Дело № 2-511/2019
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новороссийск 04 августа 2022 года
Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М.,
при секретаре Игнатьевой Д.М.,
с участием прокурора - помощника Новороссийского транспортного прокурора Немой Е.А.,
представителя истца ФИО1 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г.,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Российские железные дороги» к ФИО2 о выселении из занимаемого жилого помещения и взыскании задолженности,
установил:
Истец ОАО «Российские железные дороги» через представителя ФИО4, обратился в суд к ответчику ФИО2 о выселении из занимаемого жилого помещения и взыскании задолженности, в котором просит высели ФИО2 из по адресу: ; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ. по договору найма жилого помещения в размере 70 746 рублей 63 копейки; взыскать с ответчика в пользу истца пеню за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 666 рублей 42 копейки; обязать ФИО2 произвести процедуру снятия с регистрационного учета с жилого помещения по адресу: ; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины.
В обоснование заявленных требований указано, что ОАО «РЖД» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира числится на балансовом учете Краснодарской дистанции гражданских сооружений Северо-Кавказской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений Северо-Кавказской железной дороги – филиала ОАО «РЖД».
Жилое помещение ЖФК может быть предоставлено работникам ОАО «РЖД» с целью обеспечения технологического процесса трудовыми ресурсами, в соответствии с Перечнем основных профессий и должностей работников ОАО «РЖД», которые могут проживать в жилых помещениях специализированного жилищного фонда компании. С ДД.ММ.ГГГГ в проживает ФИО2.
Наниматель зарегистрирован по адресу: .
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения (далее - Договор найма) состоящего из двух комнат общей площадью 78,6 кв.м., в том числе жилой 39,6 кв.м., расположенного по адресу: , инвентарный №, для проживания в нем Нанимателя. Срок Договора найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
На момент заключения вышеуказанного договора ФИО2 состояла в трудовых отношениях с ОАО «РЖД» в должности бригадира (освобожденного) по текущему содержанию и ремонту пути и искусственных сооружений Новороссийской дистанции пути - структурного подразделения Северо-Кавказской дирекции инфраструктуры - структурного подразделения Центральной дирекции инфраструктуры - филиала ОАО «РЖД».
Согласно п. 19 раздела VI Регламента при прекращении трудовых отношений с ОАО «РЖД» или переводе работника на другую должность, которая не дает права проживать в жилом помещении ЖФК, балансодержатель в 7-дневный срок расторгает договор найма жилого помещения и проводит мероприятия по высвобождению жилого помещения, а именно: направляет нанимателю уведомление об освобождении жилого помещения по форме согласно приложению №; принимает от нанимателя жилое помещение по акту приема-передачи по форме согласно приложению №; контролирует оплату нанимателем задолженности в полном размере за найм, содержание жилого помещения, дополнительное оснащение (мебель, электробытовые приборы и др.), капитальный ремонт общего имущества жилого дома и коммунальные услуги, в том числе с предоставлением организациями (товариществами собственников жилья), региональными операторами.
В соответствии с п. 23 раздела VI Регламента при освобождении жилого помещения наниматель обязан сдать его балансодержателю в надлежащем санитарно-техническом состоянии.
Согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратила трудовые отношения с ОАО «РЖД» с ДД.ММ.ГГГГ
ОАО «РЖД» в адрес ответчика направило уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, о выселении из жилого помещения по адресу: передаче ОАО «РЖД» квартиры по акту приема - передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ При этом, к моменту сдачи квартиры ответчик обязан предоставить справки об отсутствии задолженности по коммунальным, услугам.
В последствии ОАО «РЖД» в адрес ответчика направило досудебную претензию № от ДД.ММ.ГГГГ о выселении из жилого помещения и передаче ОАО «РЖД» квартиры по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГг,, также произвести процедуру снятия с регистрационного учета с вышеуказанного жилою помещения, а также оплатить образовавшуюся задолженность в размере 73 413 рублей 05 копеек, в том числе пени в размере 2 666 рублей 42 копейки.
