Дело № 2 –1143/2025
55RS0026-01-2025-001025-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Реморенко Я.А.,
при секретаре судебного заседания Ивановой С.А.,
при помощнике судьи Абубакировой К.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 17.10.2025 гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (паспорт №) к АО «Продовольственная корпорация «ОША» (ИНН <***>) в лице управляющего ФИО8, ФИО2 (СНИЛС №) о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к АО «Продовольственная корпорация «ОША» в лице управляющего ФИО8 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений из ЕГРН. В обоснование заявленных требований указал, что он ДД.ММ.ГГГГ приобрел свободный от строений земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером № не определены в соответствии с действующим законодательством, сведения о них отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру, в ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что границы данного земельного участка полностью накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, учтенные в ЕГРН. Данная ситуация произошла в результате реестровой ошибки при формировании границ земельного участка с кадастровым номером №. На основании изложенного, просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о его границах.
В ходе разбирательства по делу на основании заявления представителя истца в качестве соответчика к участию в деле привлечен ФИО2 – собственник земельного участка с кадастровым номером №, право собственности которого зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, то есть после предъявления иска в суд.
После проведения судебной землеустроительной экспертизы истцом требования уточнены, в окончательной редакции он просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с экспертным заключением ООО «ЦПП «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ:
Обозначение характерных точек координат
Координаты, м
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании заявленные требования поддержал. Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика АО «Продовольственная корпорация «ОША» в лице конкурсного управляющего ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, ранее подтвердил, что при приобретении участка выезжал на местность и осматривал участок, расположенный в границах СНТ. Его представитель - ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями был не согласен, указал, что исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение права собственности. Указал, что ФИО2 является добросовестным приобретателем объекта. Земельные участки истца и ответчика расположены на территории разных муниципальных образований.
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Омской области, ТСН СНТ «Птицевод-2», третьи лица - ФИО23, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ранее представитель ТСН СНТ «Птицевод- 2» - ФИО7. пояснил, что участок, который принадлежал ФИО5, в настоящее время – истцу, находится на 16 аллее товарищества, внешние границы которого не изменились после принятия акта предоставления участка под садоводство.
ФИО5 в письменном заявлении указала, что ввиду членства в СНТ «Птицевод-2» она являлась собственником участка №, который в 2024 году был продан истцу.
Выслушав участвующих лиц, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 68 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство включает в себя также мероприятия по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство). Документы, подготовленные в результате проведения землеустройства, используются при ведении государственного земельного кадастра и мониторинга земель.
Статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществлялся до 01 января 2017 года в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с 01 января 2017 года "О кадастровой деятельности") (далее Закон о кадастре), после указанной даты - в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).
В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действовавшей до 01 февраля 2017 года, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в данной части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В силу ч. 3 ст. 38 Закона о кадастре, если в соответствии со ст. 39 настоящего Закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Действующая на момент разрешения спора часть 1.1 статьи 43 Федерального закона N 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 40 Закона о кадастре результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 ст. 40 Закона о кадастре случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование согласно п. 14.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России 17 февраля 2003 года, проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.
Частью 3 ст. 39 Закона о кадастре предусмотрено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Согласно ч. 1 ст. 22 Закона о регистрации межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 /продавец/ и ФИО1 /покупатель/ заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № (том 1 л.д. 25).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТСН «СНТ «Птицевод-2», следует, что ФИО1 приобрел земельный участок с кадастровым номером № № у ФИО5, которая являлась собственником и членом ТСН «СНТ «Птицевод-2» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок находится в границах ТСН СНТ «Птицевод-2» (том 1 л.д. 192).
Из членской книжки садовода № СНТ «Птицевод-2», выданной на имя ФИО5, следует, что она принята в члены товарищества на общем собрании Омской птицефабрики протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ей принадлежал земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. (том 2 л.д. 222-223).
Распоряжением департамента имущественных отношений Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-р земельный участок № аллея № в СНТ «Птицевод-2» площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлен ФИО5 в собственность бесплатно (том 3 л.д. 44).
Согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования под садоводство, принадлежит на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером № (том 1 л.д. 78-82).
Как следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с кадастровым номером № образованы земельные участки с кадастровыми номерами №. Указанный участок был постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, снят с кадастрового учета – ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 112-114).
Свидетель О.Е.Н. суду пояснила, что участок № в СНТ «Птицевод -2» принадлежал ее дочери - ФИО5, которая его продала истцу. Участок находится на 16 аллее в границах товарищества, на данном участке осуществлялось выращивание овощей.
Кадастровым инженером ООО «Центр землеустроительных работ» Л.Н.Н. подготовлено заключение, согласно которого границы земельного участка с кадастровым номером № полностью определяются в границах земельного участка №, а границы исходного для земельного участка с кадастровым номером № были определены без учета фактического использования земельного участка, занятого СНТ «Птицевод-2» (том 1 л.д. 37-42).
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО РКЦ «Земля» - ФИО19 подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. При выполнении кадастровых работ установлено, что на месте земельного участка с кадастровым номером № расположен в координатах земельный участок с кадастровым номером №, для установления границ земельного участка следует исключить сведения о координатах из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № (том 1 л.д. 13 – 17).
Согласно распоряжению Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р ЗАО «ПК «ОША» предоставлен в собственность за плату арендованный земельный участок, находящийся в собственности Омской области, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, предназначенный для сельскохозяйственного производства, имеющий местоположение: <адрес> (том 2 л.д. 189)
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности Омской области от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности ЗАО «ПК «ОША» на земельный участок с кадастровым номером №. (том 2 л.д. 83 оборот).
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ГП «Омский центр ТИЗ» ФИО20 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 27 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № (том 2 л.д. 68-79).
Из выписки Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является АО «ПК «ОША» (том 2 л.д.4-5).
Согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что из земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, с местоположением: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, образованы земельные участки с кадастровыми номерами №. (том 1 л.д. 114-134).
ДД.ММ.ГГГГ по заказу ЗАО ПК «ОША» кадастровым инженером ГП «Омский ТИЗ» ФИО20 подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 55:20:120701:409, местоположение: <адрес>, юго-западнее относительно <адрес>. (том 1 л.д. 153-161).
Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 972 м. по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности АО «ПКО «ОША». Данный земельный участок образован из земельного участка № (том 1 л.д. 8-12).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПК «ОША» в лице конкурсного управляющего ФИО8 заключен договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером № с ФИО2 Исходя из пункта 2 договора купли-продажи общая стоимость имущества составляет <данные изъяты> рублей (том 1 л.д. 204-205). Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передан земельный участок с кадастровым номером № (том 1 л.д. 206).
Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка в <данные изъяты> м., по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, принадлежит на праве собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 89-97).
Наличие наложение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, на границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, указанные в ЕГРН, послужили основанием обращения с рассматриваемым иском.
Определением Омского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ЦПП «Цитадель».
Согласно выводов эксперта, изложенных в заключение от ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д. 156-202), определены фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № (отображены на схеме №). Установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 55:20:120701:408 на местности отсутствуют, на схеме №2 отображены ориентировочно.
По данным государственного реестра недвижимости (кадастровый план территории № № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) в Едином государственном реестре недвижимости не внесены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Площадь участка № по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м.
На схеме №3 фактические границы земельного участка с кадастровым номером № сопоставлены с данными Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 2025 год. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы учтенного в ЕГРН участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы учтенного в ЕГРН участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м.
Земельный участок №, расположенный в СНТ «Птицевод - 2» г.Омска формировался в 2008 году (л. №44-48 дела №2-1143/2025 том 3). Распоряжением департамента имущественных отношений Администрации г.Омска от 18.08.2008г. №-р земельный участок площадью 500 кв.м предоставлен в собственность ФИО5. Участок 16.12.2008г. внесен в ЕГРН и присвоен кадастровый № (л. №40 дела №2-1143/2025 том 1, л. №195 дела №2-1143/2025 том 1). Граница участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.
В 1993 году земельный участок площадью 3.7 га был предоставлен АО “Ом-АВИС” на основании постановления Главы Администрации Омского района №-п от 23.09.1993г.
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение – <адрес>, соответствуют правоустанавливающим и землеотводным документам, документам по территориальному планированию.
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение – <адрес>, не соответствуют сведениям ЕГРН. Площадь несоответствия отображена на схеме №.
Земельный участок с кадастровым номером № образован в 2012г. из земельного участка с кадастровым номером № (л. № том 2 дела №2-1143/2025). Земельный участок с кадастровым номером № образован в апреле 2008г. на основании распоряжения министерства имущественных отношений Омской области (л. №148 том 1 дела №2-1143/2025). Участок с кадастровым номером № внесен в ЕГРН на основании описания границ земельных участков.
В 2012г. исследуемая в настоящем дела граница участка с кадастровым номером № была изменена (л. №153-164 том 1 дела №2-1143/2025). Кадастровый инженер в заключении к межевому плану указывает на несоответствие фактических границ и учтенных в ЕГРН.
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют исходному земельному участку с кадастровым номером №.
Экспертом установлено, что при формировании земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка в местоположении. В 2012 году данную ошибку пытались исправить, но исправили частично. Местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует территориальному планированию - генеральному плану г.Омска, утвержденному Решением Омского городского Совета от 25 июля 2007 г. N 43.
В материалах гражданского дела №2-1143/2025 представлен проект межевого плана от 26.03.2025г., подготовленного кадастровым инженером ФИО19
Проект межевого плана соответствует требованиям приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14 декабря 2021 г. N П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке".
Описание местоположения земельного участка с кадастровым номером № отличается от фактического местоположения. В межевом плане проектируемый участок затянут в учтенные угловые и поворотные точки смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Разница между фактическим местоположением и проектируемым составляет 0.40 м.
Статья 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусматривает обязательное требование в согласовании границ проектируемого земельного участка. Акт согласование в составе межевого плана отсутствует.
Учитывая тот факт, что истец и собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № одно и тоже лицо, экспертом рекомендовано установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Земельный участок с кадастровым номером № образован в 2012г. из земельного участка с кадастровым номером № (л. № том 2 дела №).
Земельный участок с кадастровым номером № образован в апреле 2008г. на основании распоряжения министерства имущественных отношений Омской области (л. №148 том 1 дела №2-1143/2025). Формирование земельного участка с кадастровым номером № в 2008 году осуществлялось с нарушением требований законодательства РФ. Не учтены фактическая ситуация на местности, естественная и искусственная межа. В 2012 году ситуацию пытались исправить. В 2012 году исследуемая в настоящем дела граница участка с кадастровым номером № была изменена (л. №153-164 том 1 дела №2-1143/2025). Кадастровый инженер в заключении к межевому плану указывает на несоответствие фактических границ и учтенных в ЕГРН.
До 2024 года местоположение земельных участков в Омской области осуществлялось в системе координат МСК-55, а город Омск в местной системе координат. По этой причине сопоставить земельные участке на стыке округов технически затруднительно. В 2024 в связи с переходом на ведение единой топографической основы города Омска в местной системе координат МСК-55, установленной для Единого государственного реестра недвижимости стало визуально наглядно наличие ошибок в документах при четко сформированных границах и сложившихся землепользований на местности. Рекомендуется исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером № из ЕГРН.
Допрошенная судом эксперт ФИО21 представленные в заключении выводы подтвердила, указала, что внешнюю границу земельного участка СНТ обозначает железный забор, по состоянию которого можно судить, что он более 15 лет назад установлен. Каких – либо следов изменения внешних границ участка СНТ «Птицевод -2» не установлено. Земельный участок истца расположен в границах товарищества, на 16 аллее, тогда как участок ФИО22 составляет земли сельскохозяйственного назначения – поля. Граница участка, предоставленного СНТ, совпадает по конфигурации землеотводным документам, имеющимся в материалах дела.
В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные судом вопросы, заключению эксперта судами дана оценка по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Несогласие ответчика с выводами экспертного заключения о его ошибочности или недостоверности не свидетельствует, ходатайство о проведении повторной экспертизы стороной не было заявлено.
Анализируя представленные доказательства, материалы по отводу земельного участка под коллективное садоводство СНТ «Птицевод -2», заключение судебной экспертизы, суд приходит к следующему.
Решением Ленинского районного суда города Омска по делу №2-117/2020 исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установлены границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. При этом, участок № по адресу: <адрес> расположен в одной линейки участков по аллее 16 СНТ.
В приложение № 1 заключения ООО «ЦПП «Цитадель» (том 3 л.д. 181-182) содержатся фототаблицы местности, из которых усматривается, что границы земельного участка с кадастровым номером № со стороны аллеи 16 обозначены деревянным штакетником, напротив – металлический забор, огораживающий границы товарищества, слева и справа –заборы соседей.
Из схемы участков СНТ (том 3 л. д. 79) установлено, что земельный участок № по аллее 16 находится на землях садоводческого товарищества, вопреки доводам ответчика. При этом кто бы то ни было, включая ответчика, спор о внешних границах СНТ «Птицевод -2» не заявляет.
Согласно ответу БУ «Исторический архив Омской области» от 16.07.2025 на основании решения Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № рабочим и служащим предприятия птицефабрика «Омская» предоставлено для коллективного садоводства земли общей площадью 20 га. (том 2 л.д. 192-195).
В материалах дела имеется решение № от ДД.ММ.ГГГГ Омского районного совета народных депутатов, согласно которого отведен земельный участок площадь 20 га под коллективные сады рабочим и служащим «Птицефабрика Омская» (том 2 л.д. 122- 127).
Проектом отвода земельного участка птицефабрике «Омская» для расширения садоводческого товарищества «Птицевод-2» от 1991 года предоставлено дополнительно площадь участка - 22 га, в том числе 2га – Омскому РИК (том 2 л.д. 134-146). Из заключения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дополнительно был отведен земельный участок общей площадью – 20,0 га для организации садов рабочим и служащим Омской птицефабрике из земель птицефабрики «Омская» Омского района Омской области (том 2 л.д. 142).
Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Омского районного совета народных депутатов предоставлено дополнительно площадь участка - 22 га, в том числе 2га – Омскому РИК (том 2 л.д.168)
Из проекта прирезки земельного участка под коллективные сады кооперативу «Птицевод-2» из земель акционерного общества «Ом-Авис» Омского района Омской области в 1993 году согласована прирезка 3,7 га пашни земель А.О. «Ом-Авис» для организации коллективного сада «Птицевод-2». (том 2 л.д. 107 -121).
Постановлением главы Администрации Омского района №-п от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 3.7 га был предоставлен из земель АО “Ом-АВИС” садоводческому товариществу «Птицевод -2» для коллективного садоводства (том 2 л.д. 168).
В материалах инвентаризации земель СНТ «Птицевод-2», предоставленной ППК «Роскадастр» ДД.ММ.ГГГГ, находится список членов садоводческого товарищества «Птицевод -2» (том 2 л.д. 169- 174).
Экспертом установлено, что земельный участок, собственником которого являлась ФИО5, находится в границах землеотвода участка кооперативу «Птицевод-2». В нарушении положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств обратного не имеется в материалах дела.
Согласно описанию местоположения границ земельного участка № в границах СНТ «Птицевод-2» от ДД.ММ.ГГГГ данный участок расположен на 16 аллее, смежные с ним участки № и № (том 3 л.д. 47).
Поскольку представленными в материалы дела доказательствами в их совокупности и взаимной связи подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, входит в состав территории СНТ «Птицевод -2», данный участок приобретен истцом у ФИО5, являющейся членом садоводческого товарищества с 1990 года, при этом, земельный участок ответчика ФИО2 не отнесен к землям, имеющим вид разрешенного использования – для садоводства, тогда как имеет вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Признание результатов межевания участка с кадастровым номером № недействительными является основанием для снятия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка.
Разработанный экспертом ФИО21 в ответе на вопрос № заключения с определением варианта границ участка истца устраняет спорную ситуацию. Данный вариант не нарушает права смежных землепользователей, учитывает историческое местонахождение участка, принадлежащего истцу, местонахождение ранее поставленных на учет земель и сведения об их границах.
Рассматривая доводы представителя ФИО2 о признании его добросовестным приобретателем спорного земельного участка, суд считает их несостоятельными, поскольку истцом не оспаривается право собственника ответчика на участок, а лишь оспариваются результаты межевания границ спорного земельного участка, границы которого установлены неверно, с нарушением требований статей 39 - 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", статьи 43 Федерального закона N 218-ФЗ, что не лишает возможности собственника земельного участка повторно устанавливать границы участка в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир – жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на юго – запад от ориентира, имеющего почтовый адрес: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир – жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на юго – запад от ориентира, имеющего почтовый адрес: <адрес>.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, в соответствии с экспертным заключением ООО «ЦПП «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Я.А. Реморенко
Мотивированное решение изготовлено 31.10.2025.