Дело №2-3691/2025

УИД: 42RS0005-01-2025-005769-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 05 ноября 2025 года

Заводский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Александровой Ю.Г.

при секретаре Михайловой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Русбилд» о расторжении договора субаренды земельного участка, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Русбилд» о расторжении договора субаренды земельного участка, взыскании денежных средств.

Требования обоснованы тем, что между ООО «Русбилд» (Арендатор) и ФИО1 (Субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка под строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1 договора Арендатор обязуется предоставить Субарендатору во временное пользование за плату часть земельного участка площадью 1329 кв.м, №, общей площадью 3623543 кв.м, категория земель: земли населённых разрешенное использование: осуществление рекреационной деятельности, расположенный по адресу: адрес адрес адрес), а Субарендатор обязуется принять и оплатить арендную плату, установленную Договором.

В соответствии с п. 1,3, Договора часть земельного участка, указанная в п. 1.1 Договора передаётся Субарендатору с целью осуществления малоэтажного строительства: домов отдыха (именуемые в дальнейшем «Объекты») в первой очереди туристического города-курорта «Новый Шерегеш» (далее - Проект). Приведенное описание целей использования Части участка является окончательным. Изменение Названных условий использования Части участка допускается исключительно с письменного согласия Арендатора.

В соответствии с п. 3.1. Договора Арендатор обязуется в том числе:

- обеспечить выдачу технических условий на присоединение к сетям электроснабжения, водоснабжения, связи в срок - 30 дней со дня получения от Субарендатора необходимых нагрузок согласно проекту, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Точки присоединения к сетям согласно техническим условиям:

- в срок по ДД.ММ.ГГГГ обеспечить возможность проезда до части земельного участка;

- в срок по ДД.ММ.ГГГГ обеспечить временное энергоснабжение для проведения строительно- монтажных работ не менее 15 кВт.

В соответствии с п. 4.1, Договора общая сумма подлежащей перечислению Субарендатором арендной платы составляет 1 993 500,00 рублей за период действия договора.

Перечисление арендной платы подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 6.1 Договора в случае неисполнения иди ненадлежащего исполнения условий Договора Сторона, нарушившая условия Договора, обязана возместить причинённые убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством Российской Федерации и с учётом положений Договора.

ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано под вхд. № № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 обратился к ООО «Русбилд» с заявлением о выдаче Технических условий на присоединение к сетям электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и связи, с просьбой указать точки присоединения к сетям, согласно техническим условиям, а также с просьбой указать на карте временную технологическую дорогу в срок до ДД.ММ.ГГГГ и обеспечить возможность проезда до части земельного участка. К заявлению приложена заявка с указанием необходимых нагрузок.

ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Русбилд» поступил ответ, из которого следует отказ в предоставлении технических условий, а также сообщение о том, что перенесены сроки строительства и ввода в эксплуатацию объектов обеспечивающей инфраструктуры, в т.ч. строительство автомобильной дороги - подъезда к первой очереди: туристического центра города-курорта «Новый Шерегеш» с примыканием к автодороге Кузедеево-Мундыбаш- Таштагол» на три года с <данные изъяты>

При этом, срок действия Договора (п. 7,1.) - до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с невозможностью использовать земельный участок в соответствии с условиями договора, а также в связи с нарушениями условий договора ООО «Русбилд», ФИО1 в адрес последнего направлено требование о расторжении договора и возврате денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (получено ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 10.4 Договора срок рассмотрения претензионного письма составляет 15 рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

Таким образом, ответ на требование должен был поступить до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Поскольку ответа от ООО «Русбилд» не последовало, ФИО1 повторно направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ (получено ДД.ММ.ГГГГ), также оставленное без ответа.

В соответствии с видом разрешённого использования земельного участка в условиями договора субаренды (обязательство Арендатора обеспечить возможность проезда до части земельного участка, обеспечить временное энергоснабжение для проведения строительно-монтажных работ не менее 15 кВт, выдать технические условия на присоединение к сетям электроснабжения, водоснабжения) невыполнение указанных обязательств Арендатором сделало невозможным использование земельного участка н соответствиями с целями и условиями договора для Субарендатора.

