УИД: 23RS0059-01-2022-008465-04

К делу № 2-5622/2022

Заочное решение

Именем Российской Федерации

город Сочи 14 октября 2022 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующею судьи Cлука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Парк Горького» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности,

установил:

Истец - ООО «УК «Парк Горького» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с Договоров найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, Департаментом имущественных отношений Администрации города Сочи ФИО1 и членам его семьи: жене – ФИО2, сыну - ФИО3, за плату во владение и пользование, на период трудовых отношений с муниципальными предприятиями и учреждениями города Сочи, была передана <адрес>, общей площадью 73,1 кв.м., кадастровый №, расположенная на 10 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Впоследствии, по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира была предоставлена ФИО1 и вышеуказанным членам его семьи на условиях социального найма жилого помещения, а ДД.ММ.ГГГГ передано ответчикам в собственность (в 1/3 доле каждому), в соответствии с Договоров передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «УК «Парк Горького» является управляющей компанией МКД, в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Право на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами предоставлено управляющей компании в соответствии с лицензией серии № от ДД.ММ.ГГГГ №.

Поскольку ответчики имели задолженность за содержание и коммунальные услуги, оказанные управляющей компанией, им направлялись уведомление-претензия исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, о погашении задолженности.

В связи с тем, что ответчики не выплатили ООО «УК «Парк Горького» сумму задолженности, Истец был вынужден обратиться в мировой суд с заявлением о вынесении судебного приказа.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Центральном района г. Сочи Краснодарского края ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, сумма задолженности была взыскана с Ответчиков в полном объеме.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ был отменен по заявлению ФИО2

Таким образом, с учетом всех оплат, начислений за текущие отчетные периоды, а также произведенных перерасчетов (начислений и доначислений за предыдущие отчетные периоды), ответчики имеют задолженность по коммунальным услугам и услугам, оказанным управляющей компанией за период с апреля 2021 года по июль 2022 года, в размере 105 506,11 рублей, пени за просрочку оплаты в размере 5 619,46 рублей.

На основании изложенного, просит суд взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по услугам за содержание общего имущества и коммунальные услуги, оказанные управляющей компанией за период с апреля 2021 г. по июль 2022 г., по квартире в размере 105 506,11 рублей, пени за просрочку оплаты в размере 5 619,46 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 422,51 рубля.

Представитель истца ООО «УК «Парк Горького» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие суд не просили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом плата за жилое (нежилое) помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Материалами дела установлено, что в соответствии с Договоров найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, Департаментом имущественных отношений Администрации города Сочи ФИО1 и членам его семьи: жене – ФИО2, сыну - ФИО3, за плату во владение и пользование, на период трудовых отношений с муниципальными предприятиями и учреждениями города Сочи, была передана <адрес>, общей площадью 73,1 кв.м., кадастровый №, расположенная на 10 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Впоследствии, по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира была предоставлена ФИО1 и вышеуказанным членам его семьи на условиях социального найма жилого помещения, а ДД.ММ.ГГГГ передано ответчикам в собственность (в 1/3 доле каждому), в соответствии с Договоров передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания собственников помещений <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден размер платы за содержание и ремонт для жилых помещений – 30 руб. за кв. метр в месяц, оплата коммунальных услуг в соответствии с тарифами ресурсоснабжающей организации.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что ответчиком обязанность по своевременному внесению платы за содержание общего имущества МКД и коммунальные услуги выполняются ненадлежащим образом.

Таким образом, с учетом всех оплат, начислений за текущие отчетные периоды, а также произведенных перерасчетов (начислений и доначислений за предыдущие отчетные периоды), ответчики имеют задолженность по коммунальным услугам и услугам, оказанным управляющей компанией за период с апреля 2021 года по июль 2022 года, в размере 105 506,11 рублей, пени за просрочку оплаты в размере 5 619,46 рублей.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний от исполнения обязательства или изменение его условий не допускается.

Согласно пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным.

В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Таким образом, учитывая, отсутствия возражений ответчика, суд полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина исходя из цены иска, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 422,51 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «УК «Парк Горького» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «УК «Парк Горького» задолженность по коммунальным услугам и услугам, оказанным управляющей компанией за период с апреля 2021 года по июль 2022 года, в размере 105 506,11 рублей, пени за просрочку оплаты в размере 5 619,46 рублей., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 422,51 рубля.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Сочи заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: