Дело № 2-378/2025
УИД 75RS0021-01-2025-000675-80
Категория дела 2.142
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2025 года с. Улеты
Улетовский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Гарголло А.Ю.
при секретаре судебного заседания Дюбенко Л.Г.
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Улетовского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. В период времени с 07 октября 1998 года по 26 января 2001 года она работала в АОЗТ промышленно-коммерческой кампании «Приоритет» на должности заместителя директора. На земельном участке (кадастровый номер №), расположенном по адресу: адрес, ранее, в 1993 году располагался жилой дом с кадастровым номером №. Указанный жилой дом в 1998-1999 годы пришел в аварийное состояние и разрушился до фундамента. В связи с чем, администрацией Улетовского муниципального округа Забайкальского края жилой дом с кадастровым номером № в 2025 году исключен из ЕГРН.В связи с тем, что ее семья нуждались в жилом помещении, и планировали построить за счет личных средств жилой дом, она обратилась в Улетовскую сельскую администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома. По результатам рассмотрения заявления, на основании постановления главы Улетовской сельской администрацией от 13 октября 1999 года № 56 «О выделении земельного участка в собственность для проектирования индивидуального жилого дома ФИО1» истцу был выделен земельный участок, расположенный по адресу: адрес, в размере 0,2192 га для проектирования индивидуального жилого дома.Постановлением главы Улетовской сельской администрации от 13 октября 1999 года № 57 ФИО1 разрешено проектирование индивидуального жилого дома на указанном выше земельном участке, 20 октября 1999 года администрацией Улетовского района выдано разрешение на строительство адресу жилого дома № 328.20 октября 1999 года на основании комиссионного акта об отводе в натуре земельного участка под индивидуальное жилищное строительство с разбивкой оси дома под строительство одноквартирного жилого дома, определена площадь земельного участка для строительства дома в размере 2192 кв.м.После оформления указанных документов истцом было осуществлено строительство жилого дома, которое окончено в ноябре 1999 года. С ноября 1999 года после завершения строительства истец и ее семья постоянно проживают в построенном жилом доме, а также используют для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, расположенные по адресу: адрес. Однако, она не может ввести в эксплуатацию построенный жилой дом и зарегистрировать право собственности на него, так как согласно сведений из ЕГРН земельный участок по указанному адресу принадлежит на праве собственности ФИО2 (по сведениям органа Росреестра - ФИО3) Николаю Петровичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который ранее, примерно до 1993 года работал с истцом на одном предприятии в АОЗТ промышленно-коммерческой кампании «Приоритет» и жил по адресу: адрес в жилом доме (кадастровый №), который разрушился в конце 2000 годов. Примерно в 1993 году ФИО11 уехал из Улетовского района Читинской области в неизвестном истцу направлении.С 18 октября 2005 года истец зарегистрирована и фактически проживает по адресу по адресу: адрес. Для регистрации права собственности на жилой дом истец обратилась в Росреестр с заявлением о государственной регистрации прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: адрес, однако, осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении спорного земельного участка 21 мая 2025 года в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» было приостановлено в связи с тем, что в сведениях государственного кадастра недвижимости содержатся сведения о праве собственность на земельный участок ФИО11. Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от 21 мая 2025 года № КУВД-001/2024-58065034/2, датой начала права ФИО11 является 29 января 2006 года.В связи с тем, что в сведениях государственного кадастра недвижимости собственником земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: адрес, является ФИО11, истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом.Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка (кадастровый №) расположенного по адресу: адрес составляет 169660,80 рублей.В связи с тем, что спорным земельным участком, предоставленным истцуУлетовской сельской администрацией для строительства жилого дома, ФИО1 открыто владеет как своим собственным более 25 лет, а за это время ни третьи лица, ни ФИО14 ее право владения земельных участком не оспаривали, то, полагает, что она приобрела право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.В связи с тем, что в настоящее время право собственности на земельный участок зарегистрировано на ФИО11 истец лишена возможности распоряжаться земельным участком как своим собственным, а также зарегистрировать право собственности на свое имя.Признание права собственности на земельный участок истцу необходимо для распоряжения имуществом по своему усмотрению.ФИО1 просит признать за собой право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер №.
