УИД 77RS0022-02-2022-009588-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 октября 2022 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-5927/2022 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Белеран» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Белеран», в котором просит признать право собственности на нежилое помещение (машиноместо) №44, общей площадью 11,6 кв.м, подземный этаж 2, помещение №1, комната №133, расположенное по адресу: адрес, 1-я Мясниковская, д. 2, мотивировав требования тем, что 13 августа 2020 года между ООО «Белеран» и ФИО1 был заключен предварительный договор №ФС-ПКП-822Г купли-продажи нежилого помещения, назначение: машиноместо №44, общей площадью 11,6 кв.м, подземный этаж 2, помещение №1, комната №133, расположенное по адресу: адрес, 1-я Мясниковская, д. 2. Указанный договор был заключен с целью приобретения в собственность указанного нежилого помещения для личных целей. Условия предварительного договора об оплате приобретаемого машиноместа по цене сумма истцом были выполнены в срок и в полном объеме. ООО «Белеран» согласно условиям предварительного договора приняла на себя обязательства заключить с истцом основной договор купли-продажи нежилого помещения и передать имеющиеся в распоряжении документы, необходимые для оформления объекта недвижимости в собственность истца. Вместе с тем, несмотря на то, что фактически нежилое помещение машиноместо передано во владение и пользование истца и им оплачена покупная стоимость нежилого помещения, ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на спорную площадь, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Белеран» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки суду не сообщил.

Учитывая, что судом предприняты все меры для надлежащего извещения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав и изучив письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей установлены ст. 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, установленных ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 10 ст. 55 адрес кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесение изменений в документы государственного учета реконструированного объекта.

Эксплуатация здания, строений, сооружений возможна только после ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

На основании ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе, предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в суде и следует из материалов дела, 13 августа 2020 между ООО «Белеран» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи №СФ-ПКР-822Г, согласно условиям которого продавец (ООО «Белеран») и покупатель (ФИО1) обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости – нежилого помещения, назначение: машиноместо №44, общей площадью 11,6 кв.м, подземный этаж 2, помещение №1, комната №133, расположенное по адресу: адрес, 1-я Мясниковская, д. 2 (л.д. 13-14).

При этом, в указанном предварительном договоре купли-продажи сторонами предусмотрены все существенные условия необходимые для заключения основного договора купли-продажи.

Пунктами 1.2., 1.3., 1.4 Договора предусмотрена характеристика объекта недвижимости – нежилое помещение, машиноместо 44, подземный этаж 2, помещение №1, комната №133, расположенное по адресу: адрес, 1-я Мясниковская, д. 2. адрес объекта недвижимости составляет 11,6 кв.м.

Пунктом 2.1 договора предусмотрена цена объекта недвижимости, которая составила сумма

В соответствии с п. 2.2 договора цена объекта недвижимости должна быть оплачена покупателем по основному договору в день его заключения сторонами. Основной договор заключается сторонами при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору, в том числе обеспечительного платежа в полном объеме, срок не позднее двух месяцев с момента получения покупателем уведомления о наличии свидетельства о праве собственности продавца на объект недвижимости. Полная оплата цены объекта недвижимости является обязательным условием возникновения у покупателя права собственности на объект недвижимости.

В соответствии с п.п. 4.2.1. и 4.2.2. продавец (ООО «Белеран») обязан заключить с покупателем основной договор, а после подписания основного договора при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору, передать покупателю имеющиеся в распоряжении продавца документы, необходимые для оформления объекта недвижимости в собственность покупателя, либо предоставить покупателю ссылку на регистрационное дело в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором хранятся оригиналы таких документов.

Истцом оплачена покупная цена за нежилое помещение в размере сумма, что следует из справки ООО «Белеран» от 28 июля 2021 года (л.д. 16).

Как следует из материалов дела, спорный объект недвижимости машиноместо № 44, помещение I, комната № 133, на этаже пэ.2, расположенное по адресу: адрес, фактически передан во владение и пользование истцу ФИО1, что подтверждается копией акта приема-передачи помещения от 27 августа 2020 года.

ФИО1 несет расходы, связанные с содержанием объекта недвижимости, что также подтверждается справкой ООО «СМАРТ ВОСТОК» от 15 декабря 2021 года.

Вместе с тем, как пояснил в ходе судебного разбирательства истец, ответчик ООО «Белеран» уклоняется от оформления нежилого помещения машиноместа, в собственность истца, поскольку у него отсутствуют необходимые документы для регистрации права собственности на машиноместа.

Поскольку истцом было исполнено все обязательства по предварительным договору купли-продажи №СФ-ПКР-822Г от 13 августа 2020 года, суд приходит к выводу, что ответчик был обязан заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения и передать истцу документы необходимые для оформления права собственности на указанное выше нежилое помещение.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец лишен возможности защиты своих нарушенных прав в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 429 ГК РФ и п. 4 ст. 445 ГК РФ, так как суд своим решением не может понудить ответчика заключить основной договор в связи с отсутствием в ЕГРН зарегистрированных прав ответчика на спорное нежилое помещение, тогда как истцом были надлежащим образом исполнены обязательства по предварительному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании за истцом права собственности на спорное нежилое помещение.

Доказательств распределения спорного нежилого помещения, указанного истцом, другому лицу суду не представлено.

Согласно выписки из ЕГРН, выданной Управлением Росреестра по адрес, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного объекта недвижимости.

То обстоятельство, что ответчик по настоящее время не признал за собой права собственности на нежилое помещение истца, в том числе по причине отсутствия акта реализации объекта, в котором находится спорное нежилое помещение, не влияет на выводы суда, поскольку данное обстоятельство не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, так как истец оплатил полную стоимость нежилого помещения, данное нежилое помещение было передано ему во владение и пользование.

При этом суд исходит из того, что ответчиком не были выполнены обязательства по предварительному договору, в связи с чем, истец вправе был требовать защиты своих прав путем предъявления требования о признании права собственности на нежилые помещения.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд также полагает необходимым определить ко взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной истцом при подачи иска в размере сумма, поскольку данные расходы истца подтверждены документально и были вынужденными для восстановления нарушенного права, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение (машиноместо) №44 общей площадью 11,6 кв.м, подземный этаж 2, помещение №1, комната №133, кадастровый номер 77:03:0001009:6151, расположенное по адресу: адрес, 1-я Мясниковская, д. 2.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Белеран» ... пользу ФИО1 (паспортные данные) государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Преображенский районный суд адрес.

Судья Львова Ю.И.

Решение в окончательной форме принято 12 октября 2022 года