Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ Р.Ф.

24 августа 2023 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Сентюриной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, просила суд: признать за ФИО1 право собственности на земельной участок, общей площадью 1224 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> границах и конфигурации согласно карте (плану) границ, выполненной кадастровым инженером ФИО3, в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на следующее. Истцу и ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 50:16:0301017:1276, площадью 95,6 кв.м., по адресу: <адрес>, с размером доли в праве у ФИО1- 1/2, у ФИО2-1/2, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 3/10 доли жилого дома с кадастровым номером 50:16:0301017:1276 перешли в собственность ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти матери - ФИО4, умершей 28.03.2015г., которой указанная доля дома принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом Ногинской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО5 16.02.1990г. по реестру №, зарегистрированного в Межрайонном бюро технической инвентаризации исполнительного комитета Ногинского городского совета народных депутатов <адрес> 27.02.1990г., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 19.12.2015г., выданного нотариусом Ногинского нотариального округа <адрес> ФИО6, зарегистрированного в реестре за №, наследственное дело №. Право собственности на 1/5 долю дома возникло у истца на основании определения Ногинского городского суда <адрес> от 21.11.2022г. При доме имелся земельный участок, площадью 1028 кв.м., что подтверждается планом БТИ по состоянию на 1989г. Со ссылкой на положения ст. 2, 11 Земельного кодекса РСФСР 1922 года, Инструкции о порядке отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на территории РСФСР, утвержденной Приказом Госстроя РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № (утр. в силу 1976г.), истец полагает, что документами, подтверждающими право граждан на земельные участки, в том числе для оформления их в собственность являлись и планы земельных участков, выполненные БТИ. Технический паспорт БТИ подтверждает наличие при доме земельного участка, площадью 1028 кв.м., таким образом собственники жилого дома владели земельным участком при доме, по адресу: <адрес> на праве постоянного (бессрочного) пользования. Со ссылкой на положения ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г., ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г., п. статьи 271 ГК РФ, п.1 ст.35 Земельного кодекса истец полагает, что право постоянного бессрочного пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение. Следовательно у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или находящимся на земельном участке здании, строении, сооружении, у нового собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка. Поскольку истцу перешло право собственности на доли жилого дома по адресу: <адрес>, то и перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком, занятым жилым домом и необходимым для его использования пропорционально размеру доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО7, действующая по доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, дала суду объяснения, аналогичные доводам текста искового заявления.

Представитель ответчика – администрации Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом. Представил письменные возражения в соответствии с которыми просил суд в удовлетворении требований отказать, со ссылкой на то, что спорный земельный участок, как объект недвижимости не сформирован, его характеристики, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а именно: координаты характерных точек границ земельного участка не определены, местоположение границ земельного участка не установлено. Кроме этого, истец не обращалась в администрацию Богородского городского округа за приватизацией указанного земельного участка, в связи с чем администрацией Богородского городского округа права истца не нарушены (л.д.37-38).

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал со ссылкой на обстоятельство, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками жилого дома по ? доле каждый, расположенного по адресу: <адрес>. Обязательным условием приобретения за каждым из собственников земельного участка на котором расположено строение является их совместное обращение с соответствующим заявлением в органы местного самоуправления. Стороны с указанным заявлением не обращались. Кроме того ответчик ссылается на то, что истец не лишена возможности прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и единолично подать заявление о предоставлении ей земельного участка без согласия ФИО2

Суд, с согласия представителей истца и ответчика, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Заслушав доводы сторон, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом и т.д.

Земельные участки как недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость), являются объектами гражданских прав (ст. ст. 128, 130 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, отнесенные к соответствующей категории, должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, земельный участок, как объект права, возникает с момента его формирования и постановки на кадастровый учет.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 50:16:0301017:1276, площадью 95,6 кв.м., по адресу: <адрес>, с размером доли в праве у ФИО1- 1/2, у ФИО2-1/2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.13-18).

3/10 доли жилого дома с кадастровым номером 50:16:0301017:1276 перешли в собственность ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти матери - ФИО4, умершей 28.03.2015г., которой указанная доля дома принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом Ногинской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО5 16.02.1990г. по реестру №, зарегистрированного в Межрайонном бюро технической инвентаризации исполнительного комитета Ногинского городского совета народных депутатов <адрес> 27.02.1990г., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 19.12.2015г., выданного нотариусом Ногинского нотариального округа <адрес> ФИО6, зарегистрированного в реестре за №, наследственное дело № (л.д.21,22).

Право собственности на 1/5 долю дома возникло у истца на основании определения Ногинского городского суда <адрес> от 21.11.2022г. (л.д.23-24).

Согласно плану БТИ по состоянию на 1989г. при доме имелся земельный участок, площадью 1028 кв.м. (л.д.19,20).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненно наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

На основании ст.31, 32 ЗК РФ РСФСР право постоянного (бессрочного) пользования земельного участка удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов.

В соответствии с п. 1 ст.26 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а так же государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками г. формам, утвержденным Постановлением Совета министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по берме, утвержденной постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ года - Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с требованиями норм Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Земельного Кодекса РСФСР» приступать к пользованию предоставленным земельным участком до установления соответствующими землеустроительными органами границ этого участка в натуре (на местности) и выдачи документа, удостоверяющего право пользования землей, запрещается (ст. 17). Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона РСФСР право землепользования колхозов, совхозов и других землепользователей удостоверяется государственными актами на право пользования землей, которые выдаются исполнительными комитетами районных, городских Советов народных депутатов,.

Истцом ФИО1 в материалы дела не представлено доказательства, подтверждающие выделение ей в пользование земельного участка площадью 1224 кв.м.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании ч.8 ст.22 закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе.

При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч.4.2 ст.1 Закона N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

В соответствии с ч.1 ст.39 Закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании вышеизложенного, спорный земельный участок, как объект недвижимости не сформирован, его характеристики, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а именно: координаты характерных точек границ земельного участка не определены, местоположение границ земельного участка не установлено.

Кроме этого, доказательств обращения ФИО1 в администрацию Богородского городского округа с соответствующим заявлением о приватизации указанного земельного участка не представлено.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание возражения ответчиков и доводы в обоснование их возражений, суд приходит к выводу, что условия для бесплатного приобретения спорного земельного участка в собственность, исходя из положений 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", отсутствуют, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании за ней права собственности на спорный земельный участок отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: