Решение по делу № 2-173/2025 от 19.03.2025 - о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за неправомерное удержание денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество и судебных расходов и по встречному исковому заявлению <ФИО> к <ФИО> о соразмерном уменьшении покупной цены.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 19 марта 2025 г.

Сургутский городской суд <адрес>-Югры в составе:

председательствующего судьи Хуруджи В.Н.

при секретаре Петровой А.Д.,

с участием представителя ФИО1- ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за неправомерное удержание денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество и судебных расходов и по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о соразмерном уменьшении покупной цены,

установил:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за неправомерное удержание денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество и судебных расходов.

Свои требования мотивирует тем, что между истцом и ответчиком «26» января 2023 года был заключен Договор купли-продажи следующих объектов недвижимости: - земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ханты-Мансийский, автономный округ - Югра, г Сургут, ПСТ № "Дорожник", ул. №, уч. №, площадью 519 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: ведение садоводства; - жилой дом с кадастровым номером: <данные изъяты>, по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г Сургут, территория ПСТ N 30 <данные изъяты>, <данные изъяты>, площадью 155,9 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 0; - нежилое здание (баня) с кадастровым номером: <данные изъяты>, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г Сургут, тер ПСТ N 30 <данные изъяты>, <данные изъяты>, площадью 60,7 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 0. Согласно пункта 4. договора купли-продажи стороны оценивают указанные земельный участок, жилой дом и нежилое здание в 7000000 (семь миллионов) рублей 00 копеек, из них земельный участок оценивают в 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, жилой дом в 3000000 (три миллиона) рублей 00 копеек, нежилое здание в 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек. Пункт 4.1. Покупатель (ответчик) купил у Продавца (истца) указанные земельный участок, жилой дом и нежилое здание за 7000000 (семь миллионов) рублей 00 копеек. Пункт 4.1. Покупатель (ответчик) купил у Продавца (истца) указанные земельный участок, жилой дом и нежилое здание за 7000000 (семь миллионов) рублей 00 копеек. Пункт 4.2. стороны подтверждают, что расчеты по настоящему договору производятся в следующем порядке: - денежная сумма в размере 4200000 (четыре миллиона двести тысяч) рублей 00 копеек выплачена покупателем продавцу из собственных денежных средств в момент подписания настоящего договора. Продавец, подписывая настоящий договор, подтверждает получение денежной суммы в размере 4200000 (четыре миллиона двести тысяч) рублей 00 копеек от Покупателя; денежная сумма в размере 2800000 два миллиона восемьсот тысяч) рублей 00 копеек будет выплачена Покупателем Продавцу из собственных денежных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО1 просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму оплаты по договору купли-продажи недвижимости от «26» января 2023 года №-н86-2024-1-15 в размере 2 800 000 рублей, процентов за неправомерное удержание денежных средств в размере 44 065 рублей 57 копеек, сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 22 420 рублей, обратить взыскание на земельный участок и расположенные на нем дом, баню, находящиеся по адресу: Ханты-Мансийский, автономный округ - Югра, г Сургут, ПСТ № "Дорожник", ул. №, уч. №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 800 000 рублей.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом; представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляла, уважительные причины не явки судом не установлены. ФИО3 в ходе рассмотрения дела представила встречное исковое заявление об уменьшении покупной цены объекта по договору на 2569700 рублей, согласно которого между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор купли-продажи следующих объектов недвижимости: - земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ханты-Мансийский, автономный округ - Югра, г Сургут, ПСТ № "Дорожник", ул. №, уч. №, площадью 519 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: ведение садоводства; - жилой дом с кадастровым номером: <данные изъяты>, по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г Сургут, территория ПСТ N 30 <данные изъяты>, <данные изъяты>, площадью 155,9 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 0; - нежилое здание (баня) с кадастровым номером: <данные изъяты>, по адресу: Ханты-Мансийский автономный (круг - Югра, г Сургут, тер ПСТ N 30 <данные изъяты>, <данные изъяты>, площадью 60,7 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 0. Стороны определили стоимость земельного участка, жилого дома и нежилого здания в размере 7 000 000 рублей. Согласно договора купли-продажи денежные средства в размере 4 200 000 рублей выплачена покупателем продавцу, а сумма в размере 2 800 000 рублей выплачивается до ДД.ММ.ГГГГ До заключения договора купли-продажи недвижимого имущества ответчик ознакомилась с состоянием продаваемого жилого дома, видимых технических недостатков обнаружено не было. Впоследствии при тщательном осмотре дома выявились существенные скрытые недостатки и дефекты: трещина в фундаменте, наличие трещин в наружной стене дома, длин которых превышает ширину, повреждения металлической кровли в виде сквозных отверстий, а также характерные признаки (просадки) стен относительно друг друга, в результате чего образование трещин в потолочном перекрытии (расхождение перекрытия), образование повреждений внутренней отделки помещений 1,2 этажа в виде образования протечки, отслоения, деформации материалов отделки потолка, стен, пола, протекала крыша жилого дома. Ответчиком был сделан тепловой отчёт, проведённый 10.12.52023 специализированной организацией, по результатам которого фактическое состояние ограждающей конструкции (внешних стен) помещении, оконных проемов и перекрытий не соответствует СанПин. Так же было проведено техническое обследование жилого дома ООО «Ассоциация независимой оценки и экспертизы», были выявлены существенные недостатки дома и установлено, что выявленные дефекты являются существенными, влекущие за собой невозможность использовать строение по назначению, без попыток его доработать либо отремонтировать без учета существенных материальных затрат. Таким образом, при заключении сделки ответчика была введена истцом в заблуждение относительно качественных характеристик приобретаемого объема недвижимого имущества, возможности круглогодичного комфортного проживания в нем и использования без несения затрат на устранение скрытых недостатков. Наиболее вероятная стоимость устранения дефектов жилого дома составляет 2 569 700 рублей, в связи с чем и просит уменьшить покупную стоимость объекта на 2 569 700 рублей.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика в порядке ст.ст.167 и 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить первоначальные исковые требования, во встречных исковых требованиях отказать по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 1, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из принципов гражданского права закреплен принцип свободы договора. Субъекты гражданского права свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положения пункта 1 статьи 485 и статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают обязанность покупателя оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, непосредственно до или после передачи ему продавцом товара.

