Дело (№)

УИД: 36RS0(№)-59

РЕШЕНИЕ

И(ФИО)1

21 октября 2022 года <адрес>

Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шурухиной Е.В.,

при секретаре (ФИО)3,

с участием представителя истца (ФИО)5,

представителя ответчика (ФИО)4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску (ФИО)2 к Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «ВыборИнвест» об уменьшении покупной цены объекта недвижимости, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, расходов на оплату экспертного заключения,

установил:

(ФИО)2 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «ВыборИнвест», в котором с учетом уточнений в порядке статьи 39 ГПК РФ, просила: уменьшить покупную цену объекта недвижимости (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> соразмерно выявленным недостаткам на сумму в размере 104956,80 рублей и взыскать с ответчика в пользу истца излишне уплаченную по договору долевого участия в строительстве № О18-21 от (ДД.ММ.ГГГГ) денежную сумму в размере 104956,80 рублей в счет уменьшения покупной цены; почтовые расходы, понесенные на отправку претензии в размере 102,00 рубля и почтовые расходы на отправку искового заявления в адрес ответчика в размере согласно приложенной почтовой квитанции; компенсацию морального вреда в размере 20000,00 рублей; штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Заявленные требования мотивированы тем, что (ФИО)2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на названный объект недвижимого имущества зарегистрировано на основании договора № О18-21 участия в долевом строительстве объекта недвижимости от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между истцом и ООО СЗ «ВыборИнвест»; а также на основании акта приема-передачи квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ). Застройщиком указанного дома является Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ВыборИнвест». В ходе эксплуатации объекта недвижимости в пределах установленного для него гарантийного срока, собственником квартиры были обнаружены недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве. Согласно представленному истцом экспертному заключению № СП-24624 от (ДД.ММ.ГГГГ) с локально-сметным расчетом, стоимость устранения строительных недостатков и нарушений общестроительных работ, а также обычно предъявляемых требований в строительстве составляет 137753,00 рублей. (ДД.ММ.ГГГГ) (ФИО)2 направила в адрес ООО СЗ «ВыборИнвест» претензию, в которой просила застройщика в добровольном порядке соразмерно уменьшить выкупную цену квартиры. Данная претензия со стороны строительной компании оставлена без удовлетворения. Полагает, что в связи с нарушением ее прав как потребителя в порядке статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» ей со стороны застройщика подлежит возмещению компенсация морального вреда, стоимость которого она оценивает в 20000,00 рублей и штраф на основании статьи 13 названного закона. Руководствуясь нормами действующего материального и процессуального законодательства, просит суд о полном удовлетворении уточненных исковых требований.

Истец (ФИО)2 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась; правом на непосредственное участие при разрешении спорного правоотношения воспользоваться не пожелала, обеспечив явку своего представителя.

Представитель истца (ФИО)5 доводы иска поддержала, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика (ФИО)4 в ходе рассмотрения гражданского дела по существу пояснила, что не согласна с выводами судебной экспертизы о нарушении ответчиком требований п. 5.1.6 ГОСТ 23166-99. Межгосударственный стандарт. Блоки оконные. Общие технические условия и требований п. 5.3.2.2, (ФИО)7 56926-2016 Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия, стоимость устранения которых в жилых комнатах составляет 7768,80 рублей; в помещениях лождии и балкона - 43015,20 рублей, поскольку наличие глухих не открывающихся створок предусмотрено проектной документацией и не является недостатком выполненных строительных работ.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о дате, времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие извещенных надлежащим образом и неявившихся участников процесса по имеющимся в его материалах письменным доказательствам.

Изучив исковое заявление, приложенные к нему документы и письменные доказательства, полученные в ходе рассмотрения гражданского дела по существу, заслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

На основании ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от (ДД.ММ.ГГГГ) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (и Законом Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «О защите прав потребителей».

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (часть 7 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве).

В силу ч. 5 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, (ДД.ММ.ГГГГ) между Обществом с ограниченной ответственностью «ВыборИнвест» (Застройщик) и (ФИО)2 (Инвестор) заключен договор № О18-21 участия в долевом строительстве объекта недвижимости (далее по тексту – Договор участия в долевом строительстве), по условиям которого Застройщик обязуется в оговоренный настоящим договором срок и своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости, и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, при условии надлежащего выполнения Инвестором своих обязательств по настоящему договору и полной оплаты цены объекта долевого строительства, передать в собственность Инвестору соответствующий объект долевого строительства, а Инвестор обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости (жилого дома).

