Гражданское дело №2-213/2025
УИД: 68RS0018-01-2025-000370-68
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2025 года р.п. Первомайский
Первомайский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Линьковой Н.И.,
при секретаре Свиридовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к администрации Первомайского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к администрации Первомайского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на нежилое помещение, ссылаясь на следующие обстоятельства.
В январе 1994 года трудовой коллектив МП «Локон», состоящий из граждан: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО9, при финансовой поддержке ТОО фирмы «ГЕЯ» приняли участие в приватизации и выкупе имущества и нежилого помещения парикмахерской МП «Локон», расположенного по адресу: <адрес>. 01.02.1994 ТОО фирма «ГЕЯ» в лице директора ФИО10. и граждан ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО9, действуя согласно ранее достигнутой договоренности (договором от 27.01.1994 о финансовой поддержке и учреждении нового предприятия), выступая в качестве учредителей, создали и учредили ТОО фирма «ФЕЯ».
Согласно п.4.1 учредительного договора ТОО фирма «ФЕЯ»: - Для обеспечения деятельности фирмы «ФЕЯ» за счет вкладов Учредителей образуется уставной фонд в размере шести миллионов шестидесяти двух тысяч восемьсот рублей, выражающий стоимость парикмахерской, расположенной по адресу: пос.Первомайский Тамбовской области, ул.Больничная д.4а, являющейся собственностью Учредителей. Доли участников распределены следующим образом: Фирма «ГЕЯ» - 1 доля в сумме - 3 940 820 рублей, ФИО4 - 1 доля в сумме - 265 247,5 руб., ФИО6 - 1 доля в сумме - 265 247,5 руб., ФИО2 - 1 доля в сумме - 265 247,5 руб., ФИО7 - 1 доля в сумме - 265 247,5 руб., ФИО9 - 1 доля в сумме - 265 247,5 руб., ФИО1 - 1 доля в сумме - 265 247,5 руб., ФИО5 - 1 доля в сумме - 265 247,5 руб., ФИО3 - 1 доля в сумме - 265 247,5 руб. 08.01.1998 общим собранием учредителей ТОО фирма «ФЕЯ» (протокол №1 от 08.01.1998) было принято решение о выходе участников ТОО фирма «ФЕЯ» с выделом долей в уставном капитале в имущественном выражении.
Согласно акту разделения имущества ТОО фирма «ФЕЯ» от 08.01.1998, учредители разделили помещение парикмахерской, расположенной по адресу: пос.Первомайский Тамбовской области, ул.Больничная д.4, согласно вкладам, в соответствии с п.8.7 Устава следующим образом: Фирма «ГЕЯ» - доля 65% площадь - 48,1 кв.м, ФИО4 - доля 4,375% площадь 3,238 кв.м, ФИО6 - доля 4,375% площадь 3,238 кв.м, ФИО2 - доля 4,375% площадь 3,238 кв.м, ФИО7 - доля 4,375% площадь 3,238 кв.м, ФИО9 - доля 4,375% площадь 3,238 кв.м, ФИО1 - доля 4,375% площадь 3,238 кв.м, ФИО5 - доля 4,375% площадь 3,238 кв.м, ФИО3 - доля 4,375% площадь 3,238 кв.м. В результате раздела, доли выбывших учредителей (ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО9) составили и образовали изолированное нежилое помещение с отдельным входом. Впоследствие истцами был заказан технических паспорт вышеуказанного нежилого помещений. Согласно сведениям технического паспорта нежилое помещение, общей площадью 27,7 кв.м, имеет инвентарный номер 329/96 находится на 1 этаже, двухэтажного здания и состоит из: коридора площадью 1,3 кв.м; помещения площадью 19,5 кв.м; помещения площадью 4,3 кв.м; коридора 2,6 кв.м, расположено по адресу: <адрес>. Инвентаризационная стоимость в ценах на 2025 год составляет 310 236 рублей. При постановке на кадастровый учет в ЕГРН данному нежилому помещению площадью 27,7 кв.м, присвоен кадастровый номер №. Так же ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО9 являются собственниками, каждый по 15/1000 доли, в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, по адресу: Тамбовская область, Первомайский район, р.<...> (договор купли продажи №01-20/18 от 26.12.2003, выписка из ЕГРН от 14.05.2025), на котором расположено здание, в котором находится принадлежащее им нежилое помещение. Однако выбывшие учредители (ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО9) сразу не осуществили государственную регистрацию права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. В настоящее время они так же не могут осуществить регистрацию права собственности, т.к. один из выбывших учредителей, ФИО9, умерла 29.11.2024. Единственной наследницей, умершей ФИО9, является ее дочь ФИО8, что подтверждается справкой нотариуса нотариального округа Первомайский район Тамбовской области от 22.05.2025. Она так же не может оформить на себя право собственности в порядке наследования, т.к. право собственности не было зарегистрировано ФИО9 при жизни. Кроме этого, ТОО фирма «ГЕЯ» прекратила свою деятельность в 1999 году и была ликвидирована, а ТОО фирма «ФЕЯ» тоже прекратила свою деятельность в 2000 году и была ликвидирована, что так же оказалось еще одним препятствием для государственной регистрации права собственности. Просят признать право общей долевой собственности на нежилое помещение кадастровый номер № общей площадью 27,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> в следующих долях: 1/8 (одна восьмая) доля в праве общей долевой собственности за ФИО4, 1/8 (одна восьмая) доля в праве общей долевой собственности за ФИО6, 1/8 (одна восьмая) доля в праве общей долевой собственности за ФИО2, 1/8 (одна восьмая) доля в праве общей долевой собственности за ФИО7, 1/8 (одна восьмая) доля в праве общей долевой собственности за ФИО1, 1/8 (одна восьмая) доля в праве общей долевой собственности за ФИО5, 1/8 (одна восьмая) доля в праве общей долевой собственности за ФИО3, 1/8 (одна восьмая) доля в праве общей долевой собственности за ФИО8.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и представитель истцов ФИО11, надлежащим образом извещенные судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В письменном заявлении ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали и просили удовлетворить.
Ответчик - представитель администрации Первомайского муниципального округа Тамбовской области, надлежащим образом извещенный судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение вопроса по иску оставил на усмотрение суда.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Согласно статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 и ч.2 cт.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно решению Первомайского районного комитета по управлению имуществом Тамбовской области №34 от 01.11.1993 приватизировано муниципальное предприятие «Локон» (парикмахерские услуги) (л.д.18).
Из свидетельства о собственности №28 от 20.12.1993 следует, что удостоверяется право собственности Фонда имущества Первомайского района на имущество предприятия «Локон», находящегося по адресу: р.<...> (л.д.25).
Как следует из договора о создании товарищества для участия в конкурсе на передачу муниципального предприятия «Локон» от 19.01.1994 работники муниципального предприятия ФИО4, ФИО9, ФИО6, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО7, уполномочивают ФИО4 подписать заявку на участие в конкурсе и участвовать в конкурсе по передаче МП «Локон» (л.д.26).
Согласно договору о создании товарищества для участия в конкурсе по продаже муниципального предприятия «Локон» от 20.01.1994 работники муниципального предприятия «Локон» ФИО4, ФИО9, ФИО6, ФИО2, ФИО5, ФИО1, ФИО7, представитель ТОО «ГЕЯ» ФИО12, ФИО3 заключили настоящий договор о том, что вышеперечисленные работники согласны и обязуются совместно выкупить имущество и помещение МП «Локон» для чего в последующем создать товарищество, объединяющее этих работников. Все вышеперечисленные работники обязуются внести доли при оплате стоимости купленного муниципального предприятия «Локон». Назначить ФИО6 подписать заявку на участие в конкурсе по продаже МП «Локон» (л.д.27).
На основании доверенностей трудовой коллектив МП «Локон» доверяет ФИО4, ФИО6 принять участие на торгах по продаже МП «Локон» (л.д.28, 30).
Как следует из договора от 27.01.1994 ТОО «ГЕЯ» оказывает финансовую помощь по выкупу МП «Локон» в случае его победы на торгах 28.01.1994 в размере, определенном на аукционе (л.д.40).
Из договора купли-продажи №1 от 14.02.1994 (с актом приема-передачи) следует, что комитет по управлению имуществом (продавец) передает, а трудовой коллектив муниципального предприятия бытового обслуживания населения «Локон» в лице ФИО6 (покупатель) покупает имущество муниципального предприятия «Локон» стоимостью шесть миллионов шестьдесят две тысячи восемьсот рублей. Покупатель имеет право на приобретение земельного участка (л.д.32-38).
Согласно свидетельству о собственности №3 от 04.03.1994 удостоверяется право собственности товарищества по участию в конкурсе по продаже муниципального предприятия «Локон» на имущество МП «Локон», находящегося по адресу: <...> (л.д.39).
На основании учредительного договора, утвержденного собранием участников Протокол №1 от 01.02.1994, создано ТОО «ФЕЯ», состоящее из ТОО «ГЕЯ» в лице директора ФИО10, а также ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО9, ФИО1, ФИО5, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.42-57).
На основании постановления администрации Первомайского района Тамбовской области №118 от 04.04.1994 муниципальное предприятие «Локон» считать ликвидированным (л.д.41).
Согласно акту разделения имущества ТОО фирма «ФЕЯ» от 08.01.1998, учредители разделили помещение парикмахерской, расположенной по адресу: <адрес>, согласно вкладам, в соответствии с п.8.7 Устава следующим образом: Фирма «ГЕЯ» - доля 65% площадь - 48,1 кв.м, ФИО4 - доля 4,375% площадь 3,238 кв.м, ФИО6 - доля 4,375% площадь 3,238 кв.м, ФИО2 - доля 4,375% площадь 3,238 кв.м, ФИО7 - доля 4,375% площадь 3,238 кв.м, ФИО9 - доля 4,375% площадь 3,238 кв.м, ФИО1 - доля 4,375% площадь 3,238 кв.м, ФИО5 - доля 4,375% площадь 3,238 кв.м, ФИО3 - доля 4,375% площадь 3,238 кв.м (л.д.82).
На основании постановления администрации Первомайского района Тамбовской области №274 от 28.05.1999 ТОО фирма «ГЕЯ» ликвидировано (л.д.84), а в соответствии с постановлением администрации Первомайского района Тамбовской области №153 от 04.05.2000 ликвидировано ТОО «ФЕЯ» (л.д.83).
Согласно договору купли-продажи находящегося в муниципальной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданами, №01-20/18 от 26.12.2003 (с актом приема-передачи) муниципальное образование – Первомайский район Тамбовской области, в лице председателя комитета по управлению имуществом Первомайского района Тамбовской области ФИО13, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ФИО14, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО6, ФИО9, ФИО1, ФИО15, ФИО16, именуемые в дальнейшем «Покупатели» заключили договор о нижеследующем. Продавец обязуется передать в общую долевую собственность земельный участок, а покупатели принять в соответствии с долями и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.94-99).
Право собственности истцов на земельный участок под спорным помещением также подтверждается сведениями из государственного реестра недвижимости по состоянию на 14.05.2025 (л.д.100-113).
Согласно техническому паспорту помещения <адрес> по состоянию на 04.03.2025, помещение имеет общую площадь 27.70 кв.м (л.д.114-115).
Как следует из справки из наследственного дела № наследником ФИО9 является ее дочь – ФИО8 (л.д.116).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорное нежилое помещение фактически является собственностью истцов. Вместе с тем п.1.2, 1.3, 1.3.2 договора купли-продажи находящегося в муниципальной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданами №01-20/18 от 26.12.2003 также установлено, что двухэтажное кирпичное нежилое здание общей площадью 339,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи №1 от 14.02.1994, акта о разделе имущества ТОО «ФЕЯ» от 08.01.1998 – нежилое помещение №1а, находящееся на первом этаже двухэтажного кирпичного здания площадью 74.0 кв.м, о чем сделана запись 08.01.1998 в Первомайском участке ГИ и П жилого фонда в реестровой книге №13, под №55, инв.№18.
При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.
Кроме того, в соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Поскольку судом установлено, что на момент смерти ФИО9, ей принадлежало на праве собственности спорное имущество, суд считает возможным в порядке наследования признать право собственности на указанное имущество за ФИО8
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к администрации Первомайского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 27,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> в следующих долях: 1/8 (одна восьмая) доля в праве общей долевой собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <адрес>, 1/8 (одна восьмая) доля в праве общей долевой собственности за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <адрес>, 1/8 (одна восьмая) доля в праве общей долевой собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ уроженкой <адрес>, 1/8 (одна восьмая) доля в праве общей долевой собственности за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <адрес>, 1/8 (одна восьмая) доля в праве общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <адрес>, 1/8 (одна восьмая) доля в праве общей долевой собственности за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <адрес>, 1/8 (одна восьмая) доля в праве общей долевой собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <адрес>, 1/8 (одна восьмая) доля в праве общей долевой собственности за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <адрес>
Настоящее решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Первомайский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий Н.И. Линькова