К делу №2-3377/2023

УИД 23RS0041-01-2022-020298-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

23 мая 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Безрукавой А.С.,

с участием помощника прокурора Прикубанского округа г. Краснодара Василенко К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры и выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры и выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли- продажи квартиры с рассрочкой платежа, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец в лице своего представителя продал, а ответчик купил вышеуказанную квартиру за <данные изъяты>, и принял на себя обязательство произвести оплату указанной стоимости квартиры путем передачи денежных средств продавцу - ФИО1 в следующие сроки: сумму в размере <данные изъяты> Покупатель оплачивает Продавцу в день подписания настоящего договора; сумму в размере <данные изъяты> в срок до «25» июня 2022 г.; сумму в размере <данные изъяты> в срок до «25» июля 2022 г.; сумму в размере <данные изъяты> в срок до «25» августа 2022 г. Между тем, по настоящее время покупателем обязательства по внесению очередных платежей до 25.06/25.07/25.08.2022г. на общую сумму <данные изъяты>, согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры от 25.05.2022г., не исполнены, послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа ДД.ММ.ГГГГ, и привести стороны в первоначальное положение: прекратить (погасить) в ЕГРН запись о правообладателе квартиры с кадастровым номе №, расположенной по адресу: <адрес>, - ФИО2, с восстановлением записи о её предшествующем правообладателе - ФИО1, возложить на ФИО2 обязанность в течение 10-ти дней со дня вступления в законную силу решения суда передать ФИО1 в надлежащем состоянии по акту приема-передачи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>; выселить ФИО2 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; возложить на ФИО1 обязанность выплатить ФИО2 в течение 5-ти рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда денежную сумму в размере <данные изъяты>; взыскать с ФИО2 неустойку в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки, начиная с 11-го дня после вступления решения суда в законную силу, до момента полного исполнения судебного акта (в части передачи квартиры и выселении из неё).

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик в зал судебного разбирательства не явилась, хотя о месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а также согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, в связи с чем, суд приходит к выводу возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся стороны.

Выслушав мнение представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли- продажи квартиры с рассрочкой платежа, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец продал, а ответчик купил вышеуказанную квартиру за <данные изъяты>, и принял на себя обязательство произвести оплату указанной стоимости квартиры путем передачи денежных средств продавцу ФИО1 в следующие сроки:

- сумму в размере <данные изъяты> Покупатель оплачивает Продавцу в день подписания настоящего договора;

- сумму в размере <данные изъяты> в срок до «25» июня 2022 г.;

- сумму в размере <данные изъяты> в срок до «25» июля 2022 г.;

- сумму в размере <данные изъяты> в срок до «25» августа 2022 г.

Мотивируя свои требования, истец указывает на то, что до настоящего времени ответчик свои обязательства по внесению очередных платежей на общую сумму <данные изъяты>, не исполнены.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется этот товар принять и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенная в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27 декабря 2017 года, согласно которой, не исполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец не получил от ответчика полной денежной суммы за проданное имущество, следовательно лишился того, на то, что вправе был рассчитывать при заключении вышеуказанного договора.

Согласно п. 2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно п.2. ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного, в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 05.07.2001 №154-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Согласно ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть вступившие в законную силу судебные акты.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Соответственно, расторжение вышеуказанного Договора, на основании которого внесена запись в реестр, является основанием для последующего внесения изменений в реестр.

При таких обстоятельствах, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу, что ФИО2 существенно нарушила условия договора купли-продажи от 25.05.2022, не оплатив ФИО1 полную стоимость недвижимого имущества, в связи с чем, требования истца о расторжении указанного договора купли-продажи являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, согласно п. 5 договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 25.05.2022 в случае нарушения покупателем очередности и размера платежей, установленных п. 4 настоящего договора, Продавец вправе отказаться от исполнения настоящего договора, при этом покупатель обязуется возместить Продавцу неустойку в размере 5 % стоимости недвижимого имущества. Недвижимое имущество в таком случае подлежит передачи в собственность Продавца. Уплаченные покупателем к моменту расторжения договора денежные средства за недвижимое имущество за минусом 5 (пять) % стоимости объекта, возвращаются Продавцом Покупателю в течение 5-ти рабочих дней с момента расторжения договора.

Таким образом, в связи с нарушением условий договора со стороны ответчика, на ней лежит обязанность выплатить истцу договорную неустойку в размере 5% от стоимости недвижимости в размере <данные изъяты>). При этом, на истце, в связи с расторжением договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, лежит обязанность вернуть уплаченные ответчиком к моменту расторжения договора денежные средства за минусом 5 % от общей стоимости имущества, то есть: <данные изъяты>.

С учётом наличия у сторон встречных денежных обязательств, в порядке зачёта требований с истца в пользу ответчицы подлежит взысканию денежная сумма в размере <данные изъяты>).

Также согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Следовательно, в настоящее время у ответчика отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым помещением.

При установленных обстоятельствах истец, как собственник жилого помещения, вправе использовать принадлежащее ему жилое помещение по своему собственному усмотрению, в связи с чем он вправе требовать от ответчика устранения всяких нарушений его прав на указанное жилое помещение и в том случае, если эти нарушения соединены с лишением владения.

Согласно ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Исходя из конкретных обстоятельств дела, а также виновного бездействие ответчика и его процессуального поведения в рамках возникших правоотношений, суд считает возможным взыскать с ответчика судебную неустойку в размере <данные изъяты> за каждый день неисполнения судебного постановления, начиная 11-го дня после вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры и выселении без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа 25.05.2022г., и привести стороны в первоначальное положение.

Прекратить (погасить) в ЕГРН запись о правообладателе квартиры с кадастровым номе №, расположенной по адресу: <адрес>, - ФИО2, с восстановлением записи о её предшествующем правообладателе - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Обязать ФИО2 в течение 10-ти дней со дня вступления в законную силу решения суда передать ФИО1 в надлежащем состоянии по акту приема-передачи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО1 выплатить ФИО2 в течение 5-ти рабочих дней со дня вступления в законную с решения суда денежную сумму в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки, начиная с 11-го дня после вступления решения суда в законную силу, до момента полного исполнения судебного акта (в части передачи квартиры и выселении из неё).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: