Решение по делу № 2-953/2023 от 25.10.2023 - о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом № 1/23 от 23.02.2023года.

23RS0036-01-2023-003681-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Каменоломни 25 октября 2023года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Кургузовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом № 1/23 от 23.02.2023года,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО9 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом № 1/23 от 23.02.2023года. Указал, что он является собственником квартиры № и №, а также нежилых помещений № в многоквартирном доме <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. Согласно протоколу от 23.02.2023 № 1/23 проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, в очно-заочной форме, начало собрания 23.01.2023, окончание 23.02.2023. Инициатором собрания : собственник кв. № ФИО9 Указанное решение считает принято с нарушением установленного порядка принятия такого решения, включая процесс проведения собрания, оформления результатов, включая подсчет голосов и правомочность голосовавших лиц по ряду квартир. При проведении собрания нарушен порядок уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания, т.е. не соблюден порядок, установленный ч.4 ст. 45 ЖК РФ. Он как собственник помещения в многоквартирном <адрес> не был надлежаще уведомлен о намерении проведения общего собрания собственников, включая вопросы повестки дня, порядок ознакомления с информацией и документами в рамках проводимого собрания, дате и месте ее проведения, о порядке передачи и выдачи бюллетеней решений и иными процессуальными вопросами, предусмотренными законодательством. Инициатор собрания надлежащим образом не уведомил собственников и его о проведении общего собрания. В связи с чем, он не мог знать о том, что в доме собственников помещения, в котором он является, планируется проведение общего собрания с наиважнейшей для собственников повесткой дня. Заказные письма с информацией о проведении внеочередного общего собрания он не получал, в реестре уведомлений собственников не расписывался. Соответственно лишив собственников многоквартирного дома права на надлежащее уведомление о проведении собрания, инициаторы лишили его возможности участия в общем собрании, в том числе права на ознакомление с информацией и документами относительно вопросов повестки дня. Соответственно нарушения порядка уведомления влечет важные правовые последствия для собственников, в связи с поставленными вопросами повестки дня на обсуждение и принятие либо непринятие, которых напрямую влечет последствия, как в правовом характере, так и общественном – возможность участия в совете дома, предложения собственных кандидатур либо голосование против кандидатов, определенных общим собранием и прочие вопросы, которые напрямую связаны с правомочием всех собственников. Просит признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, оформленного протоколом №1/2 от 23.02.2023 недействительным.

Определением суда от 26.06.2023 к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечено ООО УК «Виктори».

Определением суда от 08.09.2023 к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечена Государственная жилищная инспекция Краснодарского края.

Определением суда от 25.09.2023 к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечено ООО «ЭксОр».

Истец ФИО8 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен, уважительных причин не явки суду не представил, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Представитель истца ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика ФИО11, действующая на основании доверенности в судебном заседании настаивала на рассмотрении дела, в удовлетворении исковых требований просила отказать. Пояснила, что оснований для признания протокола общего собрания собственников недействительным не имеется, поскольку требования ст.46 ЖК РФ соблюдены. Кворум имеется и составляет 70,96%. При этом сам истец ФИО8 принимал участие в голосовании и в бюллетенях проголосовал «воздержался». Информация о проведении голосования в форме очно-заочного голосования была размещена на подъездах дома, что подтверждается актом о фиксации события от 13.01.2023г. Истец владеет менее 2% - 1,62% голосов, в связи с чем, оказать влияние на результат голосования не мог. Кроме того, в нарушение п.1 ст. 56 ГПК РФ и п.4 ст.181.4 ГК РФ истец не подтвердил возникновение убытков решениями данного собрания. Просила в удовлетворении исковых требований отказать и отменить обеспечительные меры.