Определением суда от 24 октября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования привлеченДепартамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.
Протокольным определением от 17 ноября 2025 года в качестве третьих лиц по делу привлеченыФИО18, ФИО15
Истец ФИО16 в судебном заседании исковые требования подержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила об их удовлетворении. Суду дополнительно пояснила, что ранее жилой дом, расположенный по адресу: адрес находился в собственности организации АОЗТ промышленно-коммерческой кампании «Приоритет», в которой она работала. Приоритет занимался в том числе строительством, и предоставляли своим работникам жилье. Примерно в 1998 году, приобретенный АОЗТ промышленно-коммерческой кампании «Приоритет» в 1993 году дом, расположенный по указанному адресу пришел в непригодное для проживание состояние и был разрушен. Директором филиала ПКК «Приоритет», в связи с этим было принято решение о передаче земельного участка под этим домом в распоряжение сельской администрации. Когда у нее возникла необходимость в постройке дома, она обратилась в администрацию с заявлением о предоставлении спорного земельного участка для строительства индивидуального жилого дома. Земельный участок был ей предоставлен, в связи с нуждаемостью. За счет собственных средств она построила там жилой дом, строительство которого, также было согласовано с администрацией. Однако при оформлении правасобственности на спорную недвижимость, выяснилось, что правособственности на земельный участок зарегистрировано на иное физическое лицо, которое проживало в доме по указанному адресу до его разрушения, с момента передачи земельного участка в распоряжение администрации сельского поселения, своих прав на недвижимость не заявило. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на свое имя, в связи с наличием сведений о прежнем собственнике. На протяжении более 25 лет владеет спорным земельным участком, право на которое ни кем не оспорено.
Представитель ответчика администрации Улетовского муниципального округа Забайкальского края, действующий на основании прав по должности, ФИО17 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, суду дополнительно пояснил, что данный земельный участок в реестре муниципальной собственности округа не состоит, находится в частной собственности. Спорный земельный участок действительно выделялся ФИО1 для индивидуального жилого строительства, строительства дома было также согласовано с муниципалитетом. Сведениями о том, что спорный земельный участок на момент предоставления его ФИО1 находился в чьей-либо иной собственности администрация не располагает и не располагала на момент предоставления его истцу. Администрация Улетовского муниципального округа на данный земельный участок не претендует. Полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования.
Третье лицо Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о дате времени и месте рассмотрения дела извещенное надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, в срок до судебного заседания суду представило ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Третье лицо ФИО18 в судебном заседании показания истца и доводы, указанные в иске поддержал, дополнительно пояснил, что зарегистрирован и проживает по адресу: адрес с момента постройки дома, который, в том числе он строил на средства истца, которая получила земельный участок для его строительства в 1999 году. Имеет регистрацию в этом доме с 2012 года. За время предоставления земельного участка, строительства дома и проживания в нем, никто своих прав на недвижимость не заявлял, в том числе ФИО3, который в начале 90-х годов работал в АОЗТ промышленно-коммерческой кампании «Приоритет» водителем и проживал какое-то время в старом доме по указанному адресу. Но затем, после того как дом развалился, он стал проживать в общежитии предприятия, где жили все рабочие, отказавшись от прав на дом и землю, в связи с чем, земля была передана администрации и в дальнейшем администрацией предоставлена ФИО1 для строительства дома. За время проживания в спорном жилом помещении, до настоящего момента ни АОЗТ промышленно-коммерческой кампании «Приоритет», ни ФИО3, ни администрация своих прав на земельный участок и жилой дом не заявляли.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО15 о дате времени и месте рассмотрения гражданского дела извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, суду представилазаявление в котором против заявленных требований не возражала, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Улетовского районного суда Забайкальского края, однако в срок до судебного заседания возражений ответчика по иску в суд не поступило.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Согласно части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии с частями 1, 3 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и представление своих интересов, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу.
