Дело № 2-1768/2023
42RS0009-01-2023-001254-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово
В составе председательствующего Исаковой Е.И.
При секретаре Мединской А.Э.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 13.04.2023
дело по иску ООО «РЭУ-21» к администрации г. Кемерово о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «РЭУ-21» обратилось в суд с иском к администрации г. Кемерово о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Требования мотивирует тем, что на основании протокола от **.**.**** года общее собрание собственников помещений многоквартирного ... выбрало способ управления многоквартирным домом - управляющей компанией (пункт 4.2) и в качестве таковой выбрали ООО «РЭУ-21», то есть взыскателя (пункт 4.3).
Согласно выписке из ЕГРН от **.**.**** ### с **.**.**** право собственности на жилое помещение ###, расположенное в многоквартирном жилом ... (общая площадь указана как ... кв.м) зарегистрировано на ЛИЦО_1
ЛИЦО_1 снята с места регистрации посмертно.
Поскольку в данном случае плату за содержание и ремонт помещений ..., общее собрание собственников помещений не устанавливало, ООО «РЭУ-21», как управляющая организация и исполнитель, оказывает услуги, стоимость которых определена на основании актов органов местного самоуправления об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Ответчик как собственник жилого помещения обязаны ежемесячно производить оплату потребляемых им коммунальных услуг, а также производить возмещение издержек за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. Однако на протяжении длительного времени ответчик не производили плату за содержание и ремонт принадлежащего ему жилого помещения, а также коммунальные услуги.
Согласно бухгалтерским данным истца (справка о задолженности от **.**.****) за ответчиком числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с **.**.**** года по **.**.**** года (включительно) в размере 299 937,33 рублей. Соответственно задолженность за период с **.**.**** года по **.**.**** года составляет 105 946,75 (без учета пени).
Государственная пошлина по настоящему заявлению уплачена заявителем в сумме 3 505,37 рублей платежными поручениями от **.**.**** ###, **.**.**** ###. На основании п. 3.2.2. Договора поручения от **.**.**** ###, по условиям которого заявитель поручает, а поверенный принимает на себя обязательство оказать доверителю юридическую помощь по гражданскому делу о взыскании задолженности по квартплате с собственников жилого помещения, указанного выше (п. 1.2 договора). Заявителем в срок, установленный договором (п. 3.4.), поверенному уплачена сумма вознаграждения в размере 8 000 рублей за составление настоящего заявления. Оплата услуг по договору произведена платежным поручением от **.**.**** ###. Согласно договору о предоставлении услуг по экспресс-доставке с ООО «ТК Сибирский Экспресс» истцом понесены расходы на почтовое отправление в размере 170 рублей.
На основании изложенного просит суд взыскать в пользу ООО «РЭУ-21» с Администрации города Кемерово задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ... - и коммунальных услуг за период с **.**.**** года по **.**.**** года (включительно) в размере 105 946,75 рублей (без учета суммы пени за просрочку внесения платы), а также сумму судебных расходов истца в размере 11 488,94 рублей (8 000 рублей - расходы по оплате услуг представителя, 3 318,94 рублей - расходы на оплату госпошлины, 170 рублей - расходы на почтовое отправление), а всего 117 435 (Сто семнадцать тысяч четыреста тридцать пять) рублей 69 копеек.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, поддержала позицию, изложенную в письменном отзыве на исковое заявление (л.д. 66-67).
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
На основании ч. 1 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 14 и 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
В данном многоквартирном доме решение об установлении размера платы на содержание общего имущества собственниками не принято, следовательно, в силу ст. 158 ЖК РФ размер был за жилое помещение установлен Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 29.06.2017 N 79 "Об установлении размера платы за наем и содержание жилого помещения".
Собственники помещений в многоквартирном доме управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).
Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: ... с **.**.**** являлась умершая ЛИЦО_1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно справке о проживающих от **.**.****, выданной ООО «РЭУ-21», в квартире по адресу: ... по состоянию на **.**.**** никто не зарегистрирован.
Согласно справке о задолженности от **.**.**** в отношении ... по адресу ... образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с **.**.**** по **.**.**** (включительно) в размере 299937,33 руб., в том числе задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с **.**.**** года по **.**.**** года составляет 105946,75 руб. (без учета пени).
Кроме того, размер образовавшейся задолженности подтверждается расшифровками расчета платежа за период с **.**.**** по **.**.****.
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, ответчиком не оспорен.
Согласно адресной справке ОАСР УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области от **.**.**** ЛИЦО_1, **.**.**** рождения, уроженка ..., с **.**.**** значилась зарегистрированной по адресу: ..., выписана как умершая (л.д. 101).
Возражая относительно удовлетворения исковых требований ответчик ссылается на то обстоятельство, что истцом не доказан факт выморочности наследственного имущества ЛИЦО_1
Доводы ответчика опровергаются материалами дела.
В соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 Гражданского кодекса Российской Федерации), имущество умершего считается выморочным.
По правилам, установленным пунктом 1 статьи 1152, пунктом 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу положений статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации имущественные права и обязанности входят в состав наследства.
На основании статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
ЛИЦО_1, **.**.**** года рождения, умерла **.**.**** о чем составлена запись акта о смерти от **.**.**** ### (л.д. 85).