Представитель третьего лица ООО УК «Виктори» ФИО12, действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «ЭксОр» ФИО13, действующая на основании доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Представлены письменные возражения, согласно которым просили в удовлетворении исковых требований отказать и отменить обеспечительные меры. Указав, что факт размещения информации о предстоящем внеочередном собрании в порядке ст.44-48 ЖК РФ подтверждается Актом о фиксации события, согласно которому 13.01.2023 в многоквартирном <адрес> на общедоступных местах на стене площадки первого этажа в каждом подъезде размещена информация о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Проводимого в форме очно-заочного голосования, указана повестка дня, что засвидетельствовано лично подписью собственников квартир 41, 168, 126. Факт надлежащего уведомления о предстоящем собрании подтверждается наличием кворума 70,96%. Таким образом, права истца на участие в собрании не нарушены, истец был уведомлен о проведении собрания, имел возможность ознакомиться с датой, местом, временем, повесткой общего собрания собственников и порядком, местом, адресом ознакомления с материалами общего собрания. Информация об итогах оспариваемого внеочередного общего собрания собственников была размещена на информационных досках подъезда многоквартирного дома, что подтверждается подписями собственников №. Истец владеет 1,63% (214,6кв.м/13179,3кв.мх100) от общего количества голосов собственников МКД, соответственно повлиять на итоги голосования не мог, также истцом не приведены доводы, а также доказательства возможных существенных неблагоприятных последствий наступивших вследствие оспариваемого решения собственников многоквартирного дома.

Представитель третьего лица Государственная жилищная инспекция Краснодарского края в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Заслушав пояснения представителя ответчика и представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО8 является собственником квартиры № площадью 47,1 кв.м, квартиры № площадью 71,7 кв., нежилых помещений № площадью 95,8 кв.м, расположенные в многоквартирном доме по <адрес>.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23.02.2023 следует, что было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> в очно-заочной форме, инициатором проведения собрания являлся собственник помещения № ФИО9 По результатам проведенного собрания составлен протокол № 1/2023 от 23.02.2023.

В повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы:

1.Утвердить председателем внеочередного общего собрания собственников ФИО1, собственник кв.№.

2. Утвердить секретарем внеочередного общего собрания собственников: ФИО2, собственник кв. №.

3. Утвердить состав счетной комиссии внеочередного общего собрания и наделить их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания в составе: ФИО3, собственник кв. №, ФИО4, собственник кв. №.

4. Расторгнуть договорные отношения (Договор по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по <адрес>) с ООО «УК Виктори», полное наименование Общество с ограниченной ответственность «Управляющая Компания «Виктори» с момента исключения МКД из реестра лицензий ГЖИ Краснодарского края у ООО «УК Виктори».

5. Утвердить выбор способа управления многоквартирным домом по <адрес> в качестве управляющей организации ООО «ЭкСор» полное наименование Общество с ограниченной ответственностью «ЭКСОР».

6. Утвердить условия договора управления многоквартирным домом по <адрес> (с приложениями №1-8) с ООО «ЭксОр» (основной текст договора управление многоквартирным домом с ООО «ЭксОр»), а также приложения №1-8, являющиеся неотъемлемой частью договора.

7. Утвердить тариф на работы и услуги по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме по <адрес> в размере 20,15 рублей за 1 кв.м, помещения принадлежащего собственнику с выставлением отдельной строкой в счет – квитанцию ООО «ЭскОр», а также тариф на услуги по управлению многоквартирным домом, расположенному по <адрес> в размере 2,00 рубля за 1 кв.м, с выставлением отдельной строкой в счет-квитанцию ООО «ЭксОр».

8. При выборе способа управления Управляющей организацией ООО «ЭксОр» и утверждении условий договора управления многоквартирным домом (с приложениями №№ 1-8) с ООО «ЭксОр», приступить к выполнению условий договора управления многоквартирным домом ( с приложениями №1-8) ООО «ЭксОр» с момента включения МКД в реестр лицензий ГЖИ Краснодаркского края ООО «ЭксОр».

9. Избрать членов совета многоквартирного дома в новом составе. В качестве членов совета многоквартирного дома были предложены следующие кандидатуры собственников: ФИО1, собственник кв.№, ФИО9, собственник кв. №, ФИО5 собственник кв. №, ФИО7, собственник кв. №, ФИО6, собственник кв. №, ФИО4, собственник кв. №.

10. Избрать председателя из числа совета многоквартирного дома. В качестве председателя совета многоквартирного дома были предложены следующие кандидатуры собственников : ФИО9, собственник кв. №.

11. Наделить вновь выбранного председателя совета многоквартирного дома полномочиями, предусмотренными ЖК РФ от лица собственников дома на подписание договора управления МКД с выбранной управляющей организацией ООО «ЭксОр» на подписание документов о приемке выполненных работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома, на подписание всей документации, касающейся подготовки дома к эксплуатации в осенне-зимний период.

12. Утвердить срок полномочий совета многоквартирного дома сроком на 2 года.

13. Предоставить ООО «ЭксОр» право на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе право на заключение договоров на размещение рекламных материалов, установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. С направлением денежных средств, полученных в результате заключения вышеуказанных договоров на общие нужды дома. Материалы и конструкции для размещения на общем имуществе собственников, производить только по согласованию с советом дома.

14. Уполномочить ФИО9 собственник кв. № направить уведомление ООО «УК Виктори» Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края, Горжилхоз о принятом собранием решении, о смене способа управления многоквартирным домом.

15. Утвердить способ уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях путем размещения информации на информационных досках подъездов многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

16. Утвердить место хранения копии протокола и решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес> в офисе ООО «ЭксОр».

По вышеуказанным вопросам повестки собственниками помещений в многоквартирном доме были приняты решения по вопросам повестки дня общего собрания.

В соответствии с ч.3,4, 5 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум): 1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников; 2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст. 46 ч 1 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2,3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурс снабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу ст. 181.2 ч 1 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно протоколу от 23.02.2023 года № 1/2023 количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании – 9352,43, что составляет 70,96% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме равна 13179,3 кв.м, что составляет 100% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме. В собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие помещениями суммарной площадью 9347,03 кв.м – 70,92% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Факт надлежащего извещения собственников о проведении собрания подтверждается самим наличием кворума.

Из Акта (о фиксации события) от 13.01.2023, составленного собственниками кв.№ ФИО1, собственник кв. № ФИО2 и собственник кв. № ФИО3, следует о том, что 13.01.2023 в многоквартирном <адрес> в общедоступных местах, на стене площадки первого этажа в каждом подъезде многоквартирного дома размещена информация о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очно-заочного голосования, повестка дня, по вышеуказанным вопросам.

С учетом установленных обстоятельств, следует, что данное общее собрание собственников помещений в многоквартирного дома правомочно, т.к. в нем приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, довод истца о том, что при проведении собрания нарушен порядок уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания, не нашел своего подтверждения в судебном заседании.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования

ФИО8 к ФИО9 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом № 1/23 от 23.02.2023года, удовлетворению не подлежат.

В силу ст.144 ч 3 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Определением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 25.05.2023 приняты обеспечительные меры в виде запрета Государственной жилищной инспекции Краснодарского края : вносить изменения в реестр лицензий по включению сведений об управлении ООО «ЭксОр» (ИНН <***>, ОГРН <***>) многоквартирным домом <адрес>; исключить сведения из реестра лицензий об управлении ООО «УК Виктори» ( ИНН <***>) многоквартирным домом, расположенным по <адрес>; приостановить действие протокола № 1/23 от 23.02.2023г общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес> до принятия решения по существу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что по вступлению решения суда в законную силу обеспечительные меры, принятые по определению суда от 25.05.2023 подлежат отмене.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО8 к ФИО9 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом № 1/23 от 23.02.2023года, отказать.

Обеспечительные меры, принятые определением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 25.05.2023 в виде запрета Государственной жилищной инспекции Краснодарского края : вносить изменения в реестр лицензий по включению сведений об управлении ООО «ЭксОр» (ИНН <***>, ОГРН <***>) многоквартирным домом <адрес>; исключить сведения из реестра лицензий об управлении ООО «УК Виктори» ( ИНН <***>) многоквартирным домом, расположенным по <адрес>; приостановить действие протокола № 1/23 от 23.02.2023г общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес> до принятия решения по существу по вступлению решения суда в законную силу отменить.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья : подпись

Мотивировочное решение составлено: 30.10.2023 подпись