Таким образом, решая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся сторон, с учетом того, что неявка лица, извещавшегося в установленном порядке о месте и времени рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, и не является препятствием для рассмотрения дела по существу, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав поступившие уведомления и возражения, заслушав истца и ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 1 - 4).
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1), право наследования гарантируется (часть 4).
В силу статьи 18 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане могут иметь имущество на праве собственности.
На основании части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2 статьи 234 указанной статьи, статья 305 ГК РФ).
Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ (в редакции нормы на момент возникновения спорных правоотношений, до 01.01.2020) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзац 2 пункта 36 Постановления № 10/22).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Наличие титульного собственника не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности, также как и осведомленность давностного владельца о его наличии сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Само по себе знание субъектом гражданского права, что он владеет чужим имуществом, не влечет констатации факта наличия на его стороне недобросовестности в приобретении имущества (в противном случае любое приобретение имущества без сделки или создания вещи будет являться недобросовестным).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления Главы Улетовской сельской администрации №56 от 13 сентября 1999 года земельный участок, расположенный по адресу: адрес 0,2192га закреплен ФИО1 для индивидуального жилого строительства (л.д.14), представлен план земельного участка № 75-19-17-1-48-15 с указанием геоданных и на отсутствие ограничения в использовании и его обременении, подписанный специалистом ФИО19 Кващук (л.д.15).
Комиссией, в составе представителей комитета по земельным ресурсам и землеустройству, архитектурно-градостроительной службы, противопожарной службы, санэпидемиологической службы, природоохранной службы, под председательством представителя администрации ФИО24 составлен и согласован акт выбора земельного участка для строительства, согласования намечаемых проектных решений, технических условий на присоединение к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям объекта, согласно которому комиссия пришла к выводу о целесообразности использования земельного участка по адресу: адрес для строительства индивидуального жилого дома (л.д.18-20).
На основании постановления Главы Улетовской сельской администрации №56 от 13 октября 1999 года ФИО1 выделен в собственность земельный участоквс. Улеты адрес в размере 0,2192 га для проектирования индивидуального жилого дома (л.д.16).
Постановлением главы Улетовской сельской администрации от 13 октября 1999 года № 57 ФИО1 разрешено проектирование индивидуального жилого дома на указанном выше земельном участке (л.д.17).
20 октября 1999 года на основании комиссионного акта об отводе в натуре земельного участка под индивидуальное жилищное строительство с разбивкой оси дома под строительство одноквартирного жилого дома, определена площадь земельного участка для строительства дома в размере 2192 кв.м. (л.д.21-22).
20 октября 1999 года администрацией Улетовского района выдано разрешение на строительство жилого дома № 328 по адресу: адрес основании постановления главы Улетовской сельской администрации от 13 октября 1999 года №56 (л.д.27).
20 октября 1999 года между Улетовской сельской администрацией отдела архитектурны и градостроительства администрации района в лице директора Муниципального проектно-консультативного предприятия «Выбор» и ФИО1 заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, расположенном по адресу: адрес площадью 2192 кв.м.(л.д.23-26).
Как указывает истец, подтверждается представленными документами и пояснениями третьего лица, после оформления указанных документов ФИО1 было осуществлено строительство жилого дома, которое окончено в ноябре 1999 года. С ноября 1999 года после завершения строительства истец и ее семья постоянно проживают в построенном жилом доме, а также используют для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, расположенные по адресу: адрес.
По сообщению администрации Улетовского муниципального округа Забайкальского края ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: адрес с 05 августа 2002 года, совместно с ней зарегистрированы: дочь ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и гражданский муж ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.49).Указанное также подтверждается копией домой книги, представленной в материалы дела (л.д.32-36).
