07RS0001-02-2022-004688-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2023 года г. Нальчик
Нальчикский городской суд КБР в составе:
председательствующего Огузова Р.М.,
при секретаре Кумиковой А.А.,
с участием:
представителя истца муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» по доверенности № от 10.01.2023 года ФИО1,
ответчика ФИО2,
представителя ответчика ФИО2 по доверенности № от 19.02.2021 года, со сроком полномочий на три года адвоката Архестовой Р.М.,
представителя ответчика ФИО3 по доверенности № от 13.09.2021 года, со сроком полномочий на три года адвоката Архестовой Р.М.,
представителя третьего лица ФИО4 по доверенности № от 28.07.2022 года, со сроком полномочий на три года ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-217/2023 по иску муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» к ФИО3, ФИО2 о признании договора дарения квартиры недействительным, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на квартиру и признании права собственности на квартиру,
установил:
Муниципальное казенное учреждение «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» (далее по тексту – МКУ «ДГиЗО Местной администрации г.о. Нальчик») обратилось в суд с иском к ФИО3 о признании договора дарения квартиры недействительным, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на квартиру и признании права собственности на квартиру.
В обоснование заявленных требований указано, что в адрес МКУ «ДГиЗО Местной администрации г.о. Нальчик» поступило заявление ФИО4 о предоставлении информации о принадлежности 44/100 доли квартиры, расположенной по адресу, <адрес>.
В ходе рассмотрения обращения ФИО4 и согласно выписке из ЕГРН от 06.07.2022 года № установлено, что указанная доля в квартире принадлежит ФИО3
В ЕГРН внесена запись о государственной регистрации перехода прав за ФИО3 на основании договора дарения от 09.08.2021 года, дарителем является ФИО2
Истец отмечает, что ФИО2 с использованием денежных средств по сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серии ПС № в соответствии с федеральной программой «Жилище» на 2015-2020 года, приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
29.01.2018 года между Главой местной администрации г.о. Нальчик и ФИО2 заключено обязательство о расторжении договора социального найма жилого помещения (найма специализированного жилого помещения) и об освобождении занимаемого жилого помещения (о безвозмездном отчуждении находящегося в собственности жилого помещения (жилых помещений) в государственную (муниципальную) собственность, согласно которому ФИО2 обязалась: в 2-х месячный срок с даты приобретения ею жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата освободить со всеми совместно проживающими с ней членами семьи и сдать в установленном порядке комнату, общей площадью 19,6 кв.м., расположенную в <адрес>; с момента подписания настоящего обязательства не приватизировать жилое помещение и не совершать иных действий, которые влекут или могут повлечь его отчуждение, а также не предоставлять указанное жилое помещение для проживания другим лицам, не являющимися членами ее семьи.
ФИО2 обязана была передать по акту приема-передачи комнату в собственность Местной администрации г.о. Нальчик, что ее сделано не было.
С момента подписания вышеуказанного обязательства, ФИО2 не имела право приватизировать жилое помещение и совершать иных действий, которые влекут или могут повлечь его отчуждение.
В нарушении п. 2 обязательства, ФИО2 по договору дарения передала указанную комнату ФИО3 и этот договор дарения от 09.08.2021 года истец считает недействительным.
Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии п. 2.2 Устава МКУ «ДГИиЗО Местной администрации г.о. Нальчик», в целях выполнения возложенных на него задач Департамент осуществляет от имени городского округа Нальчик юридические действия по защите прав и законных интересов муниципального образования по вопросам компетенции Департамента.
На основании изложенного, истец МКУ «ДГиЗО Местной администрации г.о. Нальчик» просит суд:
Признать недействительным договор дарения от 09.08.2021 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3, по которому последнему передается право собственности на 44/100 доли в квартире, общей площадью 63,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на 44/100 доли в квартире, общей площадью 63,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Признать право муниципальной собственности на 44/100 доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 63,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Протокольным определением Нальчикского городского суда КБР от 03.10.2022 года, к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО2.
Протокольным определением Нальчикского городского суда КБР от 01.12.2022 года, к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена ФИО4.
Представитель истца МКУ «ДГиЗО Местной администрации г.о. Нальчик» по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 и ее представитель по доверенности Архестова Р.М., представляющая также по доверенности интересы ответчика ФИО3 в судебном заседании заявленные требования не признали, просили отказать в иске за пропуском срока исковой давности.
Представитель третьего лица ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебном заседании просил удовлетворить иск.
Представители третьих лиц Местной администрации г.о. Нальчик, МКУ «Департамент жилищной политики Местной администрации г.о. Нальчик» и третье лицо ФИО4, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по КБР, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание участников процесса.
Выслушав пояснения явившихся в судебное заседание участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением Главы администрации г. Нальчика № от 14.03.1996 года признано право собственности ФИО2 на комнату, общей площадью 18,8 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>
26.03.1996 года Бюро технической инвентаризации ТПО МКХ Нальчикского горисполкома ФИО2 было выдано регистрационное удостоверение о том, что ей на праве личной собственности принадлежит часть <адрес>, на основании постановления Главы администрации г. Нальчика № от 14.03.1996 года.
