УИД: 77RS0006-02-2023-011415-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2025 года г.Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.

При помощнике судьи Ходжаевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-78/2025 по иску ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» к Кезь * о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по встречному исковому заявлению Кезь * к ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» об установлении факта ненадлежащего оказания услуг, уменьшении задолженности, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, об обязании исполнить обязательства по обеспечению коммунальными услугами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» обратился в суд с иском, к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, указывая, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Москва, *. Истец является управляющей организацией МКД. Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате ЖКУ, в связи с чем, у ответчика имеется задолженность по оплате ЖКУ за период с 01.12.2021 по 31.07.2023 в сумме 148 808,69 рублей.

Истец просит суд взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность в размере 148 808,69 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 176,17 рублей, почтовые расходы в размере 63 рубля.

Ответчиком ФИО1 подано встречное исковое заявление, в котором с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд:

-признать, что коммунальные услуги по обеспечению горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, канализации (водоотведения), запирающего устройства не оказывались (были ненадлежащего качества и с существенными недостатками) ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» ФИО1, проживающей в коммунальной квартире №* по адресу: г. Москва, * в течении периода с 21 октября 2019 года по январь 2024 года;

-уменьшить задолженность по оплате коммунальных услуг на сумму 102 538,87 рублей за период с 01.12.2019 года по 01.01.2024 года за не оказанные услуги (ненадлежащего качества и с существенными недостатками) - ГВС, ХВС, водоотведение, запирающее устройство (включая период, заявленный в первоначальном исковом заявлении ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» от 13.09.2023 года рублей) с 01.12.2021 года по 31.07.2023 на сумму 45 254,21 рубля;

- обязать ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» выплатить штраф истцу ФИО1 в размере 50% от неправильно начисленной суммы за не оказанные коммунальные расходы в соответствии с п.6 ст. 13 Федерального закона от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав

потребителей, размере 51 269, 43 рублей;

-возместить моральный вред в размере 300 000 рублей;

-обязать ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» проконтролировать выполнение запланированных и утверждённых государственной экспертизой работ по капитальному ремонту и замене стояков водоснабжения горячей и холодной воды, стояков канализации (водоотведения) (в соответствии со СНиП) подрядной организацией ООО «Альфа» в квартире № 137 дома № 42 по Студенческой улице г. Москвы;

-обязать ГБУ г Москвы «Жилищник района Дорогомилово» исполнить обязательства по обеспечению коммунальными услугами, а именно горячим и холодным водоснабжением, канализацией, запирающим устройством; предоставить возможность установки счетчиков учета расхода воды с гарантией в квартире * г. Москвы.

Требования встречного искового заявления мотивированы тем, что ФИО1 в течение длительного периода времени (многих лет) не имеет возможности пользоваться холодным и горячим водоснабжением, канализацией в квартире № * *.

Протокольным определением Дорогомиловского районного суда г.Москвы от 15 февраля 2024 года встречное исковое заявление принято к производству.

Представитель истца ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

По смыслу части 1 статьи 209 ГК РФ, статьи 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В соответствии со ст.ст. 153-157 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

В силу ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

К отношениям между сторонами применяются положения постановления Правительства РФ от 06 мая 2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее по тексту Правила).

В соответствии с пп. а), б) пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от дата N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 33 данных Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником жилого помещения по адресу: г.Москва, *, является ФИО1, что подтверждается единым жилищным документом и выпиской из домовой книги.

Истец является управляющей организацией МКД по адресу: *

Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем, за период с 01.12.2021 по 31.07.2023 у ответчика имеется задолженность в сумме 148 808,69 рублей.

Ответчик не согласился с заявленными требованиями и подал встречное исковое заявление, указывая на ненадлежащее исполнения истцом своих обязанностей по оказанию жилищно-коммунальных услуг.

Согласно материалам дела, 21 октября 2019 года составлен Акт вскрытия помещения при производстве безотлагательных аварийных работ (л.д. 33) в целях устранения аварии по причине залития из квартиры № *.

Актом приема-передач ключей от 13 июня 2022 года ГУП ЦУГИ передала ФИО1 ключи от квартиры № *.

Таким образом, за период с 21.10.2019 по 13.06.2022 в квартире № 1* никто не проживал.

Ответом на обращение от 28.02.2023 № гр-140/23 ФИО1 отказано в перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги (л.д.67).

10.10.2023 ФИО1 подала заявление об исправлении недостатков при выполнении работ по капитальному ремонту ООО «Альфа».

Суд соглашается с доводами ответчика в части неоказания услуг ХВС, ГВС и водоотведение, в связи с чем, не подлежат начислению данные услуги по периодам, заявленным в первоначальном иске ко взысканию с 01.12.2021 по 31.07.2023.

Ответчиком представлен расчет задолженности, которая не подлежит взысканию.

