Дело № 2-2603/2023 23RS0014-01-2023-001871-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 24 мая 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Майстер Л.В.,

при секретаре Отмаховой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Ю.ича к администрации МО Динской район, администрации Новотитаровского сельского поселения Динского района о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на гараж, в котором просит признать право собственности за ФИО1 Ю.ичем, на гараж литер Г 87, площадью 26.8 кв. метра, 1975 года постройки, число этажей - 1, фундамент-бетонный, стены- кирпичные, перегородки - деревянные, крыша - шиферная, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «ВИРАЖ»; указать, что решением суда является основанием для проведения государственной регистрации и постановки на кадастровый учет объекта в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра Краснодарского края, недвижимости: гараж литер Г 87, площадью 26.8 кв. метра, 1975 года постройки, число этажей - 1, фундамент - бетонный, стены - кирпичные, перегородки — деревянные, крыша — шиферная, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «ВИРАЖ».

В обоснование указано, что решением исполнительного комитета Новотитаровского сельского Совета депутатов трудящихся Краснодарского края № 1/168 от 15.07.1975 г. из земель госфонда в северо-восточной части ст. Новотитаровской прилегающей к территории базы института Южгипрониисельстрой для работников базы, на постройку индивидуальных гаражей был выделен земельный участок площадью 0,5 га. Далее решением Исполнительного комитета Динского районного Совета народных депутатов Краснодарского края от 14.11.1975 г. за № 468п2 было разрешено строительство коллективных гаражей сотрудникам Экспериментальной базы Южгипрониисельстрой в ст. Новотитаровской. Решением исполнительного комитета Динского районного Совета народных депутатов Краснодарского края от 09.01.1981 г. из земель Госземфонда колхоза им. Калинина экспериментальному заводу института Южгипрониисельстрой под строительство гаражей для кооператива рабочих завода был выделен земельный участок площадью 0,4 га. ФИО1 своими силами построил гараж Литер Г 87. В 2008 г. владельцам гаражей в <адрес>, было принято, на общем собрании, решение о создании гаражно -строительного кооператива. 05 августа 2008 года, в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица - Гаражно-строительный кооператив «ВИРАЖ», членом которого истец является с момента его образования. С момента возведения гаража 1975 г. постройки, по настоящее время истец владеет, пользуется и распоряжается гаражом как своим собственным. Однако, в виду отсутствия разрешения на строительство гаража он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на него, о чем в администрации МО Динской район, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, получил отказ в во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. Кроме того, истец владеет и распоряжается спорным имуществом более 15 лет и никаких споров с третьими лицами о правомерности владения гаражом не имеет.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого просит вынести решение в рамках действующего законодательства.

Представитель третьего лица администрации Новотитаровского сельского поселения Динского в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого просит суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель третьего лица ГСК «Вираж» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

в силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.2 ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

В соответствии с п/п 3 п.2 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК и иными законами.

В соответствии с Постановлением от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ № 22 - граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из иска материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Новотитаровского сельского Совета депутатов трудящихся Краснодарского края № 1/168 от 15.07.1975 г. из земель госфонда в северо-восточной части ст. Новотитаровской прилегающей к территории базы института Южгипрониисельстрой для работников базы, на постройку индивидуальных гаражей был выделен земельный участок площадью 0,5 га. Далее решением Исполнительного комитета Динского районного Совета народных депутатов Краснодарского края от 14.11.1975 г. за № 468п2 было разрешено строительство коллективных гаражей сотрудникам Экспериментальной базы Южгипрониисельстрой в ст.Новотитаровской.

Решением исполнительного комитета Динского районного Совета народных депутатов Краснодарского края от 09.01.1981 г. за № 4п2 из земель Госземфонда колхоза им. Калинина экспериментальному заводу института Южгипрониисельстрой под строительство гаражей для кооператива рабочих завода был выделен земельный участок площадью 0,4 га.

Как установлено судом и не оспорено сторонами ФИО1, своими силами построил гараж Литер Г 87. В 2008 г. владельцам гаражей в ст. Новотитаровской Динского района, п. Южгипрониисельстрой, было принято, на общем собрании, решение о создании гаражно - строительного кооператива. 05 августа 2008 года, в соответствии с Федеральным Законом « О государственной регистрации юридических лиц» в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица - Гаражно-строительный кооператив «ВИРАЖ», членом которого истец является с момента его образования.

Судом установлено, что зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы истец не имеет возможности в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Иных лиц, оспаривающих права на созданный объект, не имеется.

Разрешая спор, в соответствии со ст. 12 ГПК РФ судом созданы условия для всестороннего, полного и объективного исследования всех доказательств и установления фактических обстоятельств по делу.

Согласно заключению архитектурного бюро №2023-009 от 20.04.2023 в данных конкретных условиях эксплуатации несущая способность конструкций обеспечивается, отсутствует угроза разрушения конструкций, следовательно, по своим конструктивным особенностям не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое строение гараж выдержит возможные статические нагрузки и его можно эксплуатировать как гараж без изменения конструктивных и теплотехнических характеристик.

В силу требований ч.ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при том никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценивая заключение эксперта по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает, что заключение эксперта выполнено квалифицированным экспертом. Заключение соответствует требованиям Федерального закона РФ №73-ФЗ от 31.05.2001г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», его объективность и достоверность сомнений не вызывает.

Оснований расценивать заключение эксперта как недопустимое доказательство, не имеется.

В ходе судебного разбирательства установлено, что данным гаражом истец открыто пользуется с 1975 года, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, использует его по назначению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный гараж находится в пользовании истца, претензий со стороны третьих лиц в отношении данного имущества не поступало.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права собственности является признание права собственности.

На основании изложенного, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 Ю.ича к администрации МО Динской район, администрации Новотитаровского сельского поселения Динского района о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 Ю.ичем на гараж литер Г 87, площадью 26.8 кв. метра, 1975 года постройки, число этажей - 1, фундамент-бетонный, стены- кирпичные, перегородки - деревянные, крыша - шиферная, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, пос. Южгипрониисельстрой, гаражно-строительный кооператив «ВИРАЖ».

Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации и постановки на кадастровый учет объекта в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра Краснодарского края, недвижимости: гараж литер Г 87, площадью 26.8 кв. метра, 1975 года постройки, число этажей - 1, фундамент - бетонный, стены - кирпичные, перегородки — деревянные, крыша — шиферная, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, пос. Южгипрониисельстрой, гаражно-строительный кооператив «ВИРАЖ».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 24.05.2023 года.

Председательствующий Майстер Л.В.