве, сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом.
Сведения о недвижимом имуществе, внесенные в государственный кадастр недвижимости подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. (ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ и ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ)
В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Судом установлено, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: состоящее из следующих объектов недвижимого имущества:
- земельного участка с кадастровым номером 61:44:0060849:11, площадью 486 кв.м.,
- жилого дома, площадью 66,9 кв.м., Литер А,
- жилого дома, площадью 90,9 кв.м., Литер Б.
Другими совладельцами указанного домовладения являются: М - 1/20 доли в праве, Г - 4/20 доли в праве, С - 5/60 доли в праве, Ш - 5/60 доли в праве, Ш - 5/60 доли в праве.
Право общей долевой собственности на домовладение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ответчику З на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 453 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу:
Ответчику К на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 483 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу:
Ответчикам С и Л на праве общей долевой собственности (по ? доли каждой) принадлежит земельный участок, площадью 482 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0060849:24, расположенный по адресу: г.
Указанные обстоятельства подтверждаются соответствующими выписками из ЕГРН.
Судом также установлено, что при проведении кадастровых работ земельного участка, расположенного по адресу: , КН № кадастровым инженером было выявлено, что фактические границы земельного участка с КН № имеют пересечения с границами земельного участка с КН № по левой меже и границами земельного участка с КН 61:44:0060849:10 по правой меже, содержащимися в сведениях ЕГРН. Также границы, содержащиеся в сведениях ЕГРН пересекают жилой дом литер «Б» и сарай литер «Н» на местности.
Наличие несоответствий обусловлено тем, что кадастровым инженером, выполнявшим землеустроительные работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0060849:11, произвел неточные измерения, которые впоследствии были отображены в ЕР-ГРН.
Таким образом, на настоящий момент в ЕГРН учтены сведения о местоположении границ земельных участков, которые не соответствуют фактическому местоположению, что является реестровой ошибкой, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости.
Кадастровым инженером было рекомендовано исправить границы земельного участка с кадастровым №, содержащиеся в сведениях ЕГРН.
Данные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера ООО «ЮжГео» Х
Поскольку спорными вопросами по настоящему делу являются вопросы о соответствии фактических границ земельных участков сторон сведениям, содержащимся о границах в ЕГРН, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ». На разрешение экспертам поставлены следующие вопросы:
1. Определить, соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0060849:11, расположенного по адресу: , сведениям, содержащимся в ЕГРН?
2. Имеется ли реестровая ошибка в сведениях, содержащихся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 61:44:0060849:11, расположенного по адресу: , пер. Ракетный. 9?
3. В случае наличия реестровой ошибки, определить варианты ее исправления.
Согласно выводам заключения комиссии экспертов № 151-С от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертами ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», фактические границы земельного участка с КН № по адресу: не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, смещены от них на расстояние, превышающее величину допустимой погрешности при определении местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, в результате чего, южная граница, сведения о которой содержатся в ЕГРН, пересекает жилой дом Лит. «Б,Б1,б2,б4,п/Б» и сарай Лит. «Н», расположенные на собственном земельном участке.
Фактические границы земельного участка с КН № по адресу: г. не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, смещены от них на расстояние, превышающее величину допустимой погрешности при определении местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, в результате чего, южная граница, сведения о которой содержатся в ЕГРН, пересекает жилой дом Лит. «Б,Б1,б2,б4,п/Б», находящийся в составе домовладения более 15 лет и сарай Лит. «Н», расположенные на собственном земельном участке. Кроме того, южная граница участка по пер. Ракетный 9, сведения о которой содержатся в ЕГРН, располагается с отступом от жилого дома Лит. «А», расположенного по пер. Ракетный, 7, а северная граница расположена с отступом от навеса Лит. «а1», расположенного по пер. Ракетный, 11, что противоречит данным технической и межевой документации указанных участков. В связи с чем, данные несоответствия, согласно п.2 ст.61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», являются реестровой ошибкой, т.е. воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибкой, содержащейся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибкой, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
В связи с тем, что западная и восточная фактические границы исследуемого земельного участка выражены некапитальными металлическим забором и забором из асбестоцементных листов, определить является ли несоответствие данных границ сведениям, содержащимся в ЕГРН, реестровой ошибкой технически не представляется возможным.
