РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-279/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого здания незаключенным, возврате в первоначальное положение, обязании внесения изменений в записи ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого здания незаключенным, возврате в первоначальное положение, обязании внесения изменений в записи ЕГРН, мотивируя свои требования тем, что 15.11.2022 года между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191111:8 с расположенным на нем жилым зданием с кадастровым номером 77:18:0191111:397, по адресу: Москва, адрес, у адрес, СНТ «Верховье», уч. 130. До настоящего времени ответчик денежные средства согласно п. 3 договора в размере сумма истцу не передал, в связи с чем, договор не может считаться заключенным. Также между сторонами не подписан акт приема-передачи недвижимого имущества, что также свидетельствует об отсутствии передачи денежных средств за спорное недвижимое имущество.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя, который исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил суд их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил, не просил об отложении судебного разбирательства, уважительных причин неявки не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие, а также в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, не находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ только собственник имущества вправе по своему усмотрению отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) или более сторон (многосторонняя сделка).

Пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", разъяснено, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 3 ст. 154 и п. 1 ст. 432 ГК РФ). Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (п. 2 ст. 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (п. 2 ст. 158, п. 3 ст. 432 ГК РФ).

По правилам ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из содержания ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемой сделки) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Ничтожная сделка недействительна с момента ее совершения в силу нормы права, поэтому судебного решения о признании ее недействительной не требуется. Такая сделка не подлежит исполнению. На ничтожность сделки вправе ссылаться и требовать в судебном порядке применения последствий ее недействительности любые заинтересованные лица.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из письменных материалов гражданского дела, 15.11.2022 года между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191111:8 с расположенным на нем жилым зданием с кадастровым номером 77:18:0191111:397, по адресу: Москва, адрес, у адрес, СНТ «Верховье», уч. 130.

По соглашению сторон стоимость указанной недвижимости составила сумма (п. 3 договора).

Согласно п. 4 договора расчет между сторонами производится путем передачи наличных денежных средств покупателем продавцу в день заключения настоящего договора.

Настоящий договор подписан сторонами.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 551 и ч. 2 ст. 558 ГК РФ переход права собственности по договору купли-продажи квартиры от 15.11.2022 года зарегистрирован в Управлении Росрестра по Москве, что подтверждается материалами реестрового дела в отношении указанного спорного недвижимого имущества.

Также согласно материалам реестрового дела установлено, что ответчик фио 30.01.2023 года заключил договор купли-продажи спорного недвижимого имущества с фио, который до настоящего времени является собственником спорной недвижимости.

Истец исковые требования к фио не заявлял, не просил суд о привлечении его к участию в деле в качестве ответчика.

Таким образом, вопреки доводам истца, договор купли-продажи от 15.11.2022 года между сторонами по настоящему гражданскому делу заключен в установленной форме, содержит все существенные условия, в том числе о цене отчуждаемого объекта недвижимого имущества, приведены полные данные о предмете договора, позволяющие его идентифицировать.

При этом, доводы истца о неполучение акта приема-передачи недвижимого имущества не свидетельствуют о том, что договор купли-продажи от 15.11.2022 года заключен не был.

Исходя из положений п. 3 ст. 432 ГК РФ, и приведенных выше разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации, ссылки стороны истца о не заключении вышеназванного договора купли-продажи от 15.11.2022 года, противоречит нормам гражданского законодательства, разъяснениям, данным в пунктах 1, 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", фактическим обстоятельствам дела.

Оспаривая действительность указанного выше договора купли-продажи, истец ссылается на то, что денежные средства за проданный объект недвижимости им получены не были.

Суд приходит выводу о том, что доводы истца о неполучении денежных средств за проданный объект недвижимости опровергаются материалами дела.

Доказательств, подтверждающих доводы истца об отсутствии у него намерений произвести отчуждение спорной недвижимости в пользу ответчика ФИО2, в материалах дела не имеется, истцом такие доказательства не предоставлены.

Между тем, согласно информации представленной Росреестром, оспариваемая сделка исполнялась обеими сторонами, а именно заявления о государственной регистрации договора купли-продажи, переходе права собственности от имени продавца фио, равно как от имени покупателя ФИО2 были поданы лично указанными лицами. Доказательств иного сторонами суду представлено не было.

Рассматривая требования истца о возложении обязанности внести в государственный реестр прав на недвижимое имущество запись с указанием в качестве правообладателя спорного земельного участка и жилого здания истца фио, суд приходит к следующим выводам.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной (не заключенной)в силу ее ничтожности, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое является владеющим собственником этого имущества, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленного истцом требования в указанной части.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого здания незаключенным, возврате в первоначальное положение, обязании внесения изменений в записи ЕГРН - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Ежова