Дело № 2-5926/2022

50RS0052-01-2022-006671-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года г. Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Фомичева А.А., при секретаре судебного заседания Качала З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 к ФИО4 ФИО14, ФИО5 ФИО15 о прекращении права собственности, признании права собственности,

Установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО4 и ФИО5 о прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру.

В обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ Щелковским Бюро инвентаризации зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «<адрес> по ? доле в праве за ФИО5 ФИО18 и ФИО4 ФИО16, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО28.

ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу определение Щелковского городского суда Московской области об отверждении мирового соглашения по гражданскому делу по иску ФИО5, ФИО4 к ФИО6, ФИО2 и ФИО3 о выселении, согласно которого ФИО5 и ФИО4 согласны заключить с ФИО2 договор купли-продажи 2/3 квартиры, расположенной по адресу: <адрес> одновременно признавая за ФИО3 право собственности на 1/3 доли, после получения 11 300 долларов США.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 получили от ФИО2 денежные средства по 5 650 долларов США за 1/3 доли в праве на спорную квартиру, что подтверждается расписками.

Однако, договор купли продажи так и не был заключен, а в настоящее время Единый государственный реестр недвижимости сведений о зарегистрированных правах на указанную выше квартиру не содержит, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ, в виду чего даже заключенные договоры купли продажи не будут зарегистрированы в установленном законном порядке.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы истцы и их общая дочь ФИО1 ФИО19.

Просят суд:

- прекратить право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 32,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, за ФИО5 и ФИО4 по ? доле в праве собственности;

- признать право долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 32,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в 1/3 доле в праве за ФИО3 и в 2/3 долях в праве за ФИО2

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО3 не явились.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости (статья 14 указанного закона).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО5 являются собственниками квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 32,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, по ? доле в праве собственности у каждой, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Щелковским бюро инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу определение Щелковского городского суда <адрес> об отверждении мирового соглашения по гражданскому делу по иску ФИО5, ФИО4 к ФИО6, ФИО2 и ФИО3 о выселении, согласно которого ФИО5 и ФИО4 согласны заключить с ФИО2 договор купли-продажи 2/3 квартиры, расположенной по адресу: №, одновременно признавая за ФИО3 право собственности на 1/3 доли, после получения 11 300 долларов США.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений о зарегистрированных правах собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 32,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно расписок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 получили от ФИО2 денежные средства по 5 650 долларов США за 1/3 доли в праве на спорную квартиру.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированный ФИО2, ФИО3 и ФИО6, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Таким образом, учитывая, что истцы свои обязательства исполнили в соответствии с определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении морового соглашения, в отличие от ответчиков по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21 к ФИО4 ФИО22, ФИО5 ФИО23 о прекращении права собственности, признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 32,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, за ФИО5 ФИО24 и ФИО4 ФИО25 по ? доле в праве собственности.

Признать за ФИО1 ФИО26 право на 2/3 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 32,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО27 право на 1/3 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 32,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Фомичев