Решение по делу № 2-917/2025 от 31.07.2025 | Свободненский городской суд (Амурская область)

УИД: 28RS0017-01-2025-001250-33

2-917/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Свободный 23 июля 2025 года

Свободненский городской суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Соколинской О.С.,

при секретаре судебного заседания Муравейко А.Е.,

с участием представителя истца ОСП по г. Свободному и Свободненскому району судебного пристава-исполнителя ФИО4, представителей третьих лиц ФИО1, ФИО2 – ФИО9, ФИО8, действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Отделения судебных приставов по г. Свободному и Свободненскому району УФССП России по Амурской области к ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

в Свободненский городской суд обратилось с иском Отделение судебных приставов по г. Свободному и Свободненскому району УФССП России по Амурской области к ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество, находящееся в собственности ответчика ФИО5, а именно:

1.Здание гаража, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, площадь 178,8 кв.м., кадастровый -- расположенное по адресу: --.

2.Здание котельной, назначение :нежилое здание, общая площадь 56,7 кв.м., кадастровый -- расположенное по адресу :--.

3.Здание магазина, назначение: нежилое, общая площадь 650,1 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 1, кадастровый -- расположенное по адресу: --.

4.Гараж на 4 бокса, назначение: нежилое, общая площадь 135,7 кв.м., кадастровый -- расположенный по адресу :--, квартал 46 по --.

5.Земельный участок общей площадью 3763 кв.м. кадастровый -- расположенный по адресу: --.

6.Здание, назначение: нежилое, общая площадь 1142,2 кв.м., количество этажей 4, в том числе подземных 1, кадастровый -- расположенное по адресу :---А.

7.Земельный участок общая площадь 160 кв.м. кадастровый -- расположенный по адресу: --А.

8.Земельный участок общая площадь 614 кв.м. кадастровый -- расположенный по адресу: --А.

Определением суда от 29.05.2025 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УФССП России по Амурской области.

Определением суда 02.07.2025 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Амурской области.

Свои требования истец мотивировал, указывая на следующее.

На принудительном исполнении у судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Свободному и Свободненскому району ФИО4 находится сводное исполнительное производство ---СД в отношении ФИО5, возбужденное -- на основании исполнительного листа -- от 21.04.2023, выданного Арбитражным судом -- о взыскании задолженности в пользу ФИО1 11 252 000 рублей, а также возбуждённое 11.12.2023 года на основании исполнительного листа ФС -- от --, выданного Свободненским городским судом о взыскании задолженности в пользу ФИО2 31468416,90 рублей.

Должником в сроки, установленные для добровольного исполнения, требования исполнительных документов не исполнены. Доказательств, что нарушение установленных сроков исполнения исполнительных документов вызвано чрезвычайными, объективно непредотвратимыми обстоятельствами, непредвидимыми или непреодолимыми препятствиями, находящимися вне контроля, при соблюдении им той степени заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него в целях надлежащего исполнения, должником не представлено.

По состоянию на 23.05.2025, сумма задолженности, подлежащая взысканию составляет 49 335 145,36 рублей, с учетом исполнительского сбора, расходов по совершению исполнительных действий, расчёта процентов начисленных на сумму долга.

При совершении исполнительных действий установлено, что должнику на праве собственности принадлежит выше указанное имущество, которое находится в залоге у ФИО3, -- по договору залога, заключённому 23.06.2022 года.

Статья 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 118-ФЗ «Об органах принудительного исполнения Российской Федерации» предусматривает обязанность судебного пристава-исполнителя по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

В соответствии со ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с положениями ст. 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскании.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путём обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьём фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Частью 1 ст. 78 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, осуществляется путём проведения открытых торгов в форме аукциона (ч. 3 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

В силу правовой позиции, изложенной в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», судебный пристав-исполнитель может обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, (ч. 3 ст. 87 от 02.10.2007 № 229-ФЗ Федерального закона «Об, исполнительном производстве»), при отсутствие иного, помимо заложенного имущества, на которое можно обратить взыскание.

Пунктом 1 ст. 353 ГК РФ установлено, что в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Таким образом, обращение взыскания на заложенное имущество в пользу взыскателя, не являющегося залогодержателем, согласуется с требованиями действующего законодательства и само по себе не влечёт нарушения прав и законных интересов залогодержателя в рамках исполнения обязательств по договору займа, поскольку при реализации имущества залог сохранится.

В ходе исполнения требований исполнительных документов судебным приставом-исполнителем установлено отсутствие иного имущества, на которое в соответствии ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращается взыскание в первую очередь. Согласно материалам сводного исполнительного производства ---СД, доказательств того, что у должника ФИО5 имеется иное имущество, на которое можно обратить взыскание, не имеется.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что требование об обращений взыскания на заложенное имущество подлежит разрешению в отдельном исковом производстве, за исключением случаев, прямо установленных законом (например, на основании части 1 статьи 78 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» по исполнительной надписи нотариуса).

Принимая во внимание, что обращение взыскания на принадлежащие должнику объекты недвижимого имущества является единственным способом защиты прав взыскателей, поскольку иных действий по погашению долга ответчик не предпринимает, достаточных средств не имеет, судебный пристав обратился с данными требованиями в суд.

В судебном заседании судебный пристав-исполнитель на требованиях настаивала.

Третьи лица ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени месте рассмотрения материалов дела, обеспечили явку своих представителей ФИО9, ФИО8, действующих на основании доверенностей, которые в судебном заседании поддержали требования судебного пристава-исполнителя ФИО4, по доводам указанным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения материалов дела. Направила письменные возражения на иск, согласно которых требования не признала. Полагает, что у неё имеется иное имущество, на которое может быть обращено взыскание, что подтверждается судебными актами, вынесенными ранее в рамках рассмотрения гражданских дел --

От третьего лица ФИО3, извещённого о дате и времени судебного разбирательства письменных возражений по иску не поступило.

Представители третьих лиц УФССП России по Амурской области, Управления Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения материалов дела, о причинах неявки не сообщили, письменных отзывов не направили.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты(ч. 1). Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ч. 2). При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (ч. 3).

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путём обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

В соответствии со ст. 278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

На основании ст. 69 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Из представленных суду документов следует, что в производстве у судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Свободному и Свободненскому району ФИО4 находится сводное исполнительное производство ---СД в отношении ФИО5 возбуждённое -- на основании исполнительного листа ФС -- от 21.04.2023, выданного Арбитражным судом -- о взыскании задолженности в пользу ФИО1 11 252 000 рублей, а также возбуждённое 11.12.2023 года на основании исполнительного листа -- от 14.07.2023, выданного Свободненским городским судом о взыскании задолженности в пользу ФИО2 31468416,90 рублей.

Должником в сроки, установленные для добровольного исполнения, требования исполнительных документов не исполнены.

При совершении исполнительных действий установлено, что должнику на праве собственности принадлежит все вышеуказанное имущество, которое находится в залоге у ФИО3, -- по договору залога, заключённому 23.06.2022 года.

Суду не представлено доказательств, что ответчиком производились платежи по исполнительному производству.

В ходе исполнительного производства установлено, что у ответчика ФИО5 на праве собственности имеются объекты недвижимого имуществ, а именно:

3.Здание магазина, назначение : нежилое, общая площадь 650,1 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 1, кадастровый -- расположенное по адресу :--.

5.Земельный участок общей площадью 3763 кв.м. кадастровый -- расположенный по адресу :--.

7.Земельный участок общая площадь 160 кв.м. кадастровый -- расположенный по адресу :--А.

8.Земельный участок общая площадь 614 кв.м. кадастровый -- расположенный по адресу: --А, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Довод ответчика о том, что судебным приставом при предъявлении иска не учтено наличие у неё иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, что подтверждается судебными актами, вынесенными ранее в рамках рассмотрения гражданских дел --, не может быть принят судом, поскольку спорные объекты недвижимого имущества квартира по -- и земельный участок по адресу -- в г. --ю 2400 кв.м, согласно выписок из ГЕГРН по состоянию на -- числятся за ФИО10 соответственно.

Доводы ответчика ФИО5 и третьего лица ФИО3, что при рассмотрении дела судом должна быть назначена для определения рыночной стоимости спорного имущества, судом не принимаются, поскольку порядок оценки имущества должника в рамках исполнительного производства определён в ст. 85 Закона «Об исполнительном производстве».

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Отделения судебных приставов по г. Свободному и Свободненскому району УФССП России по Амурской области к ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно:

Здание гаража, расположенное по адресу: --, площадью 178,8 кв.м. с кадастровым номером --

Здание котельной, расположенное по адресу: --, площадью 56,7 кв.м. с кадастровым номером --

Здание магазина, расположенное по адресу: --, площадью 650,1 кв.м., количество этажей 2, с кадастровым номером --

Гараж, расположенный по адресу: --, квартал 46 по --, площадью 135,7 кв.м., с кадастровым номером --

Земельный участок, расположенный по адресу: --, кадастровый --;

Здание, расположенное по адресу: -- --;

Земельный участок, расположенный по адресу: --А, кадастровый --.

Земельный участок, расположенный по адресу: -- --,

принадлежащее на праве собственности ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение принято в окончательной форме 31.07.2025 года.

Председательствующий: О.С.Соколинская