Дело №2-278\2023

УИД: 61RS0009-01-2022-005264-55

Решение

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года

Азовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Комовой Н.Б.

при секретаре Николенко М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 Сергея Васильевича к ФИО7 Борису Васильевичу, 3-е лицо: ФИО8 Людмила Петровна о взыскании платы за коммунальные услуги, расходов за содержание жилья, взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности 1\2 доля жилого помещения, общей площадью 38,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> пом.57, а совладельцами данного жилого помещения является ответчик ФИО9 Борис Васильевич, которому так же принадлежит 1\2 доля.

ФИО10 С.В. указал, что решением Королевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между совладельцами был определен порядок пользования спорной квартирой, при этом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пом.57 было передано в пользование ФИО11 С.В., а в пользу ФИО12 Б.В. с ФИО13 С.В. взыскана компенсация за пользование 1\2 долей в размере 11 700 рублей ежемесячно.

Истец пояснил, что в спорном жилом помещении фактически проживает он один, самостоятельно несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные платежи, производит взносы на капитальный ремонт, в то время как ответчик, несмотря на то, что является совладельцем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> пом.57, в оплате коммунальных услуг не участвует и расходы по содержанию жилого помещения, а так же по оплате взносов на капитальный ремонт, не несет.

На основании изложенного, истец просил суд:

взыскать с ФИО14 Бориса Васильевича в пользу ФИО15 Сергея Васильевича компенсацию платы за жилье и коммунальные услуги в размере 66855,69 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2206 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 рублей.

В отношении сторон и третьего лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Правовой режим общей долевой собственности определяется главой 16 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), с учетом прав и интересов всех ее участников.

Согласно ст. 244 ГК РФ долевой собственностью считается имущество, находящееся в общей собственности, с определением доли каждого из сособственников в праве собственности.

Из положений статьи 249, пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из положений ч.2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491), установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, включающая в себя в том числе автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).

Следовательно, домофоны являются частью общего имущества жилого дома, так как представляют собой часть единой системы автоматического запирающего устройства дверей и оплата за их обслуживание производится в составе платы за содержание общего имущества в МКД.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 7 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч.8 ст. 156 ЖК РФ).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч.8.1 ст. 156 ЖК РФ).

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.9.1 ст. 156 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 306 утверждены Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно данным Правилам "норматив потребления коммунальных услуг" - месячный (среднемесячный) объем (количество, норма) потребления коммунальных ресурсов (холодной и горячей воды, сетевого газа, электрической и тепловой энергии) потребителем в многоквартирном доме или жилом доме при отсутствии приборов учета.

Разделом IV названных Правил установлены основные требования к составу нормативов потребления коммунальных услуг, в соответствии с которыми нормативы холодного, горячего водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения определяются из расчета на 1 потребителя, необходимого для удовлетворения его физиологических, санитарно-гигиенических, хозяйственных потребностей, для освещения жилых помещений, использования бытовых приборов, в зависимости от вида потребления (для приготовления пищи, для горячего водоснабжения, отопления жилых помещений) и содержания общего имущества многоквартирного дома (пункты 27 - 31).

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО16 Борис Васильевич и ФИО17 Сергей Васильевич являются совладельцами жилого помещения, общей площадью 38,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> пом.57, при этом, каждому из них принадлежит по 1\2 доле в праве собственности на указанное жилое помещение (л.д.104-107).

В данном жилом помещении зарегистрирован и фактически проживает ФИО18 Сергей Васильевич (л.д.56-57).

Сведениями о проживании в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> пом.57 иных лиц, суд не располагает.

Из материалов дела следует, что решением Королевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был определен порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> пом.57 и данное жилое помещение передано в пользование ФИО19 С.В., а в пользу ФИО20 Б.В. с ФИО21 С.В. взыскана компенсация за пользование 1\2 долей в размере 11 700 рублей ежемесячно (л.д.16-18). При этом, из указанного решения суда следует, что в спорном жилом помещении проживает только ФИО22 С.В.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ, не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено и подтверждается представленными в материалы дела чеками об оплате, что оплата коммунальных платежей, расходов за содержание жилья, взносов на капитальный ремонт и др. за указанный в исковом заявлении период производилась истцом (л.д.22-55). При этом, то обстоятельство, что в чеках об оплате указана в качестве плательщика ФИО23 Л.П. не свидетельствует о том, что истец не осуществлял оплату коммунальных платежей, расходов за содержание жилья, взносов на капитальный ремонт и др., обязанность по внесению которой возлагается на собственников жилого помещения.