Пунктом 2.2 Договора участия в долевом строительстве закреплено, что застройщик в соответствии с проектной документацией после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома должен передать Инвестору Объект (квартиру) со следующими характеристиками; подъезд № – 2; проектный этаж – 5; строительный номер квартиры – 107; количество комнат – 1; общая проектная площадь (с учетом площади балконов, определяемой с коэффициентом 0,3 и площади лоджии, определяемой с коэффициентом 0,5); – 34,8 кв.м.; проектная площадь (жилая) – 15,5 кв.м. Объект обозначен на плане 5 этажа (приложение (№) к Договору участия в долевом строительстве).

Отделочные работы и оборудование подлежат выполнению и установке в соответствии с проектом и выполняются в соответствии с настоящим договором, действующими строительными нормами и правилами, и определяются сторонами настоящего договора в технической характеристике, включающей в себя основные характеристики многоквартирного жилого дома и настоящего жилого (нежилого) помещения (приложение (№) к договору участия в долевом строительстве).

Гарантийный срок для объекта устанавливается в 5 (пять) лет. Указанный срок начинает исчисляться со дня передачи объекта долевого строительства инвестору (пункт 5.2 договора участия в долевом строительстве).

Цена договора составила 1 983000,00 рублей. Порядок оплаты определен в разделе 4 договора.

Технические характеристики многоквартирного жилого дома и техническое состояние помещения, подлежащего передаче инвестору, оговорены сторонами договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости в приложениях (№), 2, 3 к нему.

Во исполнение договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости от (ДД.ММ.ГГГГ) № О18-21 застройщик передал инвестору 1-комнатную <адрес> общей площадью (без учета площади лоджий и балконов) 33,7 кв.м., расположенную на 5-м этаже в <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 21). В данном акте указано, что оплата за квартиру произведена инвестором полностью. Стороны договора подтвердили своими подписями в данном акте, что квартира инвестором осмотрена; отступлений от договора, недостатков при приемке квартиры не обнаружено. Состояние и технические характеристики переданной квартиры соответствуют условиям договора, проектной документации. В пункте 4 названного акта приема-передачи квартиры указано, что обязательства сторон по договору исполнены в полном объеме. Взаимных претензий к техническому состоянию и качеству переданной квартиры, сроку ввода жилого дома в эксплуатацию, сроку передачи квартиры, финансовых и иных претензий стороны к друг другу не имеют.

Право собственности на переданный по договору объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, было зарегистрировано (ФИО)2 в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 22-25).

Обстоятельства заключения между (ФИО)2 и ООО СЗ «ВыборИнвест» договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости на вышеназванных условиях, а также порядок и сроки его исполнения не оспаривались сторонами в рамках рассмотрения гражданского дела.

При эксплуатации квартиры (ФИО)2 были выявлены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ, стоимость устранения которых согласно заключению № СП-24624 от (ДД.ММ.ГГГГ), подготовленному истцом до обращения в суд с настоящим иском, оценена в размере 137753,00 рублей (л.д. 26-86).

(ДД.ММ.ГГГГ) истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой застройщику предложено в 10-ти дневный срок с момента получения претензии выплатить стоимость выявленных в вышеуказанном экспертном заключении строительных недостатков переданного объекта недвижимости в сумме 137753,00 рублей, а также возместить стоимость расходов на проведение данного экспертного заключения, однако названные требования до настоящего времени ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены (л.д. 80-81).

В целях проверки доводов истца и определения наличия в спорном объекте недвижимого имущества недостатков, причин их возникновения и стоимости устранения, по ходатайству ответчика была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста РФ.

Согласно заключению эксперта (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в ходе проведения осмотра спорного объекта недвижимого имущества были выявлены недостатки, указанные в исковом заявлении, экспертном исследовании № СП-24624 от (ДД.ММ.ГГГГ), а также иные недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, а также иных, обычно предъявляемых требований в строительстве в <адрес>:

- Жилая (пл. 15,5 кв.м.), высота помещения 2,55 м.: при обследовании поверхности стен, был выявлен недоклеенный участок стены обоями, за радиатором отопления, что является нарушением требований (ДД.ММ.ГГГГ), (ДД.ММ.ГГГГ), СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП (ДД.ММ.ГГГГ)-87 (с Изменением (№)). При обследовании поверхности пола выявлено вздутие, волны (отслоение) линолеума по центру помещения, что является нарушением требований п. 8.14.1, таблицы 8.15, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП (ДД.ММ.ГГГГ)-87 (с Изменением (№)). При измерительном контроле деревянного дверного блока было установлено, что его отклонение от вертикали составляет 5 мм на 1 метр, что превышает допустимое отклонение, которое составляет 1,5 мм на 1 метр, согласно п. 7.7, СТО НОСТРОЙ (ДД.ММ.ГГГГ)-2014 Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ (с Поправкой);

