Дело № 2-1441/2022

УИД 59RS0002-01-2022-001010-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 ноября 2022 года г. Пермь

Индустриальный районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Цецеговой Е.А.,

при секретаре Старцевой С.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Спектр услуг» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Спектр услуг» обратилось в Индустриальный районный суд <адрес> с иском о взыскании, с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ:

- с ФИО3 сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52780,50 рублей в пользу ООО «Спектр услуг», действующего на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ в интересах непосредственного управления (164 ЖК РФ) многоквартирным домом 49 по <адрес> в лице уполномоченного представителя ФИО5;

- с ФИО4 сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2013 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52780,50 рублей в пользу ООО «Спектр услуг», действующего на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ в интересах непосредственного управления (164 ЖК РФ) многоквартирным домом 49 по <адрес> в лице уполномоченного представителя ФИО5;

- с ответчиком расходов по оплате государственной пошлины в размере 3330,00 руб.

В обоснование заявленных требований указав, что ответчикам ФИО3, ФИО4 в равных долях по 1/2 доли в праве принадлежит <адрес> квартиры составляет 49,2 кв.м.

До конца декабря 2021 года в многоквартирном доме по адресу: <адрес> – была установлена форма управления домом – непосредственное управление. Коммунальные платежи (отопление, водоснабжение ГВС, ХВС, водоотведение, электроэнергия, вывоз ТКО) непосредственной формой управления, собственникам жилых и нежилых помещений в доме к оплате не выставлялись. К оплате выставлялись содержание жилья и текущий ремонт.

ФИО5 в спорный период была выбрана в качестве лица, уполномоченного на совершение всех юридически значимых действий от имени всех собственников жилых и нежилых помещений в МКД, в том числе на принудительное взыскание платы за содержание жилья, текущий ремонт жилых/нежилых помещений, капитальный ремонт и коммунальные услуги. На основании протокола ФИО5 заключила с ООО «Спектр услуг» агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ на сбор платежей по указанным основаниям и предъявление исков, судебных приказов о взыскании указанных денежных средств.

Ответчики свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем за ними образовалась задолженность за период с августа 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 105561 рублей (по 52780,50 рублей у каждого).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Индустриального судебного района <адрес> были вынесены судебные приказы № о взыскании с ФИО3, № о взыскании с ФИО4 в пользу ООО «Спектр услуг» задолженности по оплате коммунальных услуг за спорный период. ДД.ММ.ГГГГ судебные приказы отменены в связи с поступившими возражениями.

Задолженность за указанный период не погашена, оплаты не производились.

Представитель истца, являющийся генеральным директором ООО «Спектр услуг», действующий на основании устава общества, в судебном заседании настаивал на исковых требованиях по доводам искового заявления, представлял письменные пояснения по иску, которые приобщены к материалам дела.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены судом надлежащим образом и своевременно.

Представитель ответчиков ФИО2, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании возражала относительно заявленных требований по доводам искового заявления, представила письменные возражения, с приложенными документами, которые приобщены к материалам дела.

Представитель третьего лица ТСЖ «Советской Армии, 49», третье лицо ФИО5 в судебном заседания участия не принимали, извещены, ранее председатель правления ТСЖ «Советской Армии, 49» - ФИО5 представила в материалы дела пояснения на исковое заявление, в которых поддержала исковые требования, просила удовлетворить (л.д. 79-80).

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы гражданского дела №, №, обозрев документы, представленные на CD -дисках, материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира по адресу: <адрес> - принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доли в праве за каждым в указанном жилом помещении, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 128-130).

ФИО3 значится зарегистрированным в данном жилом помещении со ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 зарегистрирована по адресу <адрес> – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62).

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, расположенном по <адрес> в <адрес>, заочной формы проведения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственники многоквартирного дома постановили:

- выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу <адрес> в виде непосредственного управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ;

- перейти на заключение договоров о приобретении коммунальных ресурсов непосредственно владельцами жилых и нежилых помещений многоквартирного дома без участия товарищества собственников жилья «Советской Армии, 49» с ДД.ММ.ГГГГ;

- прекратить у товарищества собственников жилья «Советской Армии, 49» статус исполнителя коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ;

- освободить товарищество собственников жилья «Советской Армии, 49» от заключения договоров о приобретении коммунальных ресурсов и участия в них с ДД.ММ.ГГГГ;

- прекратить договорные отношения товарищества собственников жилья «Советской Армии, 49» с ресурсоснабжающими организациями по поставке коммунальных ресурсов владельцам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ;

- утвердить товарищество собственников жилья «Советской Армии, 49» в качестве организации, осуществляющей услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу <адрес>, по его текущему и капитальному ремонту в соответствии с условиями подлежащего заключению договора до ликвидации товарищества собственников жилья «Советской Армии, 49» в установленном законом порядке;

- наделить полномочиями ФИО5 на заключение договора от имени многоквартирного дома по адресу <адрес> по содержанию (техническому обслуживанию) общего имущества многоквартирного дома по адресу <адрес>, по его текущему и капитальному ремонту (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Советской Армии, 49» письмами уведомило ОАО «Пермская энергосбытовая компания», ООО «Пермская сетевая компания», ООО «Новая городская инфраструктура Прикамья», ОАО «МРСК Урала» о принятых общим собранием решениях от ДД.ММ.ГГГГ, о прекращении договорных отношений ТСЖ «Советской Армии, 49» с данными организациями о приобретении коммунальных ресурсов для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 2 ст. 164 ЖК РФ (л.д. 10, 11, 12, 13, 14).

Между собственником <адрес> лице ФИО5, действующей от имени, в интересах и за счет всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> в <адрес> на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ об установлении непосредственной формы многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ, (принципал) и обществом с ограниченной ответственностью «Спектр услуг» в лице генерального директора ФИО1, действующего на основании устава (агент) заключен агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является деятельность агента:

по начислению платы за содержание жилья и текущий ремонт жилья при использовании общего имущества многоквартирного дома собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, находящемся в непосредственной форме управления собственниками МКД за исключением объемов ОДН;

по получению платы за содержание и текущий ремонт жилья при использовании общего имущества многоквартирного дома, за исключением объемов ОДН от собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, находящемся в непосредственной форме управления;

по принудительному взысканию платы за содержание и текущий ремонт жилья при использовании общего имущества многоквартирного дома, за исключением объемов ОДН от собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, находящемся в непосредственной форме управления собственниками МКД (л.д. 17-18).

В рамках данного договора агент принял на себя обязательства ежемесячно производить расчет платы за содержание и текущий ремонт жилья, за исключением объемов ОДН: расчет платы по тарифам принципала, перерасчет начисления платы за содержание и текущий ремонт жилья (при необходимости), обработка информации о поступивших платежах, расчет пени, процентов за несвоевременную и или неполную оплату;

формировать печать и доставлять не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчетным, платежные документы (квитанции) на оплату за содержание и текущий ремонт жилья, предъявляемые для оплаты потребителям;

осуществлять обслуживание потребителей по вопросам начислений и поступления оплаты за содержание и текущий ремонт жилья;

открывать специальные счета для зачисления денежных средств, поступивших от потребителей по данному договору;

организовывать и осуществлять действия по сбору платежей за содержание и текущий ремонт жилья, за исключением объемов ОДН, а также пени процентов за несвоевременную и/или неполную оплату за содержание и текущий ремонт жилья подлежащих оплате в пользу принципала;

осуществлять своевременное распределение и перечисление собранных платежей от потребителей в пользу указанных принципалом исполнителей жилищно-коммунальных услуг и других организаций (п. 2.1.1.),

ежемесячно в срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным, предоставлять принципалу «Отчет о произведенных Потребителям начислениях и принятой оплате за коммунальные услуги» (в электронном виде в разрезе лицевых счетов). В бумажном виде – по запросу принципала (п. 2.1.3.),

ежемесячно представлять принципалу «Отчет об исполнении агентского договора».

Согласно п. 1.3. агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны подтверждают, что договор не является договором управления многоквартирным домом, поручает конкретные, отдельные услуги, действия агента, подлежащие оказанию, при этом не требующие лицензирования в силу действующего гражданского законодательства РФ.

Пунктом 2.1.2., агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность агента в платежных документах, направляемых потребителям, указывать в качестве получателя платежа агента, при этом стороны отметили, что исполнителем коммунальных услуг агент не является.

В соответствии с п. 2.2.2. агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ агент вправе от своего имени заключать договоры с кредитными и не кредитными организациями на прием платежей и переводы денежных средств, поступивших от потребителей.

Согласно п. 6.5 агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ. Договор считается пролонгированным на следующий календарный год, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового.

Согласно Приложению к агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ, поименованного как задание по оказанию услуг принципал предоставляет агенту для оказания услуг по договору сведения и информацию о действующих с многоквартирном доме по <адрес> тарифах, о сведениях, требуемых включению в квитанции на оплату. Согласно данному заданию указано, что исполнителем коммунальных услуг и лицом, выставляющим квитанции является непосредственная форма управления МКД по <адрес> (л.д. 145).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, действуя от имени, в интересах и за счет всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> в <адрес> на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ об установлении непосредственной формы управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ, уполномочила ООО «Спектр услуг» в лице генерального директора ФИО1 на совершение действий в пределах полномочий, обозначенных в такой доверенности, в том числе, защита прав и интересов в судах общей юрисдикции, арбитражных и третейских судах, с предоставлением всех прав лица, участвующего в деле (л.д. 19).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать.

Согласно ч. 1 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Договоры об оказании услуг и (или) о выполнении работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, и (или) о выполнении работ по эксплуатации, в том числе по обслуживанию и ремонту, лифтов, подъемных платформ для инвалидов, и (или) о выполнении работ по аварийно-диспетчерскому обслуживанию, заключенные, в том числе в электронной форме с использованием системы, собственниками помещений в многоквартирном доме, осуществляющими непосредственное управление таким домом, в случаях, предусмотренных настоящей статьей, должны быть размещены лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Доводы истца, указанные в иске о том, что ФИО5, в спорный период времени была выбрана в качестве лица, уполномоченного на совершение всех юридически значимых действий от имени всех собственников жилых и нежилых посещений в многоквартирном доме, в том числе на принудительное взыскание платы за содержание жилья и текущий ремонт жилых/нежилых помещений, капитальный ремонт и коммунальные услуги не подтверждены никакими доказательствами, напротив опровергаются протоколом общего собрания собственников помещений в много квартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО5, наделена полномочиями лишь на заключение договора от имени многоквартирного дома по содержанию (техническому обслуживанию) общего имущества многоквартирного дома, по его текущему и капитальному ремонту. Такого договора в материалы дела представлено не было.

Между тем, стороной ответчиков в материалы дела, представлен заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Советской Армии, 49» в лице председателя правления ФИО5 (заказчик) и ООО «Спектр услуг» в лице генерального директора ФИО1 (исполнитель) договор гражданско-правового характера на оказание услуг и выполнение работ, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ для нужд заказчика, а заказчик обязуется выплачивать оказанные услуги и выполненные работы исполнителем на условиях настоящего договора. Перечень оказываемых услуг и выполняемых работ исполнителем в приложении № к договору.

В соответствии с п. 3.2 договора гражданско-правового характера на оказание услуг и выполнение работ оплата услуг/работ исполнителя по договору производится заказчиком по факту исполнения каждой конкретной услуги/работы, порученной заказчиком.

Сторонами не оспаривалось, что данный договор не является договором управления многоквартирным домом, а поручает конкретные (отдельные) услуги и работы, подлежащие оказанию/выполнению, при этом не требующие лицензирования в силу действующего гражданского законодательства РФ (п. 1.1., 1.2., 1.6. договора гражданско-правового характера на оказание услуг и выполнение работ от ДД.ММ.ГГГГ).

Однако, как следует из пояснений истца, и письма от ТСЖ «Советской Армии, 49» в лице председателя правления ФИО5 вышеуказанный договор гражданско-правового характера от имени ТСЖ заключен ошибочно, договор заключен с лицом, не уполномоченным на заключение таких договоров от имени собственников помещений в доме, подписано соглашение о расторжении договора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ФИО5 является лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица ТСЖ «Советской Армии, 49».

Вместе с тем, заключая агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на его заключение полномочий не имела, что прямо вытекает из протокола от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств иного суду не представлено.

Решения, изложенные в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, расположенном по <адрес> в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

Требования истца ООО «Спектр услуг» основаны на агентском договоре от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств признания агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, незаключенным в материалы дела не представлено.

Дополнительное соглашение к агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между собственником <адрес> лице ФИО5, действующей от имени и в интересах всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ об установлении непосредственной формы управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ и ООО «Спектр услуг» по указанным выше обстоятельствам также не наделяет ООО «Спектр услуг» на взыскание задолженности по предмету иска в свою пользу, в том числе и действующего на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ в интересах непосредственного управления многоквартирным домом в лице уполномоченного представителя ФИО5, документов, подтверждающих соблюдение требований ст. 164 ЖК РФ, на которую ссылается истец суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Кроме того, пунктом 2.1.3 агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что ежемесячно в срок до 15 числа месяца следующего за расчетным предоставлять принципалу «Отчет о произведенных потребителям начислениях и принятой по оплате за коммунальные услуги», 2.1.4, ежемесячно представлять принципалу «Отчет об исполнении агентского договора» (л.д. 17 оборот).

Между тем, в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих выполнение ООО «Спектр-Услуг» принятой на себя по договору обязанности, предусмотренной п. 2.1.3, 2.1.4 договора.

Агент согласно п. 2.2.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ вправе заключать от своего имени договоры с кредитными и не кредитными организациями на прием платежей и переводы денежных средств, поступивших от потребителей, и не более того, что опровергает доводы истца о том, что он уполномочен от имени ФИО5 по ее заявкам заключать договоры по содержанию и текущему ремонту. Услуги же предусмотренные агентским договором агент оказывает лично, либо через уполномоченных лиц агента, перечень услуг исчерпывающий и вопреки доводам истца расширительному толкованию не подлежит.

Представленное дополнительное соглашение к агентскому договору датированное ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует лишь о праве истца, при условии соблюдения требований ст. 158 ч. 18 ЖК РФ, тогда как указано выше, ФИО5 заключен с ООО «Спектр услуг» иной договор нежели, тот, на заключение которого она уполномочена протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Каких –либо иных решений общего собрания по установлению перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по принятию тарифов, о выборе подрядной организации, выборе совета дома, председателя совета дома, наделения председателя совета дома полномочиями на заключение договоров с порядными организациями на управление многоквартирным домом, работ по текущему ремонту и т.д. суду не представлено.

Кроме того, суд обращает внимание, что из представленного истцом сводного отчета по объекту за февраль 2018 г.–январь 2022 г. по лицевому счету № у ответчиков имеется задолженность по оплате за содержание жилья, текущий ремонт и лифт в размере 105561 руб., сальдо составляет 65942,00 руб. Расшифровка начального сальдо суду не представлена, что не позволяет суду определить период образования задолженности, учитывая, что в период рассмотрения дела начальное сальдо неоднократно менялось -126819,49 (л.д.21), 66146,50 (л.д.78), 65942,00 (последнее уточнение иска).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Индустриального судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО3 в пользу ООО «Спектр услуг» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2013 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83502,25 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 1352,53 руб.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Индустриального судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО4 в пользу ООО «Спектр услуг» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2013 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83502,25 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 1352,53 руб.

Определениями от ДД.ММ.ГГГГ судебные приказы №, 2-4088/2022 отменены на основании ст. 129 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 155 п. 18 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Исходя из пояснений представителя истца, ООО «Спектр услуг» не является вновь выбранной организацией оказывающей услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, соответственно ТСЖ «Советской армии, 49», в том числе и ФИО5, заключая ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, к которым по мнению истца, исходя из дополнительного соглашения он относится.

Из пояснений ФИО4 и его представителя, следует, что ООО «Спектр услуг» в спорный период не осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома не предоставляло.

ООО «Спектр услуг» не представлены в материалы дела акты приема –передачи выполненных работ по содержанию и текущему многоквартирного дома в <адрес>, также как и не представлены акты об услуге по комплексному техническому обслуживанию лифтов.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома

Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 761/пр утверждена «Форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме», из которой следует, что со стороны заказчика акт подписывает либо уполномоченный собственник помещений в многоквартирном доме либо председатель совета многоквартирного дома.

Вместе с тем, ООО «Спектр Услуг» не предоставлены Акты, содержащие сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, составленные по форме, предусмотренной п. 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые подтверждали бы, что были надлежащим образом оказаны услуги, отраженные в актах выполненных работ.

Непосредственно услуги по содержанию многоквартирного дома, ремонту в многоквартирном доме по <адрес> ООО «Спектр услуг» по договору от ДД.ММ.ГГГГ агентом не оказываются, названным договором это не предусмотрено.

