Решение по делу № 2-2304/2025 от 13.02.2025

КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 февраля 2025 г. <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

судьи Воронковой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В исковом заявлении истец просил суд:

- Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества ИНВЕСТТОРГБАНК (ИНВЕСТТОРГБАНК АО):

-задолженность по кредитному договору №/ИН-3150/05/4 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 967 473, 08 рубля, в том числе: сумма просроченного основного долга - 897 911, 93 руб., сумма просроченных процентов - 60 194, 64 руб., сумма неустойки - 9 366, 51 руб.;

-проценты за пользование заемными средствами, начисляемые по ставке 14,90 % годовых на сумму основного долга по кредитному договору №/ИН- 3150/05/4 от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита;

- пени за нарушение сроков возврата просроченных платежей по кредитному договору №/ИН-3150/05/4 от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 0,1 % на сумму просроченного платежа, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата сумм просроченных платежей;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 44 349 руб.

Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 49.9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги. Установить начальную продажную цену предмета залога, с которой будут начинаться торги, в размере 3 196 800 рублей.

В судебное заседание истец АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» явку своего представителя не обеспечил. О дате, времени и месте слушания дела в адрес Банка направлялось судебное извещение. В материалах дела имеется письменное заявление, которым представитель по доверенности просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в суд также не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания она извещалась путем отправки заказного письма по месту регистрации и месту жительства. О причине ее неявки суду неизвестно. Заявлений, ходатайств от ответчика до начала судебного заседания в суд не поступало.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с неявкой в судебное заседание надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную суму и уплатить проценты на нее.

При этом кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. К отношениям по кредитному договору применяются правила договора займа.

Статьи 307-310, 314 ГК РФ предусматривают, что обязательства возникают из договора и иных оснований, предусмотренных законом и должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства.

Таким образом, обязанное лицо (должник) не только должно выполнить лежащую на нем обязанность (совершить определенное действие), но и сделать это в полном соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, кроме случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 405 ГК РФ должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным Коммерческим Банком «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ОАО) (в настоящее время - ИНВЕСТТОРГБАНК АО) и ФИО2 заключен кредитный договор №/ИН-3150/05/4.

В соответствии с условиями Кредитного договора КБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ОАО) обязался предоставить Заемщику кредит в размере 1 200 000 руб. сроком на 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, для приобретения жилого помещения квартиры, общей площадью 49,9 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Права залогодержателя Предмета ипотеки и кредитора по Кредитному договору ИНВЕСТТОРГБАНК АО удостоверены в соответствии с положениями ст.13, 14 Закона об ипотеке закладной.

В соответствии с п. 1.1.3. Кредитного договора, размер процентов за пользование кредитом составляет 14,90 % годовых, при надлежащем исполнении обязанностей по личному и имущественному страхованию устанавливается процентная ставка в размере 12,90 % годовых, действующая процентная ставка составляет - 14,90 % годовых. Проценты за пользование кредитом начисляются на фактический остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно.

Согласно разделу 3 Кредитного договора Заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты на него путем осуществления ежемесячных платежей, начисленных за процентный период соответствующего месяца пользования кредитом, за исключением первого и последнего платежа.

Размер ежемесячного платежа определяется по формуле, указанной в п. 3.9. Кредитного договора, и на дату предоставления кредита составил 13 998 руб.

Сумма кредита в размере 1 200 000 руб. была перечислена ДД.ММ.ГГГГ Банком на банковский счет, открытый на имя Заемщика, что подтверждается банковским ордером.

Кредитные обязательства Заемщика перед Банком обеспечены залогом принадлежащей Заемщику Квартиры, права Банка как залогодержателя удостоверены Закладной.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внесена запись о государственной регистрации ипотеки Квартиры за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства в части соблюдения предусмотренных Кредитным договором сроков внесения ежемесячных платежей, неоднократно с начала действия Кредитного договора допускает просрочки.

Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору при просрочке заемщиком внесения очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна,

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Заемщика были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего момента требования Банка Заемщиком не выполнены.

В соответствии с п. 5.2.-5.3. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленного истцом расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по Кредитному договору составила 967 473, 08 руб., в том числе:

- сумма просроченного основного долга - 897 911, 93 руб.;

- сумма просроченных процентов - 60 194, 64 руб.;

- сумма неустойки - 9366, 51 руб.

Судом установлено, что кредитный договор ответчиком не оспаривался, с условиями указанного договора ответчик согласился, договор, а также Условия кредитования подписал.

Проверив расчет задолженности ответчика, представленный истцом, судом признает его правильным с арифметической точки зрения, в связи, с чем оснований ставить его под сомнение не имеется, следовательно, требование банка о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 967473, 08 руб. подлежат удовлетворению.

При этом также подлежат требования банка о взыскании процентов за пользование заемными средствами, начисляемые по ставке 14,90 % годовых на сумму основного долга по кредитному договору №/ИН- 3150/05/4 от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита; пени за нарушение сроков возврата просроченных платежей по кредитному договору №/ИН-3150/05/4 от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 0,1 % на сумму просроченного платежа, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата сумм просроченных платежей.

Относительно требований об обращении взыскания на предмет залога, установлении начальной продажной стоимости имущества суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Статьей 337 ГК РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

Согласно заключения об определении рыночной стоимости недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость Квартиры составляет 3 996 000 руб.

Исходя из положений подпункта 4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества будет составлять 80 % от установленной оценщиком в отчете оценщика.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что начальная продажная цена предмета залога (квартиры) составляет 3196 800 руб. (3996 000 * 80/100).

В соответствии с ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В связи с данными обстоятельствами, учитывая, что факт неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору установлен, просрочка не исполнения обязательства составляет более трех месяцев и сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от стоимости предмета ипотеки, суд полагает возможным удовлетворить требование истца и обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 49, 9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3196 800 руб.

Ответчик не оспаривал указанную стоимость заложенного имущества. Ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы стороны суду не заявляли. Установление начальной продажной стоимости квартиры в указанном размере, по мнению суда, не нарушает права и законные интересы сторон.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает, что с ответчика в пользу банка подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 349 руб., которые подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № в пользу Акционерного общества ИНВЕСТТОРГБАНК (ИНВЕСТТОРГБАНК АО) (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору №/ИН-3150/05/4 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 967 473, 08 руб., в том числе: сумма просроченного основного долга - 897 911, 93 руб., сумма просроченных процентов - 60 194, 64 руб. сумма неустойки - 9 366, 51 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 44 349 руб., а всего взыскать – 1011822, 08 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № в пользу Акционерного общества ИНВЕСТТОРГБАНК (ИНВЕСТТОРГБАНК АО) ИНН <***> проценты за пользование заемными средствами, начисляемые по ставке 14,90 % годовых на сумму основного долга по кредитному договору №/ИН- 3150/05/4 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № в пользу Акционерного общества ИНВЕСТТОРГБАНК (ИНВЕСТТОРГБАНК АО) ИНН <***> пени за нарушение сроков возврата просроченных платежей по кредитному договору №/ИН-3150/05/4 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1 % на сумму просроченного платежа, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата сумм просроченных платежей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору №/ИН-3150/05/4 от ДД.ММ.ГГГГ – квартиру, общей площадью 49,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО2, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 196 800 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Е.В. Воронкова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Е.В. Воронкова

УИД 63RS0№-87

Подлинный документ подшит в гражданском деле № Автозаводского районного суда <адрес>