- Кухня (пл. 10,9 кв.м.), высота помещения 2,55 м: при обследовании поверхности стен, был выявлен недоклеенный участок стены обоями, за радиатором отопления, что является нарушением требований (ДД.ММ.ГГГГ), (ДД.ММ.ГГГГ), СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП (ДД.ММ.ГГГГ)-87 (с изменением (№)). При прикладывании двухметровой рейки к поверхности пола, отклонений от плоскости более 2 мм. выявлено не было, что не противоречит требованиям п. 8.14.1, таблицы 8.15, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП (ДД.ММ.ГГГГ)-87 (с Изменением (№)). При обследовании оконного блока было установлено, что он состоит из двух частей (высота оконного блока 1450 мм., ширина 1300 мм.), одна из которых является глухой (не открывающейся), что противоречит требованиям п. 5.1.6, ГОСТ 23166-99. Межгосударственный стандарт. Блоки оконные. Общие технические условия", так как исследуемая конструкция расположена выше первого этажа, а, следовательно, все створки должны быть открывающимися. Согласно п. 5.1.6, ГОСТ 23166-99, применение не открывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа не допускается, кроме створок с размерами, не превышающими 400 х 800 мм, а также в изделиях, выходящих на балконы (лоджии) при наличии в таких конструкциях устройств для проветривания помещений;

- Лоджия; при обследовании светопрозрачной алюминиевой ограждающей конструкции лоджии было установлено, что данная конструкция имеет 4 не открывающиеся створки (глухие), и две открывающиеся створки, расположенные выше уровня нижнего экрана, что не соответствует требованиям п. 5.3.2.2, (ФИО)7 56926-2016 Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия, согласно которому все створки остекления независимо от типа, располагаемые выше уровня нижнего экрана, должны иметь поворотное, поворотно-откидное внутрь, раздвижное открывание и конструкцию, предусматривающую возможность безопасного периодического обслуживания. При измерении железобетонных поверхностей стен, отклонений от прямолинейности составляющих более 3-5 мм. на участке панели до 2,5 м. и от 2,5 до 4,0 м., выявлено не было, что не противоречит требованиям п. 6.6.3, ГОСТ 12504-2015 Панели стеновые внутренние бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий. Общие технические условия (Переиздание). Также при измерении железобетонных поверхностей стен. отклонений от вертикали более 12 мм. на высоту объемного блока выявлено не было, что не противоречит требованиям п. 6.1.7, СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП (ДД.ММ.ГГГГ)-87.

Выявленные при ответе на первый вопрос недостатки строительно-отделочных работ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, являются следствием некачественно выполненных общестроительных работ застройщиком. При этом недостаток в виде вздутия, волн (отслоение) линолеума, мог образоваться в процессе эксплуатации в следствии недостаточного сцепления (приклейки) линолеума к нижележащей поверхности пола. Согласно условиям договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) (п. 2.2), отделочные работы должны выполняться в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. При этом исходя из исследования по первому вопросу следует, что выполненные строительно-отделочные работы, в квартире по адресу: <адрес>, не соответствуют требованиям строительных норм и правил, а, следовательно, и условиям договора. Выявленные нарушения требований строительно-отделочных работ в <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, при ответе на первый вопрос, не входят в «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ) № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Выявленные при исследовании по первому вопросу недостатки в выполненных строительно-отделочных, монтажных работах, являются неотъемлемой частью исследуемой квартиры, а следовательно, данные недостатки приводят к ухудшению качества квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Выявленные недостатки общестроительных работ при ответе на первый вопрос, в квартире по адресу: <адрес>, не являются основанием для признания исследуемого жилого помещения непригодным для проживания, а, следовательно, не делают ее (квартиру) непригодной для предусмотренного договором использования.

Стоимость устранения выявленных недостатков, приведших к ухудшению качества квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рассчитана в Локальном сметном расчете (№) (приложение к заключению эксперта), и в ценах по состоянию на II квартал 2022 года, составляет: 104 956,80 (сто четыре тысячи девятьсот пятьдесят шесть) рублей 80 копеек; том числе: стоимость устранения нарушений требований п. 5.1.6 ГОСТ 23166-99. Межгосударственный стандарт. Блоки оконные. Общие технические условия в жилых комнатах составляет 7768,80 рублей; стоимость устранения нарушений требований п. 5.3.2.2, (ФИО)7 56926-2016 Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия в помещениях лождии и балкона составляет 43015,20 рублей.

