Решение по делу № 2-114/2023 от 18.04.2023

УИД 74RS0044-01-2023-000117-43

Дело № 2-114/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» апреля 2023 года с. Чесма

Чесменский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Костенко Е.А.,

при секретаре Думенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании долга по договору–купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании солидарно основного долга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 630000,00 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.02.2020 по 02.03.2023 в размере 111630,00 руб., компенсации морального вреда в размере 100000,00 рублей.

Также истец просит взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 10620,00 руб., расходы на оплату выписок из ЕГРН в размере 920,00 руб., почтовые расходы 1984,00 рублей.

Истец обосновал исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчики приобрели у истца в рассрочку земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, передав ответчикам жилой дом и земельный участок, переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован в установленном порядке. Ответчики свои обязательства по оплате стоимости жилого дома и земельного участка надлежащим образом не исполняют в связи с чем истец просит взыскать задолженность по основному долгу и проценты за пользование чужими денежными средствами. Кроме того, в результате неисполнения обязанности по своевременной оплате основного долга по договору истцу причинены нравственные и физические страдания, которые выразились в том, что истцу приходилось жить и работать в постоянном стрессе в ожидании получения от Ответчиков денежных средств, на которые Истец рассчитывал приобретя новую квартиру в рассрочку в 2021 году, делая в ней ремонт и оплачивая новую мебель. Истец был вынужден остоянно пользоваться кредитной картой и заемными денежными средствами от сыновей для оплаты строительных материалов и работ, для приобретения мебели. Супруга истца, являющаяся пенсионером по возрасту, была вынуждена продолжать работать. Стрессовое состояние истца усилилось после февраля 2022 года, когда скачкообразно наблюдалось повышения цен без исключения на все товары и услуги. Истец до настоящего времени не вселился в новую квартиру в виду затягивания сроков выполнения ремонтно-отделочных работ в большей степени из-за не поступивших в ожидаемое время денежных средств от ответчиков. Все это время истец был вынужден проживать с супругой в собственной однокомнатной квартире, не имея возможности, например, сдавать ее по договору аренды либо продать и получать проценты, разместив вырученную сумму на депозите в банке.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил задолженность по договору купли-продажи взыскать с ответчиков в солидарном порядке.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласился, суду пояснил, что задержка выплат по договору купли-продажи связана с его затруднительным материальным положением.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, против заявленных исковых требований возражений не представила.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц при указанных обстоятельствах.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пунктов 1,2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 322 ГК РФ предусмотрено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно пункту 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктами 1, 3, 4 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Покупатель) и ФИО2, ФИО3 (Покупатели) заключен договор, по условиям которого Покупатели приобрели в собственность жилой дом, площадью 28,9 кв.м. и земельный участок, площадью 1356 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Стоимость земельного участка составляет 500000,00 руб., а жилого дома – 450000,00 рублей.

Оплата приобретенного Покупателями недвижимого имущества осуществляется в следующем порядке:

- 160000,00 руб. выплачиваются Покупателями Продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- 150000,00 руб. выплачиваются Покупателями Продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20).

Продавец полностью исполнил свои обязательства по договору, передав Покупателям земельный участок и жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей совместной собственности Покупателей на недвижимое имущество (л.д. 25-34).

Из объяснений истца ФИО1 и ответчика ФИО2 суд установил, что ответчиками оплачено 320000,00 руб., в оставшейся части платежи по срокам их уплаты начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 630000,00 руб. не внесены.

Претензии истца об оплате задолженности по договору купли-продажи оставлены ответчиками без удовлетворения (л.д. 35-37).

Таким образом, ответчики в нарушение условий договора купли-продажи не произвели в полном объеме оплату стоимости жилого дома и земельного участка.

При указанных обстоятельствах истец вправе требовать взыскания с ответчиков задолженности по основному долгу в полном объеме в солидарном порядке, поскольку недвижимое имущество находится в общей совместной собственности ответчиков, без определения конкретных долей.

Обсудив требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчики не исполнили обязанность по оплате жилого дома и земельного участка в установленный договором срок.

Таким образом, на неуплаченные суммы подлежат начислению проценты, в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ.

Из представленного истцом расчета следует, что истец произвел процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.02.2020 по 02.03.2023, размер которых составляет 111630,00 рублей (л.д. 38).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2022 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении включенных в соответствующие перечни организаций, в частности в перечень системообразующих организаций российской экономики. Данный мораторий введен на 6 месяцев со дня официального опубликования постановления, то есть с 01.04.2022 по 01.10.2022.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2022 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в пункте 7 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что с 1 апреля 2022 года на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория, в том числе в отношении физических лиц в отсутствие заявления о признании их банкротом.

Учитывая изложенное, истец вправе требовать взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 15.02.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 02.03.2023.

Общий размер процентов по расчету суда за указанные периоды составил 91161,74 рублей.