В связи с отсутствием проезда на земельный участок, Субарендатор не смог приступить к подготовке и началу строительства.

Отсутствие доступа к земельному участку является существенным нарушением. Так например, в Постановлении Арбитражного суда Уральского округа № Ф09-2727/18 по делу № А719794/2017 от ДД.ММ.ГГГГ суд указал, что поскольку «истцом исчерпаны возможности по организации доступа к арендуемому земельному участку, в связи с чем он фактически, не может реализовать право на использование спорного земельного участка по указанному в договоре аренды назначению, что является основанием для расторжения договора аренды».

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в определении ВС РФ № 305-ЭС15-15053 от 03.03.2016, согласно пунктам 2 и 4 ст, 620 ГК РФ к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены как физическое состояние объекта аренды, так и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды,

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованною имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату.

Полагает, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 545752,14 руб.

Просит суд расторгнуть договор субаренды земельного участка под строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Русбилд» и ФИО1; взыскать с ООО «Русбилд» в пользу ФИО1 денежные средства г размере 1 993 500,00 рублей; взыскать с ООО «Русбилд» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 545 752,14 рублей; взыскать с ООО «Русбилд» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты, начисляемые на сумму основного долга 1 993 000,00 рублей в размере, установленном п. 1 ст. 395 ГК РФ; взыскать с ООО «Русбилд» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 388,00 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен, направил в суд представителя.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала на удовлетворении исковых требованиях настаивала.

Ответчик ООО «Русбилд» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о разбирательстве дела в свое отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации подоговоруаренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. ст.307-309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст.408 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

Судом установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка №, заключенного между Департаментом лесного комплекса Кемеровской области и ООО «Русбилд», последнему во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 14,42260 га, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Русбилд» (Арендатор) и ФИО1 (Субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка под строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1 договора Арендатор обязуется предоставить Субарендатору во временное пользование за плату часть земельного участка площадью 1329 кв.м, №, общей площадью 3623543 кв.м, категория земель: земли населённых разрешенное использование: осуществление рекреационной деятельности, расположенный по адресу: адрес адрес адрес), а Субарендатор обязуется принять и оплатить арендную плату, установленную Договором.

В соответствии с п. 1,3 Договора часть земельного участка, указанная в п. 1.1 Договора передаётся Субарендатору с целью осуществления малоэтажного строительства: домов отдыха (именуемые в дальнейшем «Объекты») в первой очереди туристического города-курорта «Новый Шерегеш» (далее - Проект). Приведенное описание целей использования Части участка является окончательным. Изменение Названных условий использования Части участка допускается исключительно с письменного согласия Арендатора.

В соответствии с п. 3.1. Договора Арендатор обязуется в том числе:

- обеспечить выдачу технических условий на присоединение к сетям электроснабжения, водоснабжения, связи в срок - 30 дней со дня получения от Субарендатора необходимых нагрузок согласно проекту, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Точки присоединения к сетям согласно техническим условиям:

- в срок по ДД.ММ.ГГГГ обеспечить возможность проезда до части земельного участка;

- в срок по ДД.ММ.ГГГГ обеспечить временное энергоснабжение для проведения строительно-монтажных работ не менее 15 кВт.

В соответствии с п. 4.1 Договора общая сумма подлежащей перечислению Субарендатором арендной платы составляет 1 993 500,00 рублей за период действия договора (л.д.9-12).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Русбилд» и ФИО1 подписан акт приема-передачи указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 во исполнение своих обязательств перечислил ООО «Русбилд» арендную плату в размере 1993500 руб., что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Русбилд» поступило заявление ФИО1 о выдаче Технических условий на присоединение к сетям электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и связи, с просьбой указать точки присоединения к сетям, согласно техническим условиям, а также с просьбой указать на карте временную технологическую дорогу в срок до ДД.ММ.ГГГГ и обеспечить возможность проезда до части земельного участка. К заявлению приложена заявка с указанием необходимых нагрузок (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Русбилд» в адрес ФИО1 направлен ответ на общение от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует отказ в предоставлении технических условий, а также сообщение о том, что перенесены сроки строительства и ввода в эксплуатацию объектов обеспечивающей инфраструктуры, в т.ч. строительство автомобильной дороги - подъезда к первой очереди: туристического центра города-курорта «Новый Шерегеш» с примыканием к автодороге Кузедеево-Мундыбаш- Таштагол» на три года <данные изъяты>.

