Копия

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2022 г. , МО

Сергиево-Посадский городской суд в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 об исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности, взыскании судебных расходов.

Исковые требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ на денежные средства ФИО2 была приобретена квартира, расположенная по адресу: МО, , площадью 43,6 кв.м., кадастровый №. В настоящее время в данной квартире зарегистрированы и проживают ФИО3 (сын истца) ФИО1 (бывшая гражданская супруга ФИО3), ФИО4 (дочь ФИО3). Спорная квартира приобретена в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимостью 2 300 000 руб. у ФИО10 При этом договор оформлен на ФИО1 - она указана в качестве покупателя в договоре купли-продажи квартиры. По неизвестным причинам ни истец, ни его сын ФИО3 в договоре нигде не указаны. Денежные средства в размере 20 000 руб. были переданы ФИО13 в качестве аванса перед подписанием договора. Оставшаяся сумма в размере 2 280 000 руб. была передана ФИО13 во время подписания договора у нотариуса ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ. При подписании договора у нотариуса, также, присутствовали: ФИО2, ФИО3. Денежные средства были переданы покупателю нотариусом. Нотариусу денежные средства передали ФИО2 в присутствии ФИО3 - сына истца. ФИО1 при этом никаких денежных средств никому не передавала, цену договора не оплачивала. Полагает, что жилое помещение должно принадлежать ему, поскольку квартира приобретена именно на его денежные средства, какой-либо существенный вклад со стороны ФИО1 отсутствует. Указано, что приобреталась квартира с целью обеспечения совместного проживания сына истца, его сожительницы ФИО1 и их несовершеннолетней дочери ФИО4. О нарушенном праве собственности на имущество, купленное на деньги истца узнал лишь в июне 2022г., когда ответчик прислала иск о выселении сына истца. Спорной квартирой пользуется сын и внучка, бывшая сожительница выехала в 2021г. из квартиры к новому сожителю в СНТ «Птицевод», квартплату не платит, квартирой не пользуется. Денежные средства, на которые куплена спорная квартира, были получены ФИО2 по договору купли-продажи объектов недвижимости, зачислены на сберегательный счет и сняты со счета за день до совершения сделки по спорной квартире в сумме, соответствующей цене предстоящей сделки. ФИО1, не располагала достаточными денежными средствами, чтобы совершить покупку спорной квартиры. Просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности на имя ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: МО, , площадью 43,6 кв.м., кадастровый №. Аннулировать и погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 29,07.2019г. о регистрации о праве собственности на имя ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: МО, , площадью 43,6 кв.м., кадастровый №. Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: МО, , площадью 43,6 кв.м., кадастровый № и взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы истца.

Истец ФИО2 в судебное заедание не явился, извещен, представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не явилась, извещена, представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, полагала их незаконными и необоснованными, указала, что ответчик ФИО1 рассчиталась с продавцом в день совершения сделки, которая была совершена у нотариуса. Доводы истца о том, что спорная квартира приобретена на денежные средства ФИО2 ничем не подтверждаются. Сделка не оспорена. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо ФИО3 действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержал, указал, что проживал совместно с ФИО8 Когда ФИО8 узнала, что будет приобретаться квартира по адресу: , она потребовала оформить квартиру на неё, пригрозив, что если этого не произойдет, она от него уйдет. С целью сохранения семьи, он согласился оформить квартиру на ФИО9, об этом он ФИО2 ничего не сказал. Сделка была оформлена нотариально, при этом он лично передавал наличные денежные средства покупателю ФИО10 В 2021 г. ФИО8 выехала из спорной квартиры.

Выслушав объяснения сторон, заслушав свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2).

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО10 продала ФИО1 квартиру находящуюся по адресу: , с кадастровым номером № Из договора усматривается, что ФИО1 купила у ФИО10 квартиру за 2 300 000 руб. Часть собственных средств ФИО1 в размере 20 000 руб. передана ФИО10 в качестве аванса до подписания договора. Внесенный аванс является частью полной стоимости квартиры. Оставшаяся сумма в размере 2 280 000 руб. в счет оплаты цены за квартиру по договору передана ФИО1 ФИО10 во время подписания договора. ФИО10 получила от ФИО1 сумму в размере 2 280 000 руб. при подписания договора. Договор удостоверен нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа ФИО14, зарегистрирован в реестре за № (л.д. 23-25).

В соответствии с п. 1 ст. 177 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст. 177 Гражданского кодекса РФ следует, что требование о признании сделки недействительной по указанному в ней основанию может быть предъявлено лицом, совершившим сделку, либо иными лицами, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

ФИО2 стороной оспариваемой сделки не является. Договор купли-продажи квартиры не оспорен.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11 пояснил, что в спорной квартире проживает ФИО3 ФИО1 в квартире с января 2022 года не проживает, но периодически приезжает с мужчиной и выносит из квартиры вещи, последний раз приезжали полторы-две недели назад. ФИО1 не рассказывала, почему выносит вещи из квартиры. ФИО3 ФИО1 из квартиры не выгонял.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 пояснила, что является покупателем квартиры по адресу: . Покупателем квартиры она считала ФИО3, т.к. переговоры о покупке квартиры вела с ним. ФИО1 видела раза два, при осмотре квартиры и у нотариуса при подписании договора купли-продажи. Задаток и денежные средства ей передавал ФИО3 ФИО1 сказала, что квартиру надо оформить на неё. Расчет за квартиру происходил у нотариуса, денежные средства передавал ФИО3 Деньги для приобретения квартиры были получены от продажи отцом ФИО3 дома и земельного участка – об этом ей сообщил ФИО3 при осмотре квартиры, на тот момент отец ФИО3 готовился к продаже.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО12 пояснила, что ей известно, что квартира по адресу: приобретена за счет денежных средств, полученных от продажи дома отца ФИО3 Деньги ФИО3 передал отец. Квартира должна была быть оформлена на ФИО3 О том, что квартира оформлена на ФИО1 ей стало известно после обращения ФИО1 в суд с иском к ФИО3

Договор направлен на возникновение единоличной собственности ответчика ФИО1, он заключен в установленной форме и зарегистрирован в установленном порядке, повлек соответствующие правовые последствия в виде регистрации единоличной собственности ФИО1, какого-либо письменного соглашения между истцом и ответчиком о совместном приобретении недвижимого имущества не составлялось.

При таких данных, оснований для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности на имя ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: МО, , площадью 43,6 кв.м., кадастровый №, аннулирования регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 29,07.2019г. о регистрации о праве собственности на имя ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: МО, , площадью 43,6 кв.м., кадастровый №, признании права собственности за ФИО2 на спорную квартиру не имеется.

Требования о взыскании судебных расходов являются производными от основных требований ФИО2, в удовлетворении которых судом отказано. В связи с чем, оснований для удовлетворения их у суда также не имеется.

Руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 об исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности, взыскании судебных расходов - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись) О.А. Уварова