Расчет: с 15.02.2019 по 16.06.2019 (122 дн.): 160 000 x 122 x 7,75% / 365 = 4144,66 рублей. С 17.06.2019 по 28.07.2019 (42 дн.): 160 000 x 42 x 7,50% / 365 = 1380,82 рублей. С 29.07.2019 по 08.09.2019 (42 дн.): 160 000 x 42 x 7,25% / 365 = 1334,79 рублей. С 09.09.2019 по 27.10.2019 (49 дн.): 160 000 x 49 x 7,00% / 365 = 1503,56 рублей. С 28.10.2019 по 15.12.2019 (49 дн.): 160 000 x 49 x 6,50% / 365 = 1396,16 рублей. С 16.12.2019 по 31.12.2019 (16 дн.): 160 000 x 16 x 6,25% / 365 = 438,36 рублей. С 01.01.2020 по 09.02.2020 (40 дн.): 160 000 x 40 x 6,25% / 366 = 1092,90 рублей. С 10.02.2020 по 26.04.2020 (77 дн.): 160 000 x 77 x 6,00% / 366 = 2019,67 рублей. С 27.04.2020 по 21.06.2020 (56 дн.): 160 000 x 56 x 5,50% / 366 = 1346,45 рублей. С 22.06.2020 по 26.07.2020 (35 дн.): 160 000 x 35 x 4,50% / 366 = 688,52 рублей. С 27.07.2020 по 14.08.2020 (19 дн.): 160 000 x 19 x 4,25% / 366 = 353,01 рублей. С 15.08.2020 по 31.12.2020 (139 дн.): 320 000 x 139 x 4,25% / 366 = 5165,03 рублей. С 01.01.2021 по 14.02.2021 (45 дн.): 320 000 x 45 x 4,25% / 365 = 1676,71 рублей. С 15.02.2021 по 21.03.2021 (35 дн.): 480 000 x 35 x 4,25% / 365 = 1956,16 рублей. С 22.03.2021 по 25.04.2021 (35 дн.): 480 000 x 35 x 4,50% / 365 = 2071,23 рублей. С 26.04.2021 по 14.06.2021 (50 дн.): 480 000 x 50 x 5,00% / 365 = 3287,67 рублей. С 15.06.2021 по 25.07.2021 (41 дн.): 480 000 x 41 x 5,50% / 365 = 2965,48 рублей. С 26.07.2021 по 14.08.2021 (20 дн.): 480 000 x 20 x 6,50% / 365 = 1709,59 рублей. С 15.08.2021 по 12.09.2021 (29 дн.): 630 000 x 29 x 6,50% / 365 = 3253,56 рублей. С 13.09.2021 по 24.10.2021 (42 дн.): 630 000 x 42 x 6,75% / 365 = 4893,29 рублей. С 25.10.2021 по 19.12.2021 (56 дн.): 630 000 x 56 x 7,50% / 365 = 7249,32 рублей. С 20.12.2021 по 13.02.2022 (56 дн.): 630 000 x 56 x 8,50% / 365 = 8215,89 рублей. С 14.02.2022 по 27.02.2022 (14 дн.): 630 000 x 14 x 9,50% / 365 = 2295,62 рублей. С 28.02.2022 по 31.03.2022 (32 дн.): 630 000 x 32 x 20,0% / 365 = 11046,58 рублей. С 02.10.2022 по 02.03.2023 (152 дн.): 630 000 x 152 x 7,50% / 365 = 19676,71 рублей.

4144,66 руб. + 1380,82 руб. + 1334,79 руб. + 1503,56 руб. + 1396,16 руб. + 438,36 руб. + 1092,90 руб. + 2019,67 руб. + 1346,45 руб. + 688,52 руб. + 353,01 руб. + 5165,03 руб. + 1676,71 руб. + 1956,16 руб. + 2071,23 руб. + 3287,67 руб. + 2965,48 руб. + 1709,59 руб. + 3253,56 руб. + 4893,29 руб. + 7249,32 руб. + 8 215,89 руб. + 2295,62 руб. + 11046,58 руб. + 19676,71 руб. = 91161,74 рублей.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно: сумма основного долга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 630000,00 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.02.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 02.03.2023 в размере 91161,74 рублей.

Обсудив требования истца о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда в размере 100000,00 руб., суд приходит к следующему.

Статьей 151 ГК РФ определено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу пункта 2 статьи 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Между тем законом не предусмотрено взыскание компенсации морального вреда в случае нарушения имущественных прав истца применительно к обстоятельствам настоящего дела, поэтому оснований для удовлетворения исковых требований в данной части не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы (статья 94 ГПК РФ).

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 2 Постановления Пленума от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснил, что к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Из материалов дела следует, что ФИО1. при обращении с иском в суд понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 10620,00 руб., которые подлежат возмещению ответчиками пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (л.д. 17).

Кроме того, согласно представленных квитанций от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 понесены почтовые расходы в общей сумме 1984,04 руб. (281,14 руб. + 23,00 руб. + 367,54 руб. + 367,54 руб. + 367,54 руб. +57,00 руб. + 30,00 руб. + 245,14 руб. + 245,14 руб.) на отправку в адрес ответчиков досудебной претензии, а также на отправку в адрес суда и лиц участвующих в деле искового заявления (л.д. 9-16).

Также ФИО1 понесены расходы в размере 920,00 руб. за получение выписок из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 39-40).

Суд признает указанные расходы обоснованными, поскольку несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение ФИО1 в суд и они подлежат компенсации ответчиками.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации 75 04 №), сумму основного долга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 630000,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.02.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 02.03.2023 в размере 91161,74 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 20468,26 руб., компенсации морального вреда в размере 100000,00 руб. отказать.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 10411,62 руб., расходы на оплату выписок из ЕГРН в размере 920,00 руб., почтовые расходы 1984,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Чесменский районный суд.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>