Для устранения выявленной реестровой ошибки с учетом фактического расположения жилого дом Лит. «Б,Б1,б2,б4,п/Б», сарая Лит. «Н» на участке по пер. Ракетный, 9, а также жилого дома Лит. «А» на участке по пер. Ракетный, 7 и навеса Лит. «а1» на участке по пер. Ракетный, 11, необходимо внести следующие изменения в координаты границ земельных участков с КН № по адресу: , КН № по адресу: и КН № по адресу:
Заменить координаты границ земельного участка с КН № содержащиеся в ЕГРН:
№ точки по
данным ЕГРН Х Y
2
Х=420377.72
Y=2201805.76
3
Х=420367.00
Y=2201810.56
4
Х=420363.35
Y=2201802.91
5
Х=420359.81
Y=2201796.00
на следующие координаты:
Х=420374.42
Y=2201797.18
Х=420378.00
Y=2201805.91
Х=420377.80
Y=2201806.20
Х=420366.57
Y=2201811.19
Х=420362.97
Y=2201803.56
Х=4203 59.44
Y=2201796.63
Х=420355.34
Y=2201788.18
Х=420354.52
Y=2201785.60
Х=420350.11
Y=2201776.79
Х=420349.81
Y=2201776.19
После внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с КН № по адресу: площадь участка увеличится на 35 кв.м (521-486) и составит 521 кв.м, координаты земельного участка КН №, будут следующие:
№ точки по данным ЕГРН
X
Y
т.1
X=420363.58
Y=2201772.38
-
X=420374.42
Y=2201797.18
-
X=420378.00
Y=2201805.91
-
X=420377.80
Y=2201806.20
-
X=420366.57
Y=2201811.19
-
X=420362.97
Y=2201803.56
-
X=420359.44
Y=2201796.63
-
X=420355.34
Y=2201788.18
-
X=420354.52
Y=2201785.60
-
X=420350.11
Y=2201776.79
-
X=420349.81
Y=2201776.19
т.6
X=420350.46
Y=2201775.88
т.7
X=420361.58
Y=2201770.94
Заменить координаты границ земельного участка с КН 61:44:0060849:45, содержащиеся в ЕГРН:
№ точки по данным ЕГРН
X
Y
1
X=420367.00
Y=2201810.56
7
X=420350.46
Y=2201775.88
8
X=420359.81
Y-2201796.00
9
X=420363.35
Y=2201802.91
на следующие координаты:
Х=420366.57
Y=2201811.19
Х=420349.81
Y=2201776.19
Х=420350.11
Y=2201776.79
Х=420354.52
Y=2201785.60
Х=420355.34
Y=2201788.18
Х=420359.44
Y=2201796.63
Х=420362.97
Y=2201803.56
Х=420349.81
Y=2201776.19
Х=420350.11
Y=2201776.79
После внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с КН № по адресу: площадь участка уменьшится на 22 кв.м (483-461) и составит 461 кв.м, координаты земельного участка КН №, будут следующие:
№ точки по данным ЕГРН
X
Y
-
Х=420366.57
Y=2201811.19
т.2
Х=420357.67
Y=2201814.96
т.3
Х=420355.33
Y=2201816.01
т.4
Х=420348.94
Y=2201802.15
т.5
Х=420345.46
Y=2201794.55
т.6
Х=420339.05
Y=2201781.39
-
Х=420349.81
Y=2201776.19
-
Х=420350.11
Y=2201776.79
-
Х=420354.52
Y=2201785.60
-
Х=420355.34
Y=2201788.18
-
Х=420359.44
Y=2201796.63
-
Х=420362.97
Y=2201803.56
Заменить координаты границ земельного участка с КН 61:44:0060849:10, содержащиеся в ЕГРН:
№ точки
по данным ЕГРН
X
Y
2
X=420377.72
Y=2201805.76
на следующие координаты:
X=4203 78.00
Y=2201805.91
X=4203 74.42
Y=2201797.18
После внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с КН № по адресу: , площадь участка уменьшится на 5 кв.м (453-448)
№ точки
по данным ЕГРН
X
Y
т.1
Х=4203 89.64
Y=2201800.14
-
Х=420378.00
Y=2201805.91
-
Х=4203 74.42
Y=2201797.18
т.З
Х=420363.58
Y=2201772.3 8
т.4
Х=420364.99
Y=2201771.71
т.5
Х=420374.52
Y=2201767.55
т.6
Х=420386.11
Y=2201792.65
В соответствии с ч. 1 ст. 55, ч. 1-3 ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта является одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы, необязательно и оценивается судом по общим правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО1 полностью поддержал выводы, изложенные в заключении судебной экспертизы, указал на то, что документов для проведения исследования и ответа на вопросы суда ему было достаточно, они являлись информативными и в хорошем качестве, кроме того, исследования проводились им с осмотром исследуемых объектов недвижимости с проведением измерительных работ, в ходе которых была выявлена реестровая ошибка, исправление которой возможно путем внесения изменений в сведения об объектах, содержащихся в ЕГРН.