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 19 ноября 2024 года, выданной главой сельского поселения «Улетовское», ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2192 кв.м., расположенный по адресу: адрес, основание возникновения права собственности – Постановление главы Улетовской сельской администрации №56 от 13 октября 1999 года (л.д.28).
На сегодняшний день истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, принадлежащее ей на праве собственности, в связи имеющимися в государственном кадастре сведений о праве собственности спорным земельным участком у ФИО11, в связи с чем, 21 мая 2025 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Забайкальскому краю была приостановлена регистрации прав (л.д.31).
Согласно свидетельству на право собственности на землю от 12 августа 1992 года, ФИО21 на основании решения главы администрации Улетовского сельского поселения от 26 июня 1992 года №56 выделен земельный участок, расположенный по адресу: адрес 0,20га для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. ).
Из представленных в суд КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» сведений в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес, правообладателем жилого дома, расположенного по указанному адресу на основании договора от 19 мая 1988 года, зарегистрированного в БТИ 18 июня 1996 года является ФИО11 (л.д.72). Согласно инвентарному делу№290 от24 сентября 1994 года владельцем строения на участке является ФИО22 на основании договора купли-продажи от 19 мая 1988 года,в техническом паспорте на жилой дом и земельный участок по адресу: адрес имеются сведения о жилом доме общей площадью 53,6 кв.м., процент износа составляет 49%, земельном участке, находящемся в фактическом пользовании 2194га (л.д.73-97).
Допрошенный в судебном заседании по ходатайству истца свидетель ФИО27, суду пояснил, что работал вместе с истцом, третьим лицом, а также ФИО11 в АОЗТ промышленно-коммерческой кампании «Приоритет». Знает, что ФИО11 какое то время проживал по адресу: адрес, но потом, когда его дом развалился, он его продал Приоритету, а сам стал жить в общежитии работодателя. В дальнейшем ФИО11 куда-то уехал. Спустя какое то время по адресу адрес ФИО1 за счет собственных средств построила дом, в котором продолжает жить на сегодняшний день. ФИО11 за время проживания ФИО1 и ее семьи в новом доме своих прав на него не заявлял, как и не заявлял прав на земельный участок.
Показания свидетеля согласуются с представленными суду доказательствами и у суда сомнений не вызывают.
Согласно заявлению директора филиала ПКК «Приоритет» ФИО28 ПКК «Приоритет» передало в распоряжение Улетовской сельской администрации земельный участок, расположенный по адресу: адрес, в связи с тем, что приобретенный в 1993 году жилой дом по адрес, пришел в аварийное состояние, в доме никто не проживает (л.д. ).
В соответствии с информацией, предоставленной администрацией Улетовского муниципального округа Забайкальского края, сведения о зарегистрированных правах, о переходе прав собственности на земельный участок и жилое помещение, расположенные по адресу: адрес, отсутствуют (л.д. ).
В соответствии с уведомлением от 04 апреля 2025 года Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, выдать выписку из реестра государственного имущества Забайкальского края об объекте, расположенном по адресу: адрес, не представляется возможным, поскольку данный объект отсутствует в реестре и не является собственностью Забайкальского края (л.д. ).
Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимомимуществе.
Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69 утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).
Исходя из положений пунктов 38, 39 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов утв. постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69 в похозяйственную книгу вносятся данные о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйства, а также данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим.
В похозяйственных книгах администрации сельского поселения «Улетовское», представленных с 1980 года по настоящее время на хозяйство по адресу: адрес, имеются сведения о лицах, проживающих по указанному адресу за период с 1980 года, согласно которым, в жилом доме с 01 января 1980 года по 1983 год проживали и были зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ году, имеются сведения о постройке, являющейся личной собственностью – жилом доме 1948 года постройки, площадью 54 кв.м., сведения о земле, находящейся в личном пользовании 0,30 га (л.д.50-51);
с 1983 по 1985 года проживали ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые выбыли по адресу: ул. Пушкина, 6/1, имеется отметка о закрытии счета 27 июня 1984 года, имеются сведения о постройке, являющейся личной собственностью – жилом доме 1948 года постройки, площадью 54 кв.м., сведения о земле, находящейся в личном пользовании 0,30га (л.д.52-53);
с 1986 по 1990 года проживали ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбыла 04 апреля 1988 года, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбыла на ул. Ингодинская, имеется отметка о закрытии счета 30 мая 1988 года, имеются сведения о постройке, являющейся личной собственностью – жилом доме 1918 года постройки, площадью 48кв.м., сведения о земле, находящейся в личном пользовании 0,15га (л.д.54-55);
с 1991 проживали ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбыл 07 февраля 1991 года, а также ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые выбыли 01 апреля 1991 года на ул. Пушкина, имеются сведения о земле, находящейся в личном пользовании 0,20га (л.д.56);
с 1997 года по настоящее время проживают ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеются сведения о постройке, являющейся личной собственностью – жилом доме площадью 52,8 кв.м. самострой, сведения о земле, находящейся в личном пользовании 0,21 га, выделенный в собственность 13 октября 1999 года №56 (л.д. 57-69).
По сообщению отдела ЗАГС Улетовского района в ЕГР ЗАГС РФ не найдены записи актов о расторжении брака, заключении брака, смерти, рождении детей в отношении ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.100). За время пользования земельным участком, проживания истца по адресу: адрес, ФИО11 своих прав на земельный участок не заявлял. О наличии какого-либо права у ФИО11 на земельный участок истец не знала.
Исходя из совокупности приведенных выше доказательств суд приходит к выводу, что ФИО1 с 1999 года владеет, пользуется и распоряжается земельным участком, расположенным по адресу: адрес на основании постановления Главы Улетовской сельской администрации от 13 сентября 1999 года №56, согласно которому ФИО1 закреплён земельный участок для индивидуального жилого строительства площадью 0,2192 га (л.д.14), указанный земельный участок был выделен ФИО1 в собственность для проектирования индивидуального жилого дома, выдано разрешение на проектирование (л.д.16,17). На момент предоставления ФИО1 земельного участка, никто своих прав на него не заявлял, факт передачи его в собственность ФИО1 ни кем не оспорен, в том числе прежними владельцами, в том числе ФИО11, АОЗТ промышленно-коммерческой кампании «Приоритет», отказавшихся от своих прав на него, передав земельный участок в распоряжение сельской администрации, которая в свою очередь передала этот земельный участок истцу. На протяжении 26 лет ФИО1 владеет, пользуется и распоряжается земельным участком, имущественные права, на данный земельный участок третьими лицами в указанный период не заявлялись, в связи с чем имеются основания полагать, что земельный участок,расположенный по адресу: адрес, принадлежит ФИО1 в силу приобретательной давности.
Исходя из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 20 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Поскольку право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, подтверждено надлежащим образом, что следует из представленных документов, показаний свидетеля, то при указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований к признанию за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) признание права на земельный участок возможно в судебном порядке.
Суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности, исходя из требований закона об их относимости, допустимости и достоверности, подвергнув анализу приведенное законодательство и установленные обстоятельства, учитывая конкретные обстоятельства дела, исходя из презумпции добросовестности в действиях участников гражданских правоотношений и положений статей 8.1, 12, 129, 131,216, 218, 304HYPERLINK "https://sudact.ru/law/gk-rf-chast3/razdel-v/glava-64/statia-1156/" \t "_blank" \o "ГК РФ > Раздел V. Наследственное право > Глава 64. Приобретение наследства > Статья 1156. Переход права на принятие наследства (наследственная трансмиссия)"ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению полностью, оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Улетовский районный суд Забайкальского края.
Судья А.Ю. Гарголло
Решение суда принято в окончательной форме 30 декабря 2025 года.