Дело №

УИД 26RS0№-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 ноября 2025 года

Новоалександровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Маликовой Е.С.

при секретаре Гашимовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений <адрес> обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Требования мотивированы тем, что между министерством имущественных отношений <адрес>, в лице начальника отдела земельных отношений ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>0, выданной нотариусом Ставропольского городского нотариального округа ФИО4 и ФИО5 заключен ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности <адрес> № из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 26:04:071514:1, площадью - 27074 кв. м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, пер. Красноармейский, <адрес>.

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка указано 18 234 кв.м.

На основании договора купли-продажи недвижимости с переуступкой прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору аренды перешли к ФИО1 (номер и дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ 26:04:171514:1-26/111/2023-11).

Срок аренды по договору устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2. договора).

В силу пункта 3.4. договора арендатор перечисляет арендную плату равными долями ежеквартально не позднее 10-го числа месяца последнего месяца квартала.

Согласно пункту 3.7. договора размер арендной платы автоматически пересматривается при принятии нормативных актов Российской Федерации и <адрес>, касающихся определения размера, порядка, условий и сроков ее внесения. В этом случае исчисление размера арендной платы производится в соответствии с нормативными правовыми актами, с даты вступления в силу нормативных актов (официальной публикации нормативного акта или даты в нормативном правовом акте), с письменным уведомлением Арендатора и не требует заключения дополнительных соглашений.

Согласно пункту 3.9 договора в случае наличия у Арендатора задолженности по арендной плате и пене, образовавшейся в результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей за использование Участка, внесенные Арендатором платежи погашают, прежде всего, образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене за предыдущие периоды. Указание Арендатором в платежном документе назначения платежа не имеет значения при определении порядка погашения задолженности по арендной плате и пене, кроме случаев вынесения Арендатором платежей за период текущего года согласно акту сверки взаимных расчетов по арендной плате за землю в рамках процедуры реструктуризации задолженности по арендной плате за землю и спасании пеней и штрафов, начисленных на сумму задолженности.

Расчет арендной платы в 2023-2024 году произведен на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов» (далее - Порядок), с применением формулы, в соответствии с которой размер арендной платы за использование земельного участка равен произведению кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы за использование земельного участка, установленной в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

Годовой размер арендной платы составляет: в 2023 году – 219 140,59 рублей в год / 54 785,14 рублей в квартал (8 116 318,08 рублей - кадастровая стоимость з/у на ДД.ММ.ГГГГ х 2,70 % (базовая ставка арендной платы). Из которых, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 101 828,91 рублей; в 2024 году – 219 140,59 рублей в год / 54 785,14 рублей квартал (сумма арендной платы не изменилась); в 2025 году – 219 140,59 рублей в год / 54 785,14 рублей в квартал (сумма арендной платы не изменилась).

Оплата основного долга производилась: ДД.ММ.ГГГГ в размере 7000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 7000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 7000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 7000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 рублей, Итого задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 377 352,95 рублей.

Согласно пункту 4.4.8. договора установлена обязанность ответчика своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему и представлять арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка об уплате арендной платы, а также проводить процедуру сверки взаимных расчетов по арендной плате за земельный участок на 01 января каждого года.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внесение арендных платежей по договору ФИО1 производилось не в полном объеме, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 549 427,86 рублей, из которых по арендной плате - 377 324,95 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы - 172 102,91 рублей.

В целях досудебного урегулирования спора ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащая письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства с приложением акта сверки расчетов арендных платежей.

Согласно пункту 5.4. договора в случае неисполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,1 процента от размера неуплаченной к сроку арендной платы за каждый день просрочки и в порядке, предусмотренном разделом 3 договора.

Согласно расчету задолженности по договору аренды сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 172 102,91 рублей).

На земельном участке с кадастровым номером №:1 расположены объекты недвижимости, с кадастровыми номерами №, которые принадлежат ФИО1 на праве собственности.

На основании изложенного просит взыскать с ФИО1, в пользу министерства имущественных отношений <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) общую задолженность в размере 549 427,86 рублей, из которых по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 377 324,95 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременное внесение арендной платы - 172 102,91 рублей.