Согласно части 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Суд установил, что между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО1 продала ФИО3 принадлежащее ей на праве собственности объекты недвижимого имущества:

- ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК с кадастровым номером: <данные изъяты>, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ханты-Мансийский, автономный округ - Югра, <адрес>, ПСТ № "Дорожник", ул. №, уч. №, площадью 519 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: ведение садоводства;

- ЖИЛОЙ ДОМ с кадастровым номером: <данные изъяты>, по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, территория ПСТ N 30 <данные изъяты>, <данные изъяты>, площадью 155,9 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 0;

- НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ (баня) с кадастровым номером: <данные изъяты>, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, тер ПСТ N 30 <данные изъяты>, <данные изъяты>, площадью 60,7 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 0.

Пунктом 4 договора купли-продажи стороны оценивают указанные земельный участок, жилой дом и нежилое здание в размере 7 000 000 рублей, из них: земельный участок оценивают в 2 500 000 рублей, жилой дом в 3 000 000 рублей и нежилое здание в размере 1 500 000 рублей.

Пунктом 4.1 договора купли-продажи покупатель купил у продавца указанные земельный участок, жилой дом и нежилое здание за 7 000 000 рублей.

Пунктом 4.2 договора купли-продажи стороны подтверждают, что расчеты по договору производятся в следующем порядке:

- денежная сумма в размере 4 200 000 рублей выплачена покупателем продавцу из собственных денежных средств в момент подписания договора.

Продавец, подписывая договор, подтверждается получение денежной суммы в размере 4 200 000 рублей от покупателя;

- денежная сумма в размере 2 800 000 рублей будет выплачена покупателем продавцу из собственных денежных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.2 Договора существенными условиями Договора являются: уплата ответчиком цены объекта недвижимости истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Ввиду того, что расчет между сторонами не произведен, согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны пришли к соглашению, что отчуждаемое имущество будет находиться в залоге (ипотеке в силу закона) у продавца.

Согласно выписки ЕГРН спорные земельный участок, жилой дом и нежилое здание принадлежит ответчику, однако лицом, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объект недвижимости является истец.

Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ выполненной обществом с ограниченной ответственностью «Югорское бюро оценки» рыночная стоимость объекта оценки на дату оценки составляет 6 978 800 рублей, в том числе жилой дом – 4 742 300 рублей, земельный участок – 745 300 рублей и нежилое здание (баня) – 1 491 200 рублей.

Сторона ответчика в ходе рассмотрения дела не отрицали, что ответчик действительно не оплатил истцу оставшуюся часть денежных средств по договору купли-продажи в размере 2 800 000 рублей, однако данные действия были связаны с обнаружением выявлением существенных недостатков дома, влекущие за собой невозможность использовать строение по назначению, без попыток его доработать либо отремонтировать без учета существенных материальных затрат.

