Решение по делу № 2-2179/2022 от 15.08.2022.

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2022-001928-56

Дело № 2-2179/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2022 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Матюшевой Е.П.,

секретаря судебного заседания Хорошевской В.С.,

при участии:

представителя истца ФИО1,

ответчика – ФИО2

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ТСН «Жилищный кооператив «Гагарина 14А» к ФИО2, о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и обязанности совершить действия,

установил:

Истец ТСН «Жилищный кооператив «Гагарина 14А» обратился в Гагаринский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к ФИО2, в котором просил: взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Жилищный кооператив «Гагарина 14А» задолженность по оплате жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 533, 95 рублей; взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Жилищный кооператив «Гагарина 14А» пеню за несвоевременную оплату жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 051 рублей 61 коп.; взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Жилищный кооператив «Гагарина 14А» государственную пошлину в размере 6 584 рублей; обязать ФИО2 освободить лестничные клетки и марши 4-5 этажей подъезда № А по проспекту Гагарина 14А в Севастополе от стройматериалов, коробок с вещами, элементов мебели деревянных досок, пластиковых панелей и прочих вещей в срок 7 дней после вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования мотивированы тем, что ТСН «Жилищный кооператив «Гагарина 14А» осуществляет функции по содержанию (управлению) и обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: . Ответчик является собственником жилого помещения – многоквартирном доме по проспекту Гагарина 14А. В результате неоплаты ответчиком ежемесячных платежей у ответчика перед истцом образовалась задолженность. Также, ответчик складирует стройматериалы, коробки с вещами, элементы мебели, деревянные доски, пластиковые панели и прочие вещи на лестничном марше 4-5 этажа.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по доводам изложенным, в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что в связи с неудовлетворительным состоянием крыши дома была затоплена ее квартира, ущерб ей возмещен не был.

Выслушав участников судебного процесса, пояснения свидетелей ФИО3,, ФИО4, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ТСН «Жилищный кооператив «Гагарина 14А» осуществляет функции по содержанию (управлению) и обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: . на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником А по проспекту Гагарина в г. Севастополе, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение собрания собственников ответчиком не оспорено, не отменено, является обязательным к исполнению. Участие каждого собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и несогласие ответчика с установленным размером оплаты не может служить основанием для освобождения от несения расходов.

В соответствии с Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» при утверждении и применении предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги теперь не учитываются расходы граждан по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды. Изменения стали применяться с 01.04.2016 года, с этой даты в состав платы за содержание жилого помещения включается плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, за воду, энергию, потребляемые при содержании общего имущества, а также за отведение сточных вод (п. 2 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В силу п. 1 ч. 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества и многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании н содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьями 161, 162 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по заключению договора управления многоквартирным домом и по оплате расходов на содержание общего имущества такого дома возлагается именно на собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Положения ст. 309 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик ежемесячно получала уведомления в виде счетов, однако в полном объеме не выполняет свои обязательства по внесению платы за жилое помещение. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 10 533 рубля 95 коп.

Все начисленные истцом платежи рассчитаны исходя из действовавших в спорный период времени тарифов за управление, содержание и ремонт общего имущества и с учетом площади жилого помещения, указанной в выписке из ЕГРН. Доказательств принятия собственниками жилых и нежилых помещений решения об установлении иного размера платы за содержание жилого помещения, материалы дела не содержат. В рассматриваемом случае тарифы являются одинаковыми для всех собственников помещений, как жилых помещений, так и нежилых, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Доказательств того, что истцом не оказывались услуги, либо такие услуги оказывались некачественно, в материалах дела не имеется.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основании принципа равноправия и состязательности сторон. В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, так и возражений.

Поскольку доказательств оплаты долга в полном объеме стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не представлено, суд считает необходимым установленный размер долга в сумме 10 533 рубля 95 коп. за период с сентября ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскать с ФИО2

Также, истец просит ответчика устранить препятствия в пользовании общим домовым имуществом, путем освобождения лестничных клеток и маршей 4-5 этажей подъезда № А от стройматериалов, коробок с вещами, элементов мебели деревянных досок, пластиковых панелей и прочих вещей.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственниками квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решения о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, для использования общего имущества в многоквартирном доме, к которому относятся, в том числе и лестничные площадки, необходимо согласие всех собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Материалами дела подтверждается, в том числе жалобами жильцов многоквартирного дома по проспекту Гагарина 14А, уведомлением об исполнении требования ответчика об освобождении лестничной клетки, актами осмотра, в которых усматривается, что ФИО2, самовольно без разрешения иных членов кооператива разместила личные вещи, которые препятствуют свободному пользованию иным лицам общим имуществом.

Допрошенные свидетели ФИО4, ФИО3 пояснили суду, что вещи в пролетах лестничного марша между 4-5 этажом, складированы ответчиком.

Как указано в Правилах противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. №390 п. 23 на объектах запрещается : к) устраивать в лестничных площадках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Следовательно, собственнику квартиры не может быть выделена в натуре его доля в общем имуществе многоквартирного жилого дома, соответственно, распоряжаться общим имуществом в жилом доме возможно только с согласия всех собственников квартир.

Таким образом, с учетом того что, ответчиком обстоятельства устранения препятствий в пользовании общим имуществом не опровергнуты, суд приходит к выводу об удовлетворении в данной части исковых требований.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд находит расчет пени, приведенный истцом математически правильным и обоснованным, однако поскольку ответчик является пенсионером, с учетом положений статьи 333 ГК РФ считает возможным уменьшить размер пени подлежащий взысканию неустойки, как явно несоразмерного последствиям нарушения обязательства, до 2000 рублей, поскольку взыскание пени является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Судом установлено, что при обращении в суд с настоящим иском истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6 594 рублей, что подтверждается платежным поручением, с учетом удовлетворения судом исковых требований, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Жилищный кооператив «Гагарина 14А» задолженность по оплате жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 533, 95 рублей, пени за несвоевременную оплату жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 рублей, государственную пошлину в размере 6 584 рублей.

Обязать ФИО2 освободить лестничные клетки и марши 4-5 этажей подъезда № А по от стройматериалов, коробок с вещами, элементов мебели деревянных досок, пластиковых панелей и прочих вещей в срок 7 дней после вступления решения суда в законную силу.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

Судья /подпись/ Е.П. Матюшева