Представитель истца - Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд предпринял предусмотренные законом меры для своевременного и надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, при этом в соответствии с ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. По смыслу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным.

Статьей 3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. По общему правилу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданского кодекса Российской Федерации) граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданского кодекса Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено, что между Министерством имущественных отношений <адрес> (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во владение и пользование земельный участок, находящийся в государственной собственности <адрес>, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 26:04:171514:1, площадью 27074 кв.м, местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, пер. Красноармейский, <адрес>, разрешенное использование: для использования в производственных целях. Срок аренды участка распространяется на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На Участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности Арендатору. Участок сервитутом и арестом не обременен. На участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности Арендатору. Участок сервитутом и арестом не обременен. Арендная плата уплачивается Арендатором в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и <адрес>. Размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом арендной Платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Годовой размер арендной платы за Участок устанавливается в сумме 173 940 рублей. Арендатор перечисляет арендную плату равными долями ежеквартально не позднее 10-го числа месяца последнего месяца квартала. Размер арендной платы автоматически пересматривается при принятии нормативных правовых актов Российской Федерации и <адрес>, касающихся определения размера, порядка, условий и сроков ее внесения. В этом случае исчисление размера арендной платы производится в соответствии с нормативными правовыми актами, с даты вступления в силу нормативных правовых актов (официальной публикации нормативного правового акта или даты указанной в нормативном правовом акте), с письменным уведомлением Арендатора и не требует заключения дополнительных соглашений.

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению об изменении Раздела 1 «Предмет договора», изложив его в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в собственности <адрес>, кадастровый №, площадью 18 234 кв.м„ местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край <адрес>, р-н Новоалександровский, <адрес>, пер. Красноармейский, дом. 3, разрешенное использование: для использования в производственных целях.»

В настоящий момент на земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости, с кадастровыми номерами №, которые принадлежат ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером 26:04:171514:1 принадлежит <адрес>. В отношении него установлено ограничение прав и обременений – аренда. Лицом, в пользу которого установлены ограничения прав и обременений объекта недвижимости является ФИО1 Основаниями для регистрации указанных ограничений прав и обременений являли договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи недвижимости с переуступкой прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На текущий момент по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком имеется непогашенная задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 377 324,95 рублей, а также задолженность по пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 172 102,91 рублей. Итого общий размер числящейся за арендатором задолженности (с учетом пени) составляет 549 427,86 рублей.

Одним из принципов земельного законодательства, установленного в п.п. 7 п. 2 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В целях досудебного урегулирования спора истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием погасить существующую задолженность по арендным платежам и пени.

Требование по указанной выше претензии ответчиком было проигнорировано, каких-либо встречных документов о погашении задолженности со стороны арендатора в адрес Министерства имущественных отношений <адрес> не поступало.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Условиями вышеуказанного договора аренды земельных участков установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера неуплаченной к сроку арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик, заключив договор аренды земельного участка, принял на себя обязательства нести ответственность за исполнение своих обязательств перед арендодателем. Неисполнение им обязательств подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

В судебном заседании установлено, что ответчик не исполнил взятых на себя обязательств, предусмотренных договором аренды земельного участка, и не оплачивал арендную плату в срок, в связи с чем, истцы правомерно требует взыскания образовавшейся задолженности.

Представленный истцом акт расчета размера задолженности к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ судом проверен, ответчиком не оспорен, в связи с чем он является допустимым доказательством по делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований

В силу п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в бюджет Новоалександровского муниципального округа <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 989 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №) в пользу Министерства имущественных отношений <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 549 427 (пятьсот сорок девять тысяч четыреста двадцать семь) рублей 86 копеек, в том числе: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 377 324 (триста семьдесят семь тысяч триста двадцать четыре) рубля 95 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 172 102 (сто семьдесят две тысячи сто два) рубля 91 копейка.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 0704 №) в бюджет Новоалександровского муниципального округа <адрес> государственную пошлину в размере 15 989 (пятнадцать тысяч девятьсот восемьдесят девять) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.С. Маликова