До настоящего времени ответчик не оплатил образовавшуюся задолженность в размере 73 413 рублей 05 копеек, в том числе пени 2 666 рублей 42 копейки, а также не возвратил ОАО «РЖД» по акту приема-передачи недвижимое имущество и не произвел процедуру снятия с регистрационного учета. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится следующая задолженность за период с января 2021 г. по февраль 2022 г.: 64 471 рублей 76 копеек – найм жилого помещения; 6 328 рублей 87 копеек – капитальный ремонт; 2 666 рублей 42 копейки – пеня. Общая задолженность составляет 73 413 рублей 05 копеек.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме. Пояснил, что ОАО «РЖД» является коммерческой организацией, поэтому с ФИО2 был заключен договор не социального найма, а коммерческого, в связи с этим данное жилое помещение не относится к специализированным и в данном случае положения ст. 103 ЖК РФ не применимы. На основании п. 15 Правил формирования специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД», предоставления его жилых помещений и пользования ими, а также возмещения части расходов по найму жилых помещений у сторонних собственников, не могут быть выселены из жилых помещений ЖФК: 1)следующие категории граждан без предоставления им благотворительной помощи ОАО «РЖД» на приобретение жилого помещения в собственность в соответствии с Положением о Комиссии ОАО «РЖД» об оказании благотворительной помощи работникам и неработающим пенсионерам ОАО «РЖД» и членам их семей: а) проживающие в жилых помещениях ЖФК члены семей работников ОАО «РЖД», погибших в результате несчастного случая на производстве в ОАО «РЖД»; б) инвалиды I и II группы, получившие профессиональные заболевания или инвалидность вследствие увечья на производстве в ОАО «РЖД»; 2) следующие работники ОАО «РЖД» без предоставления им безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения в собственность при наличии оснований в соответствии с Правилами предоставления работникам ОАО «РЖД» корпоративной поддержки при приобретении ими в собственность жилых помещений (участий в долевом строительстве): а) работники, в семьях которых имеются четверо и более несовершеннолетних детей; б) работники, являющиеся одинокими родителями. Ответчик ФИО2 ни к одной из данных категорий не относится.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании требование о взыскании с нее задолженности за найм жилого помещения признала. Не признала требование о выселении ее из жилого помещения, пояснила, что другого жилья у нее нет, так как она с ДД.ММ.ГГГГ года работала в ОАО «РЖД» и ей было предоставлено данное служебное жилое помещение. Уволилась из ОАО «РЖД» в связи с выходом на пенсию.
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требование ОАО «РЖД» о выселении ФИО2 из жилого помещения не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, как противоречащее Конституции РФ и Жилищному кодексу РФ, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела установлено, что ОАО «РЖД» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ Данная квартира числится на балансовом учете Краснодарской дистанции гражданских сооружений Северо-Кавказской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений Северо-Кавказской железной дороги – филиала ОАО «РЖД».
В соответствии с ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Материалами дела установлено, что между открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор найма жилого помещения – квартиры, общей площадью 78,6 кв.м., в том числе жилой 39,6 кв.м., расположенной по адресу: , инв. №, для проживания в ней ответчика.
На момент заключения договора найма ФИО2 состояла в трудовых отношениях с ОАО «РЖД» в должности бригадира (освобожденного) по текущему содержанию и ремонту пути и искусственных сооружений Новороссийской дистанции пути – структурного подразделения Северо-Кавказской дирекции инфраструктуры – структурного подразделения Центральной дирекции инфраструктуры – филиала ОАО «РЖД».
На основании ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях; жилые помещения маневренного фонда; жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан; жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан; жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Как установлено ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Согласно п. 2.2.9 Договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор), заключенного между открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель), наниматель обязуется по истечении срока действия настоящего Договора, либо в случае его досрочного расторжения по инициативе Нанимателя освободить и сдать Наймодателю жилое и подсобное помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту приема-передачи в надлежащем состоянии в 10-дневный срок с даты истечения срока действия или расторжения Договора, снять с регистрационного учета в данном помещении себя.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
На основании п. 2 ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях пенсионеры по старости.
Частью 1 ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 работала в ОАО «РЖД» с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ уволена по собственному желанию в связи с выходом на пенсию, что подтверждается сведениями, содержащими в трудовой книжке, копия которой была приобщена к материалам дела, а также приказом о прекращении (расторжении) трудового договора с работником (увольнении) от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 12 раздела 6 Регламента формирования и эксплуатации специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» и управления им от ДД.ММ.ГГГГ №, нанимателю может быть отказано в продлении срока договора найма в случае проживания в занимаемом жилом помещении ЖФК более 10 лет и отказе при наличии оснований воспользоваться корпоративной поддержкой при приобретении жилья в собственность во внеочередном порядке.