Оценивая заключение судебной экспертизы №-С от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертами ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», суд принимает во внимание, что при проведении исследования осуществлялся осмотр объектов исследования, проведены измерительные работы, в распоряжение эксперта были представлены правовые и технические документы в отношении исследуемых объектов недвижимого имущества. У суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы эксперта, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответы на поставленные судом вопросы, квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывают, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Заключение судебной экспертизы не было оспорено сторонами по делу, ими не заявлены ходатайства о назначении по делу дополнительной или повторной судебной экспертизы.
Таким образом, суд признает заключение эксперта, выполненное ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», №-С от ДД.ММ.ГГГГ, допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами при разрешении исковых требований по настоящему делу, поскольку выводы указанного исследования научно обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из изложенного, судом с достоверностью установлено, что границы земельных участков с КН № по адресу: , 7 и КН № по адресу: пересекают границы земельного участка истца с КН № расположенного по адресу: , что является не допустимым согласно действующему законодательству.
Таким образом, установлено несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН фактическим границам земельных участков, принадлежащих сторонам по делу, на местности, при том, что фактически границы закреплены существующими на местности соответствующими межевыми знаками - заборами.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.
Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.
Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.
Судом с достоверностью установлено несоответствие сведений в ЕГРН об угловых и поворотных координатах земельных участков, принадлежащих ответчикам, фактическому их местоположению, то есть, наличие реестровой ошибки.
При этом, права и законные интересы ответчиков не нарушаются, поскольку фактически границы земельных участков не меняются, ответчики права собственности на земельный участок не лишаются.
Ответчиками доказательств совершения необходимых действий по приведению в соответствие сведений в ЕГРН фактическим границам принадлежащих им земельных участков на момент разрешения иска не представлено. Каких-либо возражений относительно заявленных П исковых требований ответчиками не представлено.
Поскольку в настоящем деле судебной защите подлежит нарушенное право П, в целях восстановления нарушенного права истца суд полагает, что для устранения реестровой ошибки необходимо уточнить границы земельных участков, принадлежащих ответчикам в соответствии с вариантом изменения границ земельных участков с КН № по адресу: и КН № по адресу: с КН № по адресу: , в соответствии с фактическим расположением границ смежества, предложенным в заключении судебной экспертизы.