Из отзыва ФИО24 Л.П. на исковое заявление следует, что оплата производилась с ее банковского счета, но по просьбе истца, являющегося ее супругом, при его непосредственном материальном участии. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно представленным истцом платежным документам и выписке из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истцом была произведена оплата за содержание жилого помещения в размере 67459,35 рублей, плата за установку ОДПУ ХВС в размере 777,37 рублей, взнос на капитальный ремонт в размере 12907,72 рублей, плата за домофон в размере 1212 рублей, плата за отопление в размере 44292,13 рубля, плата за обращение с ТКО в размере 12013,59 рублей (л.д.20-55).

В соответствии с п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Доказательств наличия между сторонами как собственниками спорного жилого помещения какого-либо соглашения о порядке оплаты за спорную квартиру в спорный период времени (с октября 2019 года по август 2022 года), не представлено.

Таким образом, поскольку обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплате за содержание жилья, взносов на капитальный ремонт и др. в силу закона возложена в равной степени на стороны, в размере причитающихся им долям, принимая во внимание размер доли каждого из сособственников, и учитывая, что между лицами, являющимися совладельцами спорного жилого помещения, порядок пользования спорным жилым помещением был определен решением Королевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что стороны обязаны были вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт и др. за указанный истцом период с октября 2019 года по август 2022 года в равных долях.

В соответствии со ст. 325 ГК РФ, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, то должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Истцом представлен суду расчет исковых требований, в соответствии с которым он просит взыскать с ответчика 1/2 долю от произведенной оплаты за содержание жилого помещения в размере 64565,34 рублей, оплаты за установку ОДПУ ХВС в размере 714,34 рублей, взноса на капитальный ремонт в размере 12202,08 рубля, оплаты за домофон в размере 1116 рублей, оплата за отопление в размере 43740,15 рублей, оплаты за обращение с ТКО в размере 11373,45 рубля за период с октября 2019 года по август 2022 года, а именно от 133711,36 рублей в размере 66855,69 рублей.

Данный расчет судом проверен, однако, по мнению суда, расчет произведен арифметически не верно, поскольку 1\2 доля от оплаченной истцом суммы за период с октября 2019 года по август 2022 года в размере 133711,36 рублей, составляет 66855,68 рублей.

Учитывая, что истец исполнил обязанность по оплате коммунальных платежей, расходов за содержание жилья, взносов на капитальный ремонт и др. за период с октября 2019 года по август 2022 года в общем размере 133711,36 рублей, то суд полагает, что половина оплаченной суммы, а именно 66855,68 рублей, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования ФИО25 Сергея Васильевича подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из положений ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. При этом, ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит, в том числе расходы на оплату услуг представителя.

При подаче искового заявления ФИО26 С.В. была уплачена государственная пошлина в размере 2206 рублей, что подтверждается квитанцией, приобщенной к материалам дела (л.д. 4), и, учитывая, что судом исковые требования удовлетворены на сумму 66855,68 рублей, то, исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов по оплате государственной пошлины в размере 2206 рублей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1).

Истцом, в обоснование требований о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 8000 рублей, в материалы дела представлен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и чек ордер на сумму 8000 рублей (л.д. 58-59).

Ознакомившись с указанными документами, учитывая конкретные обстоятельства дела, характер заявленного спора и его требований, объём и характер оказанных услуг представителем истца по настоящему делу, объём затраченного им времени, связанного с рассмотрением дела, учитывая, что представитель истца в судебных заседаниях не участвовал, подготовил исковое заявление и дополнение к нему, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО27 Сергея Васильевича к ФИО28 Борису Васильевичу, 3-е лицо: ФИО29 Людмила Петровна о взыскании платы за коммунальные услуги, расходов за содержание жилья, взносов на капитальный ремонт удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО30 Бориса Васильевича в пользу ФИО31 Сергея Васильевича оплату за коммунальные услуги, расходы за содержание жилья, взносы на капитальный ремонт за период с октября 2019 года по август 2022 года в размере 66855 (шестьдесят шесть тысяч восемьсот пятьдесят пять) рублей 68 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2206 (две тысячи двести шесть) рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 (пять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2023.