Сторона истца указывала на длительность проживания ответчика в данном доме до заключения договора купли-продажи и на осуществление переустройства дома в результате которых произошло частично повреждение элементов дома, а также на те обстоятельства, что дом был продан по среднерыночным ценам соответствующим состоянию дома построенного хозспособом о чем было известно ответчику на момент приобретения.

Статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Пунктом 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. При этом под соразмерным уменьшением покупной цены понимается установление цены в соответствующей пропорции к общей цене товара с учетом реальной возможности использования обесцененного товара по назначению. Данное положение применяется в случае, когда товар может использоваться по прямому назначению без устранения недостатков, но при определении его цены не было учтено снижение качества.

Соразмерное уменьшение цены означает, что уплаченная за товар цена предполагалась как за товар надлежащего качества, но выявленное состояние товара, указывает, что он тому качественному состоянию, которое предполагалось сторонами при заключении сделки, не соответствует.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы (пункт 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации).Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (пункт 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В обосновании заявленных встречных требований ответчик представила заключение эксперта.

Согласно заключения эксперта общества с ограниченной ответственностью «Ассоциация независимой оценки и экспертизы» № исходя из результатов осмотра выявлено наличие множественных трещин, длина которых превышает ширину. Ширина раскрытия трещин в стенах более 0,5 мм. Эксперт полагает о наиболее вероятных причинах возникновения данных дефектов вследствие нарушения технологии по качеству выполнения строительных работ по монтажу фундамента дома, с учетом специфики местоположения дома, а именно:

1. Наличие трещин в наружной стене дома, длина которых превышает ширину. Ширина раскрытия трещин в стенах более 0,5 мм: при проектирования фундаментов не проводились геологические исследования, не учтено местоположение будущего строения и поэтому расчетные характеристики грунтов н учитывались при монтаже фундамента; не проведены расчетные проектные работы по определению необходимых размеров опорной части фундамента, глубина заложения, ширина и глубина траншей и котлованов;

2. Механические повреждения металлической кровли в виде сквозных отверстий, а также характерные признаки «просадки» стен относительно руг друга, в результате чего образование трещин в потолочном перекрытии (расхождение перекрытия).

3. Образование повреждений внутренней отделки помещений 1,2 этажа в виде образования протечки, отслоения, деформация материалов отделки потолка, стен и пола.

4. Заказчиком предоставлен телевизионный отчет, проведенный ДД.ММ.ГГГГ специализированной организацией, по результатам которого фактическое состояние ограждающей конструкции (внешних стен) помещении, оконных проемов и перекрытий не соответствует СанПин.

Выявленные дефекты являются существенными, влекущие за собой невозможность использовать строение по назначению, без попыток его доработать либо отремонтировать без учета существенных материальных затрат.

Наиболее вероятная стоимость устранения дефектов жилого дома, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, ПСТ «Дорожник №», улица №, участок №, общей площадью 155,9 кв.м. (округлено) составляет 2 569 700 рублей.

Ввиду того, что ответчик полагает, что в спорном недвижимом имуществе имеются существенные недостатки, не позволяющие использовать жилой дом по назначению, а сторона истца оспаривает данные обстоятельства, то судом назначена судебная экспертиза.

Согласно заключения экспертов № выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Вектор Групп» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в жилом доме, расположенном по адресу: улица №, участок 33, ПСТ № ДОРОЖНИК, <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> существенных недостатков не имеется.

Выявленные при обследовании недостатки не имеют признаков существенности и могут быть устранены посредством проведения мероприятий по их устранению с целью приведения товара в соответствие нормативным требованиям. Все недостатки конструкций не существенны, являются устранимыми при соразмерных расходах на их устранение.

Имеющиеся в спорном жилом доме несущественные недостатки – дефекты и повреждения (протечки из-за неисправности кровельного покрытия, трещины в кирпичной облицовке, локальные трещины в обшивке и облицовке деревянных каркасно-обшивных стен, цели в сопряжении оконных откосов, локальные отслоения обоев от основания) не препятствуют в использовании жилого дома по назначению. Здание пригодно для постоянного проживания.

Ответчик не был согласен с результатами судебной экспертизы, в связи, с чем представил заключение по рецензированию № вышеуказанного заключение эксперта.

Вместе с тем, учитывая представленные суду доказательства, суд принял во внимание заключение судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим специальную квалификацию, стаж работы по специальности, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта полностью соответствуют исследовательской части заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте положений п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Иных доказательств, подтверждающих доводы ответчика, суду не представлено.

Кроме того, стоимость проданного спорного домостроения согласно заключению экспертов № ООО «Вектор Групп» с учетом его технического состояния составляет 6551370 рублей, что соответствует определенной сторонами покупной цене определенной сторонами при заключении договора купли-продажи в размере 7000000 рублей, которая с учетом определенной по договору сторонами стоимости земельного участка в размере 2 500 000 рублей, периодом рассрочки является по мнению суда разумной. Оснований для снижения указанной стоимости проданного имущества не имеется.

Поскольку доводы ответчика о наличии существенных недостатков не подтверждаются материалами дела, часть из указанных недостатков образовалось в связи с ненадлежащей эксплуатацией здания ответчиком в период длительного проживания в нем, то суд полагает возможным отказать в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО1 об уменьшении покупной цены объекта по договору на 2569700 рублей, поскольку при установленной среднерыночной стоимости дома в размере 3679348 рублей (цены дома по договору 3000000), снижение стоимости домостроения в связи с недостатками на сумму 2569700 рублей является явно не обоснованным требованием.

Поскольку ответчик не оспаривает того, что не исполнил договор купли-продажи в части оплаты стоимости недвижимого имущества в полном объеме, то требования истца о взыскании задолженности не исполненных обязательств по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 800 000 рублей подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец представил суду расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 44 065 рублей 57 копеек исходя из следующего расчета:

Задолженность:

2 800 000,00 р.

Период просрочки:

с ДД.ММ.ГГГГ по 05.02.2024

Регион:

Уральский федеральный округ

Расчёт дней:

в календарных днях

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

2 800 000,00 р.

01.01.2024

05.02.2024

36

16,00

2 800 000,00 * 36 * 16% / 366

44 065,57 р.

Сумма основного долга: 2 800 000,00 р.

Сумма процентов: 44 065,57 р.

Ответчик в суд не явились, возражений суду относительно размера задолженности и расчетов не представил.

Суд проверил правильность расчета истца.

Решая вопрос о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, суд учитывает, что ответчик денежные обязательства установленные решением суда перед истцом не исполняет, что свидетельствует о том, что последний сберег имущество на сумму установленную решением суда, что образует состав ответственности установленной ст.395 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами в размере 44065 рублей 57 копеек подлежат удовлетворению.

Истец так же просит суд обратить взыскание на земельный участок и расположенные на нем дом и баню, находящиеся по адресу: улица №, участок №, ПСТ № «Дорожник», <адрес>, ХМАО-Югра путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 800 000 рублей.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3).

На основании ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно заключения эксперта № выполненной обществом с ограниченной ответственностью «Вектор Групп» рыночная стоимость земельного участка, жилого дома и нежилого дома (бани) составляет 6 551 370 рублей (917 708 + 3 679 348 + 1 954 314).

ФИО3 на протяжении длительного времени не исполняет обязательства по оплате всей суммы по договору купли-продажи, в связи с чем требование истца об обращении взыскания на имущество находящееся в залоге является разумным.

При указанных обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обязательств ФИО3 перед ФИО1 по настоящему решению суда подлежит удовлетворению путем продажи на публичных торгах, установив первоначальную общую стоимость недвижимого имущества в виде домовладения на торгах(стоимости земельного участка, бани и дома) в размере 5 241 096 рублей (80% от 6 551 370 рублей).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 22420 рублей уплаченные о чеку ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ и о взыскании расходов по проведению судебной экспертизы, что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98-101, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за неправомерное удержание денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество и судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 2800000 рублей не исполненных обязательств по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, 44065 рублей 57 копеек проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 44065 рублей 57 копеек, 22420 рублей расходов по оплате государственной пошлины, 75000 рублей расходов по проведению экспертизы.

В счет исполнения обязательств ФИО3 перед ФИО1 по настоящему решению суда, обратить взыскание на заложенное имущество по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ – земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, ПСТ № «Дорожник», ул.№, <данные изъяты> площадью 519 кв.м, расположенный на земельном участке двухэтажный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 155,9 кв.м, расположенное на земельном участке нежилое здание (баня) с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 60,7 кв.м, путем продажи на публичных торгах, установив первоначальную общую стоимость недвижимого имущества в виде домовладения на торгах в размере 5241096 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО1 об уменьшении покупной цены объекта по договору на 2569700 рублей – полностью отказать.

Заявление ответчика об отмене настоящего решения может быть подано в Сургутский городской суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: наименование суда, принявшего заочное решение; наименование лица, подающего заявление; обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; просьбу лица, подающего заявление; перечень прилагаемых к заявлению материалов.

Заявление об отмене заочного решения суда подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Заявление об отмене заочного решения суда подлежит оплате государственной пошлиной в размере 15000 рублей (пп. 12 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья В.Н.Хуруджи

Копия верна: В.Н.Хуруджи