УИД 63RS0028-01-2023-000836-76

Дело № 2-780/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 29 августа 2023 года

ФИО5 районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Шишовой Л.А.,

при секретаре Карягиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Сургут муниципального района <адрес> о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 Е.В., ФИО6 О.И., ФИО6 Е.Е., ФИО4 обратились с иском в суд к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Сургут муниципального района <адрес> о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок.

Представитель истцов – ФИО8 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить иск (л.д.87).

В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договоров купли-продажи от 19 июля 2007 года и от 24 марта 2008 года истцы, приобрели в долевую собственность часть жилого дома, по 1/4 доли у каждого, расположенную по адресу: <адрес>. 15 января 2010 года главой м.р. ФИО5 было вынесено постановление № о предоставлении земельного участка, на котором расположена принадлежащая им часть жилого дома, в собственность за плату. 19 января 2010 года между ними и муниципальным образованием - муниципальным районом <адрес> был заключен Договор купли-продажи земельного участка №. Согласно условиям указанного договора продавец продал, а покупатель купили земельный участок в общую долевую собственность в равных долях каждый, имеющий кадастровый №, площадью 848,0 кв.м., отнесённый к землям населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных на прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка (приложение 1) и в качественном состоянии, как он есть. Указанный земельный участок продан за 1779 рублей 78 копеек, которые были перечислены истцами на расчётный счёт, о чем свидетельствует раздел договора «Плата по договору». Согласно акта приёма передачи от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью вышеописанного договора купли-продажи № продавец передал, а истцы приняли в равных долях в собственность вышеуказанный земельный участок. В настоящее время истцы обратились в управление Росреестра по <адрес> за регистрацией перехода права собственности на указанный земельный участок. Однако Уведомлением от 16 июня 2023 года № № Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, им было сообщено о приостановлении государственной регистрации права: «Вами подано заявление о праве долевой собственности в отношении объекта недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, м.<адрес>, с. <адрес>, кадастровый №. В качестве правоустанавливающего документа Вами представлен Договор купли-продажи земельного участка № от 19 января 2010 года. Однако согласно данным ЕГРН заявленный объект к регистрации права, снят с учёта и присвоен статус «Архивный», поскольку ранее было подано заявление в филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>, о выявлении дубля объекта недвижимости, а именно земельный участок с кадастровым номером: №, является дублем земельного участка с кадастровым номером: №. Более того, согласно представленного договора купли продажи земельного участка № от 19 января 2010 года продавцом выступает муниципальный район <адрес>, однако заявления на переход права собственности на государственную регистрацию не представлен. На основании изложенного выше, рекомендуют им прекратить регистрационные действия и обратиться в органы местного самоуправления для урегулирования вопроса о предмете недвижимого имущества передаваемую в долевую собственности ФИО6 КВ., ФИО6 О.И., ФИО4, ФИО6 Е.Е.». При обращении в администрацию <адрес> по вышеописанной проблеме, истцам было предложено снова выкупить указанный земельный участок по рыночной стоимости, что в корне противоречит действующему законодательству. Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером: № указано сельское поселение Сургут муниципального района <адрес>, вид - собственность, номер государственной регистрации права: №, дата ДД.ММ.ГГГГ Невозможность зарегистрировать право собственности на земельный участок нарушает права истцов - собственников в отношении приобретённого недвижимого имущества. Договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в соответствии с требованиями закона, расчёт по договору произведён полностью, земельный участок передан им по данному договору, акту приёма - передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы с момента приобретения части жилого дома, расположенной на спорном земельном участке, с 2007 года по настоящее время постоянно проживают в нем, используют спорный земельный участок по его прямому назначению - для ведения личного подсобного хозяйства, платят земельный налог за приобретённый земельный участок.

Просят суд признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, право общей долевой собственности, по 1/4 (одной четвертой) доли за каждым, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 848+/-10 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Вынести решение о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, по 1/4 (одной четвертой) доли за каждым, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 848+/-10 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Представитель ответчика - администрации муниципального района <адрес> ФИО9 в судебное заседание не явилась, в отзыве просит рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.49).