В связи с невозможностью использовать земельный участок в соответствии с условиями договора, а также в связи с нарушениями условий договора ООО «Русбилд», ФИО1 в адрес последнего направлено требование о расторжении договора и возврате денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (получено ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 13).

В соответствии с п. 10.4 Договора срок рассмотрения претензионного письма составляет 15 рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

Таким образом, ответ на требование должен был поступить до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Поскольку ответа от ООО «Русбилд» не последовало, ФИО1 повторно направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ (получено ДД.ММ.ГГГГ), также оставленное без ответа.

Как указывает истец в исковом заявлении, в соответствии с видом разрешённого использования земельного участка в условиями договора субаренды (обязательство Арендатора обеспечить возможность проезда до части земельного участка, обеспечить временное энергоснабжение для проведения строительно-монтажных работ не менее 15 кВт, выдать технические условия на присоединение к сетям электроснабжения, водоснабжения) невыполнение указанных обязательств Арендатором сделало невозможным использование земельного участка в соответствиями с целями и условиями договора для Субарендатора. В связи с отсутствием проезда на земельный участок, Субарендатор не смог приступить к подготовке и началу строительства. Отсутствие доступа к земельному участку является существенным нарушением договора аренды. В связи с чем, полагает, что договора субаренды, заключенный с ООО «Русбилд», подлежит расторжению.

В силу положений ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора (п.3).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик ООО «Русбилд» возложенные договором обязательства не выполнил, выдачу технических условий на присоединение к сетям электроснабжения, водоснабжения, а также возможность проезда ФИО1 к земельному участку не обеспечил в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истец был лишен возможности использовать арендованное имущество в соответствии с целями договора субаренды. Какие-либо доказательства исполнения обязательств ответчиком суду не представлено.

Оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, суд полагает требования о расторжении договора субаренды земельного участка под строительство № от ДД.ММ.ГГГГ обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с расторжением договора субаренды земельного участка под строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, оплаченные истцом ответчику денежные средства за пользование земельным участком, в размере 1993500 руб., к пользованию которого ФИО1 не приступил, подлежат взысканию с ООО «Русбилд» в пользу истца.

Разрешая требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренными ст. 395 ГК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами следует исчислять с 12.04.2024 года по 16.09.2025 года.

Стороной истца представлен расчет указанных процентов, который судом проверен, признан верным, стороной ответчика не оспорен (л.д. 4).

При указанных обстоятельствах, с ответчика ООО «Русбилд» в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.04.2024 года по 16.09.2025 года в размере 545752,14 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, начисляемые на остаток взысканной судом суммы до дня полного погашения взысканных денежных средств, суд учитывает следующее.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, начисляемые на остаток основного долга, начиная с 17.09.2025 до дня фактического исполнения решения суда.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования орасторжении договора аренды и взысканиис ответчика денежных средств в пользу истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст.98 ГПК РФ, с учетом размера удовлетворенных заявленных исковых требований, с ответчика в пользу истца, подлежитвзысканиюгосударственная пошлина в размере 40 388,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Русбилд» о расторжении договора субаренды земельного участка, взыскании денежных средств - удовлетворить.

Расторгнуть договор субаренды земельного участка под строительство № САУ\4.2\9 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Русбилд» и ФИО1.

Взыскать с ООО «Русбилд» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) денежные средства, оплаченные по договору субаренды земельного участка под строительство № от 09.04.2024 в размере 1993 500 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 545 752,14 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, начисляемые на остаток основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; расходы по уплате государственной пошлин в размере 40388 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 19.11.2025.

Председательствующий Александрова Ю.Г.

Копия верна:

Судья:

Подлинный документ подшит в гражданском деле №2-3691/2025 Заводского районного суда г. Кемерово.