Решением Нальчикского городского Совета местного самоуправления от 25.05.1999 года, в поселке Адиюх, в границах от <адрес> вдоль железной дороги до конца поселка в направлении <адрес>, присвоено наименование – <адрес>.
В настоящее время адрес указанной квартиры: <адрес>, что не оспаривается сторонами.
29.01.2018 года между Главой Местной администрации г.о. Нальчик и ФИО2 было заключено обязательство о расторжении договора социального найма жилого помещения (найма специализированного жилого помещения) и об освобождении занимаемого жилого помещения (о безвозмездном отчуждении находящегося в собственности жилого помещения (жилых помещений) в государственную (муниципальную) собственность.
Согласно указанному обязательству, в связи с предоставлением государственного жилищного сертификата для приобретения жилого помещения на территории Кабардино-Балкарской Республики, ФИО2 приняла на себя обязательство в 2-месячный срок с даты приобретения ею жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата освободить со всеми совместно проживающими членами семьи и сдать в установленном законодательством Российской Федерации порядке жилое помещение, состоящее из комнаты в <адрес> находящееся у нее в частной собственности.
Кроме того, ФИО2 обязалась с момента подписания обязательства не приватизировать жилое помещение и не совершать иных действий, которые влекут или могут повлечь его отчуждение, а также не предоставлять указанное жилое помещение для проживания другим лицам, не являющимися членами ее семьи, а Глава местного самоуправления обязался принять от ФИО2 занимаемое ею жилое помещение, указанное в обязательстве, в установленный этим обязательством срок.
Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 21.03.2006 года № 153 «О некоторых вопросах реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015 - 2020 годы» предусмотрено, что формой государственной финансовой поддержки обеспечения граждан жильем в рамках реализации комплекса процессных мероприятий «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2017 года № 1710, является предоставление им за счет средств федерального бюджета социальной выплаты для приобретения жилого помещения, право на получение которой удостоверяется государственным жилищным сертификатом
Согласно п. 6 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы, утв. вышеназванным постановлением Правительства РФ (далее - Правила), получить социальную выплату, удостоверяемую сертификатом, в порядке, установленном настоящими Правилами, могут граждане, отвечающие требованиям, указанным в пункте 5 настоящих Правил, и признанные участниками процессных мероприятий в порядке, установленном пунктами 19 - 21 настоящих Правил (далее - граждане - участники процессных мероприятий), которые подтвердили свое участие в процессных мероприятиях в планируемом году.
Пунктом 16(3) Правил предусмотрено, что условием выдачи сертификата гражданину - участнику процессных мероприятий, относящемуся к категории граждан, указанной в подпунктах «б», «з» или «и» пункта 5 настоящих Правил, которому и (или) членам семьи которого на праве собственности принадлежит жилое помещение без установленных обременений, является данное им и подписанное всеми совершеннолетними членами его семьи обязательство о безвозмездном отчуждении этого жилого помещения в государственную или муниципальную собственность. Отчуждению в государственную или муниципальную собственность подлежат все жилые помещения, принадлежащие гражданину и (или) членам его семьи на праве собственности (за исключением случаев, предусмотренных абзацем третьим пункта 16(2) настоящих Правил). При этом отчуждение жилого дома (части жилого дома) осуществляется вместе с земельным участком, занятым указанным жилым домом (частью жилого дома) и необходимым для его использования.
В соответствии с подпунктом «ж» пункта 44 указанных выше Правил, для получения сертификата гражданин - участник процессных мероприятий представляет обязательство о расторжении договора социального найма жилого помещения (найма специализированного жилого помещения) и об освобождении занимаемого жилого помещения либо о безвозмездном отчуждении находящегося в собственности жилого помещения (жилых помещений) в государственную (муниципальную) собственность по форме согласно приложению N 6 (в 2 экземплярах), - в случаях, указанных в абзаце четвертом пункта 16(2), пунктах 16(3) и 16(4) настоящих Правил, в случае принятия гражданином, относящимся к категории граждан, указанной в подпункте "а" или "е" пункта 5 настоящих Правил, и членами его семьи, проживающими на основании договора социального найма в жилом помещении, находящемся в государственном или муниципальном жилищных фондах, обязательства о расторжении указанного договора и об освобождении занимаемого жилого помещения, а также в случае принятия гражданином, относящимся к категории граждан, указанной в подпункте "а" или "е" пункта 5 настоящих Правил, либо гражданином, выехавшим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей и относящимся к категории граждан, указанной в подпункте "з" пункта 5 настоящих Правил, и членами его семьи решения об отчуждении в государственную или муниципальную собственность жилого помещения, принадлежащего данному гражданину и (или) членам его семьи на праве собственности без установленных обременений.
20.03.2018 года ФИО2 был выдан сертификат серии № о том, что она является участником подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 года и в соответствии с условиями подпрограммы ей предоставляется за счет средств федерального бюджета социальная выплата в размере 999187 рублей для приобретения жилого помещения на территории Кабардино-Балкарской Республики, сроком по 20.10.2018 года.
Указанный государственный жилищный сертификат был реализован путем приобретения по договору купли-продажи от 20.06.2018 года в собственность ФИО2 квартиры, общей площадью 35,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
05.03.2018 года между ФИО6, ФИО4 и ФИО2 было заключено соглашение об определении долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с которым, доля ФИО6 в праве на квартиру определяется в размере 24/100 доли, доля ФИО4 – 32/100 доли и доля ФИО2 – 44/100 доли.
28.04.2018 года в ЕГРН было зарегистрировано право собственности ФИО2 на 44/100 доли в праве на квартиру, общей площадью 63,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.
07.08.2021 года между ФИО2 (даритель) и ФИО3 был заключен договор дарения, в соответствии с которым, ФИО2 подарила ФИО3 принадлежащие ей 44/100 доли в праве на квартиру, общей площадью 63,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.
09.08.2021 года в ЕГРН было зарегистрировано право собственности ФИО3 на указанную спорную долю в квартире.
Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу п. 3 ст. 307 ГК РФ, при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
На основании п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Между тем, ФИО2, реализовав по своему усмотрению свои жилищные права, самостоятельно определив свои права и обязанности в отношении спорной доли квартиры (ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ), обязавшись освободить и передать безвозмездно Местной администрации г.о. Нальчик долю в квартире в рамках подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015 - 2020 годы», принятые на себя обязательства не исполнила.
Из подп. 2 п. 3 ст. 307.1 ГК РФ следует, что поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, иными законами или не вытекает из существа соответствующих отношений, общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются к требованиям, связанным с применением последствий недействительности сделки (параграф 2 главы 9).
На основании п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Пунктом 3 ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).
Пунктом 1 ст. 10 ГК РФ закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.
При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.
В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Считая ФИО2 добросовестным участником гражданского оборота, орган местного самоуправления не предполагал, что ФИО2, подписав обязательство, которым она обязалась не совершать действий, которые влекут или могут повлечь отчуждение спорного недвижимого имущества, осуществит его отчуждение.
Такие действия ФИО2 суд расценивает как злоупотребление правом.
Исходя из установленных при рассмотрении дела обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости признания недействительным договора дарения 44/100 доли квартиры, общей площадью 63,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного 07.08.2021 года между ФИО2 и ФИО3
При этом указание истцом в исковом заявлении неверной даты заключения спорного договора дарения (09.08.2021 года), правового значения не имеет, поскольку других договоров дарения в отношении спорного недвижимого имущества между ФИО2 и ФИО3 не заключалось, на момент предъявления иска в суд копией этого договора истец не располагал.
Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В качестве последствий недействительности сделки суд считает необходимым признать за Местной администрацией г.о. Нальчик право собственности на 44/100 доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 63,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, аннулировав в ЕГРН запись о праве собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество.
Разрешая требование истца о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на спорную долю в квартире, суд исходит из следующего.
Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Из п. 52 указанного постановления Пленума следует, что оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими только в том случае, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), т.е., если невозможно защитить право иными способами.
То есть, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим. При этом указаны два условия, одновременно необходимых для подачи такого иска: если запись в ЕГРП нарушает право истца; оно не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.
Возможность обращения в суд с требованием о признании права отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество. Поскольку избираемый способ защиты должен приводить к восстановлению права собственника, иск о признании права собственности отсутствующим не может быть заявлен невладеющим собственником, так как удовлетворение такого иска не приведет к восстановлению владения. В данной ситуации надлежащим способом защиты является предъявление иска о признании права, что и было сделано истцом.
Истец, заявляя данный иск, не представил доказательств того, что он является фактическим владельцем спорной доли в квартире.
При таких обстоятельствах, в иске в части признания отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО3 на спорную долю в квартире, надлежит отказать.
Давая оценку доводам ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего.
Как следует из п. 1 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно отмечал, что положение п. 1 ст. 200 ГК РФ сформулировано таким образом, что наделяет суд необходимыми полномочиями по определению момента начала течения срока исковой давности, исходя из фактических обстоятельств дела.
С учетом фактических обстоятельств дела, исходя из даты заключения спорного договора дарения – 07.08.2021 года, суд приходит к выводу о том, что течение срока исковой давности началось именно с указанной даты, когда началось исполнение ничтожной сделки.
С иском в суд истец обратился 12.08.2022 года, то есть в пределах срока, установленного п. 1 ст. 181 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» удовлетворить частично.
Признать недействительным договор дарения 44/100 доли квартиры, общей площадью 63,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 07.08.2021 года между ФИО2 и ФИО3.
Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО3 на 44/100 доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 63,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Местной администрацией городского округа Нальчик право собственности на 44/100 доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 63,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд КБР в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 07.02.2023 года.
Председательствующий: Огузов Р.М.