Производство № 2- 974/2025
УИД 57RS0027-01-2025-001161-15
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 августа 2025 года г. Орел
Северный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Добариной Е.Н.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Гончаровой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Орла о признании обременения отсутствующим
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Орла о признании обременения отсутствующим.
В обоснование исковых требований указано, что 05 июля 2016 года между ФИО4 (продавец) и ФИО2(покупатель) был заключен договор купли- продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру. По условия данного договора продавец продал покупателю принадлежащую продавцу № долю в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, лит. А. Стоимость указанной доли была согласована сторонами сделки в размере 500 000 руб. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: часть суммы в размере 66 974 руб. покупатель выплатил продавцу наличными средствами до подписания договора, часть суммы в размере 433 026 руб. оплачивается с использованием средств материнского (семейного капитала), которая перечисляется Пенсионным фондом на банковский счет продавца после государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в срок до 15 октября 2016 года. До момента полной оплаты стоимости отчуждаемых долей в праве общей долевой собственности на квартиру указанные доли в праве общей долевой собственности на квартиру признаются находящимися в залоге у продавца. 08 июля 2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (Управление Росреестра по Орловской области) за ФИО2 было зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве №, на вышеуказанную квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 июля 2016 года сделана запись регистрации №. В свидетельстве также было указано о наличии обременения права в виде ипотеки в силу закона. 15 сентября 2016 года денежные средства в размере 433 026 руб. были перечислены Пенсионным фондом на счет Покупателя, в связи с чем, расчет между сторонами был произведен полностью. Однако стороны не совершили необходимые действия для прекращения залога в отношении указанных в договоре купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Согласно сведениям интернет-сайта www.rosreestr.ru, на настоящий момент помещение с кадастровым номером № имеет обременение в виде ипотеки в силу закона, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
По изложенным доводам истец просил прекратить обременение в виде ипотеки в отношении ? доли в праве общей долевой собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд своего представителя.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации г. Орла в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав представителя истца по доверенности ФИО1 исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.
Согласно ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.
В соответствии с п.1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Таким образом, договор залога создает дополнительное обязательство, которое не может существовать отдельно от основного обязательства.
Согласно ч.1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу п.1 ч.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержание права залога является возможностью залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.
При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.
Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (статья 3).
Согласно ч.1,2 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53).
Судом установлено, что 05 июля 2016 года между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Согласно данному договору ФИО4 продала ФИО2 принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, лит.А. (п.1 договора).
Стороны оценивают указанную долю в праве общей долевой собственности на квартиру в 500000 рублей. Расчет между сторонами производится следующим образом: часть суммы в размере 66974 рублей покупатель выплатил продавцу наличными средствами до подписания настоящего договора, часть суммы в размере 433026 рублей, согласно справке Государственного учреждения- Управления Пенсионного фонда РФ в г. Орле и Орловском районе Орловской области от 15 июля 2016 года, оплачивается с использованием средств материнского(семейного капитала) (государственный сертификат на материнский (семейный капитал) серии №, выдан Государственным учреждением-Управлением Пенсионного фонда РФ в г. Орле и Орловском районе Орловской области 11 февраля 2014 года №№), которая перечисляется Пенсионным фондом на банковский счет №, открытый на имя ФИО4 в дополнительном офисе №8595/00104 Орловского отделения №8595 ПАО Сбербанк России, после государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в срок до 15 октября 2016 года.
До момента полной оплаты стоимости отчуждаемых долей в праве общей долевой собственности на квартиру, указанные доли в праве общей долевой собственности на квартиру признаются находящимися в залоге у продавца.
После окончательных расчетов стороны обязуются обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области и совершить все действия, необходимые для прекращения залога в отношении указанных долей в праве общей долевой собственности на квартиру (п.4 договора).
Право собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности на квартиру возникает в покупателя с момента регистрации перехода права собственности и права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (п.8 договора).
08.07.2016 года за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрировано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, лит.А. Существует обременение права: ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10).
Согласно выписке из ЕГРН в настоящее время квартира, расположенная по адресу: Орел, <адрес>, лит.А. принадлежит на праве собственности ФИО2, зарегистрировано обременение- ипотека в силу закона от 08.07.2016 года в пользу ФИО4 (л.д.21-24).
Из информации о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 27.03.2025 года, следует, что ФИО5 15.09.2016 перечислено 433026 рублей в соответствии с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от 21.07.2016, согласно договору купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 12).
Согласно информации, содержащейся на сайте Федеральной нотариальной палаты, в реестре наследственных дел отсутствуют сведения об открытии наследственного дела после смерти ФИО3 (л.д.18).
Из представленных суду документов усматривается, что реализация ФИО4 как залогодержателем права на получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества была возможна исключительно путем обращения взыскания на предмет залога во исполнение обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 были исполнены в полном объеме условия договора купли-продажи от 05.07.2016 года. Доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, обязательство по договору купли-продажи от 05.07.2016 года, обеспеченное обременением- ипотекой в силу закона, прекращено, в связи с чем, прекращается залог (ипотека в силу закона) на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>
Суд учитывает, что сохранение записи в ЕГРН о наличии в отношении спорного имущества обременения в виде ипотеки препятствует истцу в реализации его прав как собственника на распоряжение имуществом по своему усмотрению.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации г. Орла о признании обременения отсутствующим удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки в силу закона), зарегистрированного в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении № доли квартиры, расположенной по адресу: Орел, <адрес>, лит.<адрес>., площадью № кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО2 (паспорт №).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 18 августа 2025 года.
Председательствующий Е.Н. Добарина