Дело № 2-510/2025
УИД: 51RS0009-01-2025-001327-39
Мотивированное решение изготовлено 03.06.2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2025 года
г. Кандалакша
Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:
судьи Шевердовой Н.А.,
при секретаре Рахимовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» «Универсал»
к ФИО5
о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» «Универсал»» (далее – УК «Универсал», истец) обратилось в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения. В обоснование иска указывает, что ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в силу статей 154, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации обязана оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников. Отмечает, что за период с <дата> по <дата> у ответчика образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.
Представители истца о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Ответчик в судебном заседании участия не принимала, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом, представила в суд письменный отзыв на иск, в котором указала, что с заявленными требованиями не согласна ввиду пропуска истцом срока исковой давности, просит отказать в удовлетворении требований в полном объёме.
В силу положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, материалы дела <номер> судебного участка <номер> Кандалакшского судебного района, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальным и отнесено к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
Согласно договору найма жилого помещения маневренного фонда <номер> от <дата>, ФИО5 (нанимателю) и членам её семьи администрацией муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района (наймодатель) во владение и пользование предоставлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания. Жилое помещение отнесено к маневренному фонду. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: <данные изъяты> – ФИО1 и <данные изъяты> – ФИО2, ФИО4, ФИО2, ФИО3
<дата> договор найма жилого помещения маневренного фонда <номер> от <дата> по соглашению сторон расторгнут.
Из справки формы 9 (архивная) от <дата> следует, что в данной квартире в спорный период граждан, зарегистрированных по месту пребывания (временно) и по месту жительства (постоянно), нет; квартира состоит из <данные изъяты> комнат, общая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилая – <данные изъяты> кв.м.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения маневренного фонда.
Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пункт 3.1 статьи 95 ЖК РФ).
В силу частей 1 и 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 ЖК РФ, если иное не установлено другими федеральными законами.
В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
В силу статьи 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ граждане организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма. с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Таким образом, в силу указанных норм, после заключения <дата> нанимателем ФИО5 договора найма жилого помещения маневренного фонда <номер>, у неё появились обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
По правилам статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Таким образом, законодатель прямо возлагает на нанимателя обязанность оплачивать содержание и ремонт жилого помещения, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
В силу части 1 и части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Исходя из положений жилищного законодательства, не внесение платы за жильё и коммунальные услуги влечёт за собой принудительное взыскание.
В соответствии с положениями статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Как следует из представленного истцом расчёта, начисление платы за содержание жилого помещения в спорный период истцом производилось в соответствии с требованиями жилищного законодательства, исходя из установленного общим собранием собственников помещений многоквартирного дома размера платы за содержание, техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома и общей площади квартиры, занимаемой ответчиком, – 74,1 кв.м. Ответчик в спорный период плату за содержание жилого помещения не вносила, в связи с чем образовалась задолженность в размере 65924,59 руб. Доказательств внесения платы в полном объёме, либо меньшего размера задолженности ответчик в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представила.
Наличие задолженности за указанный период подтверждается представленными суду документами, никем не опровергнуто, доказательств оплаты суду не представлено, расчёт истца не оспорен, иной расчёт суду не представлен.
Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> <номер> утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила), которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливаются их права и обязанности, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, регламентируются вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме
При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров (часть 1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 8 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на общем собрании <дата> собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> с <дата> избран непосредственный способ управления (протокол <номер> от <дата>); в качестве обслуживающей организации выбрана управляющая компания ООО «УК «Универсал»; утвержден размер платы за содержание, техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты> руб./мес./м2.
<дата> между ООО «УК «Универсал» и собственниками многоквартирного дома <адрес> заключен договор подряда <номер> на оказание услуг по содержанию и (или) выполнение работ и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Таким образом, исходя из изложенных выше положений Жилищного кодекса Российской Федерации, исполнителем, предоставляющим услуги и работы потребителям – собственникам (нанимателям) жилых помещений по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в спорный период являлось ООО «УК «Универсал», в связи с чем истец, являясь обслуживающей организацией и заключив соответствующие договоры, вправе требовать взыскания с ответчика платы за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества дома и мест общего пользования в многоквартирном доме, а ответчик, как наниматель жилого помещения и, соответственно, потребитель предоставляемых услуг, в соответствии с вышеприведёнными нормами материального права, установленными обстоятельствами несёт обязанность по уплате указанных платежей и не может быть освобождена от несения обязанности по их оплате.
