14RS0035-01-2023-004069-58

Дело № 2-3622/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Якутск 04 мая 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Дирекции Строящихся Объектов «Сэттэ» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с указанным иском, мотивируя следующими обстоятельствами. ____.2010 года между ООО ДСО «Сэттэ» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен Договор № участия в долевом строительстве, согласно которому предметом договора является строительство теплой автостоянки на земельном участке по адресу: г.Якутск, ____. Согласно п.2.1 договора стоимость стояночного места составляет 1 500 000 руб. Объект недвижимост передан истцу по передаточному акту от ____2010 года. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Истец ранее не успел обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Просил признать право собственности на машино-место, площадью ___ кв.м., расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.____.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Окружной администрации города Якутска по доверенности ФИО3 в судебном заседании разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен, своего представителя не направил, представил отзыв, в котором по заявленным требованиям не возражал, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотрение дела проведено в отсутствие данного лица.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ____.2010 года между Комитетом земельных отношений Окружной администрации г.Якутска (арендодатель) и ООО ДСО «Сэттэ» (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым № по адресу: г.Якутск, ____, площадью ___ кв.м., для использования под проектирование и строительство жилого дома с общественным центром, теплой автостоянкой и гаражами со спортивными площадками. Срок действия договора с ____.2010 года по ____.2011 года.

Распоряжением первого заместителя главы ГО «г.Якутск» № от ____.2010 года ООО ДСО «Сэттэ» продлен срок аренды земельного участка на ___ год.

____.2011 года Окружной администрацией г.Якутска ООО ДСО «Сэттэ» выдано разрешение № на строительство объекта капитального строительства «Жилой дом с общественным центром, теплой автостоянкой и гаражами со спортивными площадками в ____ г.Якутска», расположенного по адресу: г.Якутск, ____.

____.2011 года Окружной администрацией г.Якутска ООО ДСО «Сэттэ» выдано разрешение № на ввод объекта капитального строительства «Жилой дом с общественным центром, теплой автостоянкой и гаражами со спортивными площадками в ____ г.Якутска», расположенного по адресу: г.Якутск, ____, в эксплуатацию.

____.2010 года между ООО ДСО «Сэттэ» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен Договор № участия в долевом строительстве, согласно которому предметом договора является строительство теплой автостоянки на земельном участке по адресу: г.Якутск, ____. Согласно п.2.1 договора стоимость стояночного места составляет 1 500 000 руб.

Указанный объект недвижимости передан истцу ФИО1 по передаточному акту от ____.2010 года.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости от ____.2023 года объект по адресу: г.Якутск, ул.____, поставлен на кадастровый учет в 2012 году, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесены соответствующие сведения. Сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно справке директора ООО ДСО «Сэттэ» от ____2023 года ФИО1 выполнил свои обязательства, оплата произведена полностью в размере 1 500 000 руб.

Статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Исходя из вышеприведенных норм ГК РФ, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Установлено, что истцом внесена стоимость предмета договора, ответчик фактически передал помещение истцу, договор долевого участия в строительстве не оспаривал, спорное имущество не выбывало из владения истца, претензий по поводу владения ответчик и третьи лица не предъявляли, данные обстоятельства в соответствии со ст.56 ГПК РФ не опровергнуты. Таким образом, с учетом изложенных норм закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 (____ г.р., уроженец ___, паспорт ___) на машино-место №, площадью ___ кв.м., расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.____.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья п/п А.И.Иванова

Копия верна:

Судья А.И.Иванова

Секретарь С.А.Собакина

Решение изготовлено: 04.05.2023 г.