При таких обстоятельствах, исковые требования П судом удовлетворяются с установлением границ земельных участков сторон в соответствии с выводами судебной землеустроительной экспертизы, проведенной на основании определения суда.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить факт наличие реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельных участков с КН № по адресу: 9, с КН № по адресу: , пер. Ракетный. 7, с КН № по адресу:
Исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с КН № по адресу: с КН № по адресу: КН № по адресу: . пер. Ракетный. 11 следующим путем:
Заменить координаты границ земельного участка с КН №, содержащиеся в ЕГРН:
№ точки по
данным ЕГРН Х Y
2
Х=420377.72
Y=2201805.76
3
Х=420367.00
Y=2201810.56
4
Х=420363.35
Y=2201802.91
5
Х=420359.81
Y=2201796.00
на следующие координаты:
Х=420374.42
Y=2201797.18
Х=420378.00
Y=2201805.91
Х=420377.80
Y=2201806.20
Х=420366.57
Y=2201811.19
Х=420362.97
Y=2201803.56
Х=4203 59.44
Y=2201796.63
Х=420355.34
Y=2201788.18
Х=420354.52
Y=2201785.60
Х=420350.11
Y=2201776.79
Х=420349.81
Y=2201776.19
После внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с КН № по адресу: , площадь участка увеличится на 35 кв.м (521-486) и составит 521 кв.м, координаты земельного участка КН № будут следующие:
№ точки по данным ЕГРН
X
Y
т.1
X=420363.58
Y=2201772.38
-
X=420374.42
Y=2201797.18
-
X=420378.00
Y=2201805.91
-
X=420377.80
Y=2201806.20
-
X=420366.57
Y=2201811.19
-
X=420362.97
Y=2201803.56
-
X=420359.44
Y=2201796.63
-
X=420355.34
Y=2201788.18
-
X=420354.52
Y=2201785.60
-
X=420350.11
Y=2201776.79
-
X=420349.81
Y=2201776.19
т.6
X=420350.46
Y=2201775.88
т.7
X=420361.58
Y=2201770.94
Заменить координаты границ земельного участка с КН № содержащиеся в ЕГРН:
№ точки по данным ЕГРН
X
Y
1
X=420367.00
Y=2201810.56
7
X=420350.46
Y=2201775.88
8
X=420359.81
Y-2201796.00
9
X=420363.35
Y=2201802.91
на следующие координаты:
Х=420366.57
Y=2201811.19
Х=420349.81
Y=2201776.19
Х=420350.11
Y=2201776.79
Х=420354.52
Y=2201785.60
Х=420355.34
Y=2201788.18
Х=420359.44
Y=2201796.63
Х=420362.97
Y=2201803.56
Х=420349.81
Y=2201776.19
Х=420350.11
Y=2201776.79
После внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с КН № адресу: площадь участка уменьшится на 22 кв.м (483-461) и составит 461 кв.м, координаты земельного участка КН №, будут следующие:
№ точки по данным ЕГРН
X
Y
-
Х=420366.57
Y=2201811.19
т.2
Х=420357.67
Y=2201814.96
т.3
Х=420355.33
Y=2201816.01
т.4
Х=420348.94
Y=2201802.15
т.5
Х=420345.46
Y=2201794.55
т.6
Х=420339.05
Y=2201781.39
-
Х=420349.81
Y=2201776.19
-
Х=420350.11
Y=2201776.79
-
Х=420354.52
Y=2201785.60
-
Х=420355.34
Y=2201788.18
-
Х=420359.44
Y=2201796.63
-
Х=420362.97
Y=2201803.56
Заменить координаты границ земельного участка с КН №, содержащиеся в ЕГРН:
№ точки
по данным ЕГРН
X
Y
2
X=420377.72
Y=2201805.76
на следующие координаты:
X=4203 78.00
Y=2201805.91
X=4203 74.42
Y=2201797.18
После внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с КН № по адресу: , площадь участка уменьшится на 5 кв.м (453-448)
№ точки
по данным ЕГРН
X
Y
т.1
Х=4203 89.64
Y=2201800.14
-
Х=420378.00
Y=2201805.91
-
Х=4203 74.42
Y=2201797.18
т.3
Х=420363.58
Y=2201772.38
т.4
Х=420364.99
Y=2201771.71
т.5
Х=420374.52
Y=2201767.55
т.6
Х=420386.11
Y=2201792.65
На решение может подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 13 июня 2022 года.