Решение по делу № 2-815/2025 от 19.08.2025 | Кимрский городской суд (Тверская область)

Категория дела О признании права собственности на земельный участок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> (далее по тексту – Истец) обратилась в Кимрский городской суд Тверской с исковыми требованиями о признании права собственности на долю земельного участка, которые мотивированы тем, что она является собственником 2/3 доли в праве

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Просит суд признать право собственности на 6/100 (Шесть сотых) доли (что соответствует 83 кв.м., ранее предоставленных <ФИО>) в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1383 кв.м

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав и оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, суд приходит к следующим выводам. При установленных обстоятельствах, на основании совокупной оценки доказательств

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО>, Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Тверской области, Государственному

Дело № 2-815/2025 <****>

УИД: 69RS0013-01-2025-000997-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2025 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Коваленко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Тверской области, Государственному казенному учреждению «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» о признании права собственности на долю земельного участка,

установил:

ФИО1 (далее по тексту – Истец) обратилась в Кимрский городской суд Тверской с исковыми требованиями о признании права собственности на долю земельного участка, которые мотивированы тем, что она является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №*.

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1383 кв.м. с кадастровым номером №*, вид разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>. Истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 61/100 доля участка. право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №*.

Собственником других долей является ФИО2. Ей принадлежит 1/3 доля жилого дома и 1/3 доля земельного участка. Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано за ней в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №*, на жилой дом – ДД.ММ.ГГГГ за №*.

ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения был предоставлен земельный участок площадью 461 кв.м., (что соответствует 1/3 доли земельного участка), ФИО4 - 922 кв.м., (что соответствует 2/3 долям земельного участка).

В дальнейшем доля ФИО3 перешла в собственность ФИО2.

Доля ФИО4 была унаследована ФИО5, согласно Свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство выдано на 2/3 доли дома с указанием, что доля дома расположена на земельном участке 922 кв.м., по свидетельству №*, выданному администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Договору купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 продала 2/3 доли дома и 61/100 долю земельного участии ФИО6. Право общей долевой собственности ФИО15 на 61/100 долю земельного участка было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В 2001 году ФИО6 продала свои доли жилого дома и земельного участка ФИО7.

Согласно Договору дарения доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарила доли ФИО12 Затем ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 подарила доли обратно ФИО7

Согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 приобрела 61/100 долю земельного участка и 2/3 доли жилого дома у ФИО7

Оставшаяся доля земельного участка в размере 6/100 (Шесть сотых) осталась не оформлена, но была выделена ФИО4.

Как видно из договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного межу ФИО5 и ФИО6, 61/100 доля участка принадлежала ФИО5 на основании свидетельства о государственной регистрации права серии ТО №*, условный №*, выданного ДД.ММ.ГГГГ регистратором ФИО13, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись за номером №*. Вероятно, при регистрации права произошла ошибка, и доля ФИО14 в праве общей долевой собственности была определена неверно: вместо 2/3 зарегистрировали 61/100. В то время как доля ФИО3 была определена верно и зарегистрирована как 1/3 (Свидетельство о праве на наследство по Закону от ДД.ММ.ГГГГ).

На сегодняшний день фактическая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 1383 кв.м., из них 922 кв.м. использует ФИО1, 461 кв.м. - числится за ФИО2. Ответчик ФИО2 уже более 10 лет не приезжает на участок, домом и участком не пользуется.

Истец считает, что её доля в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 61/100 при первичной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок была определена неверно. 61/100 доля составляет 844 кв.м., а ФИО4 был выделен земельный участок площадью 922 кв.м. (что составляет 2/3 доли). Истец пользуется участком соразмерным площади, выделение первому собственнику участка.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе прав собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Аналогичное положение содержится в пункте 2 статьи 271 Гражданского Кодекса РФ.

Согласно абзацу третьему п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 2/3 доли жилого дома. Одновременно с приобретением права общей долевой собственности на 2/3 доли дома истец приобрела право пользования 2/3 долями земельного участка на тех же условиях и в том же объёме, что и прежние собственники 2/3 долей дома, в порядке правопреемства, поэтому в силу пункта 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», истец вправе зарегистрировать право общей долевой собственности на незарегистрированные 6/100 доли участка.

В связи со сложившейся ситуацией, истец вынуждена обратиться в суд.

Просит суд признать право собственности на 6/100 (Шесть сотых) доли (что соответствует 83 кв.м., ранее предоставленных ФИО4) в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1383 кв.м., с кадастровым номером №*, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика – администрации Кимрского муниципального округа Тверской области, представитель ответчика – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом, представитель ответчика – ГКУ «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом. Сведений о причинах неявки, заявлений об отложении дела, возражений относительно заявленных требований не представили.

В соответствии с положениями ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГПК РФ осуществление правосудия производится на основе состязательности и равноправия сторон, для чего суд создает необходимые условия для всестороннего и полного исследования доказательств и установления фактических обстоятельств дела.

Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

Исследовав и оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что Истец является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №*.

Изначально, согласно Постановлению Главы администрации г. Кимры №* от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации права на ранее предоставленные земельные участки гражданам, владельцам индивидуальных жилых домов», земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения ФИО3 и ФИО4.ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения был предоставлен земельный участок площадью 461 кв.м., (что соответствует 1/3 доли земельного участка), ФИО4 - 922 кв.м., (что соответствует 2/3 долям земельного участка).

В дальнейшем доля ФИО3 перешла в собственность ФИО2.

Согласно Договору купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 продала 2/3 доли дома и 61/100 долю земельного участии ФИО6. Право общей долевой собственности ФИО16 на 61/100 долю земельного участка было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В 2001 году ФИО6 продала свои доли жилого дома и земельного участка ФИО7.

Оставшаяся доля земельного участка в размере 6/100 (Шесть сотых) осталась не оформлена, но была выделена ФИО4.

На сегодняшний день фактическая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 1383 кв.м., из них 922 кв.м. использует ФИО8, 461 кв.м. - числится за ФИО2. Ответчик ФИО2 уже более 10 лет не приезжает на участок, домом и участком не пользуется.

Суд соглашается с доводами истца о том, что её доля в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 61/100 при первичной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок была определена неверно. 61/100 доля составляет 844 кв.м., а ФИО4 был выделен земельный участок площадью 922 кв.м. (что составляет 2/3 доли). Истец пользуется участком соразмерным площади, выделение первому собственнику участка.

Аналогичное положение содержится в пункте 2 статьи 271 Гражданского Кодекса РФ.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки являются объектами земельных отношений. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельные участки в силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) относятся к недвижимому имуществу (недвижимости). Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ГК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ.

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 ГК РФ).

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 7 ст. 1 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, т.е. перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным законом сведений об объектах недвижимости.

Основаниями для осуществления государственной регистрации земельного участка могут быть, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Отсутствие регистрации права собственности в установленном порядке, не может свидетельствовать об отсутствии у лица имущества, принадлежащего ему фактически на праве собственности. Актом государственной регистрации права лишь свидетельствуется факт собственности в соответствии с требованиями закона.

Кроме того, судом не установлено сведений о том, что спорный объект на момент рассмотрения спора принадлежал каким-либо иным лицам, а также о том, что в отношении спорного земельного участка имелись правопритязания третьих лиц.

При установленных обстоятельствах, на основании совокупной оценки доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на долю земельного участка, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Тверской области, Государственному казенному учреждению «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» о признании права собственности на долю земельного участка - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 6/100 (Шесть сотых) доли (что соответствует 83 кв.м., ранее предоставленных ФИО4) в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1383 кв.м., с кадастровым номером №*, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 19 августа 2025 года.

Судья Е.В.Коваленко

<****>