Учитывая, что ответчиком доказательств своевременной и полной оплаты услуг за содержание жилого помещения в спорный период суду не представлено, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате указанных жилищных услуг.
Рассматривая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Договором подряда <номер> от <дата> на оказание услуг по содержанию и (или) выполнение работ и ремонту общего имущества многоквартирного дома предусмотрено внесение платы за содержание, техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за отчетным, если иной (поздний) срок не указан в платежном документе (пункт 4.7.3).
Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <номер> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ). При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).
Согласно пункту 41 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Согласно положениям статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1). При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (пункт 2).
В пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <номер> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течёт с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днём обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 18 названного постановления, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа; в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Поскольку по настоящему делу истец взыскивает задолженность по оплате за жилое помещение, которая согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и заключенному собственниками помещений многоквартирного дома договору вносится ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, то суд полагает, что с <дата>, когда исполнителю коммунальных услуг стало известно, что ответчик не произвела оплату услуг за <данные изъяты>, начинается течение трёхлетнего срока исковой давности по обязательству оплаты платежей за жилое помещение за <данные изъяты>. Следовательно, последним днем срока исковой давности для взыскания платежа за <данные изъяты> является <дата>, за <данные изъяты> является <дата> и т.д.
Как следует из материалов дела, настоящий иск был предъявлен в суд <дата>, однако истец <дата> обращался в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности.
<дата> мировым судьей судебного участка <номер> Кандалакшского судебного района Мурманской области, и.о. мирового судьи судебного участка <номер> Кандалакшского судебного района Мурманской области, вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу ООО «Управляющая компания «Универсал» задолженности по оплате коммунальной услуги, образовавшейся за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>., а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.
Определением мирового судьи судебного участка <номер> Кандалакшского судебного района от <дата> судебный приказ <номер> отменен в связи с поступлением возражений должника относительно его исполнения.
Из материалов дела судебного участка <номер> Кандалакшского судебного района о вынесении судебного приказа <номер> следует, что с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за период с <дата> по <дата> истец обратился к мировому судье <дата>, то есть на момент обращения истца с заявлением о выдаче судебного приказа истёк срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с <дата> по <дата>, требования с <дата> по <дата> были заявлены в пределах срока исковой давности.
Следовательно, с учетом вышеуказанных разъяснений, течение трехлетнего срока исковой давности по платежам с <дата> по <дата> было приостановлено с момента обращения в суд до отмены судебного приказа, т.е. с <дата> по <дата>, срок исковой давности по данным платежам после отмены судебного приказа удлиняется до шести месяцев.
Настоящее исковое заявление подано в суд <дата>, то есть до истечения шести месяцев после отмены судебного приказа.
Учитывая, что подачей заявления о выдаче судебного приказа срок течения исковой давности прервался, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом не пропущен в пределах трехлетнего срока до обращения с заявлением о выдаче судебного приказа – с <дата> по <дата>.
В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса РФ, пунктом 15, абзацем 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <номер> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
В связи с тем, что ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца, то подлежат применению последствия его истечения в виде отказа во взыскании задолженности ранее трёх лет обращения истца в суд, с учетом обращения за выдачей судебного приказа, то есть ранее <данные изъяты>.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>. удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности на момент подачи заявления о выдаче судебного приказа.
Суд, проверив расчёт истца, считает его арифметически правильным, при расчёте платы истец исходил из установленного в соответствии с требованиями жилищного законодательства размера платы, установленной протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также площади квартиры.
Расчёт истца ответчиком не оспорен, иной расчёт не представлен.
С учётом изложенного, принимая во внимание, что оснований сомневаться в правильности и достоверности расчёта, произведённого истцом, у суда не имеется, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>. (<данные изъяты>).
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб., о чём в деле представлено платёжное поручение от <дата> <номер> (л.д. 28).
Учитывая размер удовлетворенных требований в сумме <данные изъяты>., с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» «Универсал» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО5 (<дата> г.р., паспорт <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» «Универсал» (ИНН <***>, КПП 510201001) задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <дата> по <дата> в размере 21463 руб. 82 коп., и судебные расходы в сумме 1302 руб.
В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» «Универсал» о взыскании с ФИО5 задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, превышающих размер удовлетворенных требований, отказать.
Ответчик вправе подать в Кандалакшский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А. Шевердова