Оценивая указанное заключение, суд учитывает, что оно подготовлено экспертами ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации», имеющими должную квалификацию по экспертной специальности и продолжительный стаж экспертной работы; экспертиза оформлена полно и подробно, выводы экспертов являются однозначными, не вызывающими дополнительных вопросов или неясностей в их понимании, потому сомнений в компетентности экспертов, правильности и полноте экспертного заключения у суда не имеется. Результаты экспертного исследования также не оспаривались участниками рассмотрения дела. При изложенных обстоятельствах суд считает указанное доказательство относимым и допустимым, ввиду чего основывает свое решение на установленных в нем обстоятельствах.

Поскольку в ходе рассмотрения дела факт передачи истцу объекта недвижимого имущества по договору участия в долевом строительстве с недостатками нашел свое подтверждение, требование (ФИО)2 об уменьшении покупной цены объекта недвижимости и взыскании с ООО СЗ «ВыборИнвест» излишне уплаченной по договору участия в долевом строительстве денежной суммы, суд находит законным и обоснованным.

Определяя размер подлежащей к взысканию денежной суммы в счет стоимости устранения вышеперечисленных строительных недостатков, суд исходит из следующего.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ) N 214 -ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Статьей 5.1 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ) N 184-ФЗ "О техническом регулировании" установлено, что особенности технического регулирования в области обеспечения безопасности зданий и сооружений устанавливаются Федеральным законом "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Объектом технического регулирования в соответствии с Федеральным законом от (ДД.ММ.ГГГГ) N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" являются здания и сооружения любого назначения (в том числе входящие в их состав сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения), а также связанные со зданиями и с сооружениями процессы проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) (ч. 1 ст. 3 Закона).

Согласно ч. 6 ст. 3 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" он устанавливает минимально необходимые обязательные требования к зданиям и сооружениям и процессам проектирования и строительства.

Документы в области стандартизации, в результате применения которых обеспечивается соблюдение требований данного Федерального закона, приведены в ст. 6 Закона, согласно которой Правительство РФ утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона (ч. 1 ст. 6), а национальный орган Российской Федерации по стандартизации утверждает перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона (ч. 7 ст. 6).

При этом, согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований настоящего Федерального закона и требований стандартов и сводов правил, включенных в указанные в частях 1 и 7 статьи 6 настоящего Федерального закона перечни, или требований специальных технических условий.

Необходимые обязательные требования к зданиям и сооружениям и процессам проектирования и строительства обеспечиваются посредством соблюдения, в том числе, и требований, включенных как в "обязательный", так и в "добровольный" перечни.

Проанализировав представленные суду письменные доказательства в их системной совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца стоимости работ по устранению нарушений требований п. 5.1.6 ГОСТ 23166-99. Межгосударственный стандарт. Блоки оконные. Общие технические условия в жилых комнатах; стоимость устранения нарушений требований п. 5.3.2.2, (ФИО)7 56926-2016 Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия в помещениях лождии и балкона ввиду следующего.

Федеральным законом от (ДД.ММ.ГГГГ) № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» установлены требования к зданиям и сооружениям любого назначения (в том числе входящие в их состав сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения), а также связанные со зданиями и с сооружениями процессы проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса).

Постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) N 985 "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации" утвержден перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующий на момент разработки проекта строительства жилого дома.

В указанный перечень, действовавший на момент разработки проекта и строительства жилого дома, (ФИО)7 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия», в соответствии с которым эксперт пришел к выводу о том, что наличие глухих створок, расположенных выше уровня нижнего экрана является недостатком, не включен в перечень национальных стандартов, применяемых на обязательной основе.

В этой связи суд соглашается с доводами стороны ответчика об отсутствии оснований расценивать наличие глухих створок в ограждающей конструкции лоджии и в оконных блоках в качестве недостатка в строительстве и не принимает во внимание соответствующий вывод эксперта о наличии данных недостатков, поскольку наличие глухих створок нельзя отнести к недостаткам выполненных строительных работ (стоимость указанных работ согласно экспертному заключению 7768,80 + 43015,20 = 50784,00 рублей).

В соответствии с проектной документацией шифр 1-17-18-АР3 заполнение оконных проемов, схемы витражного остекления - наличие «глухих» не открывающихся створок предусмотрено.

Кроме того, в соответствии с п. 1.1.7. договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости №О18-21 от (ДД.ММ.ГГГГ) инвестор до момента заключения вышеуказанного договора ознакомился с имеющийся у застройщика проектной документацией, т.е. на момент заключения договора знал, что в спорной квартире, подлежащей передаче застройщиком, остекление предусматривает глухие створки.

