Дело №2-5675/2022
УИД 36RS0006-01-2022-007832-22
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2022 г. суд Центрального района города Воронежа в составе:
председательствующего судьи Багрянской В.Ю.,
при секретаре Ждановой Я.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области к Испиряну Карену Мамикони о взыскании задолженности по договору аренды и пени,
установил :
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и пени. Обосновывая заявленные исковые требования, указывает, что 16.05.2018 между истцом и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», расположенный в границах городского округа город Воронеж, кадастровый №, площадью 10 000 кв.м., вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование. Согласно п. 2.1 договора аренды договор заключен на 10 лет и вступает в законную силу с момента его государственной регистрации в органе, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация договора произведена 27.06.2018. В соответствии с п. 3.1 договора аренды сумма арендной платы составляет 570 620 рублей в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от суммы годовой арендной платы не позднее 10-го числа последнего месяца квартала путем перечисления указанной суммы на счет (п. 3.2 договора аренды). Согласно п. 3.3 договора аренды арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка от арендодателя к арендатору. Как предусмотрено п. 3.5 договора аренды оплата за период с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка до момента государственной регистрации договора подлежит внесению в течение 30 дней с момента государственной регистрации договора. На основании п. 3.6 договора аренды размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации в форме письменного уведомления арендатора. Согласно п. 4.4.3 договора аренды арендатор обязуется своевременно и полностью оплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, установленным договором. В соответствии с п. 5.3 договора аренды за нарушение обязательств, указанных в п. 3.4 договора аренды, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0, 1 % от суммы арендной платы, подлежащей перечислению в федеральный бюджет за каждый календарный день просрочки, пени начисляются автоматически. На основании договора о передаче прав и обязанностей от 10.09.2018, заключенного между ФИО1 и ответчиком, права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от 16.05.2018 №, передаются ответчику. Дата регистрации договора о передаче прав и обязанностей в ЕГРН – 28.09.2018. В соответствии с п. 9 договора о передаче прав и обязанностей от 10.09.2018 с момента регистрации настоящего договора ответчик осуществляет права владения, пользования земельным участком в соответствии с его назначением, принимает на себя обязанности по уплате арендной платы, расходов по эксплуатации и содержанию. Однако в период с 28.09.2018 по 28.07.2022 обязательства по своевременному внесению арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем истец направил в адрес ответчика претензию с указанием на необходимость погашения задолженности по арендной плате и пени по состоянию на 28.07.2022 в размере 3 828 276, 35 рублей в тридцатидневный срок с момента направления претензии. Поскольку ответчиком до настоящего времени задолженность по арендной плате и пени не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 28.09.2018 по 28.07.2022 в размере 2 288 015, 17 рублей, задолженность по пени за период с 11.12.2018 по 31.03.2022 в размере 1 279 390, 56 рублей.
В судебном заседании представитель истца Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, действующая на основании доверенности ФИО3, заявленные исковые требования поддержал, просила суд их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом по адресу регистрации, представленному ОАСР УВМ ГУ МВД России по <адрес>, однако судебная корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения. Сведений об уважительности причин неявки суду не представлено, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах 1 и 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума).
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Пленума).
Ответчик извещался о слушании дела по адресу, представленному отделом адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес>, однако судебная корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения.
Таким образом, ответчик извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или если суд признает причины их неявки неуважительными.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель истца в судебном заседании не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 5.3 Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 05.03.2009 №63, Территориальное управление вправе обращаться в суды с заявлениями от имени Российской Федерации в защиту имущественных и законных интересов Российской Федерации.
Статьей 22 Земельного кодекса РФ определено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются (п. 9 ст. 22 ЗК РФ).
Согласно ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.
На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 настоящего Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Как предусмотрено ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В судебном заседании установлено, что 16.05.2018 между истцом и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», расположенный в границах городского округа город Воронеж, кадастровый №, площадью 10 000 кв.м., вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование. Согласно п. 2.1 договора аренды договор заключен на 10 лет и вступает в законную силу с момента его государственной регистрации в органе, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация договора произведена 27.06.2018. В соответствии с п. 3.1 договора аренды сумма арендной платы составляет 570 620 рублей в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от суммы годовой арендной платы не позднее 10-го числа последнего месяца квартала путем перечисления указанной суммы на счет (п. 3.2 договора аренды). Согласно п. 3.3 договора аренды арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка от арендодателя к арендатору. Как предусмотрено п. 3.5 договора аренды оплата за период с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка до момента государственной регистрации договора подлежит внесению в течение 30 дней с момента государственной регистрации договора. На основании п. 3.6 договора аренды размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации в форме письменного уведомления арендатора. Согласно п. 4.4.3 договора аренды арендатор обязуется своевременно и полностью оплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, установленным договором. В соответствии с п. 5.3 договора аренды за нарушение обязательств, указанных в п. 3.4 договора аренды, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0, 1 % от суммы арендной платы, подлежащей перечислению в федеральный бюджет за каждый календарный день просрочки, пени начисляются автоматически. На основании договора о передаче прав и обязанностей от 10.09.2018, заключенного между ФИО1 и ответчиком, права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от 16.05.2018 №, передаются ответчику. Дата регистрации договора о передаче прав и обязанностей в ЕГРН – 28.09.2018. В соответствии с п. 9 договора о передаче прав и обязанностей от 10.09.2018 с момента регистрации настоящего договора ответчик осуществляет права владения, пользования земельным участком в соответствии с его назначением, принимает на себя обязанности по уплате арендной платы, расходов по эксплуатации и содержанию. Однако в период с 28.09.2018 по 28.07.2022 обязательства по своевременному внесению арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем истец направил в адрес ответчика претензию с указанием на необходимость погашения задолженности по арендной плате и пени по состоянию на 28.07.2022 в размере 3 828 276, 35 рублей в тридцатидневный срок с момента направления претензии.
До настоящего времени ответчиком задолженность по договору аренды не погашена, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При определении размера задолженности по арендной плате и пени суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, поскольку указанный расчет соответствует требованиям действующего законодательства, условиям договора аренды, является арифметически верным.
При определении размера пени истцом учтено постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в соответствии с которым с 01.04.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате и пени в размере 3 567 405, 73 рублей, из которых 2 288 015, 17 рублей – задолженность по арендной плате за период с 28.09.2018 по 28.07.2022, 1 279 390, 56 рублей – задолженность по пери за период с 11.12.2018 по 31.03.2022.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
На основании изложенного, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в соответствии со ст. 333.36 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлины в размере 26 037 ((3 567 405, 73 – 1000 000) х 0, 5 % + 13 200).
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил :
Взыскать с Испиряна Карена Мамикони (ИНН <***>) в пользу Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области (ИНН <***>) задолженность по договору аренды от 16.05.2018 №-з-2018 в сумме 3 567 405 рублей 73 копейки.
Взыскать с Испиряна Карена Мамикони (ИНН <***>) в доход муниципального бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 26 037 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Багрянская В.Ю.
Решение принято в окончательной форме 23.11.2022.