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Сургут муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещён о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>, надлежаще извещены о дне и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, пункта 60: Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно требованиям пункта 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела видно, что основании договоров купли-продажи от 19 июля 2007 года и от 24 марта 2008 года ФИО4, ФИО6 Е.Е., ФИО6 Е.В., ФИО6 О.И., приобрели в долевую собственность часть жилого дома, по 1/4 доли на каждого, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.11-14).

Согласно постановления № от 5 января 2010 года, администрация муниципального района <адрес> предоставило за плату ФИО6 Е.В., ФИО6 О.И., ФИО4, ФИО6 Е.Е. в общую долевую собственность в равных долях земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 848,0 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.15).

19 января 2010 года между истцами и муниципальным образованием - муниципальным районом <адрес> был заключен договор купли-продажи земельного участка № согласно которому продавец продал, а покупатель купили земельный участок №, площадью 848,0 кв.м в общую долевую собственность в равных долях каждому, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных на прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка (приложение 1) и в качественном состоянии, как он есть. Указанный земельный участок продан за 1779 рублей 78 копеек, которые были перечислены истцами на расчётный счёт, о чем свидетельствует раздел договора «Плата по договору» (л.д.16).

Согласно акта приёма передачи от 19 января 2010 года, являющегося неотъемлемой частью вышеописанного договора купли-продажи № продавец передал, а истцы приняли в равных долях в собственность вышеуказанный земельный участок (л.д.19).

Согласно выписки из ЕГРН № от 31 мая 2023 года, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, правообладателем является администрация сельского поселения Сургут муниципального района <адрес> (л.д.22-24).

Согласно справки, выданной администрацией сельского поселения Сургут муниципального района <адрес> 23 июня 2023 года на жилой площади, по адресу: <адрес> зарегистрированы с 2007 года: ФИО6 О.И., ФИО6 Е.В., ФИО6 Е.Е., ФИО4, ФИО6 И.Е. (л.д.25).

Согласно информации представленной «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, в ЕГРН содержаться сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, площадью 848 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, собственником которого является ФИО10 и с кадастровым номером №, площадью 845,7, расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого является сельское поселение Сургут муниципального района <адрес>.

Согласно данным ЕГРН земельный участок истцов снят с учета и ему присвоен статус «Архивный», поскольку ранее было подано заявление в филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>, о выявлении дубля объекта недвижимости, а именно земельный участок с кадастровым номером № является дублем земельного участка с кадастровым номером :№.

В связи с тем, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН в заявительном порядке, а сведения о земельном участка с кадастровым номером № восстановлены на заседании рабочей группы по выполнению гармонизации сведений кадастра недвижимости и реестра прав от 27 февраля 2017 года, истцам было рекомендовано решить вопрос об исключении одного из земельных участков в судебном порядке (л.д.65-66).

Таким образом, суд установил, что в 19 января 2010 года истцы приобрели у муниципального образования <адрес> земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, договор купли-продажи земельного участка был заключен в соответствии с требованиями закона, расчёт по договору произведён полностью, земельный участок передан истцам по данному договору, акту приёма- передачи от 19 января 2010 года, кроме того с момента приобретения части жилого дома, расположенной на спорном земельном участке, с 2007 года по настоящее время истцы постоянно проживают в нём, используют спорный земельный участок по его прямому назначению - для ведения личного подсобного хозяйства, платят земельный налог, вины истцов в том, что участок стал архивным по «документам» и у него появился дубль за другим кадастровым номером, нет. Участок фактически один и находится он по адресу: <адрес>, площадью 848+/-10 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В установленном законом порядке истцы не могут зарегистрировать право собственности, поскольку существует дубль земельного участка с кадастровым номером №, что является технической ошибкой, исправление которой без судебного решения невозможно.

При таких обстоятельствах исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, ст. ст. 432, 549, 550, 551 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 848+/-10 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, на основании договора купли-продажи земельного участка №-№ от 19 января 2010 года.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 848+/-10 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 848+/-10 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, на основании договора купли-продажи земельного участка №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№) 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 848+/-10 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через ФИО5 районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова