УИД №72RS0014-01-2025-006939-67

Дело № 2-6498/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 28 июля 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Терентьева А.В.,

при секретаре Сарсеновой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6498/2025 по исковому заявлению «Газпромбанк» (акционерное общество) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

«Газпромбанк» (акционерное общество) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №КР-74432; взыскании задолженности по кредитному договорупо состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 697 975,95 руб., в том числе: 5 695 377,35руб. - просроченный основной долг; 675 495,33 руб. - проценты за пользование кредитом; 324,55 руб. - проценты на просроченный основной долг; 287 270, 56 руб.- пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму; невозвращенного в срок кредита; 39 508,16 руб. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом; а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 110 000,83 руб.; пени по кредитному договору по ставке в размере 0,06 % за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 5 219 513,60 руб.

Требования мотивированы тем, что банк и ФИО1 (заемщик) заключили кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктами 1 и 2 которого кредитор предоставил заемщику кредит на приобретение объекта недвижимости - недвижимость (квартира), в размере 5 760 000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Сумма кредита перечислена банком на счет ФИО1 №, факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету. С августа 2024 года по кредитному договору образовалась непрерывная просроченная задолженность. Последнее погашение по кредитному договору произведено ДД.ММ.ГГГГ. Обязательство ответчика по кредитному договору обеспечено договором залога квартиры.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчик не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Информация о времени и месте рассмотрения дела также заблаговременно размещена на официальном сайте Ленинского районного суда <адрес> leninsky.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно полностью или частично.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между «Газпромбанк» (акционерное общество) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику кредит на приобретение объекта недвижимости - недвижимость (квартира), в размере 5 760 000 руб., на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно, расположенная по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес>.

Обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору явился залог квартиры.

Обязательства по предоставлению ответчику кредита исполнены надлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету.

Ответчик надлежащим образом условия кредитного договора не исполнял, установленные кредитным договором платежи в должном размере и сроки не производил.

Вместе с тем, согласно расчету истца, задолженность заемщика перед банком составила 6 697 975,95 руб., в том числе: 5 695 377,35 руб. - просроченный основной долг; 675 495,33 руб. - проценты за пользование кредитом; 324,55 руб. - проценты на просроченный основной долг; 287 270, 56 руб.- пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму; невозвращенного в срок кредита; 39 508,16 руб. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Доказательств оплаты задолженности на момент рассмотрения спора ответчиком не представлено.

В действиях ответчика усматривается односторонний отказ от исполнения обязательства из договора, который не допускается статьей 310 Гражданского кодекса РФ, действиями ответчика истцу причинен вред на сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом, что противоречит требованиям статьи 10 Гражданского кодекса РФ, предполагающей разумность и добросовестность действия участников гражданских правоотношений.

Суд принимает расчет задолженности по возврату долга, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора, ответчиком не опровергнут и не оспорен в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, в связи с чем, имеются основания для взысканияс ответчика суммы задолженности по кредитному договору в размере 6 697 975,95 руб.

В связи с существенным нарушением ответчиком условий по кредитному договору истец вправе требовать расторжения данного договора на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

В части требований об обращении взыскания на предмет залога суд исходит из следующего.

В обеспечение исполнения всех обязательств по кредитному договору, заемщик предоставил в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес>, является ответчик, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной, удостоверяющей право его законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт существенного нарушения исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, то требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № том 708 об оценке квартиры по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес>, подготовленному ООО «Инвест Проект», рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 6 524 392 руб.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса РФ, суд при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, с которой будут начинаться торги, исходит из цены установленной отчетом оценщика и определяет его в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, что составляет 5 219 513,60 руб. В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ иной стоимости квартиры ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 110 000,83 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования «Газпромбанк» (акционерное общество) – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №КР№ заключенный между ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) и Газпромбанк» (акционерное общество) (ИНН №).

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу «Газпромбанк» (акционерное общество) (ИНН №) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №КР-74432 в размере 6 697 975,95 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 110 000,83 руб.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу «Газпромбанк» (акционерное общество) (ИНН №) пени по кредитному договору по ставке в размере 0,06 % за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора.

Обратить взыскание в пользу «Газпромбанк» (акционерное общество) (ИНН №) на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 219 513,60 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.В. Терентьев