- за декабрь 2021 ХВС – 438,90 рублей, водоотведение – 320,70 рублей,

- за январь 2022 ХВС – 533,88 рубля, ГВС – 152,64 рубля, водоотведение – 415,45 рублей,

- за февраль 2022 ХВС – 591,96 рубль, ГВС – 889,19 рублей, водоотведение – 569,64 рублей,

- за март 2022 ХВС – 617,65 рублей, ГВС – 1 057,48 рублей, водоотведение – 613,90 рублей,

- за апрель 2022 ХВС – 603,93 рубля, ГВС – 656,35 рублей, водоотведение – 543,11 рубля,

- за май 2022 ХВС – 899,20 рублей, ГВС – 1 979,40 рублей, водоотведение – 840,94 рублей,

- за июнь 2022 ХВС – 444,23 рубля, ГВС – 1 130,59 рублей, водоотведение – 497,81 рублей,

- за июль 2022 ХВС – 444,84 рубля, ГВС – 1 136,13 рублей, водоотведение – 498,79 рублей,

- за август 2022 ХВС – 468,43 рублей, ГВС – 1 080,46 рублей, водоотведение – 534,27 рубля,

- за сентябрь 2022 ХВС – 468,53 рублей, ГВС – 500,37 рублей, водоотведение – 442,46 рубля,

- за октябрь 2022 ХВС – 477,27 рублей, ГВС – 69,93 рублей, водоотведение – 380,75 рублей,

- за ноябрь 2022 ХВС – 477,27 рублей, ГВС – 590,47 рублей, водоотведение – 463,66 рубля,

- за декабрь 2022 ХВС – 472,36 рубля, ГВС – 1 571,16 рубль, водоотведение – 616,08 рубля,

- за январь 2023 ХВС – 519,20 рублей, ГВС – 1 686,07 рублей, водоотведение – 686,27 рублей,

- за февраль 2023 ХВС – 519,20 рублей, ГВС – 1 696,07 рублей, водоотведение – 686,27 рублей,

- за март 2023 ХВС – 519,20 рублей, ГВС – 1 696,07 рублей, водоотведение – 686,27 рублей,

- за апрель 2023 ХВС – 519,42 рублей, ГВС – 1 700,35 рублей, водоотведение – 687,14 рублей,

- за май 2023 ХВС – 518,61 рублей, ГВС – 1 697,62 рублей, водоотведение – 686,05 рублей,

- за июнь 2023 ХВС – 517,76 рублей, ГВС – 1 691,36 рубль, водоотведение – 684,36 рубля,

- за июль 2023 ХВС – 516,55 рублей, ГВС – 1 687,42 рублей, водоотведение – 682,77 рубля.

Суд не соглашается с доводами ответчика об исключении из спорной задолженности услуг по домофону, поскольку в материалы дела не представлены сведения, что оказанные услуги не оказывались или были оказаны ненадлежащего качества.

В материалы дела представлен акт выверки расчетов с потребителем от 05 декабря 2024 г., в котором указано, что задолженность за период с 01.12.2021 по 31.07.2023 составляет 77 026,73 рублей за услуги: техническое обслуживание, ХВС, ГВС, ХВС для ГВС, Водоотведение, Отопление и энергосервис, Вывоз мусора (ТКО).

В материалы дела представлен акт выверки расчетов с потребителем от 28 марта 2025 г., в котором указано, что задолженность за период с 01.12.2021 по 31.07.2023 составляет 36 545,26 рублей за услуги: техническое обслуживание, ХВС, ГВС, ХВС для ГВС, Водоотведение, Отопление и энергосервис, Вывоз мусора (ТКО).

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате ЖКУ за период с 01.12.2021 по 31.07.2023 в сумме 148 808,69 рублей, из них задолженность в размере 108 447,77 рублей начислена за иной (ранний) период, в связи с чем, требования о взыскании задолженности в размере 108 447,77 рублей, возникшей до 01.12.2021, не полежат удовлетворению, исходя из изложенного требования по оплате ЖКУ за период с 01.12.2021 по 31.07.2023 составляют 40 360,02 рублей (148 808,69 - 108 447,77).