Представленные ООО «Спектр услуг» документы (договоры, счета-квитанции, заявки на приобретение товаров/материалов) не свидетельствуют об оказании истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, поскольку не представлены доказательства возложения собственниками многоквартирного дома на общество обязанности по заключению таких договоров. Из документов не следует, что товары, услуги приобретены в целях содержания и текущего ремонта общего имущества именно этого многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Возможность обращения в суд в защиту интересов иных лиц может быть предусмотрена только федеральным законом, в частности вопросы представительства сторон в гражданском процессе регулируются нормами ГПК РФ, при этом представители лиц действуют в суде также от имени доверителя, а не от собственного имени.

Кроме того, в силу статьи 56 ГПК РФ истец должен доказать нарушение его субъективного права или законного интереса, а также возможность восстановления этого права (интереса) выбранным способом защиты.

Согласно ч. 2 ст. 48 ГПК РФ дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители.

Частями 1 и 3 ст. 53 ГПК РФ определено, что полномочия представителя на ведение дела должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

Доверенность от имени организации выдается за подписью ее руководителя или иного уполномоченного на это ее учредительными документами лица, скрепленной печатью этой организации (при наличии печати).

В соответствии со ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (часть 1).

Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса (часть 2).

Согласно п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В силу п. 2 ст. 1005 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.

Таким образом, агентский договор регулирует гражданско-правовые отношения, то есть отношения, указанные в ст. 2 Гражданского кодекса РФ, поскольку приобретение прав и возникновение обязанностей у агента неразрывно связано со сделкой, совершенной агентом с третьим лицом. Вместе с тем каких-либо сделок между ООО «Спектр услуг» с одной стороны и ФИО3 и ФИО4 с другой не заключалось.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего Кодекса.

По смыслу названных выше ст. ст. 779, 1005 Гражданского кодекса РФ, исходя из представленного к исковому заявлению договора от ДД.ММ.ГГГГ, обязанность ООО «Спектр услуг» заключается в начислении, учете, обработке и приеме платежей за содержание и ремонт помещений, коммунальные услуги от собственников и нанимателей помещений.

Соответственно, обращение исполнителя (агента) с иском в суд от собственного имени за защитой права, возникшего вследствие исполнения договора о возмездном оказании услуг (агентского договора), может быть обусловлено исключительно лишь нарушением прав и законных интересов исполнителя (агента), заключившего договор с третьим лицом от своего имени и за счет заказчика (принципала).

Наличие агентского договора не является достаточным основанием для обращения ООО «Спектр услуг» в суд с иском к собственникам жилого помещения о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку возможность на обращение в суд за защитой нарушенного права (своего либо иных лиц) урегулирована Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Так, согласно положениям ст. 46 Гражданского процессуального кодекса РФ правом на обращение в суд в защиту интересов других лиц наделены органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации и граждане в случаях, прямо предусмотренных законом.

Во всех остальных случаях обращение в суд от имени и в интересах обладающего гражданской процессуальной правоспособностью и дееспособностью лица, в том числе и юридического, и представление его интересов в суде осуществляется на основании оформленной в соответствии с законом доверенности, в которой по правилам ст. 54 Гражданского процессуального кодекса РФ должны быть отдельно оговорены полномочия представителя на подписание искового заявления, предъявление иска в суд, изменение исковых требований, заключение мирового соглашения и т.д.

Представление интересов в суде основано на институте представительства, определенного нормами главы 5 Гражданского процессуального кодекса РФ, приведенными выше.

Таким образом, истец выступил от своего имени и просит взыскать с ответчиков вопреки положениям ст. 155 Жилищного кодекса РФ долг в свою пользу, что означает требование о восстановлении его нарушенного права, тогда как в силу института представительства восстанавливается право представляемого, но не представителя.

ООО «Спектр Услуг» является ненадлежащим истцом по настоящему спору, поскольку его субъективное право действиями ответчиков, не исполнивших свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, поставщиком которых и лицом, их оказывающим ООО «Спектр Услуг» не является, не нарушено.

Поскольку заключение агентского договора, в соответствии с которым агенту предоставлено право собирать платежи, обрабатывать их, вести учет задолженности, не дает права агенту на предъявление иска в собственных интересах, к тому же в отсутствие законных оснований на взыскание задолженности непосредственно в его пользу, в том числе учитывая все обстоятельства, изложенные выше, исковые требования ООО «Спектр услуг» к ФИО3, ФИО4 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Спектр услуг», действующего на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ в интересах непосредственного управления многоквартирным домом № по <адрес> в лице уполномоченного представителя ФИО5 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми.

Судья Е.А. Цецегова

(Мотивированное решение изготовлено 11.11.22)