Как следует из пояснений сторон, до ФИО2 не было доведено о возможности обратиться в ОАО «РЖД» за корпоративной поддержкой для приобретения жилья, ФИО2 о таком праве не знала. Доказательств обратного суду представителем истца не представлено.
Так как ответчик проживает и зарегистрирована в занимаемом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 10 лет, право на обращение за корпоративной поддержкой она утратила.
Таким образом, на момент рассмотрения дела ФИО2 является пенсионером по старости, другого жилья не имеет ни где, что не оспаривается представителем истца, имеет право состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, в связи с чем, на нее распространяются гарантии, установленные п. 2 ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в виде запрета на выселение без предоставления другого жилого помещения.
При обстоятельствах, установленных в судебном заседании, у истца ОАО «РЖД» не имеется законных оснований для выселения ФИО2 из занимаемого ею жилого помещения, расположенного по адресу: , так как ее увольнение было связано с выходом на пенсию, согласно приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому исковые требования ОАО «РЖД» в данной части удовлетворению не подлежат.
За ответчиком ФИО2 числится задолженность по оплате за наем и капитальный ремонт жилого помещения в период с января 2021 г. по февраль 2022 г. в размере: наем жилого помещения – 64 471 рублей 76 копеек; капительный ремонт – 6 328 рублей 87 копеек; пени – 2 666 рублей 42 копейки. Общая сумма задолженности составляет 73 413 рублей 05 копеек.
В соответствии с подпунктом 2.2.3. пункта 2.2 Договора найма жилого помещения, Наниматель обязан в 10-дневный срок с даты подписания настоящего Договора заключить с поставщиками жилищно-коммунальных услуг договоры о поставке Нанимателю жилищно-коммунальных услуг, необходимых для жизнеобеспечения Нанимателя и членов его семьи, а также для поддержания жилого дома, в котором находится занимаемое Нанимателем жилое помещение, в надлежащем техническом и санитарном состоянии, и осуществлять их временную оплату по этим договорам.
Наниматель самостоятельно несет ответственность перед организациями доставляющими коммунальные услуги, за надлежащее исполнение своих обязательств.
Согласно п. 2.2.3. Договора найма наниматель должен в течении 10 дней с даты подписания Договора заключить с поставщиком жилищно-коммунальных услуг договоры о поставке Нанимателю жилищно-коммунальных услуг, необходимых для жизнеобеспечения нанимателя и членов его семьи, а также для поддержания жилого дома. Наниматель самостоятельно несет ответственность перед организациями, предоставляющими коммунальные услуги, за надлежащее исполнение своих обязанностей.
Согласно п. 3.1.3 Договора найма наймодатель имеет право в случае неоплаты за наем и коммунальные услуги более 6 месяцев, принимать меры к выселению семьи Нанимателя из занимаемой квартиры в установленном законодательством порядке.
В соответствии с гражданским законодательством договору найма придана та же функция, что и аренде с участием граждан в качестве арендаторов.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Статья 609 ГК РФ закрепляет необходимость заключения договора аренды в письменной форме, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст.678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Ответчик ФИО2 не отрицает факт наличия задолженности по оплате за наем жилого помещения и по оплате взносов на капремонт, доказательств обратного не предоставлено.
С учетом всех обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении требования ОАО «РЖД» о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 73 413 рублей 05 копеек, из которых: наем жилого помещения – 64 471 рублей 76 копеек; капительный ремонт – 6 328 рублей 87 копеек; пени – 2 666 рублей 42 копейки.
Истцом ОАО «РЖД» были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей оплачивается в размере 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.
Так как судом удовлетворены требования только о взыскании задолженности, следователь подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ОАО «РЖД» в счет возмещение уплаченной государственной пошлины сумма в размере 2 402 рубля 39 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ОАО «Российские железные дороги» к ФИО2 о выселении из занимаемого жилого помещения и взыскании задолженности, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Российские железные дороги» в счет образовавшейся за период ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате за наем жилого помещения 64 417 рублей 76 копеек, в счет задолженности по взносам на капитальный ремонт 6 328 рублей 87 копеек, пени 2 666 рублей 42 копейки, всего ко взысканию 73 413 (семьдесят три тысячи четыреста тринадцать) рублей 05 копеек.
Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Российские железные дороги» в счет компенсации расходов по оплате госпошлины 2 402 (две тысячи четыреста два) рубля 39 копеек.
В удовлетворении других исковых требований, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Ленинского
районного суда г.Новороссийска подпись С.М. Пупынина
Мотивированное решение изготовлено 09.08.2022 года.