УИД 77 RS0035-02-2022-004989/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 21 октября 2022 года

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2238/2022 по иску ООО «СТРОЙПЛЮС» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СТРОЙПЛЮС» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве. В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Арбитражного суда адрес от 28.03.2019 по делу № А40-195154/2017 ООО «СТРОЙПЛЮС» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на один год с применением положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим был утвержден фио Между ООО «СТРОЙПЛЮС» и адрес «АСН-Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 50/СП-АСН7 от 11.07.2012. 11 февраля 2013 года между адрес «АСН-Инвест» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор уступки прав требования № 50/СП-АСН7-69к-42 по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 50/СП-АСН7 от 11.07.2012 от 11.07.2012, предметом которого являлось получение ответчиками в долевую собственность по ½ доли в праве каждым квартиры общей площадью 39,09 кв.м, расположенной по адресу: Москва, адрес, адрес, секция 1, этаж 9, кв. 69. Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию разрешением 77-2460001 009054-2019 от 31.07.2019. Дому присвоен почтовый адрес: адрес. В связи с введением в отношении ООО «СТРОЙПЛЮС» процедуры банкротства передача жилых помещений осуществлялась в соответствии со специальными положениями параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002г. N 127-ФЗ "С несостоятельности (банкротстве)". Судебным актом от 24.12.2019г. по делу N А40-195154/2017 Арбитражный суд адрес передал ответчикам в собственность жилое помещение N 69 в жилом доме по адресу: адрес. Стоимость жилого помещения оплачивалась участником строительства исходя и проектной площади, что было учтено конкурсным управляющим при включении требований о передаче жилых помещений в реестр участников строительства. При этом арбитражным судом установлено, что в ходе конкурсного производства, после закрытия и формирования реестра требований участников строительства, строительство дома было завершено. Согласно итоговым данным обмеров площадь помещений, подлежащих передаче, изменилась в сторону увеличения (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас). Судебный акт не обжаловался и вступил в законную силу. В соответствии с п. 3.3.2 Договора в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения застройщика о готовности передать объект долевого строительства участник долевого строительства обязуется произвести взаиморасчеты с застройщиком в связи уточнением адрес строительства по результатам обмеров БТИ соответствии с п. 4.4. Договора. Согласно п. 4.2., 4.4. Договора участник долевого строительства обязуется внести "Долю участия". Окончательная сумма "Доли участия" участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства дома в соответствии с общей площадью квартиры с учетом площадей помещений вспомогательного назначения по данным обмеров БТИ. При расхождении площади квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), указанной в техническом (кадастровом) паспорте БТИ с площадью квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего Договора, стороны производят дополнительные расчеты. Пунктом 4.4.1. Договора предусмотрено, что в случае увеличения площади Квартиры с учетом площадей помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов/террас) по результатам обмеров БТИ. Участник долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную "Долю участия" путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика. адрес всего жилого помещения с учетом понижающего коэффициента составила 39,09 кв. адрес окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента 39,7 кв. м, т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 0,61 кв. адрес образом, недоплата за площадь, исходя из сумма за 1 кв. м составила сумма, которую истец с учетом уточнений просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке. Конкурсный управляющий ООО «СТРОЙПЛЮС» направил в адрес ответчиков уведомление о необходимости произвести дополнительной оплату за увеличение построенной площади. Однако оплата, согласно уведомлению, от ответчиков не поступила.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В силу ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что стороны надлежащим образом извещены о времени и рассмотрении дела, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к существенным условиям договора долевого участия относится, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе... сведения об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения).

Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Судом установлено, что между ООО «СТРОЙПЛЮС» и адрес «АСН-Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 50/СП-АСН7 от 11.07.2012.

11 февраля 2013 года между адрес «АСН-Инвест» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор уступки прав требования № 50/СП-АСН7-69к-42 по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 50/СП-АСН7 от 11.07.2012, предметом которого являлось получение ответчиками в долевую собственность по ½ доли в праве каждым квартиры общей площадью 39,09 кв.м, расположенной по адресу: Москва, адрес, адрес, секция 1, этаж 9, кв. 69.

В связи с введением в отношении ООО "Стройплюс" процедуры банкротства передача жилых помещений осуществлялась в соответствии со специальными положениями параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "С несостоятельности (банкротстве)". Судебным актом от 24.12.2019 по делу N А40 195154/2017 Арбитражный суд адрес передано ответчикам в собственность жилое помещение N 69 общей площадью 39,09 кв. м, расположенной по адресу: адрес, адрес, секция 1, этаж 9.

Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию разрешением 77-2460001 009054-2019 от 31.07.2019.

Дому присвоен почтовый адрес: адрес.

Согласно п. 1.1. Договора проектная площадь лоджий учтена в Договоре с понижающим коэффициентом 0,5, балконов и террас - с понижающим коэффициентом 0,3.

При заключении договора долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип расчета продаваемой площади квартиры.

Пунктом 4.4.1. Договора предусмотрено, что в случае увеличения площади Квартиры с учетом площадей помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов/террас) по результатам обмеров БТИ. Участник долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную "Долю участия" путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика.

адрес всего жилого помещения с учетом понижающего коэффициента составила 39,09 кв. адрес окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента 39,7 кв. м, т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 0,61 кв. м.

Обсуждая в судебном заседании исковые требования, суд исходя из приведенных выше требований действующего законодательства, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, соглашается с представленным истцом расчетом и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчиков сумма в равных долях.

При этом, суд принимает во внимание условия договора, в том числе, пункт 4.4.1, согласно которому в случае увеличения площади квартиры с учетом площадей помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов/террас) по результатам обмеров БТИ, участник долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную "Долю участия" путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика.

Ответчики, подписав договор долевого участия в строительстве, с данными условиями согласились, и, поскольку установлено увеличение фактической площади жилого помещения, что не оспорено в судебном заседании, ответчики согласно п. 4.4.1 Договора обязаны внести соответствующую доплату.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, доказательств обратного суду не представлено, ответчики были надлежащим образом уведомлены о необходимости произвести доплату по договору и в нарушение требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ своих обязательств не исполнили.

Кроме того, суд отмечает, что ответчики с требованиями о расторжении договора не обращались, оснований для освобождения их от уплаты стоимости увеличенной площади жилого помещения не имеется.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере сумма, оплаченных истцом при подаче искового заявления (л.д.9).

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СТРОЙПЛЮС» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить.

Взыскать ФИО1 в пользу ООО «СТРОЙПЛЮС» задолженность по договору участия в долевом строительстве солидарно в размере сумма, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Взыскать ФИО2 в пользу ООО «СТРОЙПЛЮС» задолженность по договору участия в долевом строительстве солидарно в размере сумма, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Судья В.В. Кармашев