Как следует из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, размещенного в информационной телекоммуникационной сети «Интернет», сведения об открытых наследственных делах в отношении ЛИЦО_1, **.**.**** года рождения, умершей **.**.****, в реестре не содержатся (л.д. 84).
Согласно ответу Управления гостехнадзора Кузбасса от **.**.**** ###, самоходных машин и других видов техники за ЛИЦО_1, **.**.**** года рождения не зарегистрировано и не регистрировалось ранее (л.д. 95).
Из ответа ГУ МВД России по Кемеровской области от **.**.**** ###, следует, что автотранспортные средства в подразделениях ГИБДД МВД РФ не регистрировались, в том числе на дату смерти **.**.**** зарегистрированными не числились (л.д. 97).
Согласно ответу МИФНС России ### от **.**.**** ###, сведения о банковских счетах в отношении ЛИЦО_1, **.**.**** года рождения на дату смерти отсутствуют.
По запросу суда ППК «Роскадастр» представлены документы, на основании которых произведена государственная регистрация права собственности ЛИЦО_1 на объект недвижимости расположенный по адресу: ...
В материалах регистрационного дела ###, содержится определение Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от **.**.**** по делу ###.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от **.**.**** установлено, что ЛИЦО_1 Вселилась в жилое помещение по адресу... на основании ордера от **.**.**** ###, выданного ЛИЦО_8 на состав семьи из двух человек: саму ЛИЦО_8 и ее сына ЛИЦО_5, **.**.**** ЛИЦО_5 умер. ЛИЦО_6, зарегистрированный в жилом помещении по адресу: ... качестве внука ЛИЦО_8, не является внуком ЛИЦО_8.
Согласно ответу Органа Загс ### Кемерово и Кемеровского района Кузбасса, в ЕГР ЗАГС от **.**.**** в отношении ЛИЦО_1 имеется запись акта о рождении от **.**.**** ###, сын ЛИЦО_2, **.**.**** года рождения.
ЛИЦО_5, **.**.**** года рождения, умер **.**.****, что подтверждается копией свидетельства о смерти от **.**.**** серии № ...
Сведений о иных наследниках ЛИЦО_1 материалы дела не содержат.
Суд, установив, что прежний собственник квартиры по адресу: ... ЛИЦО_1 умерла, наследственное дело в отношении ее имущества не заводилось, наследников у ЛИЦО_1, **.**.**** года рождения, как по закону, так и по завещанию, не имеется, сведений о принятии оставшегося после смерти ЛИЦО_1 наследства материалы дела не содержат, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что квартира является выморочным имуществом, которое перешло в собственность администрации г. Кемерово с момента открытия наследства, в связи с чем, с указанного момента у нового собственника возникла обязанность нести бремя содержания жилого помещения и отвечать по долгам наследодателя в части неоплаченных коммунальных услуг в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Учитывая, что сумма задолженности образовалась после смерти ЛИЦО_1, в период нахождения квартиры в собственности администрации г. Кемерово, суд приходит к выводу о том, что с администрации г. Кемерово в пользу ООО «РЭУ-21» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ... и коммунальных услуг за период с **.**.**** по **.**.**** (включительно) в размере 105946,75 руб.
В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.
В материалы дела представлен договор поручения от **.**.**** ### заключенный между ООО «РЭУ-21» («Доверитель») и ООО «Кузбасский институт судебных экспертиз» («Поверенный»), согласно которому Доверитель поручает, а Поверенный принимает на себя обязательство совершать от имени и за счет Доверителя юридические действия: оказать юридическую помощь по гражданскому делу о взыскании задолженности по квартплате с собственников жилого помещения ### расположенного в многоквартирном ...
Согласно платежному поручению от **.**.**** ### истцом оплачены услуги представителя на сумму 8000 руб.
Принимая во внимание сложность дела, количество и качество оказанных услуг, суд считает, что с администрации г. Кемерово в пользу ООО «РЭУ-21» подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 1 000 руб. за составление искового заявления.
В материалы дела представлен договор от **.**.**** ### о предоставлении услуг по экспресс-доставке, заключенный между ООО «РЭУ-21» и ООО «ТК Сибирский Экспресс», согласно приложению ### к договору от **.**.**** ### стоимость услуг по доставке оправлений до 0,5 кг по городу Кемерово – 170 руб.
Согласно накладной об оправке почтового отправления, **.**.**** ООО «РЭУ-21» (###) направило администрации г. Кемерово (...) исковое заявление с приложением документов, посредством ООО «ТК Сибирский Экспресс».
Согласно платежному поручению от **.**.**** ###, платежному поручению от **.**.**** ###, истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 3505,37 руб.
Истец просит взыскать в свою пользу государственную пошлину в размере 3318,94 руб.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 333.19 НК ФР государственная пошлина за требование имущественного характера, подлежащего оценке от цены иска 105946,75 руб. составляет 3318,94 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3318,94 руб., почтовые расходы в размере 170 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» удовлетворить.
Взыскать в пользу ООО «РЭУ-21» с администрации г. Кемерово, задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и коммунальных услуг за период с **.**.**** по **.**.**** (включительно) в размере 105946,75 руб. расходы по оплате услуг представителя в размере 1000 руб., почтовые расходы в размере 170 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3318,94 руб., всего 110 435 (сто десять тысяч четыреста тридцать пять) руб. 69 коп.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме подачей жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.
Судья Исакова Е.И.
В окончательной форме решение изготовлено 19 апреля 2023 года.
6