07RS0006-01-2025-001501-97
Дело № 2-1025/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2025 года г. Прохладный, КБР
Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующей - судьи Шабатуковой Ф.С., при секретаре судебного заседания – ЦИМ,
с участием: представителя истца АВГ –ДЕА, в соответствии с ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенностью №<адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АВГ к местной администрации городского округа Прохладный КБР о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики поступило исковое заявление АВГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серии 83 02 №) о признании за ним права собственности на гараж, площадью 21,1 кв.м., расположенный адресу: <адрес> (территория двора) в силу приобретательной давности.
В тот же день исковое заявление передано на рассмотрение судье Прохладненского районного суда КБР Шабатуковой Ф.С.
Данное исковое заявление определением Прохладненского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст.136 ГПК РФ было оставлено без движения, как поданное в нарушение требований ст.ст.131,132 ГПК РФ, в котором истцу было предложено устранить имеющиеся недостатки в срок до «26» июня 2025 года.
ДД.ММ.ГГГГ определением судьи срок устранения недостатков искового заявления продлён до ДД.ММ.ГГГГ.
В Прохладненский районный суд КБР ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление истца об исправлении недостатков искового заявления.
Определением Прохладненского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление принято к производству и назначено судебное разбирательство по существу.
Определением Прохладненского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования НТС
В обосновании иска указано, что истец владеет и пользуется гаражом с 2007 года, расположенного в <адрес> (территория двора многоэтажного дома). Гараж и земельный участок под ним был передан в собственность после приобретения им за 80000 рублей у НТС, при этом кроме расписки соответствующий письменный договор не составлялся. Оформить право собственности на данный объект недвижимости не может ввиду того, что изначально право собственности на гараж предыдущего собственника не было зарегистрировано. Документы, имеющиеся в распоряжении истца, датированы 1985-1995 г.г.
Ссылаясь на то, что пользуется приобретенным гаражом открыто, непрерывно и несёт бремя его содержания более 15 лет, что подтвердят свидетели, каких-либо прав третьих лиц истец не нарушает, спора по объекту нет, обратился в суд за признанием за ним права собственности в порядке ст.234 Гражданского кодекса РФ в силу приобретательской давности.
Истец АВГ в судебное заседание не явился, его представитель ДЕА факт осведомленности доверителя о судебном разбирательстве подтвердила, просила рассмотреть дела в его отсутствие, исковые требования истца поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
Ответчик - местная администрация г.о. Прохладный исковые требования АВГ не оспаривала, позицию по иску в адрес суда не направлял. Согласно ответу на запрос суда, ответчик сообщил, что сведений кому был предоставлен земельный участок под строительство гаража, в распоряжении администрации не имеется. АВГ обращался в администрацию по вопросу передачи земельного участка под гаражом в 2025 году, последнему рекомендовано признать право собственности на гараж.
Третье лицо НТН направлено в адрес суда уведомление, что исковые требования АВГ поддерживает, факт продажи гаража и передачи документов на него подтвердила, имущественных претензий к АВГ не имеет.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по КБР, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, каких-либо ходатайств об отложении или рассмотрении дела в их отсутствие в суд не представил.
В связи с чем, в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено при состоявшейся явке.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, показания свидетелей ЯКМ, ЕАВ и ДАА, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Право частной собственности охраняется законом, каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст.35 Конституции Российской Федерации).
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4 ст.234 ГК РФ).
В соответствии с п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При этом наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума №, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия – открытость, непрерывность владения имуществом как своим собственным. Приобретательская давность способствует стабильности гражданского оборота в сфере недвижимости. Из смысла вышеприведенных положений приобретательская давность является самостоятельным законным основанием возникновение права на вещь, объект при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что гараж, площадью 21,1 кв.м. находится во дворе дома по <адрес>.
Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Архивной службой КБР Управления Центрального архива КБР, решением Исполнительного комитета Прохладненского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О заявлении КПК о строительстве гаража», КПК выделен во временное пользование земельный участок по <адрес> в районе ЖСК «Енисей» для строительства гаража размером 3.0 х 6.0 м. каждый. Согласно справке КПК на тот момент проживал в <адрес>.
Согласно наследственному делу, открытому после смерти КПК гараж общей площадью 18 кв.м. входил в состав наследственного имущества, что отражено в свидетельстве о праве наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр№ (л.д.54).
На гараж по обращению КПК был составлен проект в управлении главного архитектора <адрес>, датированный 1985 г. (л.д.51-53).
Согласно оригиналам расписок, датированных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ НТС получила 80 тысяч рублей за продажу АВГ гаража по <адрес> (во дворе дома) (л.д.55,56).
Родственных связей КПК с НТС в ходе рассмотрения дела не установлено.
Согласно выписки из ЕГРН НТС являлась собственником <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в которой на момент получения земельного участка на строительства гаража (с 1985 по 1995 г.г.) проживал умерший ДД.ММ.ГГГГ КПК, актовая запись о смерти 406 (свидетельство I-BE№ от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно техническому паспорту на гараж от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаража составляет 21,1 кв.м., литер Г,Г1 и располагается по адресу: <адрес> (территория двора).
Обстоятельства владения АВГ и членами его семьи более 15 лет в отсутствие каких-либо притязаний третьих лиц, подтвердили в судебном заседании также свидетели, приглашенные в суд по инициативе представителя истца.
Свидетели ЕАВ и ДАА, в судебном заседании представили документы о наличии у самих гаражей на территории двора <адрес> в <адрес> с 2010 года и подтвердили факт владения и пользования данным земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно истцом. Каких-либо претензий третьих лиц по поводу оспаривания права на гараж и земельный участок на котором он стоит, не наблюдали. АВГ пользовался гаражом как своим собственным, ухаживал за ним, нес расходы по его содержанию.
Показания свидетелей у суда сомнений не вызывают, поскольку они полностью согласуются с материалами дела.
Суд, оценивая показания свидетелей, признаёт их достоверными и подтверждающими факт длительного владения и пользования земельным участком как своим собственным со стороны истца и его членов семьи (сына).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что гараж длительное время находится в пользовании и владении АВГ на основании купли-продажи использование гаража осуществлялось истцом добросовестно, непрерывно и открыто как своей собственностью и принимал меры к его сохранению и сбережению, с 2010 года по настоящее время. Факт владения и пользования гаражом с 2007 года в ходе судебного разбирательства не нашел объективного подтверждения, поскольку суд исходит из даты составления расписок о покупке гаража август-сентябрь 2010 года.
С учетом исследованных в судебном заседании материалов дела, выслушанных показаний свидетелей, суд считает установленным факт того, что АВГ в течение всего указанного периода с августа 2010 года после приобретения гаража, право собственности не оформил в установленном порядке в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, а те, что были переданы НТС, не позволяли этого сделать в связи со смертью КПК и отсутствия данных о возможных наследниках.
Ответчик местная администрация г.о.Прохладный не заявляла о своих правах на земельный участок и сносе гаража, находящегося в пользовании и владении истца, расположенного в районе территории двора по <адрес> с 2010 года по настоящее время.
При таких обстоятельствах суд считает, что требование АВГ о признании за ним права собственности на недвижимое имущество: гараж, площадью 21,1 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес> –территория двора дома, в силу приобретательной давности, подлежащими удовлетворению.
В силу п. 5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ вступившее в законную силу судебные акты являются основание для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования АВГ к местной администрации городского округа Прохладный КБР о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за АВГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №), право собственности на недвижимое имущество – гараж, площадью 21,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (территория двора дома).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР путем подачи апелляционной жалобы через Прохладненский районный суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
<данные изъяты>
Судья Прохладненского
районного суда КБР Ф.С. Шабатукова