Суд, проверив представленные сведения о начислении, приходит к выводу, что подлежит исключению задолженность 30 060, 40 рублей (320,70 + 438,90 (декабрь 2021) + 121,22 + 415,45 + 533,88 + 31,42 (январь 2022) + 706,16 + 569,64 + 591,96 + 183,03 (февраль 2022) + 839,81 + 613,90+ 617,65 + 217, 67 (март 2022) + 521,25 + 543,11 + 603,93 + 135,10 (апрель 2022) + 899,20 + 498,34 + 445,04 + 233, 07 (май 2022) + 398,18 + 189,88 + 155,16 + 103,21 (июль 2022) + 274,06 + 170,65 + 149,59 + 70,97 (август 2022) + 82,23 + 93,99 + 100,08 + 21, 29 (сентябрь 2022) + 55,55 + 380,75 + 477,27 + 14,38 (октябрь 2022) + 110,18 + 108,93 + 112,12 + 28,54 (ноябрь 2022) 606,88 + 267,52 + 188,28 + 157,16 (декабрь 2022) + 2 189,93 + 1114,39 + 840 + 580,10 (январь 2023) + 1340,83 + 686,27 + 291,03 + 519,20 + 355,24 (февраль 2023) + 183,26 + 72 + 45,52 + 48, 02 (март 2023) + 1 664,32 + 750,16 + 522,37 + 439.31 (апрель 2023) + 521,45 + 266,56 + 201,52 + 138,16 (май) + 1337, 10 + 684,36 + 517,76 + 354,26).

В задолженность в размере 40 360,02 рублей включены услуги ГВС, ХВС, водоотведение, однако, учитывая, что данные услуги не были оказаны, взысканию подлежит задолженность в размере 10 299,62 рублей (40 360,02 – 30 060,40), а также государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в порядке ст. 88,94 ГПК РФ в размере 411,96 рублей и почтовые расходы в размере 63 руб.

Таким образом, встречные требования ФИО1 в части уменьшения задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.12.2021 по 31.07.2023 по 01.01.2024 года за не оказанные услуги - ГВС, ХВС, водоотведение, подлежат частичному удовлетворению.

Требования по встречному исковому заявлению об установлении факта ненадлежащего оказания услуг, не подлежат удовлетворению, поскольку суд частично отказал в удовлетворении заявленной задолженности за указанный период, когда коммунальные услуги не оказывались, а требования в отношении периода с 01.07.2023 года стороной ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» не заявлялись.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные права и законные интересы. Выбор способа защиты нарушенного или оспоренного права принадлежит истцу.

Рассматривая требования об обязании проконтролировать работы и исполнить обязательство по обеспечению коммунальными услугами, об обязании ГБУ г Москвы «Жилищник района Дорогомилово» исполнить обязательства по обеспечению коммунальными услугами, а именно горячим и холодным водоснабжением, канализацией, запирающим устройством; предоставить возможность установки счетчиков учета расхода воды с гарантией в квартире № * г. Москвы, суд исходит из следующего.

Судом установлено, что в рамках договора от 18.04.2022 № ПКР-009110-22 подрядная организация ООО «Альфа» выполняются работы по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу нахождения квартиры, принадлежащей ФИО1 Заказчиком работ по договору является Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (далее - ФКР Москвы).

B рамках заключенного договора от 18.04.2022 № ПKP-009110-22 предусмотрено выполнение работ по ремонту внутридомовых инженерных сетей электроснабжения, систем водоотведения (канализации) (выпуски и сборные трубопроводы), систем водоотведения (канализации) (стояки), ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (стояки), систем теплоснабжения (разводящие магистрали), систем теплоснабжения (стояки), систем холодного водоснабжения (разводящие магистрали), систем холодного водоснабжения (стояки), ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений, ремонт подъездов, направленный на восстановление их надлежащего состояния и проводимый при выполнении иных работ, ремонт фасада.

Контроль за производством работ по вышеуказанному дому осуществляет специалист технического контроля *» за производство работ по капитальному ремонту, в связи с чем, требования об обязании проконтролировать работы и исполнить обязательство по обеспечению коммунальными услугами, об обязании ГБУ г Москвы «Жилищник района Дорогомилово» исполнить обязательства по обеспечению коммунальными услугами, а именно горячим и холодным водоснабжением, канализацией, запирающим устройством; предоставить возможность установки счетчиков учета расхода воды с гарантией не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» суд может возложить на исполнителя обязанность денежной компенсации морального вреда, если исполнителем причинен потребителю моральный вред (физические и нравственные страдания) вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации.

Поскольку судом установлено, что в ответ на претензию ФИО1, при наличии актов, подтверждающих отсутствие коммунальных услуг по ХВС, ГВС и водоотведению, истец не произвел самостоятельно перерасчет, суд приходит к выводу о нарушении прав ответчика, в связи с чем подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что с истца в пользу ответчика также подлежит взысканию штраф в размере 2 500 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» к Кезь * о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с * в пользу ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» (ИНН <***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2021 по 31.07.2023 в размере 10 299,62 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 411,96 руб., почтовые расходы в размере 63 руб.

В удовлетворении остальной части иска ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» отказать.

Встречные исковые требования Кезь * к ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» об установлении факта ненадлежащего оказания услуг, уменьшении задолженности, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, об обязании исполнить обязательства по обеспечению коммунальными услугами удовлетворить частично.

Взыскать с ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» (ИНН <***>) в пользу Кезь * компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 2 500 руб.

В удовлетворении остальной части встречного иска Кезь * отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 31 октября 2025 года.

Судья И.М.Александренко