В силу п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Ответчик ООО СЗ «ВыборИнвест» по правилам ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, освобождающих его от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства в правоотношении с истцом.

Таким образом, суд полагает определить к взысканию денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости от (ДД.ММ.ГГГГ) № О18-21 на стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 54172,80 рублей (104956,80 за вычетом 50784,00).

На основании п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ) № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительству Российской Федерации предоставлено полномочие в 2022 году принимать решение об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

На момент принятия решения по настоящему делу, действовало Постановление Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), вступившее в силу с момента официального опубликования ((ДД.ММ.ГГГГ)), которым установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу названного постановления до (ДД.ММ.ГГГГ) включительно.

- в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до (ДД.ММ.ГГГГ). Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Поскольку на дату принятия решения мораторий не отменен, штраф за нарушение срока удовлетворения требований потребителя взысканию не подлежит.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Доводы истца о нарушении его прав, как потребителя, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения гражданского дела, в связи с чем, суд находит его требования о взыскании компенсации морального вреда законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

Определяя размер компенсации морального вреда, суд приходит к выводу, что компенсация морального вреда в размере 2000,00 рублей является разумной и обоснованной, потому данная сумма подлежит к взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом заявлено требование о взыскании судебных издержек за отправку в адрес ответчика досудебной претензии, а в последующем и копии иска.

На основании ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. ст. 48, 100 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек. Расходы представителя, необходимые для исполнения его обязательства по оказанию юридических услуг, например расходы на ознакомление с материалами дела, на использование сети "Интернет", на мобильную связь, на отправку документов, не подлежат дополнительному возмещению другой стороной спора, поскольку в силу статьи 309.2 ГК РФ такие расходы, по общему правилу, входят в цену оказываемых услуг, если иное не следует из условий договора (часть 1 статья 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статья 110 АПК РФ). (п.15).

Расходы по отправке в адрес ответчика копии досудебной претензии и копии иска являлись для истца вынужденными, поскольку были направлены на восстановление его имущественного права. Расходы по отправке копии иска в адрес ответчика носят исключительный характер, поскольку они понесены с целью соблюдения положений ст. 132 ГПК РФ на стадии принятия иска к производству.

Как следует из представленных суду письменных доказательств, истцом понесены почтовые расходы по отправке искового заявления в размере 124,00 рубля (л.д. 6) и расходы по отправке досудебной претензии в размере 102,00 рубля (л.д. 82), на сумму 226,00 рублей.

В этой связи суд находит требование истца о взыскании с ответчика суммы почтовых расходов подлежащим частичному удовлетворению пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 117,52 рублей (226,00 х 52%).

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ).

Согласно абзацу 2 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «О некоторых вопросах применения законодательства овозмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные слегализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом довозбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определённой информации в сети Интернет), расходы напроведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что расходы по изготовлению экспертного заключения, равно как и расходы на составление претензии связаны с рассмотрением настоящего дела и были направлены на восстановление нарушенного имущественного права истца в рамках досудебного урегулирования спора. Несение таких расходов также индуцировано возложением на истца в силу положений ст. 56 ГПК РФ обязанности доказать те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований, поэтому они подлежат взысканию с ответчика в пользу истца с учетом положений ст. 98 ГПК РФ.

Стоимость услуг по подготовке досудебной экспертизы согласно договору (№)/СП от (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 30000,00 рублей (л.д. 84-85).

Ввиду изложенного суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца (ФИО)2 подлежит к взысканию сумма расходов за составление экспертного заключения пропорционально размеру удовлетворенных требований истца в размере 15600,00 рублей (30000,00 рублей х 52%).

В силу положений ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Таким образом, с ответчика подлежит к взысканию государственная пошлина в размере 2125,18 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования (ФИО)2 к Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «ВыборИнвест» об уменьшении покупной цены объекта недвижимости, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, расходов на оплату экспертного заключения удовлетворить частично.

Уменьшить покупную цену объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соразмерно выявленным недостаткам на 54172,80 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «ВыборИнвест» в пользу (ФИО)2 излишне уплаченную по договору долевого участия в строительстве №О18-21 от (ДД.ММ.ГГГГ) денежную сумму в размере 54172,80 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., расходы на оплату экспертного заключения в размере 15 600 руб., почтовые расходы в сумме 117,52 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Выбор» в доход бюджета городского округа <адрес> расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 125,18 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

Судья Е.В. Шурухина

Решение в окончательной форме

изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)