Дело №2-5634/2022

УИД 23RS0047-01-2022-003527-31

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 20 октября 2022 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи: Канаревой М.Е.,

при секретаре: Луценко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

ООО «ГУК-Краснодар» обратилось с иском к ответчикам о взыскании за период с 01.10.2017 по 31.01.2022 солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 121157 руб. 84 коп., почтовых расходов в размере 124 руб., возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере 3623 руб. 16 коп.

В обосновании заявленных требований указало, что многоквартирный дом по адресу: г. Краснодар, <адрес>, находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар». Собственниками <адрес> являются ответчики. Ответчики не производят оплату за содержание и ремонт помещения, плату за жилищные услуги. За период с 01.10.2017 по 31.01.2022 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составила 95894руб. 11 коп., пеня составила 25263 руб. 73 коп. Добровольно погасить задолженность ответчики отказываются. Направленное в адрес ответчика досудебное предупреждение о погашении задолженности не исполнено. Судебным приказом от 17.12.2020 с ответчиков взыскана задолженность по коммунальным платежам; данный судебный приказ был отменен 11.11.2021, в связи с поступившими возражениями ответчика. Однако до настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме. Пояснила, что порядок выполнения начислений коммунальных услуг установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Многоквартирный <адрес> оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии на отопление, срок очередной госповерки которого истекает 22.08.2021, начисление платы выполняются по показаниям прибора учета. Ответчики не предоставили доказательств некачественного предоставления услуги отопления в местах общего пользования или нарушения температурного режима.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска указывая на несогласие с размером задолженности.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась,, считала, что не обоснованно производится расчет площади ее жилого помещения, не верно производится расчет площадь помещений общего пользования; просила учесть, что истец не производит текущий ремонт помещений общего пользования, во многих местах общего пользования нет батарей, места общего пользования не отапливаются. Просила суд снизить размер неустойки.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что ФИО2, ФИО1 являются собственниками <адрес> в г. Краснодаре.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №36 Карасунского внутригородского округа г. Краснодара от 17.12.2020 с ответчиков взыскана задолженность по коммунальным услугам в размере 47528 руб. 10коп., госпошлина в размере 812 руб. 92 коп.; судебный приказ в связи с заявлением ответчиков был отменен определением мирового судьи от 11.11.2021 (л.д.20).

Согласно выписке из лицевого счета в <адрес> в г. Краснодаре зарегистрированы и проживают собственники ФИО1 – ? доли, ФИО2 – ? доли, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – ? доли, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – ? доли.

В соответствие со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (ч.1).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (ч.2).

В материалах дела имеется договор №5601/15 от 01.07.2015 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, заключенный между ООО «ГУК-Краснодар» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> по условиям которого, собственник передает, а управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным № 8, расположенным по адресу: г. Краснодар, <адрес>, а именно: по заданию Собственников в течение согласованного Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам, нанимателям и арендаторам помещений, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность (п.2.1).

В соответствие с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствие с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: … собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Положениями ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п.1).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (п.7).

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (действующая редакция), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствие с представленным расчетом за период с 01.10.2017 по 31.01.2022 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составила 95894руб. 11 коп., пеня составила 25263 руб. 73 коп.

Суд считает, что расчет, представленный истцом, произведен верно, в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Обсуждая возражения ответчиков в той части, что не верно произведен расчет площади помещений общего пользования, суд принимает во внимание позицию истца в той части, что исходя из сведений акта обследования и технического паспорта расчет площади <адрес> следующий: 1) жилая (инв. № 25) площадью 14,7 кв.м.; 2) площадь помещений общего пользования: а) кухня (инв. № 10), коридор (инв. № 16), кладовая (инв. № 17), сан.узел (инв. № 21, 21/1) площадью 18,1 кв.м., которые используются совместно квартирами № 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25 совокупной площадью 108,9 кв.м., доля составит - 2,45 кв.м. (18,1 кв.м. : 108,9 кв.м. х 14,7 кв.м.); б) коридор (инв. № 14, 24), сан.узел (инв. № 21/1) площадью 30 кв.м., которые используются совместно квартирами № 21, 22, 23, 24, 25 совокупной площадью 60,8 кв.м., доля составит - 7,26 кв.м. (30 кв.м. : 60,8 кв.м. х 14,7 кв.м.); в) сан.узел (инв. № 24) площадью 1,14 кв.м., который используется совместно квартирами № 24, 25 совокупной площадью 25,2 кв.м., доля составит - 0,66 кв.м. (1,14 кв.м. : 25,2 кв.м. х 14,7 кв.м.). Итого, оплачиваемая площадь <адрес>, равна сумме жилой площади и площади помещений вспомогательного использования 25,07 кв.м. (14,7 + 2,45 + 7,26 + 0,66).

Обсуждая возражения ответчиков в той, части, что не во всех помещениях общего пользования располагаются отопительные батареи, суд учитывает позицию истца в той части, что отопительные приборы установлены в соответствии с технической документацией.

Доводы ответчиков о некачественном отоплении в ходе судебного разбирательства своего подтверждения не нашли.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает необходимым взыскать с ответчиком в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 95894руб. 11 коп.

При разрешении требований о взыскании пени за период с 01.10.2017 по 31.01.2022 в размере 25263 руб. 73 коп. и заявления ответчиков о снижении размера пени, суд учитывает следующее.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1).

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2).

Суд учитывает разъяснения, содержащиеся в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" в той части, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (абз. 1 п. 69).

Суд считает, что размер пени не соразмерен нарушенному обязательству и находит основания для снижения размера пени до 5.000 руб.

Ответчиками в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, свидетельствующие о некачественном предоставлении услуги отопления в местах общего пользования, либо несоблюдения температурного режима в местах общего пользования.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек.

Истец в исковом заявлении просил возместить почтовые расходы в размере 124 руб.

Установлено, что в адрес ответчиков 15.03.2022 направлено исковое заявление с приложенными документами для сведения, стоимость расходов составила 124 руб., которые подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Установлено, что истец при подаче иска оплатил пошлину в размере 3623 руб. 16 коп., исходя из задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 95894 руб. 11 коп и пени в сумме 25 263 руб. 73 коп.

Суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в той части, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: … требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

С ответчиков подлежит взысканию солидарно расходы по оплате госпошлины в размере 3623 руб. 16 коп., при этом, суд учитывает, что судом уменьшена неустойка ввиду несоразмерности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Городская управляющая компания – Краснодар» к ФИО1, ФИО2 о взыскании за период с 01.10.2017 по 31.01.2022 солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 121157 руб. 84 коп., почтовых расходов в размере 124 руб., возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере 3623 руб. 16 коп. - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «ГУК-Краснодар» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 95894 руб. 11 коп., пени в размере 5000 руб., почтовые расходы в размере 124 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3623 руб. 16 коп., всего 104 641 руб. 26 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд г. Краснодара

Судья: подпись

Мотивированное решение

изготовлено 26.10.2022 г. Судья: